За право наследования жилья в севастополе

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Уход за право наследования

Почему вокруг квартир одиноких стариков после их смерти разгораются баталии?

Из-за неподъемных цен на жилье у простых граждан сегодня практически нет шансов приобрести собственную квартиру. Поэтому неудивительно, что многие и решаются за право наследования жилья ухаживать за одинокими пожилыми людьми.

О том, во что вылилась одна из таких историй, рассказывает в своем письме наша читательница Наталья:

«Я молодой специалист. И давно поняла, что даже в кредит купить себе квартиру не смогу. После учебы я не уехала назад к родителям, а осталась в областном центре и устроилась работать фельдшером на «скорой помощи». Однажды нашей бригаде поступил вызов — пожилой сумчанке стало плохо. Пока врачи помогали старушке, я разговорилась с ней. Александре Григорьевне в ее возрасте было тяжело хлопотать по хозяйству, а иногда она даже не могла встать с постели. С 2005 года к ней приходила соцработник из «Берегини», но в последнее время она почему-то не появлялась. Старушка не в состоянии была приготовить себе еду, а помочь ей было некому, поэтому она подолгу голодала. Иногда стучала соседям в стену, чтобы они ее хоть чем-нибудь покормили. Состояние Александры Григорьевны ухудшилось настолько, что она не могла даже подняться в туалет. Поэтому она и искала человека, который бы ухаживал за ней за право наследования ее двухкомнатной квартиры.

И мы с Александрой Григорьевной договорились, что я буду ухаживать за ней, а она оставит мне в наследство свое жилье. Как только я появилась в квартире, тут же нашлась и «пропавшая» соцработница, у которой, кстати, были от нее ключи. Она постоянно отговаривала меня от грязной работы санитарки при лежачем человеке, не раз говорила, что у Александры Григорьевны есть племянник и что мне здесь ничего не светит. Она даже обещала найти для меня в качестве подопечного другого одинокого старика с квартирой и без родственников. Но я не обращала внимания на эти разговоры, мне до слез было жаль немощного, никому не нужного человека.

А буквально через пару недель 93-летняя Александра Григорьевна умерла. Своим присутствием я хоть как-то смогла скрасить ее последние дни, подарить заботу и тепло. Она говорила, что очень довольна мною — своей «нянечкой». И, как обещала, перед смертью написала завещание, по которому все свое имущество оставила мне.

После смерти Александры Григорьевны прошло уже больше двух месяцев. Я понемногу начала отходить от потрясения (старушка умерла у меня на руках) и потихоньку обживалась теперь уже в своей квартире. Чтобы меньше платить по счетам, да и просто чтоб не так скучно жилось, взяла к себе квартирантку, свою подружку Алину, студентку одного из сумских вузов.

Днем 1 декабря Алина позвонила мне на работу. В истерике она рассказала, что, раньше обычного вернувшись из института и поднявшись на свой этаж, увидела, как какие-то незнакомые люди выбили входную дверь в нашу квартиру и уже начали устанавливать новую. Мужчины сказали ей, что их наняли сменить входную дверь в якобы нежилой квартире. Я отпросилась с работы и на такси помчалась домой. Пытаясь прояснить ситуацию, я добилась, чтобы рабочие вызвали человека, который их нанял. Через некоторое время приехали двое молодых мужчин. Они очень культурно сказали мне, что купили эту квартиру накануне — 30 ноября 2007 года — у Александры Григорьевны через ее племянника по доверенности, и показали копию договора купли-продажи. Они даже сообщили, что перед покупкой, несколько дней назад, приходили ее смотреть. Как доказательство, рассказали, что в тот день посреди комнаты кошка устроила себе туалет. А я, действительно, сразу после смерти Александры Григорьевны взяла себе маленького котенка, который и точно недавно «нашкодил». Выходит, мужчины и вправду были в квартире, пока нас не было дома! Но где же они могли взять ключи? Не у соцработника ли?

Собравшиеся на шум соседи сказали, что на самом деле племяннику Александры Григорьевны около семидесяти лет и он давно живет во Львовской области. А непрошенные гости заявили, что квартира уже оформлена в БТИ на имя одного из них. И попросили меня пока никуда не обращаться, сказав, что сами во всем разберутся. После чего, захватив с собой копию завещания Александры Григорьевны, ушли. И появились снова через три дня. На встречу «хозяин» квартиры приехал с несколькими сильно поддавшими амбалами. Мужчины начали мне угрожать, кричали, что я незаконно заняла квартиру их друга, которому из-за меня негде жить, называли меня обманщицей и аферисткой.

Моя мама, приехавшая поддержать меня, уговорила рассвирепевших парней дать нам время до следующего дня. Мужчины наконец утихомирились, сказали, что придут на следующее утро — и чтобы к этому времени ни меня, ни моих вещей в квартире не было. Мне и Алине даже предложили вернуть все деньги, которые мы успели заплатить за комуслуги, и бесплатно подогнать микроавтобус, чтобы мы могли перевезти свои вещи, лишь бы только побыстрее освободили квартиру.

Сначала я думала, что парни, возможно, стали жертвой чьих-то махинаций, и спокойно попыталась во всем разобраться. Поэтому в назначенное утро не стала дожидаться гостей, а отправилась в БТИ, чтобы все-таки узнать, на чье имя оформлена квартира. Оказалось, пока по всем документам хозяйкой числится Александра Григорьевна, но буквально завтра (6 декабря) ее должны были переоформить на другого человека. На кого — мне не сказали. Я написала заявление на имя начальника БТИ Бориса Афанасьева, где подробно изложила ситуацию и попросила временно приостановить переоформление документов. Обратилась я также в милицию и прокуратуру Заречного района, все мои заявления были приняты и зарегистрированы.

Пока меня не было, квартиру охраняла мама. Правда, одна в квартире оставаться она не решалась — дежурила у подъезда. Не застав никого дома, «хозяин» с дружком залили в замочную скважину входной двери суперклей. Когда мужчины уже выходили из подъезда — встретились с мамой.

Из-за испорченного замка я не смогла открыть дверь, пришлось вызывать мастера и менять замок. Сейчас я боюсь выходить из квартиры и постоянно сижу дома. Запереть входную дверь я могу только изнутри, и то только на предохранитель, поэтому подпираю ее шваброй и креслом. В тех редких случаях, когда мне срочно надо куда-то отлучиться, меня сопровождают друзья. »

Уже не первый год квартиры одиноких людей находятся «под прицелом» «предприимчивых» дельцов, которые в своем желании как можно быстрее прибрать их к рукам нередко идут на противоправные действия. Ведь как еще можно объяснить тот факт, что парни могли купить квартиру у человека, который на момент заключения сделки был уже мертв. Если же предположить, что действительно была доверенность на племянника Александры Григорьевны, квартира все равно не могла быть продана, пока не истек предусмотренный законом полугодовой срок со дня смерти хозяйки. К тому же маловероятно, что старушка могла одновременно завещать квартиру девушке и дать добро на оформление доверенности на продажу квартиры своему племяннику. Кроме того, по словам Натальи, последние несколько лет Александра Григорьевна была очень обижена на него из-за того, что он забыл о ней и совсем перестал навешать в такое трудное для нее время.

Так что, есть ли во всей этой истории признаки преступления, смогут сказать только правоохранительные органы.

Как следует Наталье поступать в этой ситуации, мы спросили у юриста ВАЛЕНТИНЫ ТОЛМАЧЕВОЙ:

— После смерти Александры Григорьевны данная ею доверенность автоматически стала недействительной. А признать договор купли-продажи квартиры по такой доверенности недействительным можно только через суд. Ни милиция, ни прокуратура не уполномочены принимать какое-то решение по этому делу. Наталье необходимо срочно обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и подать заявление о принятии наследства в порядке завещания. А когда договор купли-продажи будет признан судом недействительным, девушке можно будет оформить квартиру на себя. Если в течение шести месяцев такого заявления она не подаст, то это будет расцениваться как отказ от принятия наследства.

Специалист ЦОС УМВД Украины в Сумской области ГАЛИНА КОЖЕДУБОВА прокомментировала ситуацию так:

— Во время проверки установлено, что в действиях неустановленного лица формально усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины, решение по которому принимает суд в порядке частного обращения.

Присмотрел за пенсионером — получи квартиру

Желающих «досмотреть» одиноких стариков больше, чем нуждающихся в такой опеке. Как найти объект вашей небескорыстной заботы?

1) Газеты бесплатных, а равно и платных, объявлений пестрят предложениями взять на пожизненное содержание стариков за право получить в собственность их жилье. Взяв газеты двухнедельной давности и перезвонив по двум десяткам телефонов соискателей, мы убедились, что лишь один из давших объявление получил предложение от потенциальных подопечных. Значит, шанс есть, но небольшой.

2) У ваших друзей и знакомых могут быть соседи — «беспризорные» пенсионеры. Проведите опрос, вполне возможен успешный поиск по такому «сарафанному радио».

3) Этот метод требует времени и терпения. Надо прочесать десятки дворов, общаясь с «кумушками», с утра до ночи сидящими на скамейках у подъездов. Они в курсе житейских обстоятельств всех обитаталей дома и охотно «сдадут» вам недюжую одинокую подружку.

4) Можно навести справки в Союзе организаций инвалидов Украины, одно из предприятий которого (492-94-38) занимается подыскиванием контактов между такими стариками и желающими их содержать.

Чтобы уход не прошел даром

Устные обещания и даже завещание «бабули» в вашу пользу не могут быть гарантией того, что ее квартира вам точно достанется, ведь завещание могут оспорить в суде родственники старушки, о наличии которых вы и не подозревали, да и сама пенсионерка в любой момент может завещание поменять. Оптимальный вариант — заключить договор пожизненного содержания (присмотра), который не может быть изменен без обоюдного согласия участников.

Но прежде обеим стронам стоит изучить гл. 57 Гражданского кодекса (ст. 744-757), которая как раз и регулирует такие отношения. Естественно, в обеспечение пожизненного содержания может быть передана только приватизированная квартира (дом) или другое ценное недвижимое либо движимое имущество — земельный участок, автомобиль и т. п.

Сразу после нотариального удостоверения договора и госрегистрации вы станете собственником (приобретателем) «бабулиной хаты», однако до смерти подопечной (отчуждателя) не имеете права продавать, дарить менять или закладывать эту квартиру. Кроме того, по закону вы обязаны обеспечить отчуждателя жильем: как правило, пенсионер будет жить в той же квартире, что и прежде, или же вы подселитесь к нему, либо же наймете для подопечного другое жилье. Любой вариант решения жилищной проблемы должен быть «забит» в договоре.

« Договор пожизненного содержания — это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр», — рассказал юрист Руслан Назаренко. По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или подвижное имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель имущества обязуется обеспечивать отчуждаемого содержанием и (или) уходом пожизненно.

Отчуждателем, как разъяснил эксперт, в договоре может быть физическое лицо независимо от возраста и состоянию здоровья. Гражданским кодексом Украины допускается и установление пожизненного содержания в интересах нескольких физических лиц, доли которых в праве на получение содержания считаются равными. Приобретателем в настоящем договоре может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо.

В договоре пожизненного содержания, отмечает господин Назаренко, должна обязательно указываться оценка отчуждаемого имущества, которая определяется по согласованию сторон, а также конкретные виды денежного и материального обеспечения и сроки его предоставления.

Кроме того, добавляет Ольга Записочная, заведущая Ирпенской нотариальной конторой, если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества. Их обязанность перед отчуждателем является солидарной. Договор пожизненного содержания (ухода) может заключаться отчуждателем в интересах третьего лица. Имущество, которое принадлежит его совладельцам (супругам), может быть отчуждено согласно «договору» после определения частицы каждого в общем имуществе супругов. В случае смерти одного из совладельцев имущества объем обязательств приобретателя соответственно уменьшается. «Если обязанности приобретателя не были конкретно определены, спор решается в соответствии с принципами справедливости и разумности», — говорит Записочная.

Аналогично разъясняет данный вопрос Екатерина Гутгарц, партнер юридической компании «Адвокатское бюро Гутгарца». По ее словам, по такому договору одна сторона (отчуждатель) передает другой (приобретателю) в собственность квартиру, жилой дом или их часть, или другое недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя, содержать или присматривать за ним пожизненно.

«Такой договор должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ», — подчеркивает эксперт. Кроме того, говорит она, право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента регистрации. В договоре могут быть предусмотрены различные виды материального обеспечения, а также ухода, опеки (постирать, убрать, сходить в магазин за продуктами и т.п.).

При заключении договора для нотариального удостоверения необходимо подать документы от двух сторон: паспорта граждан Украины, другие документы, которые удостоверяют лицо, для юридических лиц — учредительные документы; идентификационные коды от каждой стороны; удостоверение инвалидов или «чернобыльское» (предоставляющие льготы по уплате государственной пошлины); технический паспорт или свидетельство о регистрации на автомобиль; государственный акт на земельный участок; договоры отчуждения и документальное право собственности на жилой дом или квартиру; справки из отдела земельных ресурсов о денежной оценке земли и наличии или отсутствии зарегистрированных договоров о земельных сервитутах (ограничение использования и отчуждение данного земельного участка); экспертная оценка автомобиля, который отчуждается (для договора автомобиль снимается из учета в МРЕВ ГАИ).

Договор пожизненного содержания (досмотра) свидетельствуется по месту нахождения недвижимого имущества (дома, квартиры или ее части, земельного участка, гаража, дачи). Если по договору передается автотранспорт, ценные бумаги и другое движимое имущество, то документ может быть удостоверен у любого нотариуса Украины.

Сколько стоит «бабулина квартира»

Универсальной формы договора пожизненного содержания не существует, нотариус может предложить лишь приблизитеную «болванку», в которую стороны по взаимному согласию могут внести любые изменения. Для «внуков», конечно, выгоднее, чтобы их обязанности ограничивались только материальным содержанием: отправил раз в месяц денежный перевод, скажем, на 500-700 грн. — и больше никаких забот.

А вот для «бабушки» важно, чтобы в договоре была не только проставлена конкретная сумма на ее содержание (кстати, такой платеж должен увеличиваться на ежегодный индекс инфляции), но и обязанности по уходу, помощи в быту: приготовление еды, стирка уборка, даже регулярные прогулки или оздоровление в санаториях можно «забить».

С денежным довольствием все просто — главное регулярно перечислять оговоренную сумму и сохранять квитанции на случай, если ваша подопечная окажется не «божьим одуванчиком», а «Бабой Ягой» и попытается через суд расторгнуть договор, утверждая, что вы ее не содержали. С бытовыми же повинностями сложнее, тут надо подружиться с соседями «бабули», которые в случае возникновения конфликта смогут подтвердить, что вы старушку и обстирывали, и с ложечки кормили, и по театрам в выходные водили.

За все заплачено

Приобретатель несет все расходы, связанные с оформлением договора. На него же ложатся платежи за содержание квартиры. В договоре также может быть указано, что «наследник» будет оплачивать стоимость лечения и медикаментов, если пенсионер заболеет. И даже если в документе не сказано, что вы оплатите похороны подопечного, это автоматически подразумевается законом.

Еще один нюанс: если до смерти «бабули» отчужденное в вашу пользу жилье пострадает (сгорит и т. д.) — это ваши, а не ее, проблемы. Даже если от «наследства» останутся одни головешки, это не снимет с вас обязанности выполнять договор, пока ваша подопечная не упокоится.

По законодательству, после смерти человека обязательно должно быть вскрытие (исключение — если пациент скончался в стационаре больницы и причина его смерти четко подтверждается медицинской документацией).

Кроме того, если есть подозрения, что человек умер насильственной смертью, проводится не только вкрытие, но и судебно-медицинская экспертиза на предмет возбуждения уголовного дела.

Такую экспертизу обязательно проведут при поступлении в правоохранительные органы заявления от родственников, которые считают, что причина смерти была насильственной и посему просят возбудить уголовное дело. Конечно, эти процедуры помотают нервы, но квартиру у приобретателя отберут, только если приговором суда будет установлена его вина в совершении убийства отчуждателя.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по завещанию

Вопрос 1

Кто из родственников и в какой очередности наследует недвижимость?

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства. Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Вопрос 2

Какие есть способы наследования недвижимого имущества?

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.

Вопрос 3

В каком случае на наследство могут претендовать внуки?

В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Вопрос 4

Могут ли дети от других браков наследовать долю в квартире родителя?

Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.

Вопрос 5

Как по закону делится наследственная квартира супружеской пары?

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры). Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Вопрос 6

В каких долях наследуется недвижимость по закону?

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.

Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

Супруг наследует — 1/6 квартиры
Ребенок № 1 наследует — 1/6 квартиры
Ребенок № 2 наследует — 1/6 квартиры

Вопрос 7

Как оформить квартиру в наследство, если наследник проживает в другой стране?

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй — фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

Вопрос 8

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Вопрос 9

Что представляет собой завещание на недвижимое имущество?

Завещание — это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма — то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

Вопрос 10

Как правильно оформить завещание?

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Вопрос 11

Сколько раз можно переписывать завещание, и какое будет считаться имеющим юридическую силу?

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Вопрос 12

Где нужно хранить завещание?

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Вопрос 13

Нужно ли рассказывать о завещании родным?

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Вопрос 14

У кого есть обязательная доля в наследстве?

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Вопрос 15

Может ли усыновленный ребенок оспорить завещание, по которому квартира отдается родному ребенку?

Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ «Недействительность сделок».

Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.

Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.

Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

Вопрос 16

Имеет ли право родитель завещать квартиру только одному из своих детей (если их несколько)?

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Еще по теме:

  • В негласное правило В негласное правило Гласные и негласные правила Правила, которые устанавливают для нас родители, происходят из их убеждений. Так же, как и сами убеждения, их манифестации правила, эволюционируют со временем. Правила это принуждение: «да» и «нет», «сделай это», «не делай этого». Например, […]
  • Пленум верховного суда по находке Сам себе адвокат Присвоение найденного УК РФ Присвоение найденного УК РФ Присвоение найденного часто встречается в судебной и следственной практике, однако эта практика неоднозначна. Одной из причин, существующей сегодня противоречивой судебной практике, является то, что в УК РФ […]
  • Как принять гражданство россии Гражданство РФ для иностранных граждан: как получить российское гражданство иностранному гражданину, основания и документы на гражданство РФ, упрощенное получение гражданства РФ – пошаговая инструкция и порядок приобретения российского гражданства Гражданство РФ – это устойчивая […]
  • Письмо ходатайство на визу Составление и написание мотивационного письма в посольство Составление мотивационного письма – это важный шаг в жизни любого человека. Если вы взялись за его составление, то это значит, что вы хотите внести некоторые изменения в вашу жизнь. Такой документ вам так же понадобится при […]
  • Бухпроводки по претензиям Учет расчетов по претензиям на счете 76.2 (с примерами) 76 счет бухгалтерского учета «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» имеет несколько субсчетов, на каждом из которых происходит учет определенных операций. На субсчете 1 учитывается имущественное и личное страхование, подробно […]
  • Сколько раз можно жениться по закону в россии Сколько раз можно выходить замуж по закону? Юридическая точка зрения: сколько раз выходят по закону замуж? Количество браков не ограничено, и в России нет такого закона, который бы затрагивал этот вопрос хоть в какой-то мере. Никто не может запретить женщине выйти замуж в очередной раз. […]
  • Общая сумма налога и налоговых вычетов Налоговые вычеты для физических лиц Разделы: Задумывались ли вы над тем, какую сумму от своей заработной платы вы ежегодно отдаете в доход государства? Как известно, помимо перечисления сборов в ПФР, ФСС России и ФФОМС (в размере 30% от размера заработной платы работника), работодатель […]
  • Страховка на самолёт Страховка на самолёт Дополнительная страховка от утери или порчи багажа и от несчастных случаев. C гарантией возмещения ущерба Вы будете чувствовать себя во время полета более комфортно и уверенно. Размер защиты (страховая сумма) составляет 212 000 рублей: • утеря и порча багажа - 12 […]