Договор купли продажи недвижимости диплом

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Дипломная работа — пример

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 7
§1.Недвижимое имущество как объект гражданских прав 7
§2.Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: история и современное состояние законодательства РФ 18
§3. Условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 24
ГЛАВА II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 32
§1.Порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 32
§2. Особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества 45
§3. Актуальные вопросы расторжения договора недвижимого имущества 60
ЗАКЛЮЧНИЕ 73
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 76
Приложение 1 83
Приложение 2 84

Введение

Актуальность темы дипломной работы особенностей сделок купли-продажи с недвижимым имуществом обусловлена значимостью недвижимого имущества для экономики государства, предпринимательской деятельности и для каждого человека. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в истории новой России, связано с многочисленными изменениями, которые были призваны создать законодательство, наиболее адекватно регулирующее данную сферу экономических отношений. Однако, многочисленные проблемы, отражающиеся в судебной практике, не дают оснований говорить о том, что действующее законодательство построено в соответствии с потребностями правоприменительной практики, в полной мере защищает права субъектов гражданско-правовых отношений. До сих пор остаются как законодательные пробелы, так и противоречивость в системе правового регулирования.
Проблемы правового регулирования связаны также и с тем фактом, что сегодня нет достаточно четкого понимания о необходимости публично-правовой составляющей в регулировании сделок с недвижимым имуществом.
Недвижимость является сложным объектом правового регулирования. К данной категории объектов гражданских прав относятся и жилые помещения, которые составляют основу жизнедеятельности каждого человека, и земля, которая является не только объектом гражданских прав, но и природным ресурсом, объектом экологической охраны; и т.д.
Исследование особенностей и проблем купли-продажи недвижимого имущества актуально сегодня в связи с тем, что данная сделка является наиболее распространенной как в предпринимательской сфере, так и в сфере частной – между гражданами. Посредством данной сделки юридические и физические лица удовлетворяют свои потребности и в жилье и в активах хозяйствующего субъекта. Защита прав субъектов данной сделки – важная задача государства, которая может быть решена только совершенствованием правового регулирования и организации государственно регистрации прав на недвижимое имущество.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом дипломного исследования являются нормы российского гражданского, земельного, жилищного законодательства, законодательства в сере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, практика их применения, выражающаяся в судебных решениях и правоприменительных актах иных уполномоченных государством органов, а также научная доктрина по вопросам правового регулирования отношений, складывающихся в процессе купли-продажи недвижимости.
Исследованию особенностей регулирования недвижимого имущества посвящали свои труды ученые как дореволюционного, так и советского периода. Проблемам, связанным с правовым регулированием сделок с недвижимым имуществом, теоретическим вопросам, в том числе и определению сущности недвижимого имущества и причинам особого правового режима данных объектов, посвящали свои труды такие признанные исследователи как С.С. Алексеев, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, О. С. Иоффе, А.В. Калинин, С.М. Корнеев Г. Ф. Шершеневич и многие другие.
Сегодня данная тема, ввиду своей актуальности, также привлекает исследователей. Среди авторов, чьи работы увидели свет в последние годы, можно отметить И.А. Гребенкину , Я.А. Осмоловскую , Б.И. Салимзянова , и других.
Таким образом, актуальность темы диплома можно определить значимостью и фундаментальностью данной категории для гражданско-правовой науки, интересом отечественных ученых к данному понятию и существованием различных теорий о сущности, признаках, объекта недвижимого имущества, развитием гражданского оборота, что требует адекватного правового регулирования.
Целью диплома является формулирование предложений по совершенствованию правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества на основании изучения законодательства и теоретического материала в области регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества, выявления законодательных пробелов и проблем правоприменительной практики.
Достижение указанной цели обусловило необходимость постановки и решения следующих задач:
— рассмотреть понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав;
— провести анализ правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, рассмотреть его историю развития и современное состояние законодательства РФ;
— определить условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;
— рассмотреть порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;
— рассмотреть особенности исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества;
— провести анализ актуальных вопросов расторжения договора недвижимого имущества.
Методологической основой исследования дипломной работы является диалектический метод, а также специальные методы познания, в частности: анализ, синтез, конкретно-исторический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический, комплексный.
Практическая значимость дипломной работы заключается в системном теоретическом и практическом исследовании основных проблем, обусловленных темой. Структура работы соответствует логике построения научного исследования, определена поставленной целью и задачами.

Список литературы

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ.2009. № 4. Ст. 445.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.; 2013. № 44. Ст. 5641.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.0672015)// Собрание законодательства РФ.1996. № 5. Ст. 410; 2013. № 30 (Часть I). Ст. 4084.
4.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 01.01.2016)// Собрание законодательства РФ.2002. № 46. Ст. 4532.
5.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 15.02.2016)// Собрание законодательства РФ.2002. № 30. Ст. 3012.
6.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)// Российская газета, N 1, 12.01.2005
7.Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.01.2016)// Парламентская газета, N 204-205, 30.10.2001
8.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 20.03.2016) // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
9.Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // «Собрание законодательства РФ», 17.06.1996, N 25, ст. 2954
10.Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»// Российская газета, N 153-154, 10.08.2001.
11.Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 24.07.2015) «Об особо охраняемых природных территориях»// Собрание законодательства РФ, 20.03.1995, N 12, ст. 1024
12.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.
13.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.01.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета, N 145, 30.07.1997.
14.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»// Российская газета, N 137, 27.07.2002.
15.Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О содействии развитию жилищного строительства»// Российская газета, N 160, 30.07.2008.
16.Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 09.03.2016) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»// Российская газета, N 116-117, 29.06.2002.
17.Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «О защите конкуренции» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)// Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3434.
18.Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.03.2016)// Парламентская газета, N 209-210, 02.11.2002.

19. Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176 «Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений» // Документ опубликован не был

Судебная практика
20.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», N 9, 2009
21.Постановление ФАС Московского округа от 14.02.2008 г. № КГ-А40/13014-07 // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
22.Постановление Президиума ВАС РФ от 17 февраля 2009 г. N 12277/08 // СПС Консультант Плюс(дата обращения 15.03.2016)
23.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.11.2004 г. № А33-9809/04-С1-Ф02-4692/04-С2. // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
24.Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2007 г. № КА-А40/5605-07-П// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
25.Определение Ленинградского областного суда от 12.09.2013 N 33-4297/2013 СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
26.Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским судам Смоленского областного суда № 33-1245/2014 от 25.04.2014// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
27.Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа Дело N А81-243/1232Г-04 // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
28.Решение Рубцовского районного суда Алтайского края № 2-271/2014

М-272/2014 от 06.06.2014 // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
29.Решение Советского районного суда г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания О признании сделки недействительной от 26.07.2011// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03
30.Решение Спасского районного суда Пензенской области от 26.03.2014// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
31.Дело № 2-2633/10 Постановление Кировского суда г. Зеленово от 13.05.10// СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
32.Дело № 2-2633/10 Постановление Кировского суда г. Зеленово от 13.05.10 СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)
33.Справка По результатам изучения и обобщения судебной практики рассмотрения Кировским районным судом г.Казани гражданских дел по искам к исполнительному комитету Муниципального образования о признании права собственности // значение за 1 полугодие 2010 года. // СПС Консультант Плюс (дата обращения 15.03.2016)

Литература
34.Алтунина А.В. Государственная политика РФ в области недвижимости: правовые основы // Право и политика: теоретические и практические проблемы: сборник материалов 2-й Международной научно-практической конференции, посвященной 20-летию ЮФ РГУ им. С.А. Есенина 4 ноября 2013 года. — Рязань: Концепция, 2013, Вып. 2. — С. 484-486
35.Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. 2-е изд., стер.. — М.: Окей-кига, 2009. – 132 с.
36.Аюшеева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав и обязанностей участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. — М., 2004, № 8. — С. 22-31
37.Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве // Нотариус. — М.: Юрист, 2001, № 5. — С. 50
38.Бычко М.А. Развитие законодательства о защите прав потребителей. Историко-правовой аспект. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.01 / Бычко М.А. — Ставрополь, 2000. — 187 c.
39.Государственный регистратор: правовые основы. Введение в профессию. Учебное пособие / Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Статут, 2007. – с 312.
40.Дружинина Ю.Ф. О правовом режиме объектов капитального строительства до регистрации прав на него // Правовые проблемы укрепления российской государственности : сб. статей / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, В.М. Лебедева, Г.Л. Осокиной. – Томск: Изд-во Том. унта, 2009. – Ч. 42. – С. 54–55
41.Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества. // Гражданское право, 2005, № 2. С 49
42.Жаркова О.А. Кадастровый учет объектов недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — М.: Закон, 2014, № 2. — С. 62-75
43.Максимченко А.В. Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения. Автореф. дис. … канд. юрид. наук — М., 2013. — 22 c.
44.Журавлева А.Л. Задаток: некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Законодательство. — М.: Гарант, 2013, № 10. — С. 57-62
45.Жаркова О.А. Кадастровый учет объектов недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — М.: Закон, 2014, № 2. — С. 62-75
46. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Семейное и жилищное право. — М.: Юрист, 2013, № 3. — С. 41-44 47.Зарубин А.В., Потапенко С.В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. — М.: Закон, 2010, № 9. — С. 82-87
48.Земельная недвижимость как правовая категория // Правовые вопросы недвижимости. 2003. N 1. С. 43.

Договор купли-продажи недвижимости

Дипломная работа

Выполнена в 2015 году, 86 стр., 82 сноски по тексту

Введение 3

1.Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости

1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости 5

1.2 Правовое регулирование отношений по продаже недвижимости 11

2.Элементы и исполнение договора купли-продажи недвижимости

2.1 Субъекты договора купли-продажи недвижимости 18

2.2 Недвижимое имущество как особый предмет договора купли-продажи недвижимости 20

2.3 Цена и срок в договоре купли-продажи недвижимости 33

2.4 Форма договора купли-продажи недвижимости 38

2.5 Исполнение договора купли-продажи недвижимости 41

3. Особенности купли-продажи отдельных объектов недвижимости

3.1 Особенности купли-продажи жилых помещений 46

3.2 Особенности купли-продажи морских, воздушных судов, судов внутреннего плавания, космических объектов 53

3.3 Особенности купли-продажи морских и речных судов 57

3.4 Особенности купли-продажи природных объектов 60

Заключение 74

Список используемых источников 79

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

  1. Конвенция ООН о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство от 14 янв. 1975 // Сборник действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных СССР с иностранными государствами. Вып. XXXIV.- М., 1980. С. 442 — 446.
  2. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (заключена в Вене 11.04.1980) // Вестник ВАС РФ, 1994, N 1.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 1996, № 5. Ст. 410.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 17.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 1994, N 32. Ст. 3301.
  5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 23.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 2005, N 1 (часть 1). Ст. 14.
  6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 17.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44. Ст. 4147.
  7. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 28.04.2015) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 11. Ст. 1001.
  8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ, 1999, N 18. Ст. 2207.
  9. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44. Ст. 4148.
  10. О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) // Собрание законодательства РФ, 1994, N 32. Ст. 3302.
  11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 1997, N 30. Ст. 3594.
  12. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 4. Ст. 251.
  13. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 4. Ст. 251.
  14. Об акционерных обществах: Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 03.06.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1. Ст. 1.
  15. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2015) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 30. Ст. 3018.
  16. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон от 08.02.98 № 14-ФЗ (ред. от 02.08.2015) // Собрание законодательства РФ, 1998, N 7. Ст. 785.
  17. О космической деятельности: Закон РФ от 20.08.1993 N 5663-1 (ред. от 30.12.2008) // Российская газета, 1993, 6 окт.
  18. О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами: Указ Президента РФ от 16.05.1997 N 485 (ред. от 26.03.2003, с изм. от 27.04.2007) // Собрание законодательства РФ, 1997, N 20. Ст. 2240.
  19. О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов: Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1181 // Собрание законодательства РФ, 1994, N 7. Ст. 693.
  20. О мерах по продаже не завершенных строительством объектов: Постановление Правительства РФ от 03.02.1992 N 59 (с изм. от 21.03.1994) // СП РФ, 1992, N 7. Ст. 35.
  21. О порядке определения нормативной цены земли: Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 // Собрание законодательства РФ, 1997, N 13, Ст. 1539.
  22. Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 29.12.2008) // Собрание законодательства РФ, 2002, N 46. Ст. 4587.
  23. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 17.09.2007) // Собрание законодательства РФ, 2000, N 16, Ст. 1709.
  24. Типовой договор купли — продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 02.06.1993 N 1-16/770) // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ, 1993, N 9.
  25. О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации: Федеральный закон от 21.07.1997 N 123-ФЗ (ред. от 05.08.2000) // Собрание законодательства РФ, 1997, N 30. Ст. 3595 (утратил силу).
  26. Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) // Ведомости СНД и ВС РФ, 1993, N 3. Ст. 99 (утратил силу).
  27. О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий: Указ Президента РФ от 25.03.1992 N 301 // Ведомости СНД и ВС РФ, 1992, N 14. Ст. 761 (утратил силу).

Судебная практика

  1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 // Вестник ВАС РФ, 1996, N 9.
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ, 1998, N 1.
  3. Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2005 N 16-В05-22 // Документ опубликован не был.
  4. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости (приложение к информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. N 21) // Вестник ВАС РФ, 1998, N 1. С. 81 — 90.
  5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Вестник ВАС РФ, 1998, N 10. С. 14 — 21.
  6. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 N 11011/01 по делу N А40-23029/00-37-199 // Вестник ВАС РФ, 2002, N 9.
  7. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.12.2015 по делу N А79-2342/2015 // Документ опубликован не был.

Монографии, учебные пособия, статьи

  1. Аверьянова Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков / Н.Н.Аверьянова // Нотариус, 2015, N 1. С. 63.
  2. Батяев А.А. 1001 договор на все случаи бизнеса / А.А. Батяев, О.В. Бобкова, Н.В. Васильчикова, Г.А. Корнийчук, И.Ш. Резепов, Л.В. Сальникова, О.А. Скачкова, И.А. Смагина, Р.Л. Суняева, Д.А. Шлянцев. – М.: РАВНОВЕСИЕ, 2015. – С. 165;
  3. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2) / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский. – М.: Статут, 2012. – С. 34.
  4. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества. — Книга 2 / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский – М.: Статут, 2012. – С. 266 – 268.
  5. Брагинский М.И. Научно — практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / М.И. Брагинский. — М., 2012. С. 236.
  6. Василевская Э.Г. Космос и проблемы всеобщего мира / Э.Г.Василевская. — М., 1966. С. 71.
  7. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. — М., 2014. — Т. 1. С. 456.
  8. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Т. 1. С. 304.
  9. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. — СПб., 2014. С. 96.
  10. Гражданское право: учебник / Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Велби, 2009. С. 466 – 469.
  11. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев // СПС КонсультантПлюс.
  12. Грудцына Л.Ю. Земля: Справочник собственника и арендатора / Л.Ю.Грудцына, М.Н.Козлова. – М.: Юстицинформ, 2015. С. 154.
  13. Грудцына Л.Ю. Как правильно распорядиться своим имуществом (наследование, дарение, рента) / Л.Ю.Грудцына // СПС КонсультантПлюс, 2015.
  14. Дикусар В.М. Недвижимое имущество как объект гражданских прав / В.М.Дикусар, Е.В.Храпова // Жилищное право, 2009, N 1. С. 3 – 4.
  15. Звоницкий А.С. О залоге по русскому праву / А.С.Звоницкий. — Киев, 1912. С. 306.
  16. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики / И.Л.Ивачев – М.: ГроссМедиа, 2015. С. 69.
  17. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем / С.Н.Клюбин // Адвокатская практика, 2012, N 6. С. 39 – 40.
  18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе Российской Федерации // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 275.
  19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт-Издат, 2014. С. 157.
  20. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. — М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2015. С. 12.
  21. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н. Ткача. – М.: Юстицинформ, 2014. – С. 143 – 144.
  22. Корнеев А.Л. Об условиях договора купли-продажи земельных участков / А.Л.Корнеев // Экологическое право, 2012, N 6. С. 11.
  23. Котухов С.А. Комментарий к Кодексу внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 года N 24-ФЗ (постатейный) / С.А.Котухов; Под ред. А.Н. Кайль // СПС КонсультантПлюс.
  24. Крашенинников П.В. Жилищное право / П.В.Крашенинников. – М.: Статут, 2014. С. 134 – 135.
  25. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов / Ю.М.Лермонтов // Право и экономика, 2009, N 5. С. 13.
  26. Малумов Г.Ю. Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам / Г.Ю.Малумов // Юстицинформ, 2014. С. 93.
  27. Международное публичное право / Под ред. К.А. Бекяшева. — М., 2015. С. 472.
  28. Наумов И.Л. Как приобрести квартиру / И.Л.Наумов, И.С.Михаленко, М.Ю.Рогожин, Е.В.Чипуренко. — СПб., 2015. С. 13 — 15.
  29. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, возникающим между продавцами-покупателями жилой недвижимости / Е.И.Никифорова // Жилищное право, 2008, N 11. С. 74 – 76.
  30. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2014. — С.30-31.
  31. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С.Г.Певницкий // Нотариус, 2012, N 4. С. 15 – 16.
  32. Певницкий С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения / С.Г.Певницкий, Е.А.Чефранова. — М.: Статут, 2006. С. 74.
  33. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственности на недвижимое имущество / С.Г.Певницкий // Юридический мир, 2006, N 3. С. 122 – 123.
  34. Пуряева А.Ю. Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации (постатейный) / А.Ю.Пуряева. – М.: Юстицинформ, 2015. С. 275 – 277.
  35. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие / А.Е.Русецкий. – М.: Юстицинформ, 2012. – С. 35.
  36. Семенов М.И. Письменная форма сделок / М.И.Семенов // Право и экономика, 2002, N 8, С. 45.
  37. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю.Скворцов. – М.: Волтерс Клувер, 2013. – С. 52-53.
  38. Современное международное морское право. — М., 1978. С. 18.
  39. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации/ М.Ю.Тихомиров // Право и экономика, 2014, N 12. С. 36.
  40. Толковый словарь живого великорусского языка В. Даля // www.booksite.ru.
  41. Тункин Г.И. Международное право / Г.И.Тункин. — М., 2015. С. 429.
  42. Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов / П.А.Филеев // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научной конференции. — М., 2000. С. 27.
  43. Философский энциклопедический словарь / Под ред. Е.Ф. Губского, Г.В. Кораблевой, В.А. Лутченко. — М., 2005. — С. 525.
  44. Херовинчук И.С. Гражданско-правовые принципы ценообразования / И.С.Херовинчук // Современное право, 2015, N 9. С. 11.
  45. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник / О.А.Чаусская. – М.: Дашков и К, 2015. – С. 266.
  46. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве / А.В.Черных. — М., 1995. С. 57.
  47. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права / Г.Ф.Шершеневич. — СПб., 1909. Т. 3. С. 252.
  48. Шешко Г.Ф. Справочник по жилищным вопросам / Г.Ф.Шешко, А.В.Вишнякова. – М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2015. С. 39.

ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКЕ ЭТОЙ РАБОТЫ

Эта работа была выполнена по индивидуальному заказу и была успешно защищена. В интернете эта работа не выложена, только краткое содержание этой странице для ознакомления.

Каждая работа перед отсылкой клиенту проверяется на актуальность законодательства. Мы можем дополнить работу свежими источниками литературы, добавить свежую судебную практику, изменить оформление по Вашей методичке. Это все входит в стоимость готовой работы.

Стоимость данной работы вы можете назначить сами. Отправьте заявку ниже и укажите свою цену. Если цена справедливая и соответствует качеству работы, мы готовы продать вам эту работу по указанной вами стоимости.

Оплатить можно на карточку Сбербанка, на Яндекс.Деньги, на кошелек Qiwi, в любом отделении Евросети или Связного и т.д.

Договор продажи недвижимости (3)

Главная > Реферат >Государство и право

1 Понятие договора продажи недвижимости….………………………………………..5

1.1 Понятие недвижимости. Объекты недвижимости………………………………….8

2 Порядок оформления договора продажи недвижимости…………………………..14

2.1 Форма договора продажи недвижимости…………………………………………..14

2.2 Исполнение договора продажи недвижимости …………………………………. 18

Список использованных источников…………………………………………………. 24

Договор продажи недвижимости в настоящее время является одним из самых распространенных договоров. Операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.

Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным, что обусловлено недостаточной степенью разработанности проблемы. Многие сделки совершаются без необходимой юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.

Объектом исследования курсовой работы является договор продажи недвижимости, который регулирует вопрос прав человека или предприятия на недвижимое имущество, а это всегда животрепещущий вопрос.

Под предметом исследования понимаются современные проблемы регулирования продажи недвижимости как объекта гражданских правоотношений.

Методологической основой курсовой работы являлись такие общие методы исследования как моделирование, сравнение, анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода, изучение и обобщение отечественной и зарубежной практики, а также формально-логический метод исследования.

Данная тема была исследована такими авторами как Козырь О.М., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Толстой Ю.К. Материалы их работ были использованы при написании курсовой работы.

Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора продажи недвижимости для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений. Практическая значимость данной работы заключается в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с продажей недвижимости, правильно оценить возможности договора и не допустить правонарушений при его заключении.

Цель данной курсовой работы: рассмотреть понятие и содержание договора продажи недвижимости, а также особенности правового регулирования продажи недвижимого имущества.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1.Рассмотреть недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества;

2.Определить основные составляющие договора продажи недвижимости и особенности его заключения;

3.Изучить правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости.

Название, структура и объем курсовой работы обусловлены актуальностью и целями исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих подглавы, заключения, глоссария, списка использованных источников и двух приложений.

1 Понятие договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта прода­жи — недвижимого имущества. Соответственно, указанному договору присущи все основные признаки договора купли-продажи товаров. Ис­ходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен сле­дующим образом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору про­дажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность по­купателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное иму­щество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (§1 п. 1 ст. 454, §7 п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Таким образом, сторонами договора являются прода­вец и покупатель.

Продавец недвижимости должен быть ее собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся недвижимостью. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закреплен­ным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитар­ным предприятием в рамках его целевой правоспособности (гл. 19 ст. 295, гл. 3 ст. 49 ГК). Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако, если в соответст­вии с учредительными документами, учреждению предоставлено право осу­ществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может отчуждаться последним по своему усмотрению (гл. 19 ст. 298 ГК).

В качестве продавца могут выступать государство (Российская Феде­рация и субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образо­вания в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом право­отношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юри­дических лиц в гражданских правоотношениях (гл. 5 ст. 124 ГК), а стало быть, и нормами о купле-продаже.

Граждане могут заключать договоры купли-продажи (в качестве продавца) с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.

Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, поку­патель, согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар.

К числу таких покупателей относятся, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйствен­ного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Совершая договоры купли-продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соот­ветствующее ограниченное вещное право, собственником же товара стано­вится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юри­дическими лицами.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди всех договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.

Для совершения сделки с недвижимостью, если она находится в совместной собственности супругов, а продавцом или покупателем выступает один из супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 1

При отсутствии такого согласия на совершение сделки она может быть признана недействительной в судебном порядке по требованию супруга, не участвовавшего в заключении сделки, но чье согласие необходимо было получить. Срок исковой давности для исков о признании такой сделки недействительной так же, как и для других оспоримых сделок, устанавливается в один год и исчисляется со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права (гл. 9 ст. 181 п. 2 ГК).

Как и всякий договор купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).

Правовое регулирование договора продажи недвижимости как отдель­ного вида договора купли-продажи строится по следующей схеме. В § 7 гл. 30 ГК содержатся специальные правила, регламентирующие заключение дого­вора продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по его исполнению. Эти правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле-продаже товаров (§ 1 гл. 30 ГК). Родовая принадлежность договора прода­жи недвижимости к договору купли-продажи товаров в правовом регулиро­вании проявляется в том, что в части, не урегулированной нормами, вклю­ченными в § 7 гл. 30 ГК, к отношениям, связанным с продажей недвижимо­сти, подлежат применению общие положения о договоре купли-продажи товаров.

Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта не­движимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и опла­те продаваемого недвижимого имущества.

Естественно, в случае с договором продажи недвижимости основное видообразующее значение имеет такой элемент предмета договора, как продаваемый объект недвижимого имущества. Именно особенности, при­сущие недвижимому имуществу, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче прода­ваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате.

Поэтому сфера действия договора продажи недвижимости может быть определена лишь путем анализа объектов гражданских прав, охватываемых понятием «недвижимое имущество».

Еще по теме:

  • Документы при приеме на работу в суд Документы при приёме на работу Устраиваясь на работу, человек несет с собой не только багаж знаний, умений и надежд, но и определенные документальные подтверждения своей личности, компетентности и законопослушности. Проходя процедуру официального трудоустройства, нужно уделить внимание […]
  • Пособие на ребенка новый закон Пособие за первого ребенка в 2018 году Смотрите также: Пособие за ребенка — это положенные по закону суммы денежной поддержки государства. С 1 января 2018 года вступил в силу новый закон, позволяющий получать пособие на первого ребенка с 2018 года. Попробуем разобраться, кто имеет […]
  • Госпошлина счет бух учета Государственная пошлина В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, государственная пошлина — это сбор, взимаемый с организаций и физических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые […]
  • Уход за наследование жилья Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за […]
  • Добавка пенсия 2018г Деньги на старость. Депутаты предложили увеличить пенсии в среднем на 6200 рублей Депутаты Госдумы внесли на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, предлагающий установить дополнительную социальную доплату к пенсиям в размере, превышающем 6200 рублей, в результате чего […]
  • Соглашение о возврате залога Возврат залога за бронирование покупки квартиры, если она не узаконена Здравствуйте! Забронировал квартиру для покупки на 2 недели, обстоятельства вынуждают отказаться от покупки. Как грамотно обосновать возврат 25 т.р. отданных за бронь, если подписал бумагу о невозврате залога в случае […]
  • Правила ориентации в бензольном кольце Правила ориентации в бензольном кольце Важнейшим фактором, определяющим химические свойства молекулы, является распределение в ней электронной плотности. Характер распределения зависит от взаимного влияния атомов. В молекулах, имеющих только s -связи, взаимное влияние атомов […]
  • Приказ мвд россии 676 Утвердить прилагаемую Инструкцию по организации работы пунктов централизованной охраны подразделений вневедомственной охраны. Приложение к Приказу МВД России от 16.06.2011 N 676 Скачать ПРИКАЗ МВД РФ от 16-06-2011 676 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПУНКТОВ […]