Земельный участок перевести в собственность

Содержание страницы:

Оформить земельный участок в собственность, как? где? зачем?

В наше время рыночных отношений, крайне важно знать и уметь в различного рода земельных и юридических вопросах. Ни секрет, что практически каждый гражданин Российской Федерации владеет некой недвижимостью, будь то садовый земельный участок, домик в деревне, либо в садовом товариществе, квартира. Многие люди получали свою недвижимость ещё в далёкие советские годы, когда собственник даже не задумывался о том, что недвижимость необходимо оформлять, иметь документы о собственности.

Наша компания ООО «АЛТИ» оказывает консультационные услуги для населения, повышает уровень грамотности в области земельного права, отвечает на сложные вопросы. Также мы оказываем все виды услуг по оформлению земельных участков, садовых и жилых домов, квартир.

Как оформить земельный участок в собственность?

Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, собственнику земельному участка необходимо подготовить определённый пакет документов, для регистрации права собственности.

Этот пакет документов содержит:

  • Кадастровый паспорт, кадастровая выписка или кадастровый план земельного участка
  • Документ основания владения землёй (договор купли-продажи, договор дарения, справка садового товарищества, постановление главы администрации, выписка из домовой книги, решение суда и т.д.)
  • Документ подтверждения владения земельным участком (свидетельство о праве собственности на землю). Чаще всего у собственников земельных участков на руках есть три вида свидетельств:
  1. Так называемые синие свидетельства (чаще всего с 1992 по 1995 года)
  2. Так называемые розовые свидетельства (чаще всего с 1995 по 2000 года)
  3. Белые свидетельства (начали выдавать после 2001 года)
  4. Голубые свидетельства, свидетельства нового образца, имеющие водные знаки( начали выдавать после 2005 года)

Где оформить земельный участок в собственность?

Оформление земельного участка в собственность потребует от вас обращений в различные Государственные учреждения, чаще всего это:

  • Регистрационная палата
  • Кадастровая палата
  • Местные муниципальные администрации
  • Районные Архивы
  • Земельные комитеты и т.д.

Первым делом ваше оформление земельного участка в собственность, начинается с обращения в Архивный отдел, того района или города, где территориально находится ваш земельный участок. В таких архивах, ваша задача найти документ, подтверждающий ваши права на землю. Чаще всего таким документов является Постановление Главы

Администрации о выделении собственнику земельного участка. Данные по постановлению вы можете обнаружить в вашем старом свидетельстве о собственности.

Вторым шагом, оформления участка в собственность, является обращение в Кадастровую палату, либо орган МФЦ районного масштаба. Вы обязаны поставить ваш земельный участок на кадастровый учет и получить так называемый кадастровый паспорт земельного участка. Хотим заметить, что на данный момент, собственник участок освобожден от обязанности проводить межевание земельного участка, то есть для получения кадастрового паспорта на землю, межевой план с вас никто требовать не будет!

Заключительным шагом оформления земельного участка в собственность — является обращение в орган, осуществляющим Регистрацию права собственности на недвижимость. Эти органом является Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, районные МФЦ(если таковые в вашем районе и имеются) и органы кадастрового учета, с недавних пор получившие право также заниматься регистрацией прав на недвижимость.

В любом случае обращение в любое гос. учреждение потребует от вас большого количества времени, сил и нервов.

Зачем нужно оформить земельный участок в собственность?

На этот вопрос, каждый собственник земельного участка отвечает для себя сам. Кому-то важно знать, что вся его недвижимость грамотно оформлена, по законам РФ. Кто-то хочет оформить земельный участок в собственность, для продажи. Кто-то решил оставить земельный участок в наследство своим внукам, причин много, у всех они разные.

Важно знать, что оформление довольно длительный процесс. Всегда проще довериться людям, которые умеют делать эту работу.

Если вы решили оформить в собственность ваш земельный участок, садовый дом или квартиру не тяните время, звоните и обращайтесь в наше юридическое агентство. Наш обширный опыт и возможности позволяет нам решать проблемы оформления собственности любой сложности.

Как перевести в собственность земельный участок из долгосрочной аренды?

Есть земельный участок в поселке городского типа, который находится в долгосрочной аренде, без построек, кроме фундамента, туалета и забора. Хотим его продать. Есть ли такая возможность без построек, и как перевести его в собственность?

Возможен только выкуп.

Условия выкупа арендованного участка прописаны в договоре аренды.

Но у Вас есть возможность передать права аренды на земельный участок за деньги (п. ст.22 Земельного кодекса), если договором аренды не установлены ограничения.
Еще один вариант — оформить фундамент как незавершенный объект недвижимости и продать его. Право на аренду последует за фундаментом и перейдет к покупателю (п.1 ст.35).

1. Если фундамент от старой, разрушенной постройки, то в БТИ по ней имеются сведения. Нужно запросить эти сведения в БТИ. После получения этих сведений в виде кадастрового паспорта нужно обратиться в суд с требованием о выкупе з/у, находящегося под фундаментом бывшей постройки. Но здесь без квалифицированной юридической помощи в суде не обойтись.

2. Если это просто фундамент, который незаконно возведен Вами или предыдущим владельцем, то в таком случае в суд идти бесполезно. Нужно получать разрешение на строительство в администрации ПГТ, что-то строить, регистрировать в БТИ и Регпалате, а затем уже оформлять в собственность.

3. Вопрос — в каком разрешенном режиме и в какой категории данный з/у?

С учетом того, что в вопросе содержится недостаточно информации, чтобы подробно ответить на ваш вопрос, могу разъяснить следующее:
Если земельный участок предоставлен вам на праве долгосрочной аренды, то вы в принципе вправе его выкупить, либо приватизировать (если ранее не получали безвозмездно з/у). Для этого вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию вашего ПГТ. Однако закон в настоящее время говорит о том, что нельзя приобрести земельный участок, если он уже передан кому-либо на каком-либо праве, поэтому прежде, чем выкупать этот земельный участок, необходимо расторгнуть договор долгосрочной аренды!
Компетенция администрации ПГТ: разрешить выкуп или приватизацию З\у без жилого дома на нем, но в силу ст. 36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.»
Таким образом, для оформления в собственность з/у, необходимо наличие оформленного в вашу собственность строения, соответствующего целевому назначению з/у.

Каков порядок оформления дачного участка на несовершеннолетнего?

Оформить в собственность несовершеннолетнего можно недвижимое имущество, в том числе и дачный участок. Для этого законному представителю ребенка (одному из родителей, опекуну, попечителю) необходимо в интересах ребенка приобрести по договору купли-продажи (или договору дарения) земельный участок.

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о праве собственности, кадастровую выписку на земельный участок), а также наличие всех существенных условий в договоре, а именно: предмет договора (характеристики земельного участка), цена договора.

Если обе стороны договора устаивают условия сделки, то договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах. Далее переход права собственности на дачный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 рабочих дней, по истечении которых вы, как законный представитель ребенка, получаете свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя своего ребенка. Таким образом ваш ребенок станет собственником земельного участка.

Что касается оформления земельного участка в собственность совершеннолетнего лица (взрослого), то процедура такая же, за исключением того, что совершеннолетнему лицу уже не нужен законный представитель для совершения сделок и регистрации перехода права собственности.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Участок в аренде. Как оформить его в собственность?

У нас есть земельный участок в аренде. Хотим перевести его в собственность. Нужно ли для этого возводить какое – либо строение?

Отвечает адвокат Светлана Жмурко:

— Действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа земельного участка. Подавать заявление о выкупе участка после его аренды лучше, если там есть зарегистрированный дом, иначе оформлять участок придется через торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ , если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для оформления прав на земельный участок потребуется:

— оформить дом в собственность,

— обратиться в районную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка под объектом собственности;

— подписать договор купли-продажи.

Читайте также

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

Как перевести землю из аренды в собственность

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность

  1. Бесплатно (для льготной категории граждан);
  2. Выкупить землю из аренды в собственность у государства по кадастровой стоимости через аукцион;
  3. Выкупить арендованный земельный участок под оформленным в собственность объектом строительства за 1,5-20% кадастровой стоимости (этот способ рассмотрим подробно);
  4. Через суд (например, если договор аренды закончился).

Условия для перевода земли из аренды в собственность

39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения находящиеся в собственности лиц, использующих данный ЗУ. 39.3 ч.2 п. 9-10 регламентирует срок после которого можно подавать заявление на выкуп ЗУ — 3 года использования по целевому назначению для земель сельскохозяйственного назначения (стоить здание не нужно), а для участков, которые уже имеют разрешенное использование ИЖС в границах населенных пунктов, следует иметь только строение (срок строительства ограничен действием договора аренды).

Другими словами, правом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных прав не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью и данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

А теперь рассмотрим каждый из видов разрешенного использования подробнее.

1. Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

На участке под ИЖС построен капитальный жилой дом, введен в эксплуатацию и документально оформлен в собственность. При этом земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения:

  1. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа и не больше одного дома на участке.
  2. Кроме того, приобретая в аренду такой участок, придется в течение трёх лет построить дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией.
  3. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.

Если резюмировать все то, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если участок под ЛПХ и расположен на земле населенного пункта — это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.

Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой жилой зоны — называется полевой земельный участок. Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции. Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.

3. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ, ДНТ)

Чтобы перевести из аренды в собственность участок для ведения садоводства или огородничества, который расположен в пределах земель населенных пунктов, также нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка. Кроме того, если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения (дачная амнистия).

Участок на земле для сельского хозяйства, но с разрешением использовать его под дачное строительство, обойдется в разы дешевле, чем участок в населённом пункте. Каких-либо ограничений на возводимые постройки тут не налагается, но могут возникнуть проблема с пропиской.

Если сельхозземля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.

Существует немало требований для того, что бы постоянная регистрация на дачном участке стала возможной. Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства. Однако есть возможность строительства подсобного хозяйства и проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, но для этого необходимо стать фермером, то есть получить соответствующий сертификат. Например, открыть КФХ или ЛПХ.

4. Сельскохозяйственные земли (СХ)

Обратимся к Федеральному закону 24.07.2002 №101 — ФЗ (в редакции от 29.12.2017 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» п.1 ст. 10 вышеназванного закона — Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации., п. 4 ст. 10 — Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Другими словами, чтобы перевести землю сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность, нужно использовать участок по назначению не менее 3-х лет. Чтобы использовать приоритетное право и льтотный процент выкупа, потребуется заявление в Администрацию, на территории которой расположен ЗУ).

Порядок оформления земли из аренды в собственность под домом

Если на арендованном под ИЖС или ЛПХ участке построить и оформить в собственность дом или любое другое капитальное здание согласно разрешенного использования, то вы попадаете под льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность (стоимость выкупа рассмотрим ниже).

Порядок действий следующий:

  1. Получить кадастровый паспорт на построенный объект. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
  2. Оформить дом в собственность;
  3. Написать в Администрации, на территории которой расположен ЗУ, заявление о желании выкупить земельный участок под зданием, находящимся в вашей собственности. Согласно Правилам выкупа, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом выкупа земли под объектом строительства, оформленным в собственность;
  4. Подписать подготовленные Администрацией договора купле-продажи и в указанный срок оплатить указанную в догорове сумму (безнал);
  5. Подать документы в РосРеестр (через МФЦ «Мои документы») на регистрацию права собственности Более подробно о том, как оформить купле-продажу земельного участка, я рассказываю здесь.

Документы для оформления земли из аренды в собственность

Оформление земельного участка в РосРеестре происходит при наличии следующих документов:

  1. Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
  2. Постановление главы районной Администрации о предоставлении участка в аренду;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  4. Кадастровый паспорт на построенный объект;
  5. Выписка из ЕГРН на построенный объект. Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность

Для собственников зданий и сооружений, которые когда-то были приватизированы, цена перевода в собственность составляет фиксированный процент в зависимости от расположения участка:

  • В городах с численностью населения выше 3 млн.чел (Москва и Санкт-Петербурге) — стоимость выкупа равна 20 % от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);
  • В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5-ти до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;
  • В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога. Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально.

Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%. Помните, что арендованным имуществом обладают, а не владеют.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:

  • Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
  • Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
  • Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
  • Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
  • Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
  • Земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
  • Земли Министерства Обороны.

Проблемы при переводе земли из аренды в собственность

Чиновники Екатеринбурга начали подавать в отношении собственников судебные иски, доказывая, что те не имели права выкупать участки, так как дома на них были нежилыми, бутафорскими. К сожалению, такой подход затронул и добросовестных приобретателей, которые долго ждали наделы и буквально на последние средства строили на них жилье.

Главный специалист отдела подготовки правоустанавливающих документов земельного комитета Наталья Турыгина сообщила, что в суд представлены иски к 25 гражданам. Таким способом решено оспорить 37 договоров купли-продажи земли. Среди ответчиков есть собственники двух, трех и даже семи участков.

По результатам рассмотрения исковых заявлений 21 соглашение признано недействительным. При этом по 19 наделам восстановлены арендные правоотношения. Два участка остались в частной собственности, но строения на них признаны неиндивидуальными жилыми домами. Такие судебные решения дали возможность взыскать с граждан разницу между кадастровой стоимостью и выкупной ценой. Наталья Турыгина отметила, что суд не выявил нарушений в процедуре заключения лишь трех соглашений.

Чем закончилась история в Екатеринбурге, читайте здесь.

Действия в случае отказа в выкупе участка

Если вы получили необоснованный, по вашему мнению, отказ от администрации в выкупе земельного участка под объектом собственности, то у вас есть основания положительного решения суда в вашу пользу. Прежде чем обращаться в суд (а это скорее всего будет арбитраж) с иском об оспаривании решения, постановления акта органа государственной власти, советую обзавестись достаточно вескими доказательствами.

  1. Запрашиваете заключение архитектуры.
  2. Смотрите судебную практику и постановления Арбитражного суда вашего региона по наложению границ и вообще практику по границам ЗУ
  3. Составляете претензионное письмо и направляете собственнику участка.
  4. Ждете 30 дней. Если ответа не поступит, составляете исковое заявление и направляете его в суд.
  5. Приходите в суд и говорите приблизительно следующее: «Являюсь арендатором такого то участка и собственником здания расположенного на нём. Вся собственность на ЗУ была построена в соответствии с разрешительной документацией градостроительным кодексом и законодательством РФ (ГК РФ, ЗК РФ, ГрК РФ). Земельный участок является собственностью муниципалитета и на него не распространяются нормы запрещающие перевода из муниципальной собственности в частную.
  6. Суд назначает градостроительную экспертизу, вы её оплачиваете, и если все так как вы говорите и отказ необоснован — вам дадут положительное заключение о границах, зонах и линиях.
  7. Суд принимает решение в вашу пользу и обяжет собственника заключить с вами договор купли ЗУ.

Еще по теме:

  • Что значит в кадастровой карте форма собственности публичная Публичная кадастровая карта - как получить сведения об участке по кадастровому номеру (с видео-инструкцией) Публичная кадастровая карта - это официальный электронный ресурс службы Росреестра, содержащий сведения единого государственного реестра (ЕГРН) на все учтённые объекты […]
  • Ликвидация чс это аварийно спасательные работы Ликвидация чрезвычайных ситуаций: руководство спасательными и неотложными работами 1 декабря 2013г. Чрезвычайная ситуация – это особая обстановка на отдельной территории, сложившаяся в результате опасного природного явления, аварии, катастрофы, стихийного бедствия, которая влечет за […]
  • Расходы коллегии адвокатов 1. Как формируется доход членов коллегии адвокатов в целях обложения НДФЛ? В каком составе и в какие налоговые инспекции подается отчетность по НДФЛ (формы 2-НДФЛ, 6-НДФЛ)? 2. Член коллегии адвокатов должен платить алименты по исполнительному листу. Как формируется доход, с которого […]
  • Правила парковки автомобиля возле дома Куда ставить машину, если нет парковочных мест и двор на два дома? Здравствуйте, я Евгения. Наш большой двор приходится на два дома. Напротив домов, на асфальтированном участке автолюбители паркуют свои машины, в их числе и я. Бывают дни, когда места для парковки непосредственно у […]
  • Рассчитать транспортный налог организации Рассчитать транспортный налог организации ТН = (Налоговая база) х (Налоговая ставка) х (Коэффициент Кп) х (Коэффициент Кв). Потому, что субъекты РФ вправе самостоятельно устанавливать размер налога. Этот коэффициент используется для расчета налога на легковые автомобили, стоимость […]
  • Проверить авто на залог бесплатно Проверить авто на залог бесплатно Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Как проверить машину на кредит или залог в банках России по VIN-коду — узнаем перед покупкой кредитный автомобиль или нет Мы подготовили […]
  • Штраф при неприменении ккм ип Онлайн-кассы: штрафы за нарушение правил применения Изменения в ритейле, связанные с повсеместным внедрением онлайн-касс, затронут не только саму контрольно-кассовую технику и правила их применения и ведения кассовых операций. Изменения по Федеральному закону 54-ФЗ скажутся также на […]
  • Как узаконить парковку возле дома Парковка машины возле дома: действие закона в 2018 году Закон о том, что каждому жильцу многоэтажки будет выделено свое место под машину, пока не принят. Разговоры об этом ведутся на самых верхних уровнях власти, но пока пригодного для подписания законопроекта не разработано. Разберемся, […]