Как можно защищать свою собственность

Защитить частную собственность станет проще

Защитить свое право на квартиру или дачный участок, возможно, станет проще. Захват квартиры и земельного участка, воины с соседями из произвольно установленного забора или возведения вплотную к чужой территории бани, сарая, сегодня такие дела в судах тянутся годами. Законные хозяева нередко не могут все это время нормально пользоваться своей недвижимостью. Предоставить им дополнительную возможность защититься должны изменения в Гражданский кодекс, которые Госдума планирует окончательно принять до конца июня. Первое чтение законопроект уже прошел. На связи со студией радио «Вести ФМ» — адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Игорь Симонов.

«Вести ФМ»: Игорь Борисович, действительно ли сейчас очень тяжело защитить свое право на частную собственность в случае таких конфликтов с соседями?

Симонов: Это зависит от конкретных обстоятельств – наличия доказательств, документов и так далее. Если вы законный собственник если у вас есть все документы, подтверждающие права собственности, то по общему правилу защитить можно, то есть подтвердить это право, защитить его в суде и так далее. Сложнее, если у вас нет документа, подтверждающего право собственности, если вы законный владелец и у вас просто не может быть пока документов, либо вы их просто не оформляли. Тогда сложнее. Потому что для защиты своего права в суде необходимы документы, подтверждающие право собственности. И как раз в данном случае гражданин, который имеет статус собственника, может защитить свои права. Если же у вещи такой неизвестный статус, то здесь сложнее.

«Вести ФМ»: Игорь Борисович, вы как адвокат скажите, какие бы поправки следовало принять Госдуме, чтобы гражданам было проще защищать себя в таких спорах с соседями, доказывать свою правоту. Что необходимо изменить в законах? Допустим, когда устанавливают забор неправильно, когда возводят вплотную к чужой территории баню или сарай и так далее. Такие вот споры.

Симонов: Если речь вести о неких изменениях, каких-то дополнениях, связанных с защитой прав владельцев, то это, наверное, более глобально и масштабно. Это касается не только дачных вариантов, земли, недвижимости, заборов, то есть это в целом новые такие принципиальные позиции. Если говорить о защите прав именно по территориям, именно по дачным участкам, по домам, то здесь, если есть застройка, если она произведена вами, вы можете оформить право собственности и защищать его в установленном законом порядке. Здесь с этой позиции какие-то новеллы в законодательстве – наверное, не имеют такого ключевого значения. Большее значение приобретается в том случае, если вы не обладаете правом собственности, вы являетесь владельцем, либо у вас приобретательная давность, какие-то старые владения, которые вы не можете оформить в собственность. Вот эти изменения и наделяют правом владельца этой вещи защищать свое право – право владения.

Полностью слушайте в аудиоверсии.

Популярное

Момо на связи: монстр-вирус пугает пользователей WhatsApp по ночам

Пользователей WhatsApp атакует страшное существо. Оно присылает сообщения, а иногда совершает видеозвонки. И делает всё это поздно ночью.

Как защитить свою собственность?

Традиция защиты земельных владений от незаконных посягательств имеет давнюю историю, но только не в России. В большинстве стран мира существует административная или даже уголовная ответственность за нарушение границ частных владений. Но у нас неприкосновенным имуществом является только жилище.

Неприкосновенно только жилище

С защитой жилища у нас все как в большинстве развитых стран мира. Принцип неприкосновенности жилища закреплен и в Конституции, и в уголовном кодексе. Проникнуть в чужое жилье можно лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного акта (судебного приказа, определения, решения и т. п.). Статья 139 УК предусматривает штраф до 40 тыс. рублей, до года исправительных работ или арест на срок до трех месяцев за простое проникновение в жилище против воли проживающего в нем лица, без цели хищения. То же деяние, совершенное с применением насилия, наказывается впятеро большим штрафом или лишением свободы на срок до двух лет. Если же для незаконного проникновения использовалось служебное положение, то штраф может составить до 300 тыс. рублей, а срок лишения свободы — до трех лет.

Что понимается под жилищем? Согласно тому же УК, это может быть индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение, независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а также иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания. Иными словами, жилищем может быть даже туристическая палатка.

Но нежилые помещения и иные хранилища такой же неприкосновенностью не обладают. Ответственность за проникновение в них наступает только в случае покушения на кражу, когда из действий нарушителя очевидно, что проникновение совершается в целях хищения. Если же кто-нибудь забрался на сеновал фермера просто вздремнуть, уголовного преступления в этом нет (если, конечно, нежилое помещение не образует с жилым единое строение).

Примерно та же ситуация с земельным участком — уголовной или административной ответственности за прогулки по чужому саду нет. Вот если вы там яблок решили нарвать, за это полагается административный штраф как за мелкое хищение.

Однако за рубежом нарушение границ частных владений — серьезное правонарушение, за которое установлена уголовная или, как минимум, административная ответственность. Почему в России по-другому? По всей видимости, все дело в общинных традициях русского народа, когда земля являлась достоянием всех жителей деревни, и никто не рассматривал вторжение на чужую территорию как серьезный проступок. В Европе, где земельные отношения были куда более индивидуализированы еще в средние века, уголовное преследование за нарушение границы чужих владений появилось гораздо раньше, чем право на неприкосновенность жилища.

Как правильно защищать свою территорию

Разумеется, отсутствие уголовной и административной ответственности не означает, что свою территорию невозможно защитить. Но писать заявления в милицию по поводу незаконного вторжения бесполезно. Собственник может лишь осуществлять самозащиту своих прав, например, поставив ограждение или как-то иначе обозначив границы своей территории. Кроме того, собственник в порядке самозащиты может применять физическую силу для выдворения посторонних со своей территории. Однако следует иметь в виду, что действия в порядке самозащиты должны быть соразмерны характеру посягательства на права собственника.

Этот принцип касается не только защиты границ частных владений, но и любой другой формы самозащиты прав, например при самообороне. Если речь идет лишь о том, чтобы воспрепятствовать проникновению на участок нежелательных гостей, собственник не может применять меры, угрожающие их жизни и здоровью. Можно поставить забор, сигнализацию, но можно ли натягивать колючую проволоку — вопрос спорный. И уж точно нельзя расставлять на непрошенных гостей капканы, как делал герой Андрея Миронова в фильме «Берегись автомобиля», когда пытался защитить свою машину от угона.

Сама по себе угроза вторжения на территорию, находящуюся в частной собственности, не является основанием для применения спецсредств самообороны, например травматического пистолета или газового баллончика. Применение спецсредств допустимо лишь в случаях насилия или угрозы насилия, сопровождающих неправомерное проникновение. Применение огнестрельного или холодного оружия, а также предметов, их заменяющих (например, топора), возможно лишь при непосредственной угрозе жизни и здоровью обороняющегося, то есть не в рамках защиты частных владений, а в порядке самообороны.

Услуги по охране собственности, в том числе земельных участков, другого недвижимого имущества существуют в трех видах: услуги сторожа, частного охранного предприятия (ЧОП) или сотрудников вневедомственной охраны МВД РФ. У простого сторожа никаких особых прав по применению мер по защите частных владений нет. Фактически он является представителем собственника, осуществляющим свои полномочия в силу занимаемой должности. Сторож вправе препятствовать проникновению на охраняемую территорию нежелательных лиц, защищать имущество собственника, а также свою жизнь и здоровье. Если у сторожа есть лицензия на владение оружием самообороны, он вправе брать его с собой на работу при соблюдении установленных правил хранения, его права на его применение такие же, как у других гражданских лиц.

Согласно статье 24 Закона «Об оружии», граждане РФ могут применять имеющееся у них на законных основаниях оружие для защиты жизни, здоровья и собственности в случае необходимой обороны или крайней необходимости. Применению оружия должно предшествовать четко выраженное предупреждение об этом лица, против которого применяется оружие, за исключением случаев, когда промедление в применении оружия создает непосредственную опасность для жизни людей или может повлечь за собой иные тяжкие последствия. При этом применение оружия в состоянии необходимой обороны не должно причинить вред третьим лицам.

Запрещается применять огнестрельное оружие в отношении женщин, лиц с явными признаками инвалидности, несовершеннолетних, когда их возраст очевиден или известен, за исключением случаев совершения указанными лицами вооруженного либо группового нападения. О каждом случае применения оружия, повлекшем причинение вреда здоровью человека, владелец оружия обязан незамедлительно, не позднее суток, сообщить в орган внутренних дел по месту применения оружия.

Права профессиональных охранников, которые являются сотрудниками ЧОПа, несколько шире. Они могут применять спецсредства (резиновые дубинки, наручники и т. п.) не только в случаях необходимой обороны или крайней необходимости, но и в случаях, когда использованы и не дали желаемых результатов ненасильственные способы предупредительного воздействия на правонарушителей:

а) для отражения нападения, непосредственно угрожающего их жизни и здоровью (дубинка);

б) для отражения нападения при защите жизни и здоровья охраняемых граждан и для пресечения преступления против охраняемой ими собственности, когда правонарушитель оказывает физическое сопротивление (дубинка и наручники).

Охранник имеет право применять огнестрельное оружие в следующих случаях:

— для отражения нападения, когда его собственная жизнь подвергается непосредственной опасности;

— для отражения группового или вооруженного нападения на охраняемое имущество;

— для предупреждения (выстрелом в воздух) о намерении применить оружие, а также для подачи сигнала тревоги или вызова помощи.

Однако, кроме прав на применение в определенных случаях спецсредств и оружия, каких-либо прав у охранников ЧОПа фактически нет. Хотя они достаточно часто осуществляют не только защиту объекта, но и фактическое задержание правонарушителя, его личный досмотр и досмотр находящихся при нем вещей и транспортных средств, с точки зрения закона подобные действия являются самоуправством и могут повлечь за собой достаточно жесткие санкции от внеплановой проверки лицензирующим органом до уголовной ответственности.

Куда больше полномочий у сотрудников вневедомственной охраны. Они помимо прав на применение спецсредств и огнестрельного оружия при условии соблюдения Закона «О милиции», вправе:

— задерживать лиц, пытающихся незаконно вывезти (вынести) материальные ценности с охраняемого объекта;

— доставлять в служебные помещения охраны или в милицию лиц, подозреваемых в совершении правонарушений, связанных с посягательством на охраняемое имущество;

— производить в установленном законодательством порядке на основании условий договоров досмотр вещей, а в исключительных случаях — личный досмотр на контрольно-пропускных пунктах, а также досмотр транспортных средств и проверку соответствия провозимых грузов сопроводительным документам при въезде (выезде) на территорию охраняемого объекта;

— использовать для обнаружения и изъятия незаконно вывозимого (выносимого) имущества, а также для фиксирования противоправных действий технические средства, не причиняющие вреда жизни, здоровью граждан и окружающей среде.

Когда охрана бессильна

Однако каковы полномочия сторожа, охранника или милиционера-вохровца, если нарушение состоит лишь в пересечении границ частных владений? Как было сказано выше, уголовного или административного правонарушения такие действия не образуют. Поэтому все, что может сделать охранник,— выпроводить нарушителя за границы охраняемой территории. Попытки досмотреть или задержать нарушителя, изъять какие-либо предметы, применить силу являются превышением полномочий.

Кроме того, закон допускает случаи использования чужого земельного участка лицами, не являющимися собственниками, без разрешения владельца участка или уполномоченного им лица. Одним из таких случаев является сервитут — право прохода по участку собственника. Такое право может быть частным — у владельца соседнего участка или публичным — у неограниченного круга лиц.

Согласно земельному кодексу, публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом, например, субъекта местного самоуправления (сельского округа, района), а затем регистрируется в территориальных органах Федеральной регистрационной службы как обременение земельного участка. В то же время Водным кодексом закреплено право неограниченного круга лиц на свободный доступ к водным объектам общего пользования (находящимся в государственной или муниципальной собственности) для личных или бытовых нужд. Хотя это право не фиксируется в качестве сервитута, фактически это означает, что если участок собственника граничит с водным объектом общего пользования, то он не может на законных основаниях препятствовать проходу посторонних лиц по прибрежной полосе.

Нет прав у охраны препятствовать фотографированию или зарисовыванию частных объектов. Напомним, такие права у них возникают лишь в случае посягательства на права собственника, которое преследуется уголовным законом. Между тем уголовная ответственность наступает лишь за незаконное, без согласия потерпевшего собирание сведений о частной жизни лица, составляющих личную или семейную тайну, в то время как другие формы сбора информации о частной жизни уголовным законом не преследуются. Следовательно, вмешательство охранника в деятельность лиц, осуществляющих сбор информации, например папарацци, который ведет съемку в публичных местах, является превышением полномочий охранника.

    как с нами связаться ?

Связаться с нами можно в любое удобное для Вас время любым удобным для Вас способом:
тел. +7 (495) 276-0535 , +7 (926) 249-07-86 ; по e-mail Отправить письмо на e-mail

Московская область, д. Суханово, Каширский район,земельный участок
продажа 21,967 USD

Туапсе, Квартира в Туапсе.,квартиры
продажа 108,145 USD

Пхукет, Квартира на Пхукете,квартиры
продажа 165,000 USD

Как защитить свою собственность?

Как защитить своё право собственности в Украине?

Имущество, которое принадлежит Вам на праве личной собственности, даёт Вам возможность свободно владеть им, пользоваться по своему личному усмотрению и распоряжаться в зависимости от Вашей воли.

Данный вопрос является крайне объёмным, однако в данной статье мы всё же рассмотрим основные способы для защиты Вашего имущества в судебном порядке.

Основные способы защиты имущества:

В случае, когда Ваша собственность перешла к другому лицу без соответствующего правового основания, Вы можете истребовать имущество из чужого незаконного владения. В данном случае суд будет обращать внимание на то, каким именно путём перешло оспариваемое право собственности.

Обязательным требованием для соответствующего обращения будет не только факт перехода имущества к конкретному лицу, но и сам факт наличия права собственности на указанное имущество до начала предшествующих событий.

Если предметом данного иска станет исключительно признание за Вами права собственности на имущество, то Вам будет отказано в удовлетворении такого требования.

Когда речь не идёт об оспаривании права собственности, а поднимается вопрос касательно невозможности его фактического осуществления, то суть заявления в суд будет касаться устранения препятствий, которые мешают собственнику пользоваться своим имуществом.

Важный момент заключается в том, что между сторонами по делу должна отсутствовать договорённость касательно предмета спорного имущества.

Особенностью указанной категории дел является то, что Вы, как собственник имущества, фактически лишены возможности в его пользовании.

Признать право собственности

В отдельных случаях, законом предусмотрено признание за Вами права собственности в судебном порядке.

Что делать если, Вы потеряли документы на недвижимость? Это одно из оснований для подачи иска в таком порядке.

Вы можете воспользоваться данной категорией обращения в случае потери Вами документа, который будет удостоверять Ваше право собственности.

Также форма защиты Вашей собственности, путём её признания, будет актуальной в случаях, когда Ваше право не признаётся или оспаривается другим лицом.

По данной категории дел, помимо сути Ваших требований, Вам так же придётся отвечать в суде касательно момента возникновения права собственности, а так же причин его ненадлежащей регистрации (если такая имелась).

Если договор – основание, предусматривал наличие дополнительных действий, к примеру подписания акта-приёма передачи, а так же фиксирования факта полной предварительной оплаты, то такие условия так же являются обязательными для возникновения указанного права и, как следствие, целесообразности подачи подобного иска.

Как защитить свою собственность, если соседка пытается отсудить часть моего участка?

у меня такая ситуция: я приобрела дом вместе с земельным участком, участок был поставлен на учет еще в 2001году. В данный момент соседка подала в суд, ссылаясь на то, что часть моего участка является якобы общим. Мой участок в залоге у банка. Налоги плачу исправно. Какое решение может быть у суда? как защитить свой участок?

21 Сентября 2016, 12:35 Ирина, г. Воронеж

Ответы юристов (3)

На основании чего она обратилась в суд? Если провела межевание участка, может оспорить границы.В любом случае без изучения документов иска никто не ответит на ваш вопрос.

Есть вопрос к юристу?

у меня такая ситуция: я приобрела дом вместе с земельным участком, участок был поставлен на учет еще в 2001году. В данный момент соседка подала в суд, ссылаясь на то, что часть моего участка является якобы общим. Мой участок в залоге у банка. Налоги плачу исправно. Какое решение может быть у суда? как защитить свой участок?
Ирина

Вы не могли бы выложить исковое заявление вашей соседки сюда, личные данные можете скрыть.

Добрый день! Согласен с коллегой, необходимо видеть документы которые она представила в суд в качестве обосновывающих исковые требования и изучить документы имеющиеся у Вас на данный земельный участок. Но в любом случае, если суд принял исковое заявление к своему производству он должен либо назначить предварительное судебное заседание д(если имеются вопросы разрешение которых требуется до судебного заседания) либо уже назначить дату судебного заседания и в рамках подготовки дела вынести определение об этом и предложить Вам как Ответчику представить свои возражения относительно доводов Истца изложенных в исковом заявлении. Вот именно тут и необходимо будет написать возражения на исковое заявления, ссылаясь на имеющиеся у Вас правоустанавливающие документы на земельный участком, согласно которым суд может установить его границы и т.д. Ну это в целом как будет ситуация развиваться по ходу, а вообще Вам необходимо привлечь юриста, который изучит имеющиеся документы, подскажет перспективы дела и совместно с Вами выработает правовую позицию и будет отстаивать Ваши интересы в суде.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно защищать свою собственность

30.06.2014
Как защитить свою собственность

Каждый владелец жилых домов или квартиры хочет быть уверенным, что его имущество, которое наживалось годами, будет в сохранности. Поэтому следует особое внимание обратить на входные двери. Надежная входная дверь может защитить вас от посягательств посторонних людей. Со всей серьезностью необходимо подходить к решению выбора входной двери, также как и к выбору ворот и ограждения. Торопиться не надо, в таком деле спешить не нужно. Чтобы защитить жилье, на что необходимо обратить особенное внимание?

1. Качество входных дверей. Сейчас в мире технического прогресса довольно надежными считают двери из металла. Деревянные двери, хранившие в прошлом покой бабушек, ушли в прошлое. Технологии постоянно идут вперед, технологии производства дверей также усовершенствуются. Если у вас поставлена качественная металлическая дверь, да еще с надежными замками, то вы можете быть спокойны.

2. Установка входной двери. Дверная коробка выглядит в виде прямоугольных планок. Монтаж производится по периметру проема. Согласно правилам безопасности двери всегда открывают наружу. Вы будете иметь уверенность в защите от взлома, если у вас будет стоять надежная дверь. В качестве наполнителя применяют разный материал. Наполнители выполняют функцию звукоизоляции и теплоизоляции.

3. Использование сигнализации. Любая дверь, даже самая крепкая и надежная, все равно не сможет на 100% вас защитить. Может найтись «профессионал», который может подобрать ключ.

Сигнализация – отличная гарантия вашего спокойствия! Если вы оформите соглашение с вневедомственной охраной, то это будет надежным методом защиты частной собственности. Но, а если вы не имеете возможности воспользоваться такими услугами, то примите во внимание такие рекомендации:

— не надо говорить посторонним людям о том, на какой срок вы уезжаете и что вы вообще, куда-то уезжаете;

— если вы доверяете людям по соседству и у вас хорошие отношения, поручите вытаскивать почту с ящика почтового, а также присматривать за домом, почтовые ящики устанавливайте в удобном месте;

— не нужно открывать дверь незнакомым людям;

— не ленитесь позвонить в компанию или фирму и убедиться, действительно ли работает там этот рабочий.

Обязательно попросите документы.

Установив качественную дверь, решетки на окна, а также следуя всем рекомендациям, можно предотвратить неприятные ситуации. Любые меры по защите вашей собственности не станут излишними. Пусть ваша собственность будет всегда защищенной!

Еще по теме:

  • Решение контрольной по налогам и налогообложению Решение контрольных работ по налогам Хотите недорого заказать контрольную работу по налогам? Мы вам поможем! Наши опытные специалисты правильно выполнят любую контрольную, а также пошагово распишут решение каждой задачи. Заполните форму ниже и мы оценим работу уже через 10 […]
  • Проживание в общежитии мгу Сайт для разуплотнения общежитий МГУ имени М.В. Ломоносова Свежие записи Свежие комментарии Стоимость проживания Для бюджетников, льготных категорий обучающихся и слушателей подготовительного отделения Стоимость проживания в общежитии для студентов бюджетной формы обучения составляет […]
  • Как проверить возврат ндфл Как узнать о состоянии проверки декларации 3-НДФЛ и возврате налога в режиме онлайн через интернет Для облегчения информирования налогоплательщиков ФНС разработала специальный интернет-сервис "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц". С помощью "личного кабинета" можно узнать […]
  • Заявление о выкупе арендуемого земельного участка Выкуп земельного участка из аренды Земля – уникальный и невосполнимый ресурс, который является основной как для реализации бизнес-проектов, для которых необходимы здания или сооружения, так и для личного подсобного хозяйства. Раньше, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, можно […]
  • Штраф за отсутствия допог Статья 12.21.2 КоАП РФ - Нарушение правил перевозки опасных грузов 1. Перевозка опасных грузов водителем, не имеющим свидетельства о подготовке водителей транспортных средств, перевозящих опасные грузы, свидетельства о допуске транспортного средства к перевозке опасных грузов, […]
  • Оригинально оформить подарок на свадьбу деньги Как красиво подарить деньги на свадьбу Один из распространенных и уместных подарков на свадьбу – это деньги. В наше время такой дар преподносится по любому случаю, и для мужа с женой он сюрпризом не будет, но станет актуальным презентом – это точно. Но не вручать же купюры в руки […]
  • Минздрав рф приказ 32 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 31 января 2017 г. № 32н “Об утверждении Порядка представления документов, из которых формируется регистрационное досье на биомедицинский клеточный продукт, и формы заявления о государственной регистрации биомедицинского клеточного продукта” В […]
  • Расписка в получение денег за землю Как составить расписку о получении денежных средств за земельный участок. Итак, если Вы собираетесь приобрести земельный участок и хотите максимально обезопасить себя от неожиданностей. Тогда рекомендуется дополнительно к договору купли-продажи (который является обязательным документом […]