Приватизация комнату через суд

Содержание страницы:

Основания и порядок приватизации квартиры через суд

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать иск. Рассмотрение дела занимает около двух месяцев.

После того, как суд вынесет решение, необходимо заключить договор о приватизации, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

В результате истец получит свидетельство о праве собственности. В этом случае можно считать, что процесс приватизации завершен.

После приватизации гражданин становится собственником жилья, в котором он раннее проживал по договору социального найма.

Нормативный акт, который регулирует данный процесс – ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

Воспользоваться данным правом каждый может только один раз. После приватизации новый собственник может квартиру подарить, сдать в аренду или передать по наследству.

Приватизация квартиры через суд возможна в том случае, если в обычном режиме получен отказ. Если у нанимателя есть все необходимые документы и основания приватизации – то получить квартиру в собственность будет несложно.

Приватизировать квартиру через суд можно на следующих основаниях:

  1. Дом не включен в ЕГРП.
  2. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально).
  3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
  4. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации).

Какие объекты не подлежат приватизации

В соответствии со статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать следующую недвижимость:

  • служебное жилье;
  • общежитие;
  • дома в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых городах.

Порядок приватизации через суд

Сам процесс приватизации довольно сложный и трудный. Для этого нужно:

  • собрать документы;
  • подать иск в суд;
  • оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

Если члены семьи не дают согласие на приватизацию, необходимо оформить это решение документально и приобщить к документам искового заявления.

Суд примет решение в пользу истца, если действия органов муниципальной или государственной власти будут незаконными, и признает за ним право собственности.

После решения суда, истец обращается в Росреестр для государственной регистрации права собственности на жилье.

Принудительно

По законодательству РФ принудительная приватизация квартиры через суд невозможна.

Заставить жильца к приватизации или склонить его к отказу в получении квартиры из муниципальной собственности не допускается.

Военного жилья (военнослужащими)

Военное жилье можно приватизировать только в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд и обосновать требования, почему вы должны получить данную квартиру в частную собственность.

В исковом заявлении необходимо:

  • четко указать свои аргументы;
  • ссылаться на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» общежитие нельзя приватизировать. Однако по этому поводу на практике есть нюансы, и они состоят в следующем.

Раньше суды твердо отказывали в признании приватизации общежитий. Но на сегодня ситуация изменилась, суды начали использовать в своей практике постановления КСУ РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

В данных постановления говориться, что не стоит в решении исходить только из правового статуса данного жилья.

Так, если наниматели вселились в общежитие до 01.03.2004 г. (принятие нового ЖК РФ), то необходимо проверить:

  • является ли оно на данный момент общежитием;
  • не передано ли оно в собственность муниципальных органов.

На практике большинство общежитий числятся на балансе города, однако оно не было официально передано в собственность города.

В этом случае оно не будет общежитием и может быть приватизировано, ведь вы проживаете там по договору социального найма.

Если же общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда и у вас нет договора социального найма, то здесь вам тоже не должны отказать, так как ВС РФ отметил, что реализации гражданину своего права на жилье не может препятствовать оформление муниципальными органами соответствующих документов.

Если же наниматели получили общежитие после вступления в силу нового ЖК РФ, то оно не может быть приватизировано.

Доли квартиры

Квартира считается целостным объектом. Поэтому по общему правилу и подлежать приватизации должна вся квартира.

Квартиру можно приватизировать на всех проживающих в ней, в равных долях. Если в квартире проживает трое человек, то соответственно, каждый из них будет владеть по 1/3 доли.

Комнаты в квартире

Если у вас сложилась такая ситуация, что члены семьи не разделяют с вами желание приватизировать квартиру, то вы можете заключить договор социального найма на вашу комнату. Но, как показывает практика, добиться приватизации не всегда получается, суд не удовлетворяет требования заявителя.

Другой вариант – принудительное расселение. Для этого нужно предложить членам семьи размен квартиры.

Если же они не согласны, пишется заявление, которое прилагается к исковому заявлению о принудительном расселении.

Служебной квартиры

Для приватизации служебной квартиры необходимо снять его со статуса служебного, то есть жилье нужно перевести в муниципальную собственность. Затем необходимо заключить договор социального найма и в последующим оформить право собственности.

Это можно сделать только с согласия владельца служебного жилья:

  1. Он должен обратиться в местную администрацию.
  2. Затем квартиру должны поставить на баланс города.

Это значит, что желающий приватизировать недвижимость в такой ситуации зависит от решения собственника служебной квартиры.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры? Смотрите здесь.

Коммунальной

Приватизировать коммунальное жилье можно только по согласию всех проживающих либо путем определения доли в зависимости от размеров жилья.

При делении долей все комнаты делят на площадь конкретно вашей комнаты, эта доля и будет вам принадлежать. Не подлежат делению общие места – кухня, санузел, кладовая.

При дарении или продаже вы передаете свои права на свою долю, и также на места общего пользования. Нежилое помещение вы можете передать только со своей комнатой.

При распределении долей необходимо составить соглашение, подписанное всеми жильцами.

Если же по взаимному согласию этого не произошло, приватизация проводится в судебном порядке.

Ведомственного жилья

Гражданин может приватизировать ведомственное жилье, которое находится в ведомстве государственной организации. Проблемы могут быть с квартирой, которая была переделана из общежития.

Если квартира числится на балансе организации как общежитие, то приватизировать ее можно будет только через суд, так как жилец по документам проживает в общежитии.

Для этого на руках должен быть договор социального найма, а также необходимо в БТИ получить план квартиры.

Ведомственное жилье может быть оформлено как на одного человека, так и по долям.

После решения суда можно подписывать договор приватизации, после чего его нужно в Росреестре зарегистрировать. По результатам проверки будет выдано свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать квартиру через суд

Для приватизации квартиры в судебном порядке нужно:

  • собрать пакет документов;
  • написать исковое заявление, с указанием полного перечня требований.

Суд рассматривает материалы дела и письменные доказательства, после чего принимает решение об удовлетворении требований или отказе.

Решение суда считается основанием заключения договора о приватизации.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление должно быть составлено с учетом требований статьи 131 ГПК РФ и иметь следующие составляющие:

  • наименование суда;
  • адрес проживания истца;
  • полные данные об органе власти, к которому предъявляются требования;
  • доказательства нарушенных прав;
  • документы, которые подаются с исковым заявлением.

Основания для отказа приватизации

Суд может отказать в удовлетворении заявленных требований в следующих случаях:

  • планировка помещения проведена не на законных основаниях;
  • истец не оплачивает коммунальные услуги;
  • истец уже использовал право приватизации иного жилья;
  • предъявленные документы не действительны.

Необходимые документы

С исковым заявлением необходимо подать:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи, которые прописаны в квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • если была перепланировка – свидетельство, подтверждающее законность;
  • отказ родственников на приватизацию;
  • договор социального найма;
  • паспорт на квартиру;
  • справка, которая подтверждает, что истец раннее не принимал участия в приватизации.

Важно знать, что у каждого документа есть свой срок действия – 1 месяц. Поэтому нужно заниматься сбором документов в одно время.

Госпошлина

НК РФ устанавливает размер госпошлины, которая зависит прежде всего от цены квартиры:

  • в среднем минимальная стоимость госпошлины обойдется в 400 рублей при цене иска – до 20 тыс. руб.;
  • максимальный размер составляет 13 тыс. 200 руб. + 0,5% от цены квартиры, которая превышает 1млн. рублей, но сумма не должна превышать 60 тыс. руб.

Возможные проблемы

В первую очередь нужно опасаться мошенников, будьте предельно осторожны, если вы обращаетесь за услугами компании по недвижимости.

Остерегайтесь услуг по незаконному оформлению документов – это приведет только к отказу судом удовлетворить ваши требования.

Процедура приватизации – достаточно длительный процесс, достаточно долго нужно ждать решение суда. И только при положительном решении вы можете начать процесс приватизации. Поэтому придется долго находиться в очередях различных инстанций.

Если же допущены ошибки в исковом заявлении или документах, суд откажет в праве приватизировать жилье. В этом случае сбор документов начнется заново, как и составление иска.

Решение суда

Суд, по результатам объективного и законного рассмотрения материалов дела, принимает решение в удовлетворении требований истца или же откажет, если у истца нет на это оснований.

Причины отказа в удовлетворении требований описаны выше.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире? Читайте тут.

Как выписать родственника с несовершеннолетним ребенком из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье.

Судебная практика

В районный суд был подан иск гражданки К., к Департаменту жилищной политики г. Москвы с требованием признать право собственности на квартиру в порядке приватизации:

  • В своем заявлении истец указал, что в квартире прописано 4 человека – истец, ее сын и дочь, а также внук. Истец хочет приватизировать квартиру, сразу определив ее доли.
  • Граждане проживали на условиях договора социального найма. Истец обратилась к ответчику для приватизации квартиры с документами, однако ей было отказано, т.к. данная квартира не внесена в ЕГРП. В заявлении истец указывает, что таким образом было нарушено ее право на приватизацию жилья, которое гарантируется Конституцией.
  • Суд, изучив материалы дела, признал все заявленные требования истца обоснованными и такими, которые подлежат удовлетворению.

В своем решении суд руководствовался ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данном законодательном акте нет ограничений в приватизации только потому, что нет записи в ЕГРП о регистрации права собственности.

Ранее истец не принимал участия в процессе приватизация, поэтому требование статьи 11 вышеуказанного закона не нарушено. В квартире истец с членами семьи проживают все время, регулярно оплачивают коммунальные услуги, поэтому имеют право на оформление договора о приватизации.

Видео о сложностях приватизации жилья

Можно ли приватизировать квартиру через суд?

Приватизировать квартиру через суд допускает в ситуациях, когда стандартный порядок действий не может быть осуществлен. При наличии требуемых документов, оформить право собственности на недвижимость через суд не составит труда. Если же определенных бумаг не хватает или имеются иные основания, вопрос решается в индивидуальном порядке.

Для подачи искового заявления на приватизацию квартиры ориентируются на определенные основания:

  • многоквартирный дом не учтен в ЕГРП;
  • несогласие членов семьи приватизировать квартиру;
  • получение отказа от муниципальных регистрирующих органов;
  • один из проживающих пропал без вести, а без его согласия приватизировать жилье не допускается — через пять лет отсутствия суд признает такового умершим.

Основания для приватизации квартиры через суд прописываются в исковом заявлении и подкрепляются документально.

Какие объекты приватизировать нельзя?

Отказ в приватизации может последовать на определенные объекты, которые не допускается передавать в частную собственность:

  • служебные жилые помещения;
  • общежитие;
  • недвижимость в аварийном состоянии;
  • жилье в закрытых городах.

Основания для отказа указываются в письменном порядке. Если объект относится к указанному перечню, приватизировать его через суд возможно лишь в порядке исключения.

Порядок действий

Оформление права собственности на квартиру через суд производится по определенным вариантам:

  • обжалование текущего правового статуса;
  • если жилой дом не внесен в ЕГРП, иск подают на постановление его на учет;
  • при отказе членов семьи приватизировать недвижимость заручаются нотариально заверенным заявлением.

Порядок действий основывается на определенных этапах:

  • подготавливаются и собираются документы, консультируются с юристом;
  • подается исковое заявление в суд о приватизации квартиры, оплачивается госпошлина;
  • в течение двух месяцев судебное учреждение рассматривает дело и выносит решение;
  • при положительном результате с муниципальными органами заключается договор о передаче недвижимости в частную собственность;
  • документально оформляется право владения недвижимостью.

Принудительная

Принудительная приватизация квартиры через суд не может быть проведена. Законодательство оставляет право выбора за собственником. Также не допускается склонять гражданина к отказу от регистрации частной собственности.

Отдельно следует рассматривать принудительное решение при несогласии отдельных членов семьи. В этой ситуации кроме нотариально заверенного заявления понадобятся дополнительные документы — выписка из домовой книги, лицевого счета, иные бумаги, подтверждающие целесообразность решения приватизировать недвижимость.

Военное жилье

Приватизация военного жилья через суд осуществляется по стандартной процедуре. Иного способа оформить такую недвижимость в частное владение законодательство не предусматривает.

В исковом заявлении прописывается причина, по которой предполагается приватизировать военное жилье. Ее подкрепляют документальными основаниями.

Военное жилье приватизировать могут не только военнослужащие, но и лица, отстраненные от службы:

  • по выслуге лет и достижению предельного возраста;
  • по штатному сокращению;
  • по состоянию здоровья.

Второй и третий вариант обусловлен обязательным сроком непрерывной службы в 10 лет.

Комната в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии через суд возможна при наличии условий:

  • заявитель вселился в указанное жилье до 1 марта 2004 года — вступления в силу нового Жилищного кодекса, запрещающего передачу общежитий в частную собственность;
  • проверяется наличие правового статуса объекта — если оно не оформлено в муниципальных органах как общежитие, его приватизация возможна;
  • отсутствует официальный акт о передачи объекта в муниципальную собственность;
  • наличие договора о социальном найме.

В иных ситуациях приватизировать комнату в общежитии не допускается.

Доля в квартире

Законодательство предусматривает, что квартира является целостным объектом. Передача доли собственности в частное владение не допускается. Оформляется право собственности на всю недвижимость.

Приватизация доли в квартире возможна лишь при нескольких собственниках. Если семья состоит из двух человек, то каждый может оформить на себя половину жилья.

Необходимые документы

Для приватизации квартиры в суде подают следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • паспорт заявителя, копии документов каждого прописанного лица;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельства о законности проводимых перепланировках;
  • нотариально заверенный отказ членов семьи от приватизации;
  • копия договора социального найма;
  • документы на недвижимость;
  • справка о том, что заявитель ранее не приватизировал объекты недвижимости.

Исковое заявление

Приватизация квартиры через суд производится на основании искового заявления. Составляется оно в соответствии с требованиями 131 статьи ГПК РФ .

При составлении иска акцентируют внимание на правовую основу требований, а также их подкрепление документами. При необходимости обращаются за консультацией к юристу. Получить совет опытного специалиста можно на нашем сайте ниже.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Общежитие предоставляет временное жилье гражданам, которые не имеют своей собственной квартиры, во время учебы в школах, университетах, а также работы в некоторых организациях. Владельцы комнаты в общежитии меняются. Предполагается, что приватизировать комнату в жилье общего назначения – нельзя. Однако, если дом переводится в муниципальную собственность, оформить разгосударствление представляется возможным.

О том, на каких основаниях и в каком порядке это делать – читайте далее.

Граждане, которые длительное время проживали в общежитии, а также не имеют собственного жилья – имеют право на приватизацию комнаты в общежитии. Оформить разгосударствление можно только в соответствии с определенными условиями.

В перечень условий для оформления приватизации входит:

  • принадлежность общежития фонду муниципалитета. Если здание принадлежит жилищному фонду – дальнейшая процедура разгосударствления, не представляется возможной;
  • общежитие использовалось для содержания жильцов на время учебы или работы;
  • до того, как здание перешло в фонд муниципалитета, оно находилось у государства.

Комнату нельзя приватизировать, если она использовалась не по назначению – не для проживания людей. Оформить помещение, использованное под иные нужды, невозможно.

Порядок приватизации через суд

Стандартная процедура предполагает приватизацию помещения через муниципальные службы. Однако, в случае отказа, есть смысл обратиться в суд. В зависимости от требований гражданина, через суд можно добиться разрешения от муниципальных служб на разгосударствление, с последующей передачей комнаты в собственность, или же признание права собственности на помещение через его приватизацию.

Муниципалитет может отказать, если комнаты жилья общего проживания не подлежат приватизации изначально, или при ошибках в оформлении документа на принятие прав.

Порядок оформления следующий:

  • сбор необходимых документов для приватизации помещения через суд;
  • оформление искового заявления в суд;
  • в случае проживания в комнате нескольких человек – получение письменного отказа от участия в проведении разгосударствления в суде;
  • подтверждение своих требований в суде.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.

В него входят:

  • идентификационный документ – паспорт;
  • при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
  • при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
  • документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
  • при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
  • подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.

Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.

После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.

Перечень документов следующий:

  • паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;
  • договор о социальном найме – копия и оригинал;
  • при наличии детей или брака – копии соответствующих свидетельств;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии у заявителя другой разгосударствленной недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии должно быть правильно оформлено, после чего направлено в орган, занимающийся регистрационными процессами.

В заявлении гражданин требует признать его права в приватизации общей долевой собственности комнаты в жилье общего проживания.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • идентификационные данные гражданина;
  • информацию о выписке из Росреестра по отношению к желаемому помещению;
  • описание требований истца;
  • подкрепление требований истца законодательными нормами;
  • прикрепленный перечень доказательной документации.

Оформление занимает 2 месяца.

Если у вас появились юридические вопросы – обратитесь к юристу на сайте. Для этого, заполните форму справа.

Причины для отказа

Жильцов интересует – кому и когда могут отказать в приватизации комнаты в общежитии? Отказ последует в следующих ситуациях:

  • общежитие военное. Подобные здания изначально не подразумевают разгосударствление отдельных комнат;
  • общежитие принадлежит государственному учебному заведению, к примеру – государственному университету.

Размещение граждан в подобных помещениях осуществляется только на период учебы. При наличии у гражданина зарегистрированной недвижимости, ему также откажут.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Общежитие предоставляет временное жилье гражданам, которые не имеют своей собственной квартиры, во время учебы в школах, университетах, а также работы в некоторых организациях. Владельцы комнаты в общежитии меняются. Предполагается, что приватизировать комнату в жилье общего назначения – нельзя. Однако, если дом переводится в муниципальную собственность, оформить разгосударствление представляется возможным.

О том, на каких основаниях и в каком порядке это делать – читайте далее.

Граждане, которые длительное время проживали в общежитии, а также не имеют собственного жилья – имеют право на приватизацию комнаты в общежитии. Оформить разгосударствление можно только в соответствии с определенными условиями.

В перечень условий для оформления приватизации входит:

  • принадлежность общежития фонду муниципалитета. Если здание принадлежит жилищному фонду – дальнейшая процедура разгосударствления, не представляется возможной;
  • общежитие использовалось для содержания жильцов на время учебы или работы;
  • до того, как здание перешло в фонд муниципалитета, оно находилось у государства.

Комнату нельзя приватизировать, если она использовалась не по назначению – не для проживания людей. Оформить помещение, использованное под иные нужды, невозможно.

Порядок приватизации через суд

Стандартная процедура предполагает приватизацию помещения через муниципальные службы. Однако, в случае отказа, есть смысл обратиться в суд. В зависимости от требований гражданина, через суд можно добиться разрешения от муниципальных служб на разгосударствление, с последующей передачей комнаты в собственность, или же признание права собственности на помещение через его приватизацию.

Муниципалитет может отказать, если комнаты жилья общего проживания не подлежат приватизации изначально, или при ошибках в оформлении документа на принятие прав.

Порядок оформления следующий:

  • сбор необходимых документов для приватизации помещения через суд;
  • оформление искового заявления в суд;
  • в случае проживания в комнате нескольких человек – получение письменного отказа от участия в проведении разгосударствления в суде;
  • подтверждение своих требований в суде.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.

В него входят:

  • идентификационный документ – паспорт;
  • при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
  • при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
  • документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
  • при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
  • подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.

Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.

После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.

Перечень документов следующий:

  • паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;
  • договор о социальном найме – копия и оригинал;
  • при наличии детей или брака – копии соответствующих свидетельств;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии у заявителя другой разгосударствленной недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии должно быть правильно оформлено, после чего направлено в орган, занимающийся регистрационными процессами.

В заявлении гражданин требует признать его права в приватизации общей долевой собственности комнаты в жилье общего проживания.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • идентификационные данные гражданина;
  • информацию о выписке из Росреестра по отношению к желаемому помещению;
  • описание требований истца;
  • подкрепление требований истца законодательными нормами;
  • прикрепленный перечень доказательной документации.

Оформление занимает 2 месяца.

Если у вас появились юридические вопросы – обратитесь к юристу на сайте. Для этого, заполните форму справа.

Причины для отказа

Жильцов интересует – кому и когда могут отказать в приватизации комнаты в общежитии? Отказ последует в следующих ситуациях:

  • общежитие военное. Подобные здания изначально не подразумевают разгосударствление отдельных комнат;
  • общежитие принадлежит государственному учебному заведению, к примеру – государственному университету.

Размещение граждан в подобных помещениях осуществляется только на период учебы. При наличии у гражданина зарегистрированной недвижимости, ему также откажут.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Общежитие предоставляет временное жилье гражданам, которые не имеют своей собственной квартиры, во время учебы в школах, университетах, а также работы в некоторых организациях. Владельцы комнаты в общежитии меняются. Предполагается, что приватизировать комнату в жилье общего назначения – нельзя. Однако, если дом переводится в муниципальную собственность, оформить разгосударствление представляется возможным.

О том, на каких основаниях и в каком порядке это делать – читайте далее.

Граждане, которые длительное время проживали в общежитии, а также не имеют собственного жилья – имеют право на приватизацию комнаты в общежитии. Оформить разгосударствление можно только в соответствии с определенными условиями.

В перечень условий для оформления приватизации входит:

  • принадлежность общежития фонду муниципалитета. Если здание принадлежит жилищному фонду – дальнейшая процедура разгосударствления, не представляется возможной;
  • общежитие использовалось для содержания жильцов на время учебы или работы;
  • до того, как здание перешло в фонд муниципалитета, оно находилось у государства.

Комнату нельзя приватизировать, если она использовалась не по назначению – не для проживания людей. Оформить помещение, использованное под иные нужды, невозможно.

Порядок приватизации через суд

Стандартная процедура предполагает приватизацию помещения через муниципальные службы. Однако, в случае отказа, есть смысл обратиться в суд. В зависимости от требований гражданина, через суд можно добиться разрешения от муниципальных служб на разгосударствление, с последующей передачей комнаты в собственность, или же признание права собственности на помещение через его приватизацию.

Муниципалитет может отказать, если комнаты жилья общего проживания не подлежат приватизации изначально, или при ошибках в оформлении документа на принятие прав.

Порядок оформления следующий:

  • сбор необходимых документов для приватизации помещения через суд;
  • оформление искового заявления в суд;
  • в случае проживания в комнате нескольких человек – получение письменного отказа от участия в проведении разгосударствления в суде;
  • подтверждение своих требований в суде.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.

В него входят:

  • идентификационный документ – паспорт;
  • при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
  • при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
  • документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
  • при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
  • подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.

Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.

После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.

Перечень документов следующий:

  • паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;
  • договор о социальном найме – копия и оригинал;
  • при наличии детей или брака – копии соответствующих свидетельств;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии у заявителя другой разгосударствленной недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии должно быть правильно оформлено, после чего направлено в орган, занимающийся регистрационными процессами.

В заявлении гражданин требует признать его права в приватизации общей долевой собственности комнаты в жилье общего проживания.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • идентификационные данные гражданина;
  • информацию о выписке из Росреестра по отношению к желаемому помещению;
  • описание требований истца;
  • подкрепление требований истца законодательными нормами;
  • прикрепленный перечень доказательной документации.

Оформление занимает 2 месяца.

Если у вас появились юридические вопросы – обратитесь к юристу на сайте. Для этого, заполните форму справа.

Причины для отказа

Жильцов интересует – кому и когда могут отказать в приватизации комнаты в общежитии? Отказ последует в следующих ситуациях:

  • общежитие военное. Подобные здания изначально не подразумевают разгосударствление отдельных комнат;
  • общежитие принадлежит государственному учебному заведению, к примеру – государственному университету.

Размещение граждан в подобных помещениях осуществляется только на период учебы. При наличии у гражданина зарегистрированной недвижимости, ему также откажут.

Еще по теме:

  • Пенсии переселенцам новости На Украине лишили пенсий многих переселенцев с Донбасса В Раде требуют отставки вице-премьера Украины Киев, 22 июня 2018, 15:00 — REGNUM Депутат от фракции «Батькивщина» (избран в Раду по одномандатному округу в г. Донецк) Алексей Рябчин призвал правительство Украины отправить в […]
  • Акт подтверждения проживания соседями образец PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва) Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение Primary Menu Post navigation Руководство по самостоятельному составлению акта о фактическом проживании Проживание по адресу, официально […]
  • Кострома услуги адвоката Стоимость услуг В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем. Соглашение является гражданско-правовым […]
  • Кто первым обобщил правила русской орфографии Поиск ответа Всего найдено: 64515 Ответ справочной службы русского языка В специальной литературе в предложениях подобного рода ставить тире не принято. Ответ справочной службы русского языка Ударение на первом слоге: З е еловские высоты . См.: См.: Агеенко Ф. Л. Словарь собственных […]
  • 103 федеральный закон от 15071995 Федеральный закон от 15 июля 1995 г. N 103-ФЗ "О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 15 июля 1995 г. N 103-ФЗ"О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений" С […]
  • Работа с вашими заявлениями Заявление о приеме на работу Начало, которое открывает новые возможности. Пять шагов для подачи заявления. Вот, как это просто делается. 1. Поиск рабочих мест Найдите в нашей глобальной системе поиска рабочих мест многочисленные вакансии, которые соответствуют Вашим личным […]
  • Докторантура правила Докторантура (PhD) Докторантура – это форма подготовки научных работников, при которой обучающиеся готовятся к соисканию степеней доктора наук. Докторантура в системе российского образования Для того чтобы стать докторантом, необходимо прежде всего получить степень кандидата наук. В […]
  • Договор купли продажи материнский капитал залог Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или […]