Как составляют договоры юристы

Содержание страницы:

Составление договоров

Мы составим любой договор, который Вам необходим. Но прежде, чем сделать заказ того или иного проекта договора, важно определить, какой договор Вам больше подходит.Сегодняшнее законодательство очень обширно. Договоров много, каждый из них оригинален, одни и те же условия можно описать разными договорами.

Пример: престарелая тетя хочет передать племяннику квартиру. Какой договор составить: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты? Это зависит от многих условий:Налоговый Кодекс хочет от вас налоги, Семейный Кодекс хочет согласие супруга собственника, Гражданский Кодекс советует вообще составить завещание и не делать договор.

Если это договор коммерческого найма — мы составим его сразу, а если, например, это Договор долевого участия в строительстве — он займет намного больше времени, около 1-2 дней.

Минимальная стоимость составления договора — 500 рублей, максимальная — зависит от сложности договора.

Вы правильно поступаете, если приняли решение составить договор и обратить особое внимание на его условия. Грамотно составленный договор — это такая замечательная вещь, которая защитит Вас от многих проблем в будущем. Потратьте время (оно вам принесет прибыль, или не принесет убытков),прописав в договоре все то, что Вам важно, внимательно отнеситесь к уже предложенной редакции (которую Вам дают подписать). Иногда бывают ситуации, когда гражданин стесняется или боится спросить противоположную сторону о каких-то условиях, связанных с договором, или вовсе не подозревает, что вообще надо что-то спросить или предложить. В любой ситуации помощь грамотного специалиста пойдет на пользу. Обращайтесь к нам за помощью.

Договор найма, договор коммерческого найма

Договор найма жилого помещения, или договор коммерческого найма (в простонародье — договор аренды), важен обеим сторонам, его заключающим. Почему важен?

Хозяин жилого помещения, наймодатель, собственник, который сдает квартиру или комнату, или просто прописывает хороших знакомых, должен иметь безопасность в будущем: в договоре точно указываются кто проживает (прописывается), срок проживания (найма), условия проживания /прописки, иные важные для хозяина жилого помещения условия. Эти обстоятельства, четко указанные в договоре, дадут в будущем хозяину жилого помещения возможность защитить свои права от недобросовестных жильцов. Например, срок договора прошел, а жильцы не выезжают, или не снимаются с регистрации, или уехали не заплатив; Договор Вам поможет в ведении переговоров с жильцами, и в суде, если это понадобится. Жильцы, квартиросъемщики, наниматели жилого помещения будут иметь надежную защиту, если будет заключен договор с определенными условиями: хозяин не может выгнать жильцов раньше окончания срока договора; если хозяину необходимо освобождение помещения раньше указанного в договоре срока, то что он должен жильцам; входит ли в ежемесячную сумму по договору оплата коммунальных услуг и многое другое. Кроме того, такой договор всегда можно предъявить соседям по лестничной площадке или участковому, который контролирует проживание граждан на своей подведомственной территории. Для того, чтобы каждая сторона была довольна, условия договора должны быть удобны и безопасны для обеих сторон. Но бывают ситуации, когда договор должен защитить одну сторону сильнее, чем другую. Например, мы прописываем друга ради его регистрации, но он у нас не живет. Где гарантия, что он будет оплачивать нашу увеличивающуюся кварплату, что он по окончанию оговоренного срока подаст заявление о снятии его с регистрации? Дружба-дружбой, а договор пусть будет!

Договор займа

Самая обычная ситуация — кто-то у нас занял денег. А вернуть обещал? Написал расписку, что обещает отдать долг тогда-то, а кто обещал — забыл написать? А с процентами или без? В каждом случае передачи денег могут быть свои особенности. Поэтому лучше всего составить договор займа, в котором четко определить все существенные для сторон условия. Такой договор можно составить без нотариального удостоверения подписей, но в нем должны быть учтены важные моменты, тонкости по защите прав той или иной стороны. Такие договоры могут помочь разработать наши специалисты. Звоните, мы рады будем объяснить Вам Ваши права, возможные осложнения, и составим грамотный договор.

Договор передачи доли в уставном капитале

Договор передачи доли в уставном капитале нередко можно назвать частью жизни: для одних — это удачная продажа, для других — долгожданный бизнес. Обычно юридические фирмы составляют стандартный шаблонный договор (кто у кого какую долю купил, название организации, подписи сторон). Но при составлении договора купли-продажи доли в серьезном бизнесе (вернее, еще до его составления) важно учитывать многие составляющие, предварительно изучив баланс организации, сделав оценку бизнеса независимым оценщиком, определив условия учредительного договора или дополнительного соглашения, который с нами будут подписывать другие участники, систему налогообложения и другие факторы. И, вероятно, кроме оригинальной редакции Договора возникнут вопросы по обсуждению новой редакции Устава организации, новых условий дополнительного соглашения, дополнительных персональных обязанностей участников и многое другое. Продумывайте все заранее. Ведь можно купить убыточный бизнес (или кота в мешке) за очень большие деньги, а что потом? Посоветуйтесь с нашим пециалистом, мы всегда придем на помощь.

Брачный договор

Брачный договор может заключаться как до брака, так и в браке. Чаще всего цель его — одна: изменить законный режим имущества супругов (согласно Семейного Кодекса РФ это режим общей совместной собственности). Кто-то хочет сохранить себе то, что ему принадлежало до брака (хотя это и так, бесспорно, его), кто-то хочет возложить максимум ответственности на супруга (например, если муж будет пить, то его квартира достанется жене), кто-то хочет уберечь имущество от взысканий по долгам (спорная позиция) и т.д. Брачный договор для каждой семьи преследует различные цели. И при всех его плюсах и минусах, четко определяет для супругов и третьих лиц права, обязанности, возможности и ограничения. Почему «и для третьих лиц»? Изменяя режим общей совместной собственности, супруги изменяют правовую основу своих имущественных возможностей. Например, если в брачном договоре написано «На чье имя будет приобретаться недвижимость, собственностью того из супругов она и будет», то это означает, например, что, имея брачный договор, владелец недвижимости самостоятельно (без согласия второго супруга) имеет право ею распорядиться. Или, например, при взыскании по долгам супруга, у которого нет собственности, нельзя наложить взыскание на имущество второго супруга (хотя иногда это спорно). Эти же позиции влияют и на наследственную массу человека, у которого при жизни был заключен брачный договор. Брачный договор можно заключить по стандартной форме, которая есть практически у каждого нотариуса, а можно разработать персонально для вашей семьи. Но важно сделать еще один шаг — заверить составленный договор (подписи) у нотариуса. Этот договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор дарения (дарственная)

Договор дарения сегодня один из самых востребованных договоров. Это может быть передача имущества от старшего поколения младшему, мена квартирами, изменение долей, возврат имущества. Дачи, квартиры, дома, земельные участки, доли в них, деньги и многое другое могут быть подарены. Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге — это Федеральная регистрационная служба (старое название — ГБР). Но при получении подарка (принятии дара) государство (согласно Налоговому Кодексу РФ), обязывает граждан уплатить соответствующие налоги. Часть категорий граждан освобождается от налогов при получении в дар определенного имущества, остальные налог платят. Будьте внимательны, и, если сами не сможете разобраться в налогообложении, посоветуйтесь с нашим специалистом. Имущество, полученное по договору дарения, является собственностью только одаряемого (если вы в это время в браке, то совместной или долевой собственности на имущество не возникает, оно в разделе имущества при разводе не участвует) . Мы составляем договоры дарения уже 10 лет, и знаем все премудрости, необходимые для успешной последующей регистрации таких договоров.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона покупает у второй стороны имущество (движимое или недвижимое). Договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге — это Федеральная регистрационная служба (старое название — ГБР). В договоре есть много хитрых, но обязательных условий. Например, сумма, за которую продается имущество, должна быть определена в договоре. А какую цену писать: рыночную, ПИБовскую или ту, за которую покупаем-продаем? А если расчет по договору производится не сразу? А если у продавцов один из собственников — несовершеннолетний ребенок? А если на имущество наложен арест? А при продаже доли в уставном капитале переходят ли к покупателю персональные обязанности? А можно ли не платить налог, если квартира в собственности менее трех лет, и как этого избежать? И много-много других вопросов. Если при составлении договора получить консультацию или поручить составление грамотному специалисту, можно избежать налогов, лишней траты времени на сбор ненужных документов, избежать наложения обременений, отказов в государственной регистрации и пр.

Составление проектов договоров в простой письменной форме

Договор дарения, купли-продажи (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, нежилого помещения), предварительный договор*

Составить договор у адвоката в Новосибирске | Звоните: 263-15-02

Составить, заключить договор у адвоката | Юридическая помощь адвоката

Вы столкнулись с необходимостью заключения важной для Вас сделки, но при этом не можете грамотно составить договор, либо испытываете при этом невероятные затруднения, либо не понимаете правое значение содержащихся в Вашем договоре положений?

Зачем ломать голову, если к вам на помощь всегда готовы прийти профессиональные юристы! Помните, что правильно составленный договор – это гарантия отсутствия проблем в будущем. Наши юристы составят и проанализируют любые договоры и соглашения, напишут претензию, иск, жалобу, а также иные процессуальные документы.

Юристы и адвокаты бюро «Равновесие» окажут вам помощь при решении следующих вопросов:

— согласование вида, формы и текста договора, максимально отвечающего Вашим интересам;
— анализ вероятных юридических рисков и сведение их к минимуму;
— установление всех значительных аспектов сделки;
— правовой анализ иных документов, касающихся сделки, чтобы интересы клиента учитывались в полной мере.

Если договор был составлен Вашими контрагентами, мы выполним правовой анализ договора на предмет обнаружения каких-либо «подводных камней». В завершение работы мы выдадим вам юридическое заключение, в котором будет указано, соответствует ли договор действующему законодательству, не содержит ли он финансовых или юридических рисков. В случае необходимости наши юристы внесут изменения в некоторые пункты и положения договора.

Наиболее часто к нашим адвокатам и юристам обращаются за составлением и правовым анализом таких договоров как:

— Трудовой договор;
— Договор купли-продажи;
— Договор аренды;
— Брачный договор (контракт);
— Договор на оказание услуг;
— Договор подряда;
— Договор найма;
— Договор поставки;
— Договор о полной материальной ответственности;
— Договор займа.
— Других договоров.

Адвокаты бюро «Равновесие» помогут вам разработать протоколы разногласий, составят и проанализируют соглашения, письма, исковые заявления и претензии.

Споры по договорам

Споры, связанные с исполнением либо неисполнением (ненадлежащим исполнением) различных договоров, требуют участия адвоката, обладающего солидным багажом соответствующих знаний и богатым опытом ведения подобных дел. Наиболее часто адвокаты Коллегии ведут успешно ведут судебные процессы по следующим видам договоров:

— договору строительного подряда;
— договору поставки (купли-продажи);
— договору аренды;
— договору страхования;
— договору возмездного оказания услуг;
— договору перевозки грузов;
— договору займа, кредита и банковского счета.

Адвокаты нашего бюро окажут полный спектр услуг, связанных с ведением споров:

— проведут как устную, так и письменную консультации;
— проведут предварительные переговоры с контрагентом, в случае необходимости, предпримут все предусмотренные законом способы урегулирования спора в досудебном порядке;
— составят претензию, исковое заявление и отзыв на него, ходатайства, жалобы и другие необходимые процессуальные документы;
— разработают правовую позицию, максимально защищающую Ваши интересы;
— окажут помощь в сборе необходимых дополнительных доказательств;
— примут участие в судебном процессе;
— обжалуют принятые по делу судебные акты;
— осуществят контроль за тем, как исполняются решения суда.

Адвокаты бюро «Равновесие» помогут вам защитить ваши права и охраняемые законом интересы. Только с помощью профессионального юриста вы с честью выйдете из любого судебного спора.

Составление договоров

Мы составим любой договор, который Вам необходим. Но прежде, чем сделать заказ того или иного проекта договора, важно определить, какой договор Вам больше подходит.Сегодняшнее законодательство очень обширно. Договоров много, каждый из них оригинален, одни и те же условия можно описать разными договорами.

Пример: престарелая тетя хочет передать племяннику квартиру. Какой договор составить: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты? Это зависит от многих условий:Налоговый Кодекс хочет от вас налоги, Семейный Кодекс хочет согласие супруга собственника, Гражданский Кодекс советует вообще составить завещание и не делать договор.

Если это договор коммерческого найма — мы составим его сразу, а если, например, это Договор долевого участия в строительстве — он займет намного больше времени, около 1-2 дней.

Минимальная стоимость составления договора — 500 рублей, максимальная — зависит от сложности договора.

Вы правильно поступаете, если приняли решение составить договор и обратить особое внимание на его условия. Грамотно составленный договор — это такая замечательная вещь, которая защитит Вас от многих проблем в будущем. Потратьте время (оно вам принесет прибыль, или не принесет убытков),прописав в договоре все то, что Вам важно, внимательно отнеситесь к уже предложенной редакции (которую Вам дают подписать). Иногда бывают ситуации, когда гражданин стесняется или боится спросить противоположную сторону о каких-то условиях, связанных с договором, или вовсе не подозревает, что вообще надо что-то спросить или предложить. В любой ситуации помощь грамотного специалиста пойдет на пользу. Обращайтесь к нам за помощью.

Договор найма, договор коммерческого найма

Договор найма жилого помещения, или договор коммерческого найма (в простонародье — договор аренды), важен обеим сторонам, его заключающим. Почему важен?

Хозяин жилого помещения, наймодатель, собственник, который сдает квартиру или комнату, или просто прописывает хороших знакомых, должен иметь безопасность в будущем: в договоре точно указываются кто проживает (прописывается), срок проживания (найма), условия проживания /прописки, иные важные для хозяина жилого помещения условия. Эти обстоятельства, четко указанные в договоре, дадут в будущем хозяину жилого помещения возможность защитить свои права от недобросовестных жильцов. Например, срок договора прошел, а жильцы не выезжают, или не снимаются с регистрации, или уехали не заплатив; Договор Вам поможет в ведении переговоров с жильцами, и в суде, если это понадобится. Жильцы, квартиросъемщики, наниматели жилого помещения будут иметь надежную защиту, если будет заключен договор с определенными условиями: хозяин не может выгнать жильцов раньше окончания срока договора; если хозяину необходимо освобождение помещения раньше указанного в договоре срока, то что он должен жильцам; входит ли в ежемесячную сумму по договору оплата коммунальных услуг и многое другое. Кроме того, такой договор всегда можно предъявить соседям по лестничной площадке или участковому, который контролирует проживание граждан на своей подведомственной территории. Для того, чтобы каждая сторона была довольна, условия договора должны быть удобны и безопасны для обеих сторон. Но бывают ситуации, когда договор должен защитить одну сторону сильнее, чем другую. Например, мы прописываем друга ради его регистрации, но он у нас не живет. Где гарантия, что он будет оплачивать нашу увеличивающуюся кварплату, что он по окончанию оговоренного срока подаст заявление о снятии его с регистрации? Дружба-дружбой, а договор пусть будет!

Договор займа

Самая обычная ситуация — кто-то у нас занял денег. А вернуть обещал? Написал расписку, что обещает отдать долг тогда-то, а кто обещал — забыл написать? А с процентами или без? В каждом случае передачи денег могут быть свои особенности. Поэтому лучше всего составить договор займа, в котором четко определить все существенные для сторон условия. Такой договор можно составить без нотариального удостоверения подписей, но в нем должны быть учтены важные моменты, тонкости по защите прав той или иной стороны. Такие договоры могут помочь разработать наши специалисты. Звоните, мы рады будем объяснить Вам Ваши права, возможные осложнения, и составим грамотный договор.

Договор передачи доли в уставном капитале

Договор передачи доли в уставном капитале нередко можно назвать частью жизни: для одних — это удачная продажа, для других — долгожданный бизнес. Обычно юридические фирмы составляют стандартный шаблонный договор (кто у кого какую долю купил, название организации, подписи сторон). Но при составлении договора купли-продажи доли в серьезном бизнесе (вернее, еще до его составления) важно учитывать многие составляющие, предварительно изучив баланс организации, сделав оценку бизнеса независимым оценщиком, определив условия учредительного договора или дополнительного соглашения, который с нами будут подписывать другие участники, систему налогообложения и другие факторы. И, вероятно, кроме оригинальной редакции Договора возникнут вопросы по обсуждению новой редакции Устава организации, новых условий дополнительного соглашения, дополнительных персональных обязанностей участников и многое другое. Продумывайте все заранее. Ведь можно купить убыточный бизнес (или кота в мешке) за очень большие деньги, а что потом? Посоветуйтесь с нашим пециалистом, мы всегда придем на помощь.

Брачный договор

Брачный договор может заключаться как до брака, так и в браке. Чаще всего цель его — одна: изменить законный режим имущества супругов (согласно Семейного Кодекса РФ это режим общей совместной собственности). Кто-то хочет сохранить себе то, что ему принадлежало до брака (хотя это и так, бесспорно, его), кто-то хочет возложить максимум ответственности на супруга (например, если муж будет пить, то его квартира достанется жене), кто-то хочет уберечь имущество от взысканий по долгам (спорная позиция) и т.д. Брачный договор для каждой семьи преследует различные цели. И при всех его плюсах и минусах, четко определяет для супругов и третьих лиц права, обязанности, возможности и ограничения. Почему «и для третьих лиц»? Изменяя режим общей совместной собственности, супруги изменяют правовую основу своих имущественных возможностей. Например, если в брачном договоре написано «На чье имя будет приобретаться недвижимость, собственностью того из супругов она и будет», то это означает, например, что, имея брачный договор, владелец недвижимости самостоятельно (без согласия второго супруга) имеет право ею распорядиться. Или, например, при взыскании по долгам супруга, у которого нет собственности, нельзя наложить взыскание на имущество второго супруга (хотя иногда это спорно). Эти же позиции влияют и на наследственную массу человека, у которого при жизни был заключен брачный договор. Брачный договор можно заключить по стандартной форме, которая есть практически у каждого нотариуса, а можно разработать персонально для вашей семьи. Но важно сделать еще один шаг — заверить составленный договор (подписи) у нотариуса. Этот договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор дарения (дарственная)

Договор дарения сегодня один из самых востребованных договоров. Это может быть передача имущества от старшего поколения младшему, мена квартирами, изменение долей, возврат имущества. Дачи, квартиры, дома, земельные участки, доли в них, деньги и многое другое могут быть подарены. Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге — это Федеральная регистрационная служба (старое название — ГБР). Но при получении подарка (принятии дара) государство (согласно Налоговому Кодексу РФ), обязывает граждан уплатить соответствующие налоги. Часть категорий граждан освобождается от налогов при получении в дар определенного имущества, остальные налог платят. Будьте внимательны, и, если сами не сможете разобраться в налогообложении, посоветуйтесь с нашим специалистом. Имущество, полученное по договору дарения, является собственностью только одаряемого (если вы в это время в браке, то совместной или долевой собственности на имущество не возникает, оно в разделе имущества при разводе не участвует) . Мы составляем договоры дарения уже 10 лет, и знаем все премудрости, необходимые для успешной последующей регистрации таких договоров.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона покупает у второй стороны имущество (движимое или недвижимое). Договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге — это Федеральная регистрационная служба (старое название — ГБР). В договоре есть много хитрых, но обязательных условий. Например, сумма, за которую продается имущество, должна быть определена в договоре. А какую цену писать: рыночную, ПИБовскую или ту, за которую покупаем-продаем? А если расчет по договору производится не сразу? А если у продавцов один из собственников — несовершеннолетний ребенок? А если на имущество наложен арест? А при продаже доли в уставном капитале переходят ли к покупателю персональные обязанности? А можно ли не платить налог, если квартира в собственности менее трех лет, и как этого избежать? И много-много других вопросов. Если при составлении договора получить консультацию или поручить составление грамотному специалисту, можно избежать налогов, лишней траты времени на сбор ненужных документов, избежать наложения обременений, отказов в государственной регистрации и пр.

Составление проектов договоров в простой письменной форме

Договор дарения, купли-продажи (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, нежилого помещения), предварительный договор*

Разработка и анализ договоров.

Составление договоров — этап исключительно ответственный, и к нему надо подходить очень внимательно. Правильно составленный договор может спасти от множества неприятностей, а допущенные в договоре ошибки или неучтенные моменты могут обернуться грандиозными убытками. А также, если договор подлежит обязательной государственной регистрации — следует серьезно подойти к вопросу составления договоров, так как регистрирующий орган (Росреестр) может отказать в регистрации.

Юридическая услуга — составить договор. Составляем договора любой сложности.

Специалисты нашей фирмы создадут договор с учетом ваших целей и пожеланий в полном соответствии с требованиями регистрационных, контролирующих, судебных или налоговых органов. По вашему желанию мы оптимизируем налоговые последствия по договору и согласуем договор с вашим контрагентом. Все документы разрабатываются строго в рамках действующего законодательства. Наши юристы имеют обширный опыт арбитражных споров и судебной практики, а потому разрабатывают договоры любого типа и сложности с учетом имеющегося опыта.

Мы разработаем договор для оформления любой сделки, в том числе:
• составляем договора на оказание услуг;
• договора на поставку;
• договора купли-продажи;
• договоров на услуги агентирования и получение комиссии;
• договора на интеллектуальную собственность;
• договора, направленные на стратегическое развитие бизнеса;
• трудовые договора между работодателем и персоналом;
• дарственные договора и сделки обмена;
• договора аренды и найма;
• договора залога, паевого или долевого участия в строительстве;
• другие договора, в т.ч. содержащие признаки 2-х и более договоров.

Анализ договоров.

Наши специалисты проанализируют условия любого договора, при этом мы определим все возможные риски, предложим конкретные формулировки для того, чтобы защитить интересы клиента и снизить риски, произведем внесение изменений в договор, при необходимости подготовим к договору протокол разногласий, оформим дополнительные соглашения к договору. А также обеспечим готовые формулировки для ведения переговоров со второй стороной договора или поучаствуем в переговорах вместе с вами.
Мы готовы оказать как разовую помощь в разработке того или иного документа, так и к работе на постоянной основе. Если вас заинтересовали условия сотрудничества или если у вас имеется юридический вопрос, относительно составления договора или перечня документов, необходимого для его составления — задайте вопрос адвокату прямо сейчас, нажав на эту ссылку.

Наш специалист обязательно свяжется с вами и разъяснит все интересующие вас моменты.

Составление договоров

Мы составим любой договор, который Вам необходим. Но прежде, чем сделать заказ того или иного проекта договора, важно определить, какой договор Вам больше подходит.Сегодняшнее законодательство очень обширно. Договоров много, каждый из них оригинален, одни и те же условия можно описать разными договорами.

Пример: престарелая тетя хочет передать племяннику квартиру. Какой договор составить: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты? Это зависит от многих условий:Налоговый Кодекс хочет от вас налоги, Семейный Кодекс хочет согласие супруга собственника, Гражданский Кодекс советует вообще составить завещание и не делать договор.

Если это договор коммерческого найма — мы составим его сразу, а если, например, это Договор долевого участия в строительстве — он займет намного больше времени, около 1-2 дней.

Минимальная стоимость составления договора — 500 рублей, максимальная — зависит от сложности договора.

Вы правильно поступаете, если приняли решение составить договор и обратить особое внимание на его условия. Грамотно составленный договор — это такая замечательная вещь, которая защитит Вас от многих проблем в будущем. Потратьте время (оно вам принесет прибыль, или не принесет убытков),прописав в договоре все то, что Вам важно, внимательно отнеситесь к уже предложенной редакции (которую Вам дают подписать). Иногда бывают ситуации, когда гражданин стесняется или боится спросить противоположную сторону о каких-то условиях, связанных с договором, или вовсе не подозревает, что вообще надо что-то спросить или предложить. В любой ситуации помощь грамотного специалиста пойдет на пользу. Обращайтесь к нам за помощью.

Договор найма, договор коммерческого найма

Договор найма жилого помещения, или договор коммерческого найма (в простонародье — договор аренды), важен обеим сторонам, его заключающим. Почему важен?

Хозяин жилого помещения, наймодатель, собственник, который сдает квартиру или комнату, или просто прописывает хороших знакомых, должен иметь безопасность в будущем: в договоре точно указываются кто проживает (прописывается), срок проживания (найма), условия проживания /прописки, иные важные для хозяина жилого помещения условия. Эти обстоятельства, четко указанные в договоре, дадут в будущем хозяину жилого помещения возможность защитить свои права от недобросовестных жильцов. Например, срок договора прошел, а жильцы не выезжают, или не снимаются с регистрации, или уехали не заплатив; Договор Вам поможет в ведении переговоров с жильцами, и в суде, если это понадобится. Жильцы, квартиросъемщики, наниматели жилого помещения будут иметь надежную защиту, если будет заключен договор с определенными условиями: хозяин не может выгнать жильцов раньше окончания срока договора; если хозяину необходимо освобождение помещения раньше указанного в договоре срока, то что он должен жильцам; входит ли в ежемесячную сумму по договору оплата коммунальных услуг и многое другое. Кроме того, такой договор всегда можно предъявить соседям по лестничной площадке или участковому, который контролирует проживание граждан на своей подведомственной территории. Для того, чтобы каждая сторона была довольна, условия договора должны быть удобны и безопасны для обеих сторон. Но бывают ситуации, когда договор должен защитить одну сторону сильнее, чем другую. Например, мы прописываем друга ради его регистрации, но он у нас не живет. Где гарантия, что он будет оплачивать нашу увеличивающуюся кварплату, что он по окончанию оговоренного срока подаст заявление о снятии его с регистрации? Дружба-дружбой, а договор пусть будет!

Договор займа

Самая обычная ситуация — кто-то у нас занял денег. А вернуть обещал? Написал расписку, что обещает отдать долг тогда-то, а кто обещал — забыл написать? А с процентами или без? В каждом случае передачи денег могут быть свои особенности. Поэтому лучше всего составить договор займа, в котором четко определить все существенные для сторон условия. Такой договор можно составить без нотариального удостоверения подписей, но в нем должны быть учтены важные моменты, тонкости по защите прав той или иной стороны. Такие договоры могут помочь разработать наши специалисты. Звоните, мы рады будем объяснить Вам Ваши права, возможные осложнения, и составим грамотный договор.

Договор передачи доли в уставном капитале

Договор передачи доли в уставном капитале нередко можно назвать частью жизни: для одних — это удачная продажа, для других — долгожданный бизнес. Обычно юридические фирмы составляют стандартный шаблонный договор (кто у кого какую долю купил, название организации, подписи сторон). Но при составлении договора купли-продажи доли в серьезном бизнесе (вернее, еще до его составления) важно учитывать многие составляющие, предварительно изучив баланс организации, сделав оценку бизнеса независимым оценщиком, определив условия учредительного договора или дополнительного соглашения, который с нами будут подписывать другие участники, систему налогообложения и другие факторы. И, вероятно, кроме оригинальной редакции Договора возникнут вопросы по обсуждению новой редакции Устава организации, новых условий дополнительного соглашения, дополнительных персональных обязанностей участников и многое другое. Продумывайте все заранее. Ведь можно купить убыточный бизнес (или кота в мешке) за очень большие деньги, а что потом? Посоветуйтесь с нашим пециалистом, мы всегда придем на помощь.

Брачный договор

Брачный договор может заключаться как до брака, так и в браке. Чаще всего цель его — одна: изменить законный режим имущества супругов (согласно Семейного Кодекса РФ это режим общей совместной собственности). Кто-то хочет сохранить себе то, что ему принадлежало до брака (хотя это и так, бесспорно, его), кто-то хочет возложить максимум ответственности на супруга (например, если муж будет пить, то его квартира достанется жене), кто-то хочет уберечь имущество от взысканий по долгам (спорная позиция) и т.д. Брачный договор для каждой семьи преследует различные цели. И при всех его плюсах и минусах, четко определяет для супругов и третьих лиц права, обязанности, возможности и ограничения. Почему «и для третьих лиц»? Изменяя режим общей совместной собственности, супруги изменяют правовую основу своих имущественных возможностей. Например, если в брачном договоре написано «На чье имя будет приобретаться недвижимость, собственностью того из супругов она и будет», то это означает, например, что, имея брачный договор, владелец недвижимости самостоятельно (без согласия второго супруга) имеет право ею распорядиться. Или, например, при взыскании по долгам супруга, у которого нет собственности, нельзя наложить взыскание на имущество второго супруга (хотя иногда это спорно). Эти же позиции влияют и на наследственную массу человека, у которого при жизни был заключен брачный договор. Брачный договор можно заключить по стандартной форме, которая есть практически у каждого нотариуса, а можно разработать персонально для вашей семьи. Но важно сделать еще один шаг — заверить составленный договор (подписи) у нотариуса. Этот договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор дарения (дарственная)

Договор дарения сегодня один из самых востребованных договоров. Это может быть передача имущества от старшего поколения младшему, мена квартирами, изменение долей, возврат имущества. Дачи, квартиры, дома, земельные участки, доли в них, деньги и многое другое могут быть подарены. Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге — это Федеральная регистрационная служба (старое название — ГБР). Но при получении подарка (принятии дара) государство (согласно Налоговому Кодексу РФ), обязывает граждан уплатить соответствующие налоги. Часть категорий граждан освобождается от налогов при получении в дар определенного имущества, остальные налог платят. Будьте внимательны, и, если сами не сможете разобраться в налогообложении, посоветуйтесь с нашим специалистом. Имущество, полученное по договору дарения, является собственностью только одаряемого (если вы в это время в браке, то совместной или долевой собственности на имущество не возникает, оно в разделе имущества при разводе не участвует) . Мы составляем договоры дарения уже 10 лет, и знаем все премудрости, необходимые для успешной последующей регистрации таких договоров.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона покупает у второй стороны имущество (движимое или недвижимое). Договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге — это Федеральная регистрационная служба (старое название — ГБР). В договоре есть много хитрых, но обязательных условий. Например, сумма, за которую продается имущество, должна быть определена в договоре. А какую цену писать: рыночную, ПИБовскую или ту, за которую покупаем-продаем? А если расчет по договору производится не сразу? А если у продавцов один из собственников — несовершеннолетний ребенок? А если на имущество наложен арест? А при продаже доли в уставном капитале переходят ли к покупателю персональные обязанности? А можно ли не платить налог, если квартира в собственности менее трех лет, и как этого избежать? И много-много других вопросов. Если при составлении договора получить консультацию или поручить составление грамотному специалисту, можно избежать налогов, лишней траты времени на сбор ненужных документов, избежать наложения обременений, отказов в государственной регистрации и пр.

Составление проектов договоров в простой письменной форме

Договор дарения, купли-продажи (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, нежилого помещения), предварительный договор*

Еще по теме:

  • Правила лер Официальный портал органов местного самоуправления города Лермонтов 11 : 11 : 11 Официально Информация для населения Главная Новости Анонсы событий Добро пожаловать 16.08.2018 Сигнал к лучшему! Федеральная целеваяпрограмма "Развитие телерадиовещания в […]
  • 250 лС налог в москве Транспортный налог-2018 (Москва): ставки Актуально на: 1 марта 2018 г. Базовые ставки транспортного налога приведены в Налоговом кодексе (п. 1 ст. 361 НК РФ). Однако региональным властям разрешено корректировать эти ставки ( п. 1-3 ст. 361 НК РФ). При этом если региональным законом не […]
  • Политика залога АФК "Система" высвободила из-под залога "Детский мир" Для досрочного погашения кредита перед РФПИ компания привлекла у банка "Открытие" 15 млрд руб. МОСКВА, 30 июля. /ТАСС/. АФК "Система" досрочно погасила кредит на 40 млрд рублей, предоставленный Российским фондом прямых инвестиций […]
  • Расчет осаго в 2014 Онлайн калькулятор ОСАГО 2014 Калькулятор осаго рассчитывает страховую премию, доплату при изменениях и возврат при расторжении. Вы читаете инструкцию! Расчет премии ОСАГО. Для расчета премии осаго необходимо заполнить все поля. Следует иметь в виду, что в зависимости от разных типов […]
  • Акт о совместном проживании образец Образец акта о совместном проживании от соседей Документ о совместном проживании доказывает факт жительства того или иного лица в жилом помещении, указанном при регистрации. Акт о совместном проживании составляется при личном осмотре квартиры или дома, который подтверждает или […]
  • Больничный входит в расчет пенсии Что входит в трудовой стаж Для расчёта трудового стажа перед пенсией или для оплаты больничных, необходимо учитывать некоторые периоды, в которые человек трудовую деятельность не осуществлял, но они должны учитываться. Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж Декретный отпуск – это […]
  • Мать одиночка статья кодекса Права матерей-одиночек на работе работодатель не должен отказывать женщине в приёме на работе, ссылаясь лишь на тот факт, что у неё есть ребёнок. Это прямо закреплено частью 3 статьи 64 ТК РФ; выйти на работу в праздник или выходной работодатель может лишь попросить женщину, […]
  • Приказ мвд 1045-13 Приказ МВД России от 31 декабря 2013 г. N 1045 "Об утверждении Порядка организации транспортной деятельности в органах внутренних дел Российской Федерации" Приказ МВД России от 31 декабря 2013 г. N 1045"Об утверждении Порядка организации транспортной деятельности в органах внутренних дел […]