Разрешения на строительство курск

Содержание страницы:

Разъясняем законодательство

Разрешение на строительство выдают местные органы власти

Вопрос: Я проживаю в частном секторе. Сосед начал строить второй этаж, и он хочет вывести окно ко мне во двор. Имеет ли он на это право без моего разрешения?

Отвечает прокурор Поныровского района Рышков А.В.: В соответствии с пунктом 7.1 свода правил «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных приказом Министерстварегионального развития РФ от 28.12.2010 N 820, в частном секторерасстояния от окон жилых помещений до стен дома, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка до стены жилого дома – 3 м.

Допускается блокировка жилых домов на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Согласно ст.8 Градостроительного кодекса РФ органами местного самоуправления выдаются разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Таким образом, Вашего разрешения на строительство соседомвторого этажа сокном, обращенным в Ваш двор, не требуется. При этом соседом должны быть соблюдены вышеуказанные строительные нормы.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Разъясняем законодательство

Разрешение на строительство

Вопрос: Хочу жить за городом и построить дом.Слышал, что сначала надо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома и разработать проектную документацию. Так ли это?

Отвечает старший прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики Жанна Кожухова: Порядок выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, частью 9 которой предусмотрено получение разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство указанного объекта выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, приведен в пункте 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и включает: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищногостроительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание.

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Разрешения на строительство курск

АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

от 21 июля 2016 года N 257-ра

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ПРОЦЕДУР, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЭТАЛОННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2016 ГОД

В соответствии с перечнем показателей оценки эффективности деятельности высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации по созданию благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности (до 2018 года), утвержденным Распоряжением Правительства Российской Федерации от 10 апреля 2014 N 570-р:

1. Утвердить прилагаемый перечень процедур, необходимых для получения разрешения на строительство эталонного объекта капитального строительства непроизводственного назначения на территории Курской области на 2016 год (далее — перечень процедур).

2. Комитету строительства и архитектуры Курской области (Р.В. Филатов) обеспечить размещение перечня процедур, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, на официальном сайте Администрации Курской области в сети «Интернет» в разделе «Экономика», в подразделе «Строительство и архитектура».

3. Распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЭТАЛОННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2016 ГОД

Утвержден
распоряжением
Администрации Курской области
от 21 июля 2016 года N 257-ра

Предельное количество процедур — 5 штук.

Предельный срок прохождения всех процедур — 70 дней.

Мероприятия по получению разрешения на строительство в Курске

Мероприятия по получению разрешения на строительство в Курске

Порядок предоставления разрешения на строительство дома регламентируется ст. 51 ГкРФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.

Разрешение на строительство дома — документ, который подтверждает соответствие проекта дома требованиям градостроительного плана участка и дает застройщику право строить, реконструировать объекты капитального строительства.

Строительство, капитальный ремонт, а так же реконструкция объектов кап. строительства осуществляются на основе разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка .

В целях строительства, кап. ремонта, реконструкции объекта кап. строительства застройщик направляет заявление на выдачу разрешения на строительство в уполномоченный орган.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план;
  3. проектная документация;
  4. положительные заключения экспертиз по проектной документации.

Отказ в предоставлении прав на строительство дома оспаривается застройщиком в судебном порядке.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома:

  1. Заявление на получение разрешения на постройку дома.
  2. Постановление Главы администрации о передаче земельного участка под строительство.
  3. Договор о предоставлении прав на застройку земельного участка.
  4. Генеральный план участка;
  5. Паспорт участка;
  6. Паспорт проекта дома, который согласован в установленном порядке;
  7. Акт об установлении границ участка и разбивке строений, осей здания и красных линий;
  8. Лицензия на право строительства (при использовании в строительстве подрядный способ);
  9. Постановление Главы администрации о разрешении на строительства дома.

Как получить разрешение на строительство дома

Практически во всех случаях до начала строительства частного жилого дома следует получить, сперва, разрешение. Список документов достаточно обширный. Для того, чтобы существенно сэкономить время и собрать все необходимое в короткие сроки, мы дадим Вам несколько простых рекомендаций.

Разрешение на строительство оформляют в управлении архитектуры и градостроительства. Документы с временными ограничениями включаются в список последними, чтобы не пропустить срок действия и не собирать их снова. Первая задача написать заявления на имя Главы района, в котором будут указаны все паспортные данные застройщика. К заявлению прикладываются следующие документы:

ксерокопия свидетельства на право собственности земельным участком, оформляется в органах земельного реестра, основанием служит документ, подтверждающий право обладания данным участком земли. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве. Земельный участок обязательно должен иметь разрешение быть использованным под капитальное строительство;

кадастровый план земельного участка, его получают в органах государственного земельного кадастра;

проект дома и построек на территории участка земли в 2-х экземплярах. Проект разрабатывается фирмой, имеющей лицензию на данный вид деятельности, либо частным архитектором, но тогда придется дополнительно согласовывать с Главным архитектором района;

— в наличии должны быть все технические условия на подключение застройки ко всем коммуникационным системам. Это подтверждает, что дом будет привязан к нужным службам коммуникации;

договор, подтверждающий право обладания (дарения, купли – продажи);

топографическая съемка участка в масштабе 1:500

акт выноса в натуру осей построек и границ земельного участка, утвержденный управлением архитектуры и градостроительства.

Бывают случаи, когда необходимо собрать документы согласно расширенного списка, например, при запланированной постройке коттеджа. В такой список входит предварительное строительное заключение, основанное на проведении инженерно-геологического изыскания и расчета прочности фундамента, основных несущих стен и перекрытий здания.

В соответствии с особенностями района, где предполагается строительство, а так же постановлениями местных органов власти в перечень документов на получение разрешения на строительства могу входить дополнительные пункты. Поэтому список документов надо уточнить в местной администрации района.

Информация из собранных документов анализируется на соотстветствие законам РФ и постановлениям органов самоуправления в отделе архитектурного надзора при местной администрации.

Перед выпиской разрешения на строительство проводится проверка проекта дома, согласование и утверждение проекта в органах пожарного надзора и со службами коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подведены и подключены к зданию. Проект индивидуального дома оформляется отдельной папкой и включает в себя следующее:

— ситуационный план в М 1:500 – размещение строительного объекта в увязке с близкими населенными пунктами, внешними сетями и источниками водо-, тепло- энергоснабжения;

— топографический снимок с примыкающей частью улицы М 1:500;

— генплан участка с вертикальной планировкой и привязкой к местности М 1:200, 1:1000

— план цокольного этажа или подвала;

-планы этажей М1:100,1:50;

— фасад здания главный и боковой М1:50, 1:100;

— характерные разрезы М1:100, 1:50;

— планы покрытий и перекрытий не одинаковых этажей М1:100;

— план стропильной системы крыши М1:100;

— план кровли М1:200, 1:100;

— план фундамента М1:100, 1:50;

— сечение фундамента, архитектурно-строительные детали и узлы М1:10, 1:20;

— технико-экономические показатели и пояснительная записка;

— смета на строительство;

— заданные проектированием чертежи инженерного обеспечения.

При положительном результате проверки рассмотрение о разрешение на строительство передается на утверждение Главе районного органа исполнительной власти. Подписанное Главой района постановление о разрешении на строительство отдается застройщику и составляется паспорт проекта индивидуального жилого дома. Паспорт проекта включает в себя : постановление о разрешении на строительство, документ подтверждающий право на использование земельного участка, выкопировку из генплана градостроительной документации, ситуационный план, техусловия присоединения к коммуникационным сетям со схемой, фасады, разрезы, планы этажей, акт выноса в натуру осей границ участка и построек (со схемой выноса).

В случае отказа в выдаче разрешения решение об отказе можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство действует три календарных года с момента выдачи, но срок может быть увеличен на основании заявления застройщика. Срок и порядок продления устанавливается местным органом самоуправления. В течение трех лет должны быть сделаны фундамент, несущие стены и перекрытия, если эти условия не соблюдены, действующий срок разрешения на строительство не повышен, то документы необходимо собирать по новому согласно перечня.

Разрешение на строительство нужно для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему стилю архитектурных построек населенного пункта, исключения вредных для окружающей среды и объектов инфраструктуры местности. Также данное разрешение подтверждает соответствие проекта дома всем федеральным законам, градостроительному кодексу, требованиям СНиП, земельному кодексу и постановлениям местного органа власти.

Как видите получение разрешения на строительство процесс трудоемкий и очень сложный, некомпетентному человеку может быть не по силам это осуществить. Обращение к услугам специалистов по работе с недвижимостью ускорит сбор документов, которые будут соответствовать требованиям законов. Плюс обращение к тем, кто работает именно в районе предполагаемой застройки, обеспечивает налаженные контакты в нужных инстанциях.

Мы надеемся, что наши советы Вам помогут при строительстве дома.

«Holzbalken» — это дома, в которых хочется жить!

Еще по теме:

  • Пенсия подводников Правильность начисления пенсии Более 1000 военнослужащих и членов их семей получили ответы от военного юриста медиа группы Mil.Press. Если ваш вопрос связан с денежным довольствием, пенсионным обеспечением, жилищной проблемой или увольнением со службы, выберите нужную тему в […]
  • Кто может получить гражданство италии Гражданство Италии Наша компания помогает своим клиентам пройти путь иммиграции в Италию, начиная с получения национальной визы D и оформления первого ВНЖ, до получения гражданства с выдачей вам итальянского паспорта. Все это время мы находимся рядом с нашими клиентами. Процесс […]
  • Пенсия по вредности женщинам Пенсия по вредности Юридические консультации по вопросу получения и оформления документов для пенсии по вредности Ваша работа считается "вредной"? Значит вам положена пенсия по вредности. Полноценные юридические консультации по вопросу получения её досрочно. Кто в праве получать данное […]
  • Против закона о курении Антитабачному закону пять лет: результаты, проблемы, решения Итоги борьбы с курением в России и советы юристов некурящим, как лучше отстаивать право на здоровье и благоприятную среду, — в материале ТАСС Антитабачный закон начал действовать в России пять лет назад — 1 июня 2013 года. Для […]
  • Статьи 75 уголовного кодекса российской федерации Статья 75. Освобождение от уголовной ответственности в связи с деятельным раскаянием 1. Лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено от уголовной ответственности, если после совершения преступления добровольно явилось с повинной, […]
  • Образец заявление на алименты за прошлые годы Взыскание алиментов за прошедший период В России нередко бывает, что один из родителей воспитывает и материально обеспечивает детей самостоятельно, без помощи со стороны второго родителя. Если уговоры и мольбы, взывания к совести и угрозы не приносят результата, приходится обращаться в […]
  • Срок полномочий председателя конституционного суда Статья 12. Срок полномочий судьи Конституционного Суда Российской Федерации Информация об изменениях: Статья 12 изменена с 30 июля 2018 г. - Федеральный конституционный закон от 29 июля 2018 г. N 1-ФКЗ Статья 12. Срок полномочий судьи Конституционного Суда Российской Федерации Полномочия […]
  • В исправительных центрах исполняются наказания Правовое регулирование исполнения (отбывания) ограничения свободы Ограничение свободы как вид уголовного наказания впервые введено в отечественное законодательство в 1996 г. В соответствии с Федеральным законом от 8 января 1997 г. № 2-ФЗ «О введении в действие Уголовно-исполнительного […]