Содержание страницы:
Договор купли-продажи торгового павильона
Сделка по купле-продаже торгового павильона (киоска) представляется собой сделку по купле-продажи движимого или недвижимого имущества, которая оформляется с помощью договора купли-продажи. Типовой бланк договора купли-продажи торгового павильона можно скачать внизу статьи.
Если торговый павильон или киоск представляет собой разборную конструкцию, не привязанную к земельному участку, то сделка представляет собой куплю-продажи движимого имущества. Если же торговый павильон неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен — то это купля-продажа недвижимого имущества. В таком случае право собственности нового владельца павильона должно быть зарегистрировано в государственном регистрирующем органе. Вместе с правом владения павильоном покупателю передается и право владения землей, на которой этот павильон расположен.
Содержание договора купли-продажи зависит именно от того, чтобы собой представляет торговый павильон.
Также много полезной информации можно почерпнуть из договора купли-продажи нежилого здания, помещения, образец которого можно скачать здесь.
Образец заполнения договора купли-продажи торгового павильона (киоска)
Если павильон представляет собой разборную конструкцию, то вместе с оформлением купли-продажи этого помещения, возможно, придется также оформить договор аренды на земельный участок, на котором будет находиться торговое помещение.
В целом, договор купли-продажи представляет собой двустороннее соглашение, в котором стороны (продавец и покупатель) прописываются свои обязательства по купле-продажи торгового павильона, а также указывают ответственность за несоблюдение прописанных обязательств.
По договору купли-продажи покупатель оплачивает оговоренную цену за торговое помещение, а продавец передает павильон покупателю.
Описание предмета сделки и цена на этот предмет являются существенными условиями договора купли-продажи. Кроме того, необходимо определить, каким образом покупатель будет рассчитываться с продавцом. Продавец при получении оплаты обычно пишет расписку в получении денежных средств, как ее правильно написать можно почитать здесь.
Помимо этого, в договоре также прописывается порядок передачи помещения и при необходимости земельного участка, на котором расположен торговый павильон от продавца покупателю. Как правило, при этом оформляется акт приема-передачи, который в дальнейшем прикладывается к бланку договора и является его неотъемлемой частью.
Оформляя договор, покупатель должен проверить наличие всех необходимых документов у покупателя, подтверждающих право владения имуществом. В договор обычно включается фраза о том, что торговый павильон (киоск) не продан другим лицам, не заложен, не сдан в аренду, на него не наложено никаких ограничений, препятствующих продаже.
Также в бланк договорного соглашения должны быть прописаны реквизиты сторон. Для юридических лиц — наименование предприятия, ФИО и должность руководителя. Для физических лиц — ФИО, паспортные данные.
Нотариального заверения сделка не требует, но при желании стороны могут заверить подписанный договор у нотариуса. Если сделка связана земельным участком, то нужно оформить дополнительный третий экземпляр, который пригодится при государственной регистрации права собственности покупателя.
Скачать образец договора купли-продажи торгового павильона (киоска) — ссылка.
Договор купли-продажи торгового павильона. Образец
Договор купли-продажи торгового павильона (киоска или другого помещения для розничной торговли) — документ подтверждающий переход права собственности. Скачать типовой бланк такого договора можно бесплатно в конце статьи.
Наряду с образцом типового договора купли-продажи торгового павильона предлагаем также скачать и другие образцы договоров купли-продажи: лодочного мотора — скачать образец, животных — скачать, дачного участка — скачать, гаража — скачать образец.
Договор купли-продажи торгового павильона. Образец заполнения
Бланк договора купли-продажи состоит из шести главных частей, каждая из которых содержит определенное количество подпунктов
Первая часть « Предмет договора »
- Торговый павильон передается Покупателю в собственность. Указывается площадь и объем павильона, его место нахождения.
- Для какой торговли подлежит использование помещения (оптовой, розничной), указывается вид товара.
- Прописываются дополнительные требования к помещению, используя его по назначению.
- Указываются характеристики торгового павильона (начало, конец, наименование, характеристика, периметр, примечание)
- Оборудование помещения (подъездные пути, сигнализации, система пожаротушения, инженерные системы и коммуникации)
- Продавец владеет помещением. Указывается номер и кем выдано свидетельство на право владения торговым павильоном (киоском).
- Гарантия продавца, что помещение не под залогом, не под арестом и не принадлежит третьему лицу.
- Переход права собственности на торговый павильон или киоск и на земельный участок.
- Прилагается выписка, взятая из кадастра недвижимости.
Вторая часть « Цена договора и порядок оплаты »
- Стоимость помещения по данному договору составляет установленную двумя сторонами сумму.
- Цена, указанная в первом пункте, части второй бланка договора купли-продажи, помещается в банковскую ячейку перед подачей документов на регистрацию перехода собственности.
- После регистрации, Продавец получает назначенную сумму, предъявив определенные документы.
Часть третья « Передача имущества и регистрация перехода права собственности »
- Указываются временные рамки, в которых Продавец должен передать Покупателю торговое помещение после подписания бланка договора. Сначала обе стороны заключают передаточный акт, который, после его подписания, является частью договора купли-продажи торгового помещения.
- Перед подписанием акта, Покупатель проводит детальный осмотр помещения и указывает выявленные недостатки в акте.
- Переход права собственности обязательно осуществляется посредством регистрации в Едином реестре Государства прав на нежилое имущество.
- Стороны несут все расходы поровну, что будут связаны с государственной регистрацией перехода права на имущество, передаваемое этим договором.
- Стороны обязаны предоставить все документы и сделать все, что необходимо по закону при регистрации перехода права владения собственности, что осуществляет регистрацию права на недвижимое нежилое имущество.
Четвертая часть « Ответственность сторон »
- Если нарушен срок передачи торгового павильона, покупатель может потребовать у продавца уплату пени в определенном проценте за каждый день просрочки.
- В случае нарушения порядка и срока оплаты Покупателем за торговый павильон, Продавец вправе требовать оплаты пени с указанным по договору процентом от неуплаченной суммы за просроченные дни. Если Продавцом не был предоставлен полный объем документов, Покупатель не ответственен за нарушение срока оплаты стоимости имущества.
- Если одна Сторона уклоняется от регистрации, то она обязана выплатить штраф другой стороне.
- При неисполнении своих обязанностей, обе стороны несут ответственность, предустановленную российским законодательством.
Часть пятая « Порядок разрешения споров »
- Если возникли споры и разногласия, между Покупателем и Продавцом, которые не нашли разрешения по ходу заключения бланка договора купли-продажи, будут разрешены путем дальнейших переговоров.
- Если с помощью переговоров, общая цель не была достигнута, дело передают на рассмотрение в судебном порядке, следуя законодательству России.
Шестая часть о « Заключительных положениях » говорит
- После подписания бланка договора, он сразу же вступает в силу и действителен до полного исполнения сторонами их обязанностей.
- Изменения и дополнения к данному договору составляются в письменной форме и подписываются двумя сторонами.
- Договор может быть расторгнут по согласию двух сторон, по определенным основаниям, прописанных в законодательстве России.
- Приложения к бланку договора являются его неотъемлемыми частями.
- Договор составляется в трех экземплярах.
- Приложения (выписка из кадастра недвижимости, а также акт приема-передачи торгового павильона)
- Подписи и реквизиты сторон.
Договор купли-продажи торгового павильона
Сделка по купле-продажи торгового павильона должна быть правильно оформлена, должны быть обеспечены права обеих сторон сделки при заключении договора купли-продажи. Для защиты своих интересов в будущем, участником сделки следует внимательно отнестись к заключение сделки и оформлению документов.
Уважаемые читатели! Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — воспользуйтесь формой онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта или позвоните по прямым телефонам:
+7 (499) 653-60-72 доб.445 — Москва — ПОЗВОНИТЬ
+7 (812) 426-14-07 доб.394 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ
Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.
Это быстро и бесплатно!
Основным документом, который отражает все условия сделки, является договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами. Образец договора купли-продажи торгового павильона можно скачать по ссылке ниже.
Торговый павильон может выступать как объект недвижимости в том случае, если он неразрывно связан с землей, на которой расположен. Если он разборный и его можно перенести на другое место (киоск), то он не будет являться недвижимым объектом. Если продается торговый павильон как объект недвижимости, то вместе с павильоном продаже подлежит и участок земли.
Сделки с недвижимость должны быть зарегистрированы на государственном уровне, при этом составляется дополнительный экземпляр договора купли-продажи для регистрирующего органа.
На нашем сайте можно скачать другие образцы договора купли-продажи:
Содержание и условия
По договору купли-продажи один субъект (продавец) обязуется передать в собственность другому субъекту (покупателю) предмет договора — торговый павильон за определенную плату.
Условия договора купли-продажи торгового павильона:
Обязательным является указание параметров торгового павильона: его размеров, месторасположения, назначение (розничная или оптовая торговля), а также более подробная информация: где начинается и кончается территория, точное наименование, площадь и периметр, основные характеристики. Прилагается также отметка о выписке из кадастра недвижимости.
Использование отчуждаемого объекта по назначению – обязательное условие. Продавец может прописать также дополнительные требования.
Покупатель должен предоставить правдивую информацию о помещении, гарантируя то, что оно принадлежит ему по закону и третьи лица не имеют на него никаких прав, а также то, что отчуждаемый объект не находится в залоге и не арендуется.
Указание на оснащение торгового павильона оборудованием — один из пунктов договора купли-продажи, в котором должны быть приведены сведения о сигнализации, подъездных путях, системе пожаротушения, инженерных коммуникациях.
Необходимо подтвердить право собственности на торговый павильон, предъявив свидетельство о праве владения ним.
Должна быть оговорена цена за передачу объекта договора (торгового помещения), согласованная с обеими сторонами. Денежная сумма вноситься покупателем до регистрации сделки и поступает на банковский счет продавца только после официального внесения в реестр.
Обязательно установление сроков передачи недвижимости (если торговый павильон, подлежащий купле-продажи, классифицируется именно как недвижимый объект). Дополнительным документом является передаточный акт. В нем указываются основные недостатки товара, замеченные покупателем. При нарушении сроков передачи имущества он может потребовать у продавца уплату пени под определенный процент от даты просрочки. Если же покупатель не предоставил полного пакета документов, то такие действия продавца вполне законны.
Затраты на регистрацию договора купли-продажи распределяются поровну между обеими сторонами сделки. Если один из субъектов уклоняется от этой процедуры, он должен выплатить штраф другой стороне.
Споры по поводу сделки по купле-продаже торгового павильона решаются во время последующих переговоров. Консенсуса так и не удалось достичь — обращайтесь в суд.
Подписанный обеими сторонами договор купли-прдажи сразу же набирает законной силы.
Внесение правок и дополнений возможно только в письменной форме с подписью обоих субъектов сделки.
По согласию обеих сторон договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Договор о продаже торгового помещения обязательно составляется в трех экземплярах, дополняется приложением (кадастровая выписка, акт передачи имущества), имеет подписи и реквизиты покупателя и продавца.
Советы и рекомендации
- При составлении договора купли-продажи будьте внимательны к каждому пункту, особенно к назначению недвижимости, срокам передачи.
- Если не уверены в собственных силах, доверьтесь специалистам. Оформите представительство, так вы получите гарантию защиты своих прав в суде.
- Детально пропишите все пункты, интересующие вас. Например, ответственность за неуплату, предоставление ложной информации.
- В случае возникновения разногласий старайтесь пойти на уступки второй стороне сделки.
Скачать образец
Договор купли-продажи торгового павильона образец скачать по ссылке.
Не нашли в статье ответ на Ваш вопрос?
Получите инструкции, как решить именно Вашу проблему. Позвоните по телефону прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб.445 — Москва — ПОЗВОНИТЬ
+7 (812) 426-14-07 доб.394 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ
Задайте вопрос бесплатно здесь — если вы проживаете в другом регионе.
Образец договора купли-продажи торгового павильона, торговой точки и магазина
Правильное оформление соглашения купли-продажи павильона, предназначенного для торговли, имеет немало важных нюансов и требует хорошего знания действующего гражданского законодательства. Безусловно, эту непростую задачу можно поручить квалифицированному юристу, обладающему большим багажом знаний, который грамотно составит необходимый договор. К сожалению, не у всех есть такая возможность. В подобном случае можно подготовить документ купли-продажи самим.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Перед тем как составлять договор, нужно определить, что собой представляет павильон. Торговый павильон может относиться к недвижимому имуществу, он признается таковым, если неразрывно связан с землей, на которой расположен. В разряд движимого имущества входит павильон, представляющий собой разборную конструкцию. Договор купли-продажи недвижимого объекта, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательно фиксируется в Госреестре (ЕГРП). При заключении сделки с разборным павильоном, при необходимости, оформляется и регистрируется только аренда земельного участка, на котором он установлен.
Предлагаем также скачать образцы следующих договоров: купли-продажи земельного участка без дома → скачать, нежилого здания → скачать, оборудования → скачать, строительных материалов → скачать.
Договор купли-продажи это непременно письменный документ, по которому продавец должен передать в собственность покупателю оговоренное имущество, покупатель, в свой черед, обязуется уплатить за объект сделки обозначенную денежную сумму.
Прежде чем заключить соглашение с владельцем, необходимо проверить документы, которые удостоверяют его личность, и убедится, что он действительно является собственником торгового павильона. В качестве достаточного доказательства хозяин торгового павильона должен предоставить на него правоустанавливающие документы, таковыми могут выступать, договор купли-продажи, документ доказывающий право собственности и тп.
Как правильно составить соглашение
Договор составляется в обычной письменной форме, в количестве двух экземпляров. Нотариального заверения такое соглашение не требует, оно и так обладает юридической силой. Но чтобы дополнительно себя обезопасить от мошенников, лучше заверить договор у нотариуса. В нотариальной палате проверяют не только наличие и соответствие закону всех документов, но и личности сторон сделки. При необходимости нотариальное удостоверение может являться доказательством в суде.
Чтобы свести возможные риски к минимуму и уберечь себя от потенциальных проблем в дальнейшем, следует ответственно отнестись к составлению самого документа. Любая сделка зиждется на принципе свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, эта норма говорит о том, что граждане вольны заключать соглашения, самостоятельно обозначать условия договора.
Тщательно и внимательно пропишите все положения договора. Обязательно укажите следующие моменты:
- реквизиты каждой стороны сделки;
- описание конструкции павильона;
- сроки и порядок передачи павильона;
- цена торгового павильона, сроки и порядок оплаты;
- адрес нахождения павильона, если он относится к недвижимости.
В бланке договор купли-продажи желательно прописать пункт, в котором продавец гарантирует, что торговый павильон не продан, нигде не заложен и не находится под арестом. Также необходимо указать ответственность сторон за нарушение условий договора, форс-мажорную обстановку, порядок изменения и расторжения соглашения.
Если в договоре купли-продажи не обозначены существенные условия, он считается не заключенным. При уплате денег за имущество по сделке составляется расписка в обычной письменной форме. При передаче торгового павильона составляется соответствующий акт приема-сдачи объекта.
Договор купли-продажи павильона. (конструкция не является объектом недвижимого имущества)
Г. [место заключения договора]
[число, месяц, год]
[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить движимое имущество — павильон, площадью [значение] кв. м.
1.2. Приобретаемый павильон представляет собой [указать эксплуатационные характеристики и технические параметры конструкции, наличие дополнительных опций, внутреннего наполнения и прочие аспекты].
1.3. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего договора павильон принадлежит Продавцу на праве собственности, не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
2. Порядок, сроки и условия передачи павильона
2.1. Передача павильона Покупателю осуществляется в течение [значение] дней с даты исполнения Покупателем обязательства по оплате стоимости павильона и оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Доставка павильона осуществляется Продавцом по адресу: [вписать нужное].
2.3. Монтаж павильона производится Продавцом в течение [указать срок]. Стоимость монтажа [включается в стоимость павильона/оплачивается Покупателем дополнительно].
2.4. Право собственности на павильон, риски случайной гибели или случайного повреждения павильона переходят к Покупателю в момент подписания Покупателем акта приема-передачи, подтверждающего отсутствие претензий к приобретенному павильону.
3. Права и обязанности сторон договора
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю павильон надлежащего качества, пригодным к использованию, в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.
3.1.2. Передать Покупателю одновременно с передачей павильона его принадлежности и документацию на него, необходимую при использовании павильона по его назначению.
3.1.3. Уведомить Покупателя о точной дате и времени доставки павильона не менее чем за [значение] рабочих дня до даты доставки путем направления факсимильного сообщения Покупателю или по телефону: [значение].
3.2. Продавец вправе:
3.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты павильона Покупателем.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. Принять и оплатить павильон в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
3.4. Покупатель вправе:
3.4.1. Требовать передачи павильона в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора.
4. Цена договора и порядок расчетов
4.1. По настоящему договору стоимость павильона составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
4.2. Покупатель оплачивает стоимость павильона в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.3. Обязанность Покупателя по оплате стоимости павильона считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/поступления денежных средств на расчетный счет Продавца].
5. Качество товара и гарантийный срок
5.1. Качество павильона должно соответствовать [указать ГОСТ, ТУ, их номер, дату/образцу и описанию товара].
5.2. Покупатель, которому передан павильон ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков павильона в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков павильона.
5.3. В случае существенного нарушения требований к качеству павильона (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:
— отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной за павильон денежной суммы;
— потребовать замены павильона ненадлежащего качества на павильон, соответствующий условиям настоящего договора.
5.4. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками павильона, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
5.5. Гарантийный срок на павильон составляет [вписать нужное], который начинает исчисляться с момента передачи павильона Покупателю.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. При изъятии павильона у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
6.3. За нарушение срока передачи павильона, установленного п. 2.1 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере [значение] % от стоимости павильона.
6.4. За нарушение срока оплаты павильона Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по настоящему договору.
8.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.