Жилищные субсидии ростов на дону

Содержание страницы:

Жилищные субсидии ростов на дону

21 семья врачей, учителей и других работников бюджетной сферы Ростовской области получили свидетельства, дающие право получить субсидию на оплату части стоимости жилья или субсидию на выплату процентов по жилищным кредитам.

Начальник управления реализации социальных жилищных программ министерства строительства Ростовской области Людмила Зыкова пояснила, что из регионального бюджета субсидируется 20% от расчётной стоимости и 9% годовых по банковскому кредиту в течение пяти лет.

— Данная государственная поддержка предоставляется на покупку жилья на первичном рынке. Пять лет компенсируется процентная ставка по банковскому жилищному кредиту, а субсидия направляется на оплату части стоимости жилья. Каждой семье выдаётся разная сумма. К примеру, если семья из трёх человек приобретает квартиру площадью 54 кв. метра за 2,5 млн рублей, ей выплатят около 500 тысяч рублей, — сказала Людмила Зыкова.

Она добавила, что главное требование для получения такой поддержки — признание семьи нуждающейся, другими словами, если на одного члена семьи приходится менее учётной нормы жилья — 10 кв. метров общей площади.

Врач-онколог Артём Жлоба рассказал журналистам, что стоял в очереди на получение этих субсидий около 7 лет. В итоге ему выдали свидетельства на 394 тысячи рублей и погашение процентной ставки по кредиту в размере 9%.

— Скорее всего, получится купить однокомнатную квартиру для меня с сыном. Конечно, хотелось бы что-то в центре, — сказал он.

Добавим, что в прошлом году в Ростовской области из бюджета было выделено 53 млн рублей, и поддержку получили около 130 семей. В этом году губернатор Ростовской области решил увеличить размер финансирования — выделено 109 млн рублей. Соответствующие свидетельства получат 180 бюджетников.

Жилищные субсидии в Ростовской области: основной список

Жилищная субсидия — форма бюджетной поддержки по обеспечению граждан жильем, нуждающихся в улучшении жилищных условий ( о субсидиях на оплату услуг ЖКХ мы рассказываем в отдельной статье).

Жилищные субсидии призваны искусственно повысить покупательские возможности у различных категорий граждан, сделав для них жилье доступным. Предоставляются из областного и федерального бюджета, значительно реже — из муниципальных.

Оглавление.

I. Жилищные субсидии: общая ситуация.

Предоставляемые на территории Ростова и Ростовской области различные жилищные субсидии по своему предназначению можно разделить на три группы:

  • жилищные субсидии на накопление первоначального взноса для вступления в ипотеку;
  • жилищные субсидии для полной или частичной компенсации стоимости приобретаемого жилья (или выданного ипотечного кредита);
  • жилищные субсидии, компенсирующие начисляемые по выданному ипотечному кредиту годовые проценты.

Большинство жилищных субсидий (если речь не идет о полностью безвозмездном обеспечении жильем за счет бюджета) может использоваться как для приобретения квартиры, земельного участка для возведения индивидуального жилья, самого строительства дома, которое можно осуществлять силами подрядного предприятия или самостоятельно.

При этом претендент на получение жилищной субсидии, желающий построить индивидуальное жилье, в процессе освоения бюджетных денег столкнется со следующими ограничительными нюансами:

▪ На бюджетные деньги не удастся приобрести земельный участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, либо построить дом на такой земле.

▪ В ходе строительства дома на средства жилищной субсидии можно вступать только в официальные отношения с различными фирмами. Например, бюджетные деньги не потратишь на оплату труда гастарбайтеров (или русских «шабашников»). Если же все-таки есть желание их нанимать, субсидию можно потратить на приобретение стройматериалов, а впоследствии заявить, что возводил дом собственными силами.

▪ Жилищные субсидии ограничивают улучшение жилищных условий в пределах социальных норм (18 кв. метров на человека), при этом получатель бюджетных денег может строить дом или приобретать квартиру больших площадей, но компенсацию от государства он получит в пределах социальной нормы.

▪ Расчет жилищной субсидии производится из устанавливаемой властями стоимости квадратного метра жилья в различных городах и сельских районах Ростовской области. Можно понять государство, пытающееся «отрегулировать» цену квадратного метра: ведь оно не хочет,, чтобы на средства бюджетной субсидии приобретали «золотую» элитную недвижимость. Но при этом власти ударяются в другую крайность, устанавливая заниженную стоимость жилья, в большинстве случаев не соответствующую даже ценам в сегменте эконом-класса.

При этом в ходе реализации ряда жилищных госпрограмм на территории Ростова и области фактически предусматривается получение сразу двух жилищных субсидий: например, на частичное погашение стоимости жилья и частичное погашение годовых процентов по предоставленному ипотечному кредиту.

Читайте также:

II. Жилищные субсидии по предназначению

1. На накопление первоначального ипотечного взноса

Новый вид жилищной субсидии, появился в Ростовской области с началом реализации программы «Народная ипотека». Суть идеи — областной бюджет предлагает гражданам за 4–6 лет совместно накопить вступительный ипотечный взнос. Каких-либо имущественных и возрастных ограничений здесь не устанавливается, для вступления в программу необходимо быть совершеннолетним, проживать на 10 кв. метрах или меньших площадях (или иметь
в собственности жилую недвижимость 10 кв. метров и менее).

Власти всерьез позаботились, чтобы на бюджетные субсидии нельзя было нажить «палат каменных».

В «Народную ипотеку» принимаются даже малоимущие. Другое дело, для последующего получения жилищной субсидии им придется ежемесячно откладывать от 3 до 10 тысяч рублей собственных сбережений, что вряд ли получится.

По откладываемым совместно с областным бюджетом деньгам начисляются и годовые проценты (но при этом параллельно деньги, разумеется, съедает инфляция). С нынешнего года в реализуемую программу планируется внести поправку: если два участника «Народной ипотеки» вступят в брак, они смогут объединить свои капиталы.

После накопления первоначального взноса получатель субсидии приобретает жилье в кредит, предоставленный «Сбербанком» на 6–9 лет, по льготным годовым процентам (6–7 %), что применительно к конъюнктуре 2014 года вдвое ниже рыночных ставок). По предварительным подсчетам, в результате придется ежемесячно выплачивать 17–20 тыс. рублей, если у заемщика нет дополнительных финансовых источников, помимо перечисленных в этой системе.

2. На компенсацию стоимости приобретения жилья (или ипотечного займа)

Материнский капитал — основной источник компенсаций ипотечного кредита либо затрат на строительство дома. Может использоваться как гражданами, участвующими в жилищных госпрограммах, так и ипотечными семьями, не пользующимися господдержкой.

Донской Минстрой разработал схему, как и когда получать субсидии, а также в какой момент рожать детей, чтобы платить по минимуму.

На улучшение жилищных условий он расходуется матерями в 96% случаев, другие варианты его вложений обычно игнорируются. По данным Пенсионного фонда Ростовской области на конец 2013 года, за время его существования 22,6 тысячи донских матерей погашали материнским капиталом жилищные кредиты, а 23,6 тысячи — потратили его на покупку, строительство или реконструкцию жилья.

Материнский капитал регулярно индексируется, в нынешнем, 2014 году его размер составляет 429400 рублей. В случае рождения одного ребенка выдается 50% капитала, второго — 100%, третьего — 200%. Для получения этих средств необходимо родить или усыновить ребенка (детей) до 31 декабря 2016 года (время действия — бессрочное). В случае погашения банковского ипотечного кредита получить его можно будет сразу, во всех остальных ситуациях – три года спустя после рождения.

Жилищные субсидии молодым учителям выдаются в размере 20% от расчетной суммы ипотечного кредита. В случае если заявитель и супруг(а) относятся к категории молодых учителей, в Агентство жилищных программ подается только одно заявление о предоставлении бюджетной субсидии.

Жилищные субсидии сельчанам. В нынешнем году начата реализация новой программы «Устойчивое развитие сельских территорий Ростовской области на 2014–17 гг. и на период до 2020 года». Программа предусматривает улучшение жилищных условий сельчанам (работа в бюджетных организациях не обязательна, можно трудиться и в частных фирмах, в том числе — заниматься предпринимательской деятельностью), за счет бюджета предусматривается
70-процентная компенсация приобретаемого жилья. Получатель субсидии должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, постоянно проживать и работать в сельской местности и иметь 30% собственных средств на приобретение жилья (их можно в том числе и занять в банке). В приоритете — молодые семьи и молодые специалисты. Последние могут изъявить желание переехать в сельскую местность из города, и получить бюджетную компенсацию.

Молодым сельским врачам и работникам дефицитных профессий в медицинской сфере на селе. Предусматривается полная компенсация приобретенного жилья за счет бюджета. Взамен придется не менее 10 лет жить в сельской местности и работать по специальности. Список дефицитных профессий ежегодно утверждается министерством здравоохранения Ростовской области.

Детям-сиротам. Безвозмездное предоставление жилья по социальным нормам. Пять лет спустя сирота получает возможность приватизировать недвижимость в свою собственность, если чиновники приходят к выводу, что он успешно адаптировался к самостоятельной жизни.

Собственникам и жильцам аварийного жилья.Здесь выходит палка о двух концах: хозяин дома, непригодного для проживания, должен оплатить его утилизацию — в противном случае городские власти изымут землю, на которой он стоит. Вместе с тем, если аварийный дом является вашим единственным жильем, после выселения чиновники должны предоставить новую жилплощадь по социальным нормам В противном случае вы имеете лишь право утилизовать развалины и самостоятельно строить новое жилье на освободившейся земле.

Программа расселения аварийного жилья реализуется много лет с переменным успехом. В нынешней ситуации, учитывая безобразную работу донского ЖКХ ,в принципе невозможно понять, увеличиваются ли его площади. Ибо в понимании городских чиновников, аварийное состояние конструкций является отнюдь не физическим показателем: объемы аварийного фонда исчисляются исходя из объемов финансирования на его расселение,/ выделенных федеральным бюджетом в очередном году. Впрочем, иногда прокуратура вынуждает городские власти из-под палки признать тот или иной дом аварийным.

3. На погашение годовых процентов по ипотечной ссуде

При условии приобретения жилья на первичном рынке (а также при долевом строительстве, строительстве индивидуального жилья и т. д.) субсидирование продолжается в течение пяти лет, на вторичном рынке — в течение трех. В этот период сотрудникам бюджетной сферы, ветеранам Афганистана и Чечни компенсируется 9 % годовых, молодым и многодетным семьям, молодым ученым — 10%. Система позволяет в первые годы ипотечной жизни, когда начисления процентов наиболее велики из-за высокой стоимости самого кредита, сконцетрироваться на его погашении.

20_25% получателей жилищных субсидий стали приобретать недвижимость на первичном рынке – после того как минстрой Ростовской области увеличил срок компенсации годовых процентов по ипотечным ссудам на «первичку» с трех до пяти лет.

Порядок действий:

  1. Подача заявления на получение бюджетной субсидии и сформированного дела в ГБУ РО «Агенство жилищных программ».
  2. Выдача свидетельства о праве получения бюджетной субсидии.
  3. Оформление жилищного кредита и приобретение жилья (в течение срока действия субсидии!).
  4. Заключение договора о предоставлении бюджетной субсидии.

III. Другие варианты господдержки на улучшение жилищных условий

Земельные участки для многодетных семей. В соответствии с распоряжением президента РФ Владимира Путина муниципальные власти обязаны бесплатно выдавать многодетным семьям (от 3 детей) земельные участки площадью 15 соток под строительство дома. При этом земля должны быть оснащена не только коммунальными сетями, но и социальной инфраструктурой (детсад, школа, поликлиника и пр.). В дальнейшем многодетная семья имеет право как начать на ней строительство дома, так и продать землю (часть земли), купив себе на вырученные средства квартиру, так и использовать участок в каких-либо иных целях. В Ростове и большинстве других городов распоряжение президента исполняется на «неуд».

Первые земельные участки, выданные ростовскими властями многодетным семьям накануне выборов депутатов Законодательного собрания Ростовской области, не имеют ни социальной, ни инженерной инфраструктуры.

Квартирный учет — ожидание нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами бесплатного социального жилья от государства. На квартирный учет власти обязаны поставить малоимущую семью, не имеющую возможности воспользоваться реализуемыми жилищными госпрограммами. Для большинства граждан дело это малоперспективное, если вы не относитесь к «отдельным категориям»: например, собственникам аварийного жилья, детям-сиротам, и т. д.

IV. Интересные нюансы

▪ По оценкам экспертов, к различным жилищным госпрограммам сейчас привязаны продажи недвижимости в львиной доле новостроек Ростова и области, относимых к эконом-классу. Таким образом, от государства сейчас зависим едва ли не весь рынок жилья. Если власти свернут госпрограммы, у ограниченных в средствах граждан пропадут возможности приобретения недвижимости и доступное жилье начнет простаивать. А этот фактор ударит и по покупателям бизнес-класса, поскольку львиная их доля предварительно продает более простое жилье. И продает не кому-нибудь иному, как покупателям «эконома», дотируемым бюджетными деньгами).

По версии некоторых ростовчан, продажи жильяв Суворовском районе Ростова сдвинулись с места исключительно за счет бюджета. На первых порах здесь никто не хотел ни жить, ни покупать недвижимость. Иными словами, военным просто выдали бесплатные квартиры, «поставив перед фактом».

▪ Яркий пример влияния жилищных субсидий на рынок недвижимости был отмечен риэлтерами осенью 2010 года. Из-за мирового кризиса на рынке рухнули цены. Большая часть стройплощадок простаивала. На этом фоне неожиданно начинается резкое удорожание гостинок. Причину связывали с выделенными для Ростовской области тремя миллиардами рублей на обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны, которые на тот момент предпочитали приобретать недорогие компактные квартиры.

▪ Некоторые жилищные госпрограммы, предусматривающие приобретение жилья за счет государства, на первых порах работают в большей степени не для людей, а для строительных компаний, возводящих периферийные микрорайоны. Сначала в них никто не хочет жить, и тогдав ответ государство приобретает квартиры льготным категориям граждан, после чего сюда подтягиваются и другие покупатели.

▪ По данным министерства строительства Ростовской области на 2014 год, очередь за бесплатным жильем от государства для малоимущих граждан составляет 60 лет. А когда-то, в годы советской власти, 15-летняя очередь за квартирой служила притчей во языцех. Теперь же ситуация дошла до полного абсурда: чтобы получить бесплатное жилье, малоимущий гражданин должен вогнать на всю жизнь в глубокую нищету не только себя, но и детей и внуков. Последние, может быть, и дождутся бесплатной квартиры.

▪ Вместо того чтобы по примеру цивилизованных государств просто строить дешевое социальное жилье гражданам и выдавать его нуждающимся — без права последующей приватизации, власти много лет пытаются искусственно повысить покупательские возможности ограниченных в средствах людей. Ответ на логически возникающий вопрос «зачем?» напрашивается простой У чиновников различных рангов (от мэра до представителей ближайшего окружения президента РФ) полно родственников и друзей, возглавляющих крупные строительные концерны и банки, в «рабство» к которым хочется загнать как можно больше людей, а пресловутый квартирный вопрос является весьма удобным орудием.

Субсидии и компенсации в Ростове-на-Дону в 2017 году

Возмещение денежных средств за детский сад в Ростове-на-Дону

Родителям или другим законным представителям детей, проходящих обучение общеобразовательного плана дошкольного уровня в государственных учреждениях, будет осуществляться выплата компенсаций, а именно:

  • за первого ребенка — 20% стоимости уплаты;
  • за второго ребенка – 50%;
  • за третьего и следующих детей – 70%.

Оформление компенсации производится в детском саду, где проходит обучение Ваш ребенок.

Выплачиваемые субсидии для помощи при оплате жилищно-коммунальных услуг в 2017 году

Существует постановление (от 05.07.2012) под номером 523 от местного самоуправления Ростовской области – это нормативы значения площади жилья, занятого для официального проживания определенным количеством граждан. Вступило в силу с 1 июля 2012 года и содержит в себе следующие условия:

ВНИМАНИЕ, АКЦИЯ! Бесплатная консультация!

  • +7 499 938-42-73 Москва
  • +7 812 425-13-82 Санкт-Петербург
  • +7 800 511-81-25 Россия
  • общая площадь для одного человека составляет 33 кв.м.;
  • семья, которая состоит из двух человек – 42 кв.м.;
  • для семейств, состоящих не менее чем из трех человек – 54 кв. м.

Максимально допустимым значением гражданской оплаты ЖКХ в Ростовской области в общем доходе семьи является 15%, а на федеральном уровне – 22%. Это обеспечивает гражданам доступность оплачивать жилищно-коммунальное услуги.

Уважаемые посетители портала «Льготный эксперт»!

Для быстрого решения вопросов льгот, пособий, выплат, субсидий и пенсий рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам:

+7 499 938-42-73 | Москва

+7 812 425 13-82 Санкт-Петербург

+7 800 511-81-25 Россия

Заявки принимаются КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обращайтесь к квалифицированным юристам, это быстро и удобно!

Право на субсидию имеют следующие лица:

  • жильцы помещения, пребывание которого осуществляется в государственном или муниципальном фонде;
  • наниматели мест для проживания по договоренности найма жилья, находящего в частной собственности;
  • участники жилкооператива, а также члены любого жилищно-строительного объединения;
  • граждане, у которых в собственности находится квартира, её части или любая другая разновидность жилой недвижимости.

При выплате субсидий учитываются также проживающие в жилом помещении члены семьи.

Если имеется задолженность перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг, то субсидия выплачивается при заключении договора о погашении долга.

Доходы заявляют декларативно в тех случаях, когда они являются временными.

Если же заявителем не представляются документы, которые устанавливают его права на объект недвижимости, зарегистрированный в единой государственной описи прав на недвижимое имущество, происходит запрос в СМЭВ. То же самое касается свидетельств, содержащих информацию об оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, начисленной за последний месяц перед подачей заявления о выплате субсидии, а также о существовании (или отсутствии) долга за жилье и жилищно-коммунальные услуги.

Имея письменное заявление и документы, гражданин может обратиться для рассмотрения возможности выплаты субсидии к органам социальной защиты по месту жительства. Также имеется право подать запрос в МФЦ, имеющий договор приема документов для последующих выплат субсидий с государственной организацией социальной защиты граждан.

Выплаты из бюджета государства на жилые помещения в 2017 году

Льготы на получение субсидий имеют определенные граждане, учтенные Российской Федерацией как:

  • не имеющие жилья;
  • нуждающиеся в повышении уровня качества жилищных условий;
  • обладающие жильем, площадью менее 10 кв. м. (за каждого человека);
  • многодетные семьи, то есть семьи, имеющие не менее трех детей, не достигших 16-летнего возраста, в случае продолжения обучения – 18-летних, которые не состоят в браке;
  • молодые семьи, в которых родители, не достигшие 35 лет, зарегистрированы в браке;
  • неполные семьи, имеющие одного родителя, не достигшего 35-летнего возраста;
  • владельцы ученых степеней, осуществляющих научную деятельность на протяжении не менее 5 лет в определенных организациях или учреждениях наивысшего образовательного уровня; для кандидата наук в этом случае предусмотрен возраст 35 лет, а для доктора наук – 40 лет;
  • имеющие официальное место работы в правительственных учреждениях или предприятиях, являющихся собственностью Ростовской области;
  • имеющие трудовые договоренности с муниципальными структурами;
  • предоставляющие техническое оснащение для осуществления работы структур государственного уровня Ростовской области, а также местного самоуправления;
  • производящие замещение государственных должностей Ростова-на-Дону и должностей, относящихся к гражданской государственной службе в Ростовской области;
  • производящие замещение муниципальных должностей/муниципальной службы в Ростове-на-Дону;
  • имеющие трудовые отношения с «Южным федеральным университетом» (ФГАОУ ВПО);
  • осуществляющие свое постоянное проживание в местности сельского типа и принимающие участие в целевом плане «Социальное развитие села» государственного и областного типа молодые семейства и эксперты, а также покупающие жилье или осуществляющие его строительство в ходе пилотных процессов, которые представляют собой застройку малоэтажных зданий в поселениях Ростова-на-Дону;
  • ветераны боевых действий, производившихся на территориях Афганистана и Чеченской Республики.

Следует отметить, что возможность принятия участия в проекте имеется только у граждан России, которые обладают постоянной регистрацией по своему месту жительства в Ростовской области.

Размер бюджетных выплат денежными средствами от 9 до 10% – зависит от группы, к которой принадлежит каждый конкретный получатель субсидии.

О временных периодах для предоставления субсидий:

Срок в 60 месяцев установлен для граждан, которые осуществляют покупку жилой недвижимости на первичном рынке жилья одним из следующих образов:

  • осуществление работ по строительству частного жилого помещения на основании договора, который был заключен с подрядчиком, о выполнении услуги по возведению объекта;
  • процесс покупки на условиях соглашения приобретения жилой недвижимости жилого помещения, реализация которого осуществляется неким юридическим лицом или физическим лицом, производящим частную предпринимательскую деятельность в течение трех лет с момента осуществления государственной регистрации права обладания на конкретное жилье первым владельцем. Необходимое условие – предыдущие обладатели прав на данное жилое помещение были юридическими лицами или частными предпринимателями;
  • причастность к долевому строительству многоквартирного жилого здания на условиях соглашения принятия участия в долевом возведении.

А для граждан, приобретающих жилую недвижимость на вторичном рынке жилья, — 36 месяцев.

Выплаты субсидий производятся от начала того месяца, который следует за месяцем, являющимся периодом времени заключения гражданином кредитного соглашения.

Для того чтобы сделать получение субсидии доступным гражданин должен обратиться ГБУ РО «Агентство жилищных программ».

Губернаторская стипендия в Ростовской области

Каждый год губернатором Ростовской области происходит присуждение премиальных денежных средств в размере 11 495 рублей, вручение диплома также включено.

Процесс регистрации стипендии производится в конкретном ВУЗе.

Программа «Молодая семья» в городе Ростов-на-Дону и Ростовской области

Возможность улучшить жилищные условия в России доступна далеко не каждой семье, особенно если речь идет о молодежи. Однако в подавляющем большинстве российских регионов действует жилищная программа «Молодая семья», актуальная в том числе и для жителей Ростовской области. Помощь предоставляется в виде единовременной денежной выплаты от государства, которую можно вложить в приобретение или строительство жилья.

Стоит отметить, что программа — государственная, однако финансирование по ней осуществляется смешанное. Из федерального и областного бюджета выделяются средства, покрывающие более 90% потребностей программы. Остальные средства при необходимости выделяются из муниципальных бюджетов. При этом программа никак не связана с коммерческими предложениями от банков ипотеки для молодых семей (например, Сбербанка).

  • В регионе программа начала функционирование в 2006 году. Тогда субсидии впервые предоставили 141 молодой семье.
  • В 2007 г. выплаты получили 594 семьи, в 2008-2012 гг. — ежегодно от 321 до 379 семей.
  • В 2013 г. количество получателей резко увеличилось, их стало 547.
  • В 2014 и 2015 гг. соответственно выплаты предоставили 472 и 468 семьям.

Жилищные программы для молодых семей в Ростовской области

В Ростовской области действуют федеральная и областная программа помощи семейной молодежи, а кроме них — еще и местные в муниципальных образованиях. Все они являются частью одного целого, и на участие в них подается одно заявление.

  • На уровне федеральном — подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», которая является составной частью государственной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. Регулирующий документ — постановление № 889 от 25.08.2015.
  • На уровне области — подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области», реализуемая в рамках областной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», утвержденной постановлением № 604 от 25.09.2013. Порядок реализации программы «Молодая семья» в Ростовской области регулируется постановлением № 135 от 27.02.2014.
  • На муниципальных уровнях — местные правовые акты, разработанные в соответствии с федеральной и областной программами. Муниципальная программа действует в Ростове, других городских округах и районах.

Кроме программы «Молодая семья», в области действуют другие инициативы похожей направленности. Например:

  • программа предоставления членам молодых семей бюджетных субсидий при рождении ребенка для погашения части задолженности (в размере 25%) по жилищным займам согласно постановлению от 02.07.2012 № 555;
  • подпрограмма «Устойчивое развитие сельских территорий Ростовской области на 2014–2017 годы и на период до 2020 года» (постановление № 76 от 29.01.2014). Она подразумевает предоставление социальных выплат молодым семьям из сельской местности.

Кто имеет право на получение субсидии?

Программа разработана для полных и неполных семей, в которых возраст обоих супругов (одинокого родителя, воспитывающего ребенка) находится в пределах от 18 до 35 лет включительно (т.е. менее 36 лет).

Для участия в программе наличие детей не является обязательным условием. Однако принципиально важно, что документы принимаются именно от семей, то есть:

  • супругов, состоящих в официально зарегистрированном браке (с детьми или без);
  • одинокого родителя, имеющего как минимум одного ребенка.

Заявители должны предоставить пакет документов о соответствии определенным критериям. Обязательные условия:

  • Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Нужно получить документ о нуждаемости в жилищном отделе районной или городской администрации, и только потом подавать заявление на соцвыплату.
  • Уровень доходов заявителей достаточен, чтобы выплачивать жилищный кредит (если его собираются брать), или же у семьи есть сбережения, которые покроют часть стоимости покупаемого/строящегося жилья. Это придется доказать справками с места работы и выписками из банка.
  • Семья ранее не получала выплату из бюджета на жилье. Учитываются все программы для молодых семей, в том числе завершенные, в любом из российских регионов. То есть соцвылата в любом ее проявлении предоставляется семье только раз.
  • Заявители зарегистрированы в Ростовской области (постоянно в ней проживают).
  • Все члены семьи являются российскими гражданами. Допускается, чтобы один из родителей не был россиянином — но только в семье, где уже есть хотя бы один ребенок.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Одно из основных правил предоставления соцвыплаты — она может покрывать лишь часть стоимость жилья для семьи. Размер выплаты высчитывается в % от расчетной стоимости жилого объекта, и он никогда не равен 100%. То есть жилье по программе нельзя получить бесплатно, заявителям придется вкладывать и свои средства. Однако в один и тот же жилой объект разрешается вложить и областную соцвыплату на жилье, и материнский капитал.

Размер выплаты составляет:

  • 30% — для супругов, у которых нет детей.
  • 35% — для неполных семей или пар, у которых уже есть дети.
  • 5% — доплата семьям, получившим основную выплату, если в течение срока действия сертификата на соцвыплату у них родится ребенок (выдается также при усыновлении ребенка).

Вычисляется она следующим образом:

  • Берется нормативная площадь для семьи определенной численности. Она составляет 42 м² для семейства из 2-х человек, по 18 м² на каждого для семейства из 3-х и более человек. Фактическая площадь покупаемого жилья должна быть не меньше нормативной.
  • Полученная цифра умножается на нормативную стоимость квадратного метра жилья в конкретном муниципальном образовании. Нормативная стоимость должна быть меньше среднерыночной стоимости по Ростовской области (к примеру, во 2-м квартале 2017 г. последняя составляла 35 821 руб. согласно приказу Минстроя РФ № 708/пр от 13.04.2017).

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Ростове-на-Дону и Ростовской области

Ответственным за прием документов и составление муниципальных списков является орган местного самоуправления, в связи с чем заявление необходимо подавать в администрацию по месту жительства (обычно обращаться нужно в один из департаментов или отделов при городской или районной администрации).

Получить уточненную информацию о времени и месте приема можно в таких органах:

  • для жителей административного центра области — Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (пр. Соколова, д. 18, Отдел жилищных программ и проектов — см. контактные данные на официальном сайте городской Администрации).
  • для жителей области — Комитет по молодежной политике администрации Ростовской области.

В регионе насчитывается 55 административно-территориальных единиц (городские округа и муниципальные районы). Информацию о том, по какому адресу и в какой промежуток времени принимаются документы в конкретных муниципальных органах власти, можно получить на их официальных сайтах.

После подачи заявления семья остается в программе, пока не потеряет на это право из-за достижения 36 лет, получения выплаты или по другим причинам. Но ежегодно документы придется обновлять на актуальные.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Соцвыплата переводится на специальный счет заявителя в банке. Снять с него деньги будет нельзя — можно только перевести их безналично в счет покупки или строительства жилья. Жилой объект обязательно должен находиться на территории Ростовской области, в любом из населенных пунктов. Покупать жилье можно на первичном или вторичном рынке у любых физических или юридических лиц.

Средства можно использовать на такие нужды:

  • Покупка квартиры или дома по договору купли-продажи.
  • Оплата цены договора стройподряда (если строительная организация возводит частный дом для семьи).
  • Последний платеж в счет паевого взноса при строительстве жилья через жилищный кооператив.
  • Внесение первого взноса при оформлении жилищного кредита (ипотеки) в банке.
  • Выплата займа или кредита за жилье.

Приобретаемый жилой объект должен:

  • подходить для круглогодичного проживания (например, быть именно домом, а не дачной постройкой);
  • соответствовать техническим и санитарным требованиям;
  • быть не меньше по метражу, чем установлено по нормативам на одного человека.

Как в Ростове сэкономить на ипотеке

Как известно, программу льготной ипотеки с господдержкой решено была не продлевать на 2017 год. Это, конечно, печальная новость для всех, кто пока не решил свой квартирный вопрос. Неужели жителям Ростова жилищные кредиты теперь будут не по карману? – спросили мы у экспертов. Оказалось, не все так плохо: многие банки не спешат непомерно завышать процентные ставки и продолжают предоставлять кредиты по сути на таких же льготных условиях, как и при господдержке.

ИПОТЕКА ВСЕМ В ПОМОЩЬ!

— В настоящее время на рынке ипотечного кредитования в Ростовской области процентная ставка варьируется от 11% до 12,5% годовых и зависит от суммы первоначального взноса, срока кредита, а также работодателя, — комментирует начальник отдела кредитования физических лиц Газпромбанка, Эдуард Авакян. — Обратите внимание на то, что многие ростовские банки предлагают льготные условия получения ипотечных кредитов своим корпоративным клиентам и участникам «зарплатных» проектов. У тех, кто впервые сталкивается с ипотечным кредитованием, складывается впечатление, что это сложно и долго. Однако, если внимательно отнестись к выбору кредитной программы, тщательно изучить условия кредита, узнать о возможных льготах, выбрать удобный способ погашения и правильно оценить будущие расходы, ипотека может стать самым простым и быстрым способом улучшения жилищных условий.

Если вы хотите сэкономить на ипотеке, то при выборе того или иного банка внимательно ознакомьтесь с наличием каких-либо дополнительных комиссий в процессе оформления. Например, комиссия за перевод денежных средств застройщику либо продавцу недвижимости, за использование аккредитивной формы расчета, за получение различных справок или писем по оформленному кредиту. Также дополнительные расходы несет в себе страхование. Например, в большинстве банков требуют страховать жизнь и трудоспособность заемщика, а также риск утраты права собственности на квартиру. В случае отказа процентная ставка будет увеличена.

Кстати, если по каким-либо причинам у вас нет возможности оплачивать кредит, нужно уведомить об этом банк. Ведь во всех банках существует огромное количество вариантов по реструктуризации, то есть различного рода отсрочки платежей либо кредитные каникулы. Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 20.04.2015 № 373, в настоящее время действует Программа помощи по ипотечным жилищным кредитам отдельным категориям заемщиков, оказавшимся в сложной финансовой ситуации.

— Особенно хотелось бы обратить на это внимание клиентов, уже оформивших ипотеку, — отмечает Эдуард Авакян . — В рамках данной Программы граждане Российской Федерации, и заемщики по ипотечным кредитам Газпромбанка в том числе, могут обратиться по вопросу возмещения 20% от остатка суммы кредита, рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тысяч рублей.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ БАНКОВСКИЕ УСЛОВИЯ

Помимо стандартных ипотечных программ, у большинства банков существуют специальные — разработанные для определенных категорий заемщиков. Такие продукты имеют поддержку на государственном уровне и предлагают льготные условия.

«Молодая семья»

Один из вариантов социальной ипотеки, который продлили до 2020 года. Эта программа позволяет молодежи купить квартиру в новостройке, построить свой дом, внести взнос в жилищный кооператив или по ипотечному кредиту. Максимальный размер помощи составляет максимум 30% от стоимости жилья. Для участия в программе семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.

«Военная ипотека»

Военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы имеют возможность получить жилье по этой программе при помощи государства. Субсидия начисляется на специальный счет, средства с которого пойдут на приобретение недвижимости. С 2016 года военные могут самостоятельно выбирать как регион проживания, так и сам объект – квартиру на первичном или вторичном рынке или дом с участком.

«Ипотека для бюджетников»

В программе «Ипотека для молодых специалистов» могут участвовать работники бюджетной сферы в возрасте до 35 лет. Им предоставляется госпомощь в виде сниженной процентной ставки и другие специальные условия.

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ГОСПОДДЕРЖКИ

Кроме банковских программ существует масса других способов сэкономить при покупке жилья. Например, льготные ипотечные кредиты предоставляются в рамках различных государственных и региональных программ по повышению доступности жилья для населения (социальные и жилищные программы). Это могут быть специальные программы для молодых семей, работников бюджетных организаций, военнослужащих, очередников на жилье, ветеранов, молодых ученых… Такие льготники имеют право на снижение процентной ставки по кредиту, и этим просто необходимо пользоваться!

В каждом регионе существуют собственные местные программы господдержки при приобретении (строительстве) жилья, и Ростовская область не исключение. На Дону работает специально созданное для этих целей Агентство жилищных программ. Обратившись туда, можно воспользоваться одним из подходящих предложений.

«Народная ипотека»

Программа создана специально для тех, у кого нет денег на первоначальный взнос, и предусматривает в течение определенного срока накопление собственных средств, на которые начисляется субсидия из областного бюджета. После того как нужная сумма будет собрана, участнику «народной ипотеки» предоставляется льготный кредит в банке под 6-7 % годовых на 6-9 лет.

«Компенсация на проценты»

Эта программа предусматривает субсидирование процентной ставки по жилищному кредиту. Это позволяет снизить финансовую нагрузку заемщика по погашению и в конечном итоге повышает доступность ипотеки.

«Молодым медикам»

В Ростовской области специально для работников здравоохранения оказывается целевая адресная помощь при приобретении (строительстве) жилья. В программе могут участвовать молодые медики, а также медработники дефицитных профессий (перечень утверждается минздравом области). После получения бюджетной субсидии нужно отработать в системе здравоохранения не менее 10 лет.

«Субсидия на первоначальный взнос»

Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья доступна для тех, кто не имеет денежных накоплений на первоначальный взнос по ипотеке. Если дисбаланс между стоимостью квартиры и размером суммы кредита слишком велик , то с помощью господдержки можно его выровнять.

«Субсидия на ребенка»

В случае рождения или усыновления ребенка можно получить бюджетную субсидию для погашения задолженности по ипотеке. Это сделано для снижения нагрузки и стимулирования рождаемости. Такие бюджетные субсидии предоставляются в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам.

Рассрочка от застройщика

И, наконец, если вы не хотите переплачивать за банковский кредит или долго и нудно собирать документы для Агентства жилищных программ, то существует отличный вариант сэкономить – рассрочка от застройщика. Правда, воспользоваться ею не всем по силам. Это палочка-выручалочка для тех, кто уже имеет на руках большую часть нужной суммы и в ближайшее время ожидает получить недостающие денежные поступления. Например, заканчивается срок банковского вклада, с которого можно будет снять наличные.

Практически все крупные ростовские застройщики, чтобы привлечь как можно больше покупателей, предоставляют рассрочку. Плюсы для покупателя очевидны: отсутствуют дополнительные комиссии и платежи на страхование жизни, не нужно собирать документы, подтверждающие платежеспособность. Как правило, беспроцентная рассрочка на квартиры в ростовских новостройках предоставляется на срок до полугода. При этом первоначальный взнос может достигать 50% от стоимости квартиры, а в некоторых случаях и больше.

— Конечно, такие условия подходят далеко не всем покупателям, — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Дом солнца» Юлия Лавриненко . — Рассрочка удобна тем, кто рассчитывает на стабильный высокий доход или планирует купить жилье с помощью продажи уже имеющейся недвижимости. В договоре определяется размер первоначального взноса, срок рассрочки, периодичность и способы внесения платежей. Кроме того, зачастую предусматриваются санкции в случае просрочки выплат по рассрочке. Поэтому к оформлению договора нужно подходить со всей серьезностью.

КСТАТИ

Сумма ипотечного кредита зависит от платежеспособности. Платеж по кредиту не может превышать определенной доли доходов заемщика, как правило, это 40–50%. При этом из доходов предварительно вычитаются налоги и расходы по уже имеющимся кредитам. Средняя сумма ипотечного кредита в Ростове составляет примерно 1,5 млн. руб., а продолжительность жизни ипотечного кредита – порядка 10 лет.

Читайте также

Изменения в законе о долевом строительстве: что ждет покупателей?

Мелкие застройщики уйдут с рынка, а квартиры будут дорожать

В жилом комплексе на улице Магнитогорской снова новоселье

В Ростове АСО «Комстрой» досрочно сдала очередной дом

В Ростовской области капитальный ремонт домов выполнен почти на сто процентов

Об этом в нашей радиостудии сообщил директор Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту

Перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Росстове-на-Дону или уже ее сделали

«Людям — квартиры, деревьям — парк!»

Обманутые дольщики Ростова-на-Дону опубликовали петицию с требованием прекратить препятствовать застройке социального жилья

В микрорайоне «Красный Аксай» отметили новоселье 545 ростовских семей

Вместе с двумя новыми домами жители получили площадку для воркаута и «Дерево счастья»

В Ростове городская администрация поддержала инициативу обманутых дольщиков

Речь идет о строительстве нового жилого комплекса в Александровке на улице Вересаева

Успей поймать квартиру с выгодой до 500 000 рублей

Уже второй чемпионат Объединение застройщиков юга «ВКБ-Новостройки» радует всех любителей футбола, их семьи и близких своими незабываемыми акциями и предложениями

Жители микрорайона «Красный Аксай» отметили главный праздник страны – День Великой Победы

9 мая в микрорайоне «Красный Аксай» прошло массовое празднование Дня Победы. Группа компаний «ЮгСтройИнвест» организовала масштабный праздник для жителей

Ищем квартиру в новостройке Ростова, пока жилье не подорожало!

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Ростове-на-Дону

В Ростове восстановили важный объект культурного наследия

Благодаря инвесторам здание в центре города воссоздано в первоначальном виде практически с нуля. И на минувшей неделе торго -офисный центр «Аристократ» открыл свои двери широкой общественности

В Батайске сдали самый высокий жилой дом города

Жилой комплекс «Северное сияние» встретил новоселов праздником и подарками

Новый уровень комфорта. В Ростове-на-Дону стартовали продажи Литера 22 в микрорайоне «Красный Аксай»

Литер 22 в микрорайоне «Красный Аксай» станет настоящим воплощением мечты о комфортном жилье

В Ростове назван «Застройщик года»

Второй год подряд награду получает строительная компания «Комстрой»

В Ростове-на-Дону стало на один жилой дом больше

В жилом комплексе «Измаильский парк» отметили новоселье

В микрорайоне «Красный Аксай» начал работу первый детский сад

Новое дошкольное учреждение на 160 мест построила и полностью оборудовала для жителей микрорайона группа компаний «ЮгСтройИнвест»

Рынок жилья в Ростове. Что ждет покупателей в 2018 году?

Выбор новостроек все больше, кредиты становятся доступнее

В Ростове прошла первая ипотечная сделка с господдержкой под 6% годовых

Квартира была приобретена в жилом комплексе «Екатерининский»

Теплая «Встреча»: сотни семей справили новоселье в новом доме

Купить жилье в Ростове-на-Дону: почему приобретать выгодно сейчас

Эксперты делятся своими предложениями с теми, кто решил купить в Ростове жилье своей мечты

Купить жилье в Ростове-на-Дону: почему приобретать выгодно сейчас

Эксперты делятся своими предложениями с теми, кто решил купить в Ростове жилье своей мечты

Возрастная категория сайта 18+

Еще по теме:

  • Заявление форма р1 1001 Форма Р11001 – заявление на регистрацию ООО в 2018 году Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании подается по форме Р11001. Обратите внимание на 8 неочевидных нюансов заполнения заявление на регистрацию ООО в 2018 , это убережет вас от отказа в налоговой и […]
  • Приказ мвд россии 883 ИЗМЕНЕНИЙ, ВНОСИМЫХ В ПРИКАЗ МВД РОССИИ ОТ 17 ЯНВАРЯ 2006 Г. N 19 "О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ПРЕСТУПЛЕНИЙ" 1. В Положении об Оперативном штабе МВД России по профилактике правонарушений (приложение N 2 к Приказу МВД России от 17 января 2006 г. N 19): 1.1. […]
  • Приказ файл Приказ файл ПРИКАЗ 20.10.2015 №412 О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 26 августа 2014 года №258 «Об утверждении требований к порядку ввода сетей электросвязи в эксплуатацию» В целях реализации требований абзаца пятого пункта 1 […]
  • Федерального закона 261 от 23112009 Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об энергосбережении. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной […]
  • Проверяет конституционность закона Проверяет конституционность закона 26 июняНовые варианты прошедших ЕГЭ по математике: здесь. 5 июня Наши мобильные приложения могут работать оффлайн. Андроид iOS − Учитель Думбадзе В. А. из школы 162 Кировского района Петербурга. Наша группа ВКонтакте Мобильные приложения: Верны ли […]
  • Как проверить налог свой на квартиру Налог на имущество физических лиц в 2017 году Если уведомление по почте не пришло Платежки в почтовом ящике может не оказаться по нескольким причинам - и в большинстве случаев налог заплатить все равно придется. а) Вы завели электронный «Личный кабинет налогоплательщика». В этом случае […]
  • Все про закон архимеда Все про закон архимеда Компьютерная модель представляет собой иллюстрацию закона Архимеда. Вводится понятие «Архимедова сила», демонстрируются условия плавания тел. Существование гидростатического давления приводит к тому, что на любое тело, находящееся в жидкости или газе, […]
  • Заявление о доследовании Дело отправлено на доследование Добрый вечер. Подскажите пожалуйста: в конце июля 2014 года было заведено три уголовных дела по трем эпизодам ст. 159 ч. 3 УК. Сегодня позвонил следователь и попросил подъехать завтра тк дело отправлено на доследование. Вопросов два: Первое дело отправлено […]