Иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Содержание страницы:

Иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Старостиной Г.Г.,
при секретаре Калугиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 мая 2010 года
гражданское дело по иску Елены Юрьевны, Валерия Юрьевича, Дмитрия Сергеевича Дмитрия Юрьевича к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Истцы обратились в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указывают, что от Строительно-монтажного треста № 1 бывшему мужу Е.Ю. — С.Н., как работнику организации на основании ордера № 2528 от 16.09.1988 года, была предоставлена квартира № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске. На основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 г. № 245 вышеуказанный дом был передан в муниципальную собственность. В 1994 году Строительно-монтажный трест № 1 был преобразован в ОАО «Строительный трест № 1». В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Е.Ю. и ее дети В.Ю. и Д.С. Согласно копии лицевого счета и поквартирных карточек спорная квартира является служебной Треста № 1, однако данное предприятие уже не существует, В настоящее время истцам отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с тем, что жилое помещение не исключено из специализированного жилищного фонда. Считают, что квартира утратила статус служебной и к ней должны применяться нормы закона о жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение — квартиру № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске.

Как следует из копии свидетельства о перемене имени (л.д. 31) Дмитрий Сергеевич переменил фамилию и отчество, став Дмитрием Юрьевичем.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Е.Ю. Отрохова Ольга Борисовна, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по вышеуказанным основаниям. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 16 действовавшего в 1994 году Закона Российской Федерации от 3 июля 1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» устанавливала, что подготовка предприятия к приватизации состоит в инвентаризации его приватизируемых производственных и непроизводственных фондов, а также в реорганизации предприятия, включая выделение его подразделений в самостоятельные предприятия (с определением их уставных капиталов).

В ходе подготовки к приватизации предприятия определяются состав и направления использования объектов социальной инфраструктуры, находящихся на балансе предприятия.

Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» в статье 9 регламентировал, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

При этом указанный закон под жилищным фондом понимал совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, в том числе общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», действовавшего на момент акционирования ОАО «Строительный трест № 1», также определялось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполкома Советского районного Совета народных депутатов от 13.09.1988 года № 315/4 (л.д. 24), бывшему мужу Е.Ю.- С.Н., как работнику Строительно-монтажного треста № 1, был выдан ордер № 2528 от 16.09.1988 года на право вселения в квартиру № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске. Ссылка На ордер имеется в копии лицевого счета (л.д. 25), копии поквартирной карточки (л.д. 39).

Судом установлено, что в 1994 году Строительно-монтажный трест № 1 был преобразован в Открытое акционерное общество «Строительный трест № 1».

Из копии лицевого счета (л.д. 22), копий поквартирной карточки и карточек прописки (л.д. 19, 39, 40-42) следует, что в указанном выше жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают: Е.Ю. с 15.11.1988 года, Д.С. с 09.04.2004 года, В.Ю. с 21.01.1990 года.

Согласно копии технического паспорта (л.д. 15), квартира № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске имеет общую площадь 28,3 кв. м, жилую 16,8 кв. м.

В силу действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем -жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.

После введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма требует его заключения в письменной форме. Такое же требование предъявлялось в прошлом к форме договора найма жилого помещения. Поскольку для вселения выдавался ордер, нарушение письменной формы договора не влекло неблагоприятных последствий для его сторон. Действиями, свидетельствующими о заключении договора, считались вселение лиц, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в установленном законом порядке, на основании ордера в предоставленное жилое помещение, фактическое проживание там и оплата коммунальных платежей по нормам социального жилья.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, «занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся- в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно положений ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Омска, решением Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов № 245 от 24.12.1192 года «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность в г. Омске» д. № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске передан в муниципальную собственность (копия на л.д. 22).

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2006 года, утв.постановлением Президиума РФ от 07 и 14.06.2006 года).

Согласно ответу УФРС по Омской области (копия на л.д. 17), запись о регистрации прав, ограничений (обременении) на квартиру № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в г. Омске в ЕРПНИ отсутствует.

Из ответа департамента жилищной политики администрации г. Омска (копия на л.д. 18) следует, что сведениями о предоставлении жилых помещений в 1988 году и присвоении им статуса служебного жилого помещения департамент не располагает.

Согласно ответу Государственного архива Омской области (копия на л.д. 21), в документах Советского райисполкома г. Омска за июнь-сентябрь 1988 года решения о включении квартиры № .. в доме № 66 по ул. Энергетиков в число служебной площади не имеется.

Как следует из ответа Межрайонной ИФНС России № 12 по Омской области (копия на л.д. 23), в ЕГРЮЛ по г. Омску и Омскому району отсутствуют сведения по организации Строительно-монтажный трест № 1.

Из справки ГП «Омский центр ТИЗ» (копии на л.д. 16) следует, что Е.Ю. право на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала.

Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в соответствии с законом в спорную комнату на основании ордера, проживали в ней, оплачивали коммунальные платежи согласно нормам социального жилья, т.е. приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Применительно к вышеизложенному, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Елены Юрьевны, Валерия Юрьевича, Дмитрия Юрьевича удовлетворить.
Признать за Еленой Юрьевной, Валерием Юрьевичем, Дмитрием Юрьевичем право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру № .. дома № 66 по улице Энергетиков в городе Омске, общей площадью 28,3 кв. м, в порядке приватизации. и Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Приватизация квартиры представляет собой бесплатную передачу квартиры государством в собственность граждан. Обычно, собрав необходимый пакет документов и сдав его в районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы), через 2-3 месяца вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру и зарегистрированный договор о бесплатной передаче квартиры вам в собственность.

Однако не все всегда все проходит гладко, иногда еще при подаче документов или при их получении по истечении установленного срока выясняются, например, следующие нюансы:

— право государственной или муниципальной собственности на объект не зарегистрировано в установленном порядке;

— квартира не числится в местном реестре муниципальной собственности;

— квартира принадлежит не государству, а иному лицу, например, соинвестору или застройщику при строительстве дома, который в силу дефектов с разрешительной документации не может оформить ни свое право собственности, ни право собственности на долю города, а вы остаетесь крайним в данной ситуации, т.к. если они не оформили, то вам нечего передавать.

Другим случаем, когда необходимо признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, является приватизация ведомственного жилого фонда. Дело в том, что заявление на приватизацию в отношении ведомственного жилья (квартир) подается непосредственно в ведомство (учреждение, унитарное предприятие, государственный орган и т.д.), на балансе которого числится квартира.

Как правило, ведомство отказывает в бесплатной передаче квартиры в порядке приватизации, что влечет за собой необходимость обжалования отказа в суд.

В этих случаях есть несколько вариантов решения ситуации:

— подождать пару десятков лет, пока государство, может быть, оформит за собой собственность на квартиру, чтобы потом передать ее вам. При этом возможно, что это так никогда и не случиться, а если и случиться, то к тому времени уже наступит 1 марта 2013 года и никто вам передавать квартиру бесплатно в порядке не будет (если кто-то не знает – с 01.03.2013 прекращается бесплатная приватизация квартир в Российской Федерации);

— обратиться к юристам за признанием права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

Если вы разумный человек, то, скорее всего, вы выберете второй вариант, и тогда лучшим решением для вас будет обратиться в Правовое Бюро «ЮРИСТОКРАТ».

Наши специалисты квалифицированно рассмотрят вашу конкретную ситуацию, разъяснят и проконсультируют по всем вашим вопросам и обеспечат признание права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

2. Сроки признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

Сначала необходимо получить отказ в приватизации. Документы рассматриваются в течение одного месяца со дня обращения районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы).

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на квартиру в порядке приватизации будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре — 12 календарных дней.

Это не столь долгий срок, если учесть, что в случае, когда вы пускаете ситуацию на самотек вы не получите право собственности на квартиру вообще никогда.

3. Порядок действий по признанию права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

3.1. Мы вместе с вами собираем документы, необходимые для бесплатной приватизации квартиры:
3.1.1. копии паспортов всех зарегистрированных граждан на площади приватизируемой квартиры, включая детей от 14 лет (необходим первый разворот с фотографией и регистрацией);

3.1.2. копии свидетельств о рождении несовершеннолетних (до 18 лет), зарегистрированных на площади приватизируемой квартиры;

3.1.3. копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на площади приватизируемой квартиры;

3.1.4. копии документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества;

3.1.5. копии документов, подтверждающих участие в бесплатной приватизации квартиры, если кем-либо из членов семьи было использовано право на бесплатную приватизацию квартиры (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы, или выписка ЕГРП из Департамента жилищной политики);

3.1.6. в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время из других регионов России необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания, а также справку о неучастии в бесплатной приватизации квартир (для граждан, прибывших в Москву из других регионов России):

3.1.6.1. из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с сентября 1991 года по декабрь 1997 года;

3.1.6.2. из Управления Федеральной регистрационной службы (бывшее учреждение Юстиции) по региону места жительства с января 1998 года по дату убытия в Москву;

3.1.7. оригиналы документов на квартиру, которые хранятся в бухгалтерии или паспортном столе (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения), кроме договора социального найма, который хранится на руках;

3.1.8. нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации). Отказ должен быть составлен в пользу ВСЕХ участвующих в бесплатной приватизации квартиры;

3.1.9. нотариальная доверенность на представление Ваших интересов сотрудником нашей Компании.
В ряде случаев для бесплатной приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы.
** В случае если адрес в ордере и адрес по БТИ расходятся, необходимо предоставить справку о соответствии адреса.

3.2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем их соответствие требованием закона, по необходимости получаем дополнительные документы и подаем указанные документы на приватизацию районный ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр) или отделение ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной политики и жилого фонда г. Москвы).

3.3. Получаем отказ в приватизации квартиры.

3.4. Обжалуем отказ в суд, подав исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации.

3.5. Получаем решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

3.6. Подаем решение суда с комплектом документов БТИ на квартиру в Росрегистрацию (УФРС по г. Москве) на регистрацию вашего права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации квартиры.

4. Гарантии по признанию права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

5. Результат признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

Результатом нашей работы будут:

— решение суда о бесплатной передаче квартиры в вашу собственность (приватизации квартиры) в судебном порядке;

— свидетельство ФРС о праве собственности на квартиру установленного образца на основании решения суда о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной передачи квартиры в вашу собственность (приватизации квартиры) в судебном порядке.

6. Цена признания права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

Наименование услуги

Цена услуги

Консультация по порядку приватизации квартиры в судебном порядке

2000 рублей / час

Подготовка искового заявления о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации

Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда

Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – сбор документов по последнему месту жительства, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда

Комплекс услуг по приватизации квартиры в судебном порядке – сбор документов по последнему месту жительства, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решения суда, подача документов на регистрацию права собственности на квартиру, получение документов о регистрации права собственности на квартиру

Комплекс услуг по приватизации квартиры – сбор документов по последнему месту жительства, сбор документов по предыдущим местам жительства в пределах Москвы и МО, заполнение форм, подача пакета документов, получение отказа в приватизации, подача искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру через суд в порядке приватизации, получение решении суда, подача документов на регистрацию права собственности на квартиру, получение документов о регистрации права собственности на квартиру

Иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 названного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2010 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Голомидовой И.В.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-ххх/10 по иску Г. к Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г.Тулы», ОАО «Тулаоблгаз», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы, Территориальному управлению администрации г.Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г.Тулы», ОАО «Тулаоблгаз», Управлению Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование заявленного иска, что в квартире по адресу: г.Тула, ул.П., д.хх, кв.ххх на регистрационном учете состоят Г., Г., Г. Вышеуказанная квартира была предоставлена Г. и ее семье в 1996 году ОАО «Тулаоблгаз», поскольку Г. состояла в очереди на получение жилья. 22.05.1996 года Г. администрацией Центрального района г.Тулы был выдан ордер на жилое помещение №188. 15.07.1996 года Г. заключила типовой договор найма на указанную выше квартиру. С целью реализации своего право на приватизацию жилой площади обратились в отдел приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы». Начальником отдела приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы» был дан ответ о том, что согласно постановлению Главы администрации г.Тулы от 05.07.1996 года №804 квартира хх в доме хх по ул. П. г.Тулы была выделена Г. по договору долевого участия в строительстве и на основании этого не внесена Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы в Единый реестр муниципального имущества. Считает, что ответчики препятствуют в приватизации спорной квартиры, и не дают реализовать право на приватизацию. Г. и Г. ранее участвовали в приватизации, и отказались от приватизации в пользу своей дочери Г.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру хх общей площадью 50,8 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м дома хх по ул. П. г.Тулы.

В судебное заседание истец Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив свои требования и прося также сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представители ответчиков Администрации г.Тулы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ОАО «Тулаоблгаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных ходатайствах просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчиков Территориального управления администрации г.Тулы по Центральному району, ОАО «Управляющая компания г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебном заседании третьи лица Г. и Г. не возражали против удовлетворения исковых требований Г., указав, что отказываются от участия в приватизации квартиры хх в доме хх по ул. П. г.Тулы и не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных представителей ответчиков.

Суд, выслушав истца Г., третьих лиц Г. и Г., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ордера №188 серии УР от 22.05.1996 года, выданного Администрацией Центрального района на основании постановления Администрации Центрального района г.Тулы №812 от 20.05.1996 года, Г. на семью из трех человек: ее, мужа Г., дочь Г., предоставлена двухкомнатная квартира № ххх общей площадью 50,8 кв.м, в том числе 28,0 кв.м, дома хх по ул. П. г.Тулы.

Как усматривается из выписки из лицевого счета № 0113 00166, выписки из домовой книги, типового договора найма жилого помещения №7626 от 13.05.2009 года Г. является нанимателем квартиры ххх в доме ххх по ул. П. г.Тулы, а также в данной квартире зарегистрированы с 13.06.1996 года: муж – Г. и дочь- Г.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства на квартиру хх д. хх по ул. П., г. Тулы усматривается, что данное жилое помещение было самовольно без соответствующего разрешения перепланировано, в результате чего произошло изменение жилой площади квартиры с 28,0 кв.м. до 27,6 кв.м..

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что эксплуатация помещений квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении работ по перепланировке квартиры, отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, предъявляемым к жилым домам в соответствии с санитарными нормами и правилами. Таким образом, суд считает возможным сохранить квартиру № хх в доме № хх по ул. П. г. Тулы в перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также судом установлено, что истец Г. решила воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ею на условиях социального найма жилого помещения, однако в передаче указанной выше квартиры в собственность было отказано ввиду того, что спорное жилое помещение не занесено в Единый Реестр муниципального имущества г.Тулы.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу стст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сообщению начальника отдела приватизации и учета недвижимости ОАО «Управляющая компания г.Тулы» И. о том, что не имеется возможным оформить документы на приватизацию квартиры хх в доме хх по ул.П. г.Тулы, поскольку на основании постановления Главы Администрации г.Тулы от 05.07.1996 года указанная квартира была выделена в собственность Г. На основании письма Комитета по управлению имуществом г.Тулы спорная квартира не внесена в Единый Реестр муниципального имущества г.Тулы.

Как усматривается из сообщения Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы от 08.04.2009 г. №1624 на основании постановления Главы администрации г.Тулы №804 от 05.07.1996 года квартира ххх в доме хх по ул.П. г.Тулы была выделена в собственность физическому лицу Г., в связи с чем оснований для внесения в Единый Реестр муниципального имущества г.Тулы вышеуказанной квартиры и выдачи выписки из Единого Реестра муниципального имущества не имеется.

Как следует из постановления Главы Администрации г. Тулы №804 от 05.07.1996 года Бюро технической инвентаризации было поручено зарегистрировать в собственность за Г. согласно договору долевого участия в строительстве и договору передачи с учетом внесенных изменений двухкомнатную квартиру №ххх общеполезной площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м., выделенную Г.

На письменное обращение Г. комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.Тулы сообщил, что согласно постановлению Главы администрации г.Тулы от 23.02.1996 года №202 «О передаче вновь построенного дома 111 п.к на 72 кв.225 кв. жилого дома по адресу: ул.П., д.хх г.Тула и инженерных коммуникаций в муниципальную собственность», Приложение №1, пункт 9 квартира хх по адресу: г.Тула, ул.П., д.хх была выделена по праву собственности согласно договору о долевом участии в строительстве и договором передачи в собственность за юридическими и физическими лицами в собственность в соответствии с протоколом распределения» физическому лицу Г. В постановлении Главы администрации г.Тулы от 05.07.1996 года №804 «О регистрации квартир в БТИ в связи с уточнением в протоколах распределения жилого дома №хх по ул.П.», указано о регистрации в БТИ «в собственность за физическими лицами согласно договорам долевого участия в строительстве и договорам передачи с учетом внесенных изменений», пункт «г», выделение квартиры ххх в собственность Г. На основании вышеуказанного постановления Главы администрации г.Тулы нет оснований для внесения в Единый Реестр муниципального имущества г.Тулы квартиры ххх по адресу: г.Тула, ул.П., д.хх.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, договора на долевое участие в строительстве на спорное жилое помещение не имеется.

Из справки на квартиру, выданной отделением по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что квартира №ххх в доме хх по ул.П. г.Тулы право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от 07.04.2009 года сведений о правах на объект недвижимого имущества квартиру ххх дома хх по ул.П. г.Тулы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации отсутствуют.

Согласно сообщения ОАО «Тулаоблгаз» усматривается, что на балансе ОАО «Тулаоблгаз» квартира ххх расположенная по адресу: г.Тула, ул.П., д.хх не числится. Документов, подтверждающих право собственности за ОАО «Тулаоблгаз» на вышеуказанную квартиру не имеется.

При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что истец Г. ранее не использовала своего право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

С учетом того, что Г. и Г. отказались от участия в приватизации квартиры ххх в доме хх по ул.П. г.Тулы, поскольку ранее в приватизации участвовали, суд считает, что истец Г. обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишена возможности приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации не по своей вине.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и то, что истица ранее в приватизации никогда не участвовала, суд считает возможным признать право собственности за Г. на квартиру №хх, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м в доме №хх по ул.П. г.Тулы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

исковые требования Г. удовлетворить.

Сохранить квартиру №ххх в доме №хх по ул. П. г. Тулы, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой — 27,6 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать за Г. право собственности на квартиру №ххх, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. в доме №хх по улице П. г. Тулы.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Еще по теме:

  • Преступление и наказание 4 глава Преступление и наказание (часть 4, глава 4) А Раскольников пошел прямо к дому на канаве, где жила Соня. Дом был трехэтажный, старый и зеленого цвета. Он доискался дворника и получил от него неопределенные указания, где живет Капернаумов портной. Отыскав в углу на дворе вход на узкую и […]
  • Таможенная пошлина это федеральный налог Таможенная пошлина После изучения тридцатой главы студент будет: – экономическое содержание и виды таможенной пошлины; – методы определения таможенной стоимости товара; – виды ставок таможенной пошлины и их характеристику; – классификацию тарифных льгот и преференций; – порядок […]
  • Закон об образовании и школьный сайт Школьные сайты по новым правилам Минобрнауки РФ на своем сайте продолжает публиковать нормативные документы, подготовленные во исполнение закона РФ «Об образовании в Российской Федерации». Одним из таких документов является Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил размещения […]
  • Закон 273-фз статья 34 В школу обратились родители с заявлением о сочетании формы получения образования вне образовательной организации (семейное образование) и получения образования в образовательной организации. Я не нашла ни одного документа или рекомендательного пис Добрый день! Как Вы верно отметили, в […]
  • Образец заявления на выдачу трудовой книжки для оформления пенсии Заявление на выдачу трудовой книжки Главный документ в подтверждении стажа работы хранится у работодателя, поэтому в ситуациях необходимости предъявить его в какие-либо органы или организации сначала подайте по месту работы заявление на выдачу трудовой книжки. Когда объективно может […]
  • История лишенного прав Суд пожизненно лишил стритрейсершу Мару Багдасарян водительских прав Суд пожизненно лишил стритрейсершу Мару Багдасарян водительских прав Савёловский суд Москвы пожизненно лишил водительских прав скандально известную стритрейсершу Мару Багдасарян. Участницу уличных гонок и злостную […]
  • Причины развод в исламе 5 основных причин развода Человек так устроен, что не может жить без семьи, без своей второй половинки. Поэтому люди влюбляются, женятся и живут вместе счастливой жизнью. Но долго ли? Разводы стали бичом нашего, и ранние разводы не редкость. Супруги расстаются, прожив совместно лишь […]
  • Признает ли россия двойное гражданство С какими странами разрешено двойное гражданство в России в 2018 году Вопрос о двойном гражданстве считается актуальным в наши дни. Оно способствует улучшению жизни людей, позволяет свободно путешествовать практически по всему свету. Благодаря этому бизнесмены и предприниматели могут […]