Наследование с правом проживания

Содержание страницы:

Пожизненное проживание гражданского мужа без права наследования

После развода купила однокомнатную квартиру, но некоторую сумму мне добавил новый гражданский муж. У него нет жилья, так как он оставил квартиру своей жене бывшей и сыну. У меня дочь и сын. К мужу отношусь очень хорошо и хочу, чтобы он не остался без жилья в случае чего. Могу ли я натариально оформить его пожизненное проживание в случае чего, но так что бы в случае его смерти его сын не стал наследником и не мне ни моим детям не пришлось выплачивать ему долю.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Ирина Владимировна, если Вы являетесь единственной собственницей жилья, то Вы вправе самостоятельно определить кто является Вашим членами семьи в силу статьи 31 Жилищного Кодекса Рф:

«к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов его семьи. Отсюда следует, что членом семьи собственника может быть признано любое лицо, если оно вселено в жилое помещение данного помещения собственником в качестве члена своей семьи. И такое лицо, по сути автоматически признанное членом семьи собственника, вправе требовать признания за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, с регистрацией по месту жительства.»

Если Вы намерены составить договор пожизненной ренты, то он будет иметь силу, пока стороны живы. Вы, как сторона по договору, обязаны будете исполнять свои обязательства. А если нет стороны, то и договора нет. Подумайте.

завещание — односторонняя сделка. Вы вправе завещать кому-то из членов семьи свою собственность, Конечно же, после смерти мужа его долю могут унаследовать третьи лица — законные наследники.

Возможен договор дарения квартиры кому-то из Ваших детей, а они, в свою очередь, вправе заключить договор с мужем как членом семьи на проживание. в силу вышеназванной статьи.

Уточнение клиента

Я хочу еще уточнить такой вариант , если я напишу завещание (не дарственную) на сына 19 лет и дочь 9 лет ,а потом как законный представитель несовершенолетней младшей дочери заключу договор пожизненной ренты с гражданским мужем. В этом случае моей смерти гр муж будет иметь право проживания до конца жизни? Хочу я обеспечить ему проживание, потому что фактически он отлично выполняет роль отца и мужа.Но брак с ним оформлять не хочу из за его сына, второй раз раздел имущества я уж не перенесу (слишком сложно разводилась).

16 Апреля 2014, 15:54

Уточнение клиента

А возможен ли такой вариант я пишу завещание на троих: двоих детей и гр мужа.А одновременно он пишет завещание ,что в случае его смерти он завещает свою долю моим детям .Как в этом случае его сын сможет оспорить? Можно ли юридически гр мужу завещать заранее, то чем он еще фактически не владеет, только после вступления в силу моего завещания.

17 Апреля 2014, 02:01

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое завещание с условием?

Завещание – это документ, закрепляющий свободное волеизъявление наследодателя относительно своего имущества после смерти.

Если оно составлено с условием, то возможность получения наследства возникает только после его наступления.

Наследственные права

Наследование – процесс вступления в наследственные права в соответствии со статьей 1110 ГК РФ. Возможность осуществления этих действий начинается с момента открытия наследства.

В том случае, если наследодатель составил завещание, наследование осуществляется в соответствии с его волей.

Когда такого документа нет, наследники получают наследство по нормам законодательства.

Гражданский кодекс РФ – это основополагающий нормативно-правовой акт, который регулирует процесс оформления и удостоверения завещания, а также вступление в наследственные права.

Его нормы являются общеобязательными.

Завещание будет признано действительным только в том случае, если оно было составлено в соответствии с правилами законодателя.

Вопросам наследственного права посвящены главы 61-65 ГК РФ.

Назначение наследников

Назначение наследников по завещанию – это вопрос, который по своему желанию решает наследодатель (на основании статьи 1118 ГК РФ). В этом документе он может указать, кто и какое наследственное имущество имеет право получить.

Наследодатель может лишить прав на наследство одного, несколько или всех наследников. Законодатель уточняет, что указывать причины данных действий необязательно.

Вне зависимости от того, кто был назначен наследником будет применено правило об обязательной доле, которая присуждается отдельной категории граждан в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.

Оформление

Оформление завещания осуществляется по правилам гражданского законодательства.

В соответствии с действующими положениями, данный документ должен отвечать следующим требованиям:

  • быть составлен в письменном виде;
  • быть удостоверен у нотариуса или должностных лиц, которые имеют право на совершение нотариальных действий;
  • быть составлен завещателем лично и им же подписан.

Завещание, которое было составлено с нарушением обязательных условий, признается недействительным (в соответствии со статьей 1131 ГК РФ).

Завещание с условием

Законодатель не запрещает наследодателю оформить завещание с условием. Это значит, что он может поставить факт принятия наследства в зависимость от какого-то обстоятельства.

Условие или действие может быть и имущественного, и неимущественного характера.

Они могут касаться:

  • выполнения поручений;
  • совершения действий;
  • наступления объективных событий.

Не должны быть включены в завещание такие условия, которые противоречат нормам действующего законодательства или морали.

Облагается ли налогом наследство по завещанию? Смотрите здесь.

Рассмотрим конкретные примеры завещания с условием:

  1. Антонов А.В. в своем завещании указал, что его сын Антонов Г.А. сможет получить свою долю наследства по достижению им возраста 18 лет. В том случае если на момент открытия наследства он не достиг совершеннолетия, эту долю наследует его мать, Антонова Н.К. В данном случае условие связано с объективными событиями.
  2. Петров И.К. при оформлении завещания определил, что его дочь Петрова А.И. получит в наследство автомобиль только в том случае, если станет обладателем диплома о высшем образовании. Данное условие отлагательное. После открытия наследства и до момента принятия имущества может пройти определенное время. В данный период сохранность объекта обеспечивает исполнитель. Именно поэтому Петров И.К. в качестве такового назначил свою жену – Петрову В.Л.
  3. Иванов В.П. в завещании определил, что его супруга Иванова К.И. может получить наследство только в том случае, если не вступит в другой брак. Данное условие ограничивает право наследника, которое утверждено семейным законодательством. Именно поэтому оно будет признано недействительным.

Сложно составить единый типовой образец завещания.

В каждом конкретном случае наследодатель выражает собственные пожелания относительно его содержания:

  1. Завещатель может самостоятельно оформить завещание, которое будет проверено нотариусом.
  2. Уполномоченное лицо выскажется об имеющихся противоречиях и тех положениях, которые могут быть истолкованы неверно.

Нотариус содействует в оформлении завещания, если наследодатель не смог подготовить его самостоятельно.

Уполномоченное лицо подскажет о том, как правильно сформулировать свое распоряжение и составить его юридически грамотно. Это позволит избежать проблем с оформлением наследства.

Здесь можно скачать образец завещания с условием.

Пожизненное проживание

В соответствии со статьей 1137 ГК РФ наследодатель имеет возможность возложить на наследников обязанность, которая исполняется за счет наследства.

Отказополучатели – это определенные граждане, в пользу которых осуществляются данные действия.

Они вправе требовать исполнения обязанности, возложенной на наследников.

В завещании может быть предусмотрено условие о пожизненном проживании в жилой недвижимости, включенной в состав наследственного имущества, какого-либо лица. Завещатель может определить право пользования всем объектом или какой-то его частью.

Завещательный отказ

В завещании может быть предусмотрена обязанность наследников совершить действия имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц за счет наследуемого имущества.

В качестве завещательного отказа могут быть определены следующие действия:

  • передача отказополучателю определенной вещи, которая включается в состав наследуемого имущества;
  • покупка для отказополучателя и предоставление ему какого-либо имущества;
  • выполнение для отказополучателя работы или оказание ему услуги;
  • выплата отказополучателю регулярных платежей;
  • предоставление права пожизненного проживания.

Право на завещательный отказ может быть получено исключительно отказополучателем либо другим лицом, указанным завещателем.

Статья 1126 ГК РФ закрепляет понятие закрытого завещания. В соответствии с нормами гражданского законодательства завещатель может сделать письменное распоряжение о судьбе своего имущества, не представляя его для ознакомления иным лицам, в том числе нотариусу.

Если тайное завещание не было составлено собственноручно и подписано заявителем, то его признают недействительным.

Оно должно быть передано нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые обязаны утвердить данный факт своими подписями.

Завещание помещается еще в один конверт, на котором нотариус ставит свою роспись, а также указывает информацию о завещателе, свидетелях, месте и дате его принятия.

Наследодатель получает от уполномоченного лица документ, удостоверяющий факт передачи его письменной воли о судьбе наследственного имущества.

После смерти завещателя нотариусу представляется свидетельство о его смерти:

  • на основании данного документа происходит открытие наследства в присутствии двух свидетелей;
  • в этом процессе могут участвовать заинтересованные лица из числа наследников по закону.

После вскрытия конверта завещание зачитывается, а затем нотариус составляет протокол, который подписывают свидетели.

Часто задаваемые вопросы

Особые условия в завещании всегда вызывали массу вопросов как у наследодателей, так и у наследников. Рассмотрим некоторые из них.

Доверенное лицо для наследника

Наследник после принятия наследства становится его полноправным собственником.

В соответствии с нормами гражданского законодательства это право абсолютно и предполагает свободное распоряжение тем или иным объектом.

Доверенное лицо будет ограничивать полномочия собственника, что недопустимо.

Какие причины могут быть для отмены завещания? Читайте здесь.

Сколько стоит написать завещание у нотариуса? Подробности в этой статье.

Условие заключения брака

В завещании может быть предусмотрено условие о вступлении в брак. Но оно не должно ограничивать интересы наследника.

Необходимость оформления брачных отношений с определенным человеком – это ограничение права на свободное вступление в брак.

Данное условие недействительно и может быть признано таковым в суде.

На видео о завещательном отказе

Наследование имущества

первая семья моего мужа проживает в Германии: первая супруга и четверо взрослых детей (у них тоже есть свои дети).

в браке была приобретена ими квартира. со слов супруга при отъезде первой семьи он выплатил супруге стоимость данной квартиры (документального подтверждения я не видела).

на данный момент мы с ним и дочерью 5 лет проживаем в этой квартире. супруг является владельцем квартиры, мы с дочерью прописаны здесь.

есть еще квартира его матери. Супруг — единственный сын.

подскажите, как распределяется наследство (обе квартиры) между наследниками (и сколько их).

на меня завещания либо дарственной нет.

а если оформить наследование (завещание или дарственная)

спасибо за ответ

Ответы юристов (1)

1) После смерти Вашего супруга всё, что нажито до брака с Вами или получено им в наследство от матери, будет делиться между Вами, его мамой и его всеми детьми в равных долях. Всё, что нажито во время Вашего брака, изначально принадлежит Вам на 50%. Соответственно, делению подлежат оставшиеся 50% между всеми наследниками.

2) Если он оформит на Вас завещание, то его мама и нетрудоспособные к тому моменту дети получат обязательную долю в наследстве.

3) Если он подарит квартиру Вам или дочери, то получите её только ВЫ или дочь. Причём сразу получите в собственность, а ему можете предоставить право пожизненного проживания, если он будет настаивать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенной группы граждан. Перечень таких лиц и условия получения наследственного имущества в виде незарегистрированной квартиры регламентированы отечественным законодательством.

Право наследования квартиры без приватизации

Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

  1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
  2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
  3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Что предпринять после смерти гражданина?

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Кто не может получить неприватизированную квартиру?

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать?

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

  • Квартиры в аварийном состоянии.
  • Квартиры в общежитиях.
  • Жилые площади в домах закрытых военных городов.
  • Помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение?

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

  • Паспорт.
  • Регистрационные бумаги заявителя.
  • Справку на квартиру из БТИ.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
  • Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
  • Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

Наследование квартиры в ЗАТО

Добрый день. Ситуация следующая: женщина, имевшая квартиру на территории ЗАТО, умерла. Её сын, не имевший разрешения на проживание в данном ЗАТО, вступает в права наследства на квартиру. Вопрос: возможна ли регистрация права собственности на указанный объект? Ведь принятие наследства, по идее, — та же сделка, следовательно, для её совершения требуется разрешение органа местного самоуправления, так?

Ответы юристов (4)

ЗАТО расположено на территории РФ следовательно действует законодательство РФ. Если сын получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию — с этого момента он стал собственником. Однако чтобы приобрести право распоряжения квартирой ( продать, подарить) необходимо зарегистрировать свидетельство в службе регистрации — в настоящее время данную функцию может осуществить и нотариус. Поэтому самому ходить вовсе не обязательно. Но без регистрации вы распорядиться квартирой не сможете.

Уточнение клиента

А разве само право собственности регистрации в Росреестре не требует? Ст. 131 ГК вроде не делает исключений для завещания?

15 Февраля 2015, 14:02

Есть вопрос к юристу?

Гос. регистрация требуется, но и без гос. регистрации свидетельства вы также являетесь собственником. Вы не можете распорядиться имуществом.

Существуют разные моменты возникновения права собственности: при наследстве и приобретении права собственности на основании решения суда — вы приобретаете право с момента выдачи свидетельства и вступления решения суда в законную силу.

При договоре купли-продажи — только после регистрации права в рег. службе.

Уточнение клиента

Спасибо, с этим вопросом всё ясно. Остался ещё один: Само принятие наследства — это ведь тоже сделка, по идее? Следовательно, для её совершения нужно разрешение местной администрации?

15 Февраля 2015, 14:15

Нет никакого разрешения местной администрации не требуется. Подаете заявление нотариусу, собираете документы кот он вам скажет, и через 6 мес вам выдается свидетельство о наследстве, которое желательно зарегистрировать в рег. службе. Данную услугу сейчас также выполняют нотариусы.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! Да, кстати: а где конкретно всё это описано?

15 Февраля 2015, 14:18

Гражданский кодекс РФ и №122-ФЗ

Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Уточнение клиента

Что-то я не вижу в этой цитате указаний на особый момент возникновения права собственности.

Еще по теме:

  • Сбербанк работает с материнским капиталом Сбербанк: ипотека плюс материнский капитал: условия и отзывы Сбербанк предлагает кредитование по схеме Ипотека плюс материнский капитал. По условиям программы можно гасить задолженность перед банком по ипотечной ссуде материнским капиталом Приобретение готового жилья – Единая ставка […]
  • Новый закон ношения оружия Новый закон ношения оружия 09.08.2018 Александр Турушев - почетный защитник природы, или браконьер? 06.07.2018 Охота в июле: Сроки охоты в июле, на кого можно охотиться в июле 03.06.2018 Охота в июне: Сроки охоты в июне, на кого можно охотиться в июне 07.05.2018 […]
  • Кто хочет принять российское гражданство Кто может получить российское гражданство в упрощённом порядке? Последнее обновление: 2.10.2014 г. В целях привлечения зарубежных инвестиций упрощённый порядок приёма в российское гражданство теперь будет распространяться на иностранных предпринимателей и инвесторов. При этом льготный […]
  • Налог для бизнеса в италии ВНЖ в Италии по единому налогу Глава аппарата министерства финансов Италии Фабрицио Пагани сообщил, что в рамках недавно введенной единой схемы налогообложения, предназначенной для привлечения в страну инвесторов и состоятельных людей, в Италию переселилось около 150 богатых эмигрантов. […]
  • Что нового при получении гражданства россии Присяга на российское гражданство и другие изменения в получении гражданства РФ с 1 сентября 1 сентября в силу вступил новый законопроект, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 30 июля 2017 года. По этому документу с сегодняшнего дня присяга на гражданство РФ является […]
  • Штраф за енвд-2 За нарушение срока постановки на учет плательщика ЕНВД могут оштрафовать Если будет установлен факт нарушения организацией или ИП срока подачи заявления о постановке на учёт в качестве плательщика ЕНВД, то инспекторы вправе привлечь такую организацию или ИП к налоговой ответственности, […]
  • Кассационная жалоба по уголовному делу в московский городской суд Президиум Московского городского суда рассмотрел кассационную жалобу адвокатов Грачьи Арутюняна В Московский городской суд поступила кассационная жалоба адвокатов Рубена Маркарьяна, Владимира Анискина, Елены Машошиной, действующих в защиту Грачьи Арутюняна. Ранее ему было предъявлено […]
  • Снип 20507-85 пособие по проектированию конвейерного транспорта MiningMachine конвейерные расчеты конструкции скачать бесплатно щековая дробилка конусная дробилка Мобильная дробилка Экран оборудования ультрадисперсных дробилка Роторные Дробилки вибрационного оборудования машины оборудование Библиотека автомобилиста - Машины непрерывного, 22 фев […]