Финансовых претензий не имеет

Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды заключается между арендодателем и арендатором в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон не имеет возможности выполнять обязательства по ранее заключенному договору аренды. Соглашение, как правило не заключается, если срок договора аренды закончился, а арендатор не изъявил желания взять имущество (недвижимости, автомобиль, оборудование и т.п.) в аренду на новый срок.

Соглашением может быть предусмотрен порядок прекращения договора, в том числе штрафные санкции для стороны инициирующей расторжение, либо наоборот указано, что стороны не имеют к друг другу претензий, как финансовых (оплата арендных платежей, возврат задатков и т.п.), так и материальных (ремонт арендованного имущества, возмещение нанесенного вреда и тп).

Как правило в договоре аренды прописывается порядок досрочного прекращения каждой из сторон договора аренды, однако соглашением могут быть либо подтверждены ранее достигнутые договоренности, либо обозначены новые договоренности, которые будут иметь приоритетное значение по отношению к договору аренды.

Если стороны имеют друг другу взаимные претензии, их необходимо урегулировать до подписания соглашения о расторжении договора аренды, иначе ущемленная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением. Подписание соглашения прекращает гражданско-правовые отношения сторон.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

г. Местоположение «__» __________ 20__г.

Наименование арендодателя , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Должность и ФИО подписанта арендодателя , действующего на основании Основание права подписания , с одной стороны, и Наименование арендатора , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Должность и ФИО подписанта арендатора , действующего на основании Основание права подписания , с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее — «Соглашение») к Договору аренды №____ от «__» _______ 20__г. (далее — «Договор аренды»), о нижеследующем:

1. Стороны договорились о том, что Договор аренды считать расторгнутым с «__» ____ 20__г.

2. На момент подписания настоящего Соглашения Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, связанных с расторжением Договора аренды. При этом Стороны продолжают нести принятые на себя ранее обязательства до их полного выполнения, в т.ч. исполнения Арендатором своих денежных обязательств по Договору аренды, а Арендодатель не препятствует доступу Арендатора к предмету Договора аренды и его использования по прямому назначению.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.

В Акт приёма передачи включен пункт об обязательствах заключить Дольщиком договор с УК

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Извиняюсь за много вопросов, но они все важны для меня и всех посетителей вашего замечательного сайта!

Передача нежилого помещения просрочена застройщиком без всяких уведомлений на несколько лет.

1.Застройщик В Акт приёма передачи включил пункт об обязательствах Дольщика заключить договор с Управляющей Компанией здания в дату подписания передаточного Акта мотивируя это тем, что в ДДУ есть пункт о том ,что Дольщик должен оплачивать расходы по содержанию своего помещения после ввода здания в эксплуатацию.

Правомерно ли это и как от этого пункта заставить застройщика отказаться в передаточном акте?

2. Кроме того, в акт приёмки-передачи включён пункт, что Стороны не имеют финансовых претензий, в том числе по просрочке передачи помещения.

Должен ли акт передачи сопровождаться фразой об отсутствии финансовых претензий, что бы такой акт был действителен для регистрации в рег.палате права собственности?

Обязательна ли такая фраза -«Стороны не имеют финансовых претензий» для того , чтобы договор ДДУ считался исполненным сторонами в полном объёме?

3. Если я пошлю застройщику свой вариант передаточного акта по почте, лучше ли будет для меня акт сразу и подписать, как подтверждение того, что не я затягиваю приёмку, или подпись мне аукнется тем, что у застройщика в суде в будущем может всплыть этот акт в качестве подтверждения того, что он его , якобы, сразу же подписал и мои претензии в суде на срок после даты подписания не обоснованы? (ну или расчёт неустойки окажется не верен по количеству подсчитанных дней)?

Должен ли застройщик предоставлять или присылать на подпись Дольщику акты о передаче помещения и о результатах частичной реализации ДДУ уже в подписанном застройщиком виде и с печатью?

Ведь предлагая мне, как Дольщику, подписывать не подписанные самим застройщиком акты, они (акты) опять остаются, всего лишь, проектами и в случае, если я их подпишу со своими пометками о несогласиях, застройщик может, в свою очередь, проигнорировать их подписание и я опять останусь без доказательств на руках о моих попытках принять помещение.

5. Понадобится ли в рег.палате для регистрации собственности еще и Акт о результатах частичной реализации ДДУ, если о нём упоминается в ДДУ, как о необходимом документе на ряду с передаточным актом для оформления собственности на объект дду? Или в палате не будут читать ДДУ? В передаточном акте о нём не слова.

6. Кроме подписи на акте передачи и смотровом акте должна быть печать застройщика?

Спасибо заранее всем добрым юристам за ответы.

Расписка об отсутствии претензий, образец

Следующим важным документом, который может пригодиться, является расписка об отсутствии претензий. Данный документ подтверждает, что одна сторона не имеет претензий к другой, которая нанесла первой какой-либо ущерб.

Расписка может пригодиться в следующих случаях: при небольших ДТП, когда сторона, нанесшая ущерб, может сразу же возместить его, при увольнении работника, при разделе имущества и др. Расписку об отсутствии претензий может составить как физическое, так и юридическое лицо.

Содержание данного документа похоже на расписку в получении денег и расписку в получении документов, однако имеет свои особенности. Рассмотрим подробнее, из чего состоит текст расписки.

Как правильно составить расписку об отсутствии претензий

Стоит отметить, что единой формы расписки не существует, однако есть ряд реквизитов, которые нужно указать при ее составлении.

Для начала следует указать название документа – Расписка об отсутствии претензий. Далее нужно переписать ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания каждой стороны.

В случае ДТП в расписке также стоит указать характеристики транспортных средств и полученная в качестве возмещения ущерба сумма.

В тексте расписки ее составитель подтверждает, что у него нет претензий к другой стороне. Расписка обязательно должна быть подписана ее составителем с расшифровкой подписи и должна быть указана дата.

Образец расписки об отсутствии претензий

Рассмотрим пример расписки при ДТП, поскольку это наиболее частый случай, когда требуется ее составление.

Расписка

Я, Михайлов Игорь Сергеевич, 1975 года рождения, паспорт серии 3958 номер 385921, выданный отделом УФМС России г. Москвы, проживающий по адресу 395742, Россия, г. Москва ул. Ленина д. 27 кв. 48, получил от Егорова Степана Алексеевича, 1978 года рождения, паспорт серии 5938 номер 492784, выданный УФМС России г. Москвы, проживающий по адресу 592758, Россия г. Москва ул. Тверская, д. 39 кв. 21, денежные средства в размере десять тысяч рублей в качестве компенсации материального ущерба, причиненного мне 12.05.2014 года в результате ДТП.

Претензий к Егорову Степану Алексеевичу не имею.

_____________/ Михайлов И. С. 12.05.2014 года.

«Претензий не имею»: Это конец?

Часто встречаю, когда в договорах с участником долевого строительства застройщик включает такие условия: «стороны не имеют никаких претензий друг к другу». Это делается, например, в дополнительных соглашениях к договору, акте приема-передачи квартиры, соглашениях о расторжении договора. Застройщики обычно отказываются подписывать акт приема-передачи и передавать дольщику готовый объект без включения в текст такого (или аналогичного) условия

Дольщик, в свою очередь, считает, что возможность взыскивать неустойку погашена (прекратилась). А также возможность предъявления претензий относительно качества недвижимого имущества и другие. К каким правовым последствиям приводит подписание дольщиком акта в такой редакции? Означает ли это отказ от права предъявлять застройщику претензии относительно качества передаваемого объекта долевого строительства или права требовать уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, если таковая была?

Сегодня я расскажу, какое НА САМОМ ДЕЛЕ правовое значение имеет заклинание «претензий не имею», и как наша организация справляется с такими ущемляющими права дольщика условиями

Условие об отсутствии претензий: возможен ли отказ от своих прав?

Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права не влечет прекращения этого права, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Следовательно, расписка о том, что участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику, не влечет прекращения права требования выплаты неустойки (например, если имеет места просрочка передачи объекта) или прав требования, связанных с устранением недостатков качества переданного объекта, возмещением затрат на устранение таких недостатков (если таковые имеются).

Получается, по общему правилу отказаться от такого права нельзя. Однако из общего правила есть исключения – это случаи, предусмотренные законом . Когда отказ от осуществления права (требования выплаты неустойки или требования, связанные с устранением недостатков качества) влечет прекращение этого права. Таким случаем является способ прекращения обязательства – прощение долга.

Другими словами, если в акте приема-передачи указать «отказ участника долевого строительства от финансовых претензий, связанных с качеством объекта долевого строительства, является прощением долга», то вроде бы никаких требований в дальнейшем участник долевого строительства предъявить к организации не сможет.

Сомневаюсь, что такая фраза будет являться прощением долга в том смысле, который придается данному институту гражданским законодательством.

Отказ от претензий НЕ является прощением долга

Для того, чтобы установить, что условие договора об отказе от претензий является прощением долга, необходимо одновременное наличие нескольких условий .

ПЕРВОЕ УСЛОВИЕ. Для того чтобы признать совершенную сделку прощением долга необходимо установить, что она была совершена либо с намерением одарить (с точки зрения теории права — causa donandi) либо с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого (transactionis causa).

Первый вариант сразу отпадает – вряд ли дольщик решает одарить застройщика, чтобы тот обогатился. Об этом свидетельствует хотя бы то, что отказ от претензий оформляется не отдельным документом, а включается в текст соглашения (например, акта приема-передачи). Это говорит о взаимосвязи передачи объекта недвижимости и отказа от претензий. Здесь нет дарения, нет встречного предоставления.

По второму варианту (transactionis causa) ситуация несколько сложнее. Действительно, соглашаясь на включение в акт условия об отказе от претензий, дольщик желает поскорее получить объект недвижимости, даже при условии отказа от чего-либо. Однако это не означает, что дольщик действует с намерение путем отказа от претензий сформировать волю застройщика на передачу объекта в той ситуации. У застройщика уже есть такая обязанность – передать объект.

ВТОРОЕ УСЛОВИЕ. Наличие в тексте указание на предмет прощения долга (ст. 153 ГК РФ). То есть нужно определить, от каких КОНКРЕТНЫХ обязанностей мы освобождаем застройщика.

Так, в ситуации, когда речь идет о праве требовать неустойку за просрочку передачи объекта строительства, для того, чтобы посчитать это прощением долга, необходимо указать в акте точный размер такой неустойки (конкретную денежную сумму), поскольку обязательстве по уплате неустойки является денежным.

В случае же, когда речь идет о качестве квартиры, в условии об отказе от претензий должно быть указано от какого именно права вы отказываетесь: от права требовать устранения недостатков, от права требовать возмещения собственных затрат на устранение недостатков или от права требовать соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве. В двух последний случаях также необходимо указание на конкретную денежную сумму, поскольку данные обязательства являются денежными.

Таким образом, чтобы квалифицировать условие «претензий не имею» как прощение долга (и, следовательно, признать юридическую силу такого условия), необходимо установить, что:

1. Дольщик действовал с намерением одарить застройщика или с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого;

2. Условие об отказе от претензий содержит указание на то, от какого конкретного права требования к застройщику отказывается дольщик, включая указание на КОНКРЕТНУЮ денежную сумму, от требования которой отказывается лицо.

Вы, наверное, думаете, что я сделал «медвежью услугу» всем своим читателям, ведь читают нас и юристы застройщиков. Дескать, дал им образец, как написать ПРАВИЛЬНО такое положение договора: «участник долевого строительства, подписывая настоящий акт приёма-передачи, действует с намерением одарить застройщика, и прощает ему долг в размере 150 000, право требование которых он получил в связи просрочкой в передаче объекта долевого строительства (неустойка)». Не тут то было, друзья? Читайте дальше.

214-ФЗ! ИНОГДА ОН ВСЁ-ТАКИ РАБОТАЕТ…

Представим, что все признаки прощения долга в условии об отказе от претензий в акте приема передачи были установлены (читайте формулировку из предыдущего абзаца). Означает ли это, что участник долевого строительства не сможет предъявить соответствующие требования к застройщику? И СНОВА НЕТ!

Акт приема-передачи, как и прощение долга, является сделкой, следовательно, любое его условие может быть признано недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Одно из таких оснований – нарушение закона (ст.168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п.2 ст.168 ГК РФ).

Обратимся к ст.16 Закона РФ «О Защите прав потребителей». Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. То есть установлен запрет на включение таких условий.

Дольщик (как и любой заказчик строительных работ) имеет право как требовать уплаты неустойки в случае просрочки передачи ему объекта недвижимого имущества, так и предъявлять определенные требования к застройщику в случае передачи ему объекта ненадлежащего качества (статьи 6, 7 ФЗ-214).

В своём письме Верховный Суд РФ говорит, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Следовательно, законом установлены определенные гарантии защиты прав участника долевого строительства, и включение в текст акта приема передачи (или иного договора) условий об отсутствии претензий (читай, гарантий) – является ущемлением прав потребителей.

Таким образом, обсуждаемое в данной статье условие является ничтожным, а значит, является недействующим с момента подписания акта приема-передачи (или какого-либо другого соглашения), содержащего такие условия, что означает возможность предъявлять соответствующие требования к застройщику даже при условии подписания акта приема-передачи с условием об отказе от претензий.
Именно так наши юристы формируют свою позицию в суде, когда застройщик противопоставляют дольщику заклинание в виде «претензий не имею». Суды, увидев настолько аргументированную позицию, встают на нашу сторону. А, значит, на сторону участника долевого строительства.

Подписание акта приема-передачи квартиры и подача претензии

Здравствуйте. Меня позвали подписать акт приема-передачи квартиры. Но дело в том, что застройщик просрочил срок сдачи дома на 5 месяцев, и по этому поводу я хочу подать претензию. Вопрос вот какой, могу ли я подавать претензию после подписания акта? Или все-таки надо перед подписанием им претензию подать?

Также интересует вопрос, если я подам претензию до подписания акта, нужно ли будет ждать окончания процесса, чтобы въехать в квартиру?

Заранее спасибо за ответ!

Ответы юристов (5)

1. Претензию можно подать после подписания акта приема- передачи, после подачи претензии у вас будет возможность обратиться в суд с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

2. Вы можете жить в квартире с момента подписания акта приема-передачи, это обстоятельство не препятствует подаче требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Уточнение клиента

Получается, нет такого, что подписав акт, я соглашаюсь со всем и не имею никаких претензий, в том числе по срокам сдачи?

14 Августа 2017, 17:40

Есть вопрос к юристу?

Сам по себе акт таких последствий не предполагает, на моей практике случалось, что вместе с актом подсовывают отказ от претензий.

Рекомендация- читайте то, что подписываете, не уверены- не подписываете, совсем не уверены- приходите на подписание с юристом

Уточнение клиента

Меня просто смутил пункт в акте. Там написано: подписывая настоящий акт, стороны свидетельствуют тот факт, что договорные обязательства выполнена полностью, имущественных и финансовых претензий, претензий по качеству квартиры не имеют. Замечания отсутствуют.

А, получается, что у меня есть к ним претензия. Финансовая

14 Августа 2017, 17:47

Ваша претензия касается не качества выполнения работ, а сроков.

Обязательство выполнено в полном объеме, но не надлежащим образом, т.к. пропущен срок.

Добрый день. Именно Краснодарская практика (!) показывает, что подписание вами акта приемки-передачи квартиры (как правило данный акт содержит фразу о том, что дольщик не имеет финансовых претензий к застройщику) практически лишает вас возможности добиться неустойки. Да акт касается вашей квартиры, а не неустойки, но подчеркиваю, что данная правовая позиция существует в Краснодарском крае и основана на неправильном толковании права, что и было указано в Определнии ВС РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-56. Не смотря на это Определение судебная практика нашего региона складывается не в пользу дольщика.

Настоятельно рекомендую сначала написать письменную досудебную претензию к застройщику, направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью (где четко указано что это претензия по договор № дата ).

Уточнение клиента

А если они не ответят на мою претензию и нужно будет идти в суд, то получается, что акт не подписывать до завершения разбирательства?

15 Августа 2017, 12:34

Нет. Важно направить официальную претензию и начать судебный процесс по взысканию неустойки до подписания акт. Как только вы подадите в суд, то можно подписывать акт.

Это чисто практическая рекомендация.

Они не ответят на претензию. Но вам нужно в суде подтвердить досудебный порядок обращение к ним и факт, что есть претензия по срокам.

Далее, после начала суда можно уже подписывать акт. Долго по срокам нельзя тянуть, так как застройщик вам может направить этот кат по почте. Если все таки вам направили акт почтой, рекомендую тут же на него ответить претензией письменно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Экспертиза раменское Сеть филиалов - Экспертиза г. Раменское Московская область, Раменский р-н, д. Становое, д. 42Б. Убедительная просьба, перед посещением офиса договаривайтесь о встрече по телефону ООО «Инвест Консалтинг» Выходные: без выходных Как добраться При движении из центра: 1. Двигаться по […]
  • Заслонки коллектора мазда 3 Mazda 3 RTS › Бортжурнал › Устраняем стук заслонок впускного коллектора При покупке машины сразу не обратил внимание, но потом стал замечать, что на холодную(а бывало и на горячую) двигатель издает какой-то посторонний звук. Поизучав просторы глобальной сети, выявились 2 возможные […]
  • Правила перевозки грузов 2014 Постановление Правительства РФ от 22 декабря 2016 г. № 1442 “О внесении изменений в Правила перевозок грузов автомобильным транспортом” Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила перевозок грузов автомобильным транспортом, […]
  • Решение конституционного суда пример Обзор практики: Бизнес-решения Конституционного суда за первый квартал 2016 года Конституционный Суд выпустил обзор практики за первый квартал 2016 года, где представил наиболее интересные решения. "Право.ru" выбрало пять из них, которые будут полезны в первую очередь предпринимателям: […]
  • Как проверить возврат ндфл Как узнать о состоянии проверки декларации 3-НДФЛ и возврате налога в режиме онлайн через интернет Для облегчения информирования налогоплательщиков ФНС разработала специальный интернет-сервис "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц". С помощью "личного кабинета" можно узнать […]
  • Проводки на возврат ндс Бухгалтерские проводки по учету НДС (с примерами) Что такое налог на добавленную стоимость, и зачем он нужен, мы разбирались здесь. В рамках этой статьи рассмотрим, как происходит в бухгалтерии учет НДС, какие проводки отражаются в бухгалтерском учете. Также здесь вы найдете пример учета […]
  • Заявление постановка на учет нового автомобиля в гибдд 2018 Постановка на учёт автомобиля: какие нужны документы и каков порядок регистрации? Порядок постановки на учёт Первое, о чём следует упомянуть, регистрация автомобиля в ГИБДД и постановка на учёт – это разные вещи. На учёт ставится автомобиль впервые, если до Вас им никто не владел. А вот […]
  • Мысль как преступление Главная философская мысль романа «Преступление и наказание» Герои произведений писателей Самсон Вырин, Акакий Акакиевич, Максим Максимович стали нарицательными, а тема прочно вошла в русскую литературу. Ф.М.Достоевский является не просто продолжателем традиций в русской литературе, но […]