Как оформить баню как жилое помещение

Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?

Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ района, но про летний домик нигде не написано)? Возможно ли подведение к нему всех коммуникаций?

Уточнение клиента

Кроме летнего домика может быть еще и домик охраны. При этом вид разрешенного использования участка — «отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками». То есть дом на одну семью. Охранник не относится к семье, но он обеспечивает её безопасность. Как быть?

18 Июля 2017, 23:36

Уточнение клиента

30 соток многовато, давайте считать, что площадь участка 15 соток.

26 Июля 2017, 00:37

Ответы юристов (9)

Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ района, но про летний домик нигде не написано)? Возможно ли подведение к нему всех коммуникаций?

Считаю, что возможно построить такой домик, но без статуса жилого, а с наименованием — хозяйственная постройка, так как у Вас ИЖС, то возможные виды деятельности на таком участки следующие:

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Хозяйственная постройка у Вас будет выступать как подсобное помещение, на которое не нужно брать разрешение на строительство:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Касаемо коммуникаций — считаю, что также проблем быть не должно с подключением, но для уверенности можете уточнить данный вопрос в ресурсоснабжающей организации.

Уточнение клиента

А где в законодательстве дано понятие подсобного (вспомогательного) помещения? Может для меня одноэтажное кирпичное здание площадью 200 кв.м подсобное. Где прописано ограничение по площади, толщине стен, количеству внутренних помещений, количеству санузлов и т.п. А то вообще не будет разницы между одноэтажным коттеджем и подсобкой.

26 Июля 2017, 21:17

Есть вопрос к юристу?

Доброе утро, Василий! Я согласен с коллегой. Прикрепите ГПЗУ на ваш участок, чтобы мы могли посмотреть, что вам разрешатся и с какими площадями.

Уточнение клиента

ГПЗУ пока нет. Считайте, что площадь участка 15 соток. Участок прямоугольный. Параметры участка вообще в данном случае не причем. Вопрос задается вообще для любого участка ИЖС.

26 Июля 2017, 21:20

Добрый вечер, Василий!

Все можно построить на земельном участке по вашему желанию, но только в пределах ограниченных ГПЗУ, включая и летний домик.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Прикрепляю новую форму из которой вы поймете, что конкретно в нем будет содержаться. По практике процент застройки ЗУ от 20 до 50.

Есть еще возможность

ГрК Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Далее вы заказываете ген. план участка или он называется планировочная схема организации земельного участка и на нем размещаете все, что хотите, но с учетом ограничений, установленных ГПЗУ.

Получаете разрешение на строительство и строите, включая ваш летний домик.

Потом заказываете технический план ваших строений и регистрируете собственность, при этом, как мой коллега написал, можно строить летний домик без разрешения на строительство и зарегистрировать собственность только по тех. плану.

Уточнение клиента

Где в законодательстве дано понятие подсобного (вспомогательного) помещения? Может для меня одноэтажное кирпичное здание площадью 200 кв.м подсобное. Где прописано ограничение по площади, толщине стен, количеству внутренних помещений, количеству санузлов и т.п. А то вообще не будет разницы между одноэтажным коттеджем и подсобкой.

27 Июля 2017, 00:57

Где в законодательстве дано понятие подсобного (вспомогательного) помещения? Может для меня одноэтажное кирпичное здание площадью 200 кв.м подсобное.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)
«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»:

На земельном участке здания подразделяются на основные и
служебные. Основным называется здание, которое среди других на

земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по
архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются.

Получается на участке определяется основное строение — жилой дом, с присвоенным ему адресом, остальные помещения имеют статус вспомогательных. Чтобы более точно узнать по параметрам служебного помещения рекомендую обратиться к техникам БТИ, которые имеют глубокие знания в технической стороне данного вопроса.

Добрый день, Василий!

У Вас все же строение, а не помещение, сужу по персональному вопросу.

Если 200 кв. метров кирпичного здания назовете гаражом, навесом, летней кухней, конюшней и так далее тем оно и будет.

Как назовете таким оно и будет, названием определяется назначение, от назначения далее идут термины.

Основные понятия здесь и указаны выше моим коллегой.

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Приложение 1 к Инструкции. Основные понятия, используемые в целях настоящей Инструкции

И еще Минкомразвития.

Приложение N 1. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного .

Из всех существующим я согласен с этими:

Строение — любая постройка, выполненная методом строительства, технологически имеющая неразрывную связь с поверхностью земли (грунтом).
Здание — неподвижное самостоятельное строение, выполненное методом строительства, имеющее внутренний полезный объем, технологически неразрывно связанное с поверхностью земли (грунтом) и предназначенное для постоянного или временного нахождения в нем людей.
Сооружение — неподвижное самостоятельное строение, выполненное методом строительства, технологически имеющее неразрывную связь с поверхностью земли (грунтом) и предназначенное для обеспечения деятельности людей.

Уточнение клиента

Я не понимаю одного: по вашей логике я могу застроить участок сараями с газовым отоплением, двумя комнатами и санузлами и мне за это ничего не будет. Но вид разрешенного использования «отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками». Где гарантия, что мне не снесут все эти «подсобки», ведь должен быть только один дом. И что с домиком охраны? Охранник — это семья или нет?

28 Июля 2017, 00:16

Доброе утро, Василий! Застраиваете чем хотите, но в пределах разрешенного. Обычно, % застройки не более 50. Далее отступы от границ, далее гараж обязательно может быть, далее.

Не снесут если будут выполнены требования ГПЗУ и разрешения на строительство.

Стройте сколько хотите и чего хотите! Но называйте правильно и соблюдайте требования, а их достаточно много. Противопригарные разрывы, санитарные. Вам не удастся много построить, нормы не позволят.

Уточнение клиента

Процент застройки и требуемые отступы — это само собой, но получается возможна ситуация: я регистрирую жилой дом как подсобку и мне не требуется на него ни разрешения на строительство, ни ввода в эксплуатацию и т.п. И живу на участке с подсобками, но без официального жилого дома. И ко мне не придут однажды из администрации разбираться что я творю?

28 Июля 2017, 11:31

Могут и придут, но это ваше право как называть и что делать (хотите нарушайте НК, хотите не нарушайте), но и есть наказание:

И еще есть обязанность как гражданина сообщать своем недвижимом и движимом имуществе.

Наказаний за это пока строгих нет, но будут лет через 5.

Охранник это не семья, назовите гостевым домиком или дом службы охраны.

Когда будете регистрировать свои постройки кадастровый инженер выявит все и могут начаться у вас проблемы. Очень внимательно отнеситесь к названию построек и тогда все будет ладно.

А дом строить надо см. НК.

Уточнение клиента

То есть «наказание» — это просто удвоенный налог через 10 лет пользования участком. Где написано, что дом строить надо?

По вашему мнению все ограничивается названием постройки? То есть построил одноэтажный таунхаус, назвал его хозблоком и все ок?

28 Июля 2017, 22:08

Не написано, но подразумевается:16. В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Ваше право не строить, но государство просит Вас сделать это, но если Вы не хотите или не можете построить платите двойной налог.

Далее. Нужен технический план здания для постановки его на кадастровый учет. Если не хотите, не ставьте, но продать его уже не сможете.

20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее — Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Да так, все окей, но пока

Когда будете регистрировать свои постройки кадастровый инженер выявит все и могут начаться у вас проблемы. Очень внимательно отнеситесь к названию построек и тогда все будет ладно.

Если будет выявлено (но опять кем и когда), что функциональность здания не соответствует названию, это означает, что это постройка самовольная.

То есть построил одноэтажный таунхаус, назвал его хозблоком и все ок?

Я не призываю Вас нарушать законы, а призываю их соблюдать. Построили таунхаус и назвали хозблоком. Кадастровый инженер установил, что это жилое здание, власти в судебном порядке попросят снести его, как самовольную постройку. Название прежде всего определяет функциональное назначение при несоответствии- самовольная постройка. А если нежилое неправильно названо, полбеды, а если жилое неправильно, беда.

Уточнение клиента

Так я же изначально про это и спрашиваю: если я не могу назвать жилое здание хозблоком, поскольку его снесут, то могу ли я вообще иметь на участке ИЖС больше одного жилого здания, если участок предназначен для строительства здания на одну семью. Вы сами себе начинаете противоречить.

В законе где-нибудь есть понятие гостевого домика/домика охраны? Нет. Значит это вспомогательная постройка, значит она не может быть жилой, поскольку жилым может быть только основное здание. Так или нет?

29 Июля 2017, 00:58

Можно иметь и два и три жилых строения:

Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти, ограничивающие минимальный размер участка под строительство и процент застройки. Смотрите ПЗЗ. Слово семья здесь не при чем и жилым может быть и гостевой домик. Не хотите назвать гостевым, назовите жилой дом 1 и жилой дом 2. Стройте, но с соблюдением норм.

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Для индивидуального жилищного строительства Разрешенное использование ЗУ.

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Обращаю Ваше внимание для законности ваших действий необходимо получить ГПЗУ, потом разработать СПОЗУ с теми зданиями, что хотите и называниями так как хотите. Получите разрешение на строительство. Если все в пределах норм к вам быть претензий не должно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли перевести часть жилого дома в нежилое помещение, если есть отдельный вход?

Здравствуйте у меня жилой дом трёх этажный на первом этаже есть помещение с отдельным входом которое я хочу перевести под нежилое могу ли я перевести только часть и что для этого нужно сделать? Назначение земли под домом икс , комбытобслуживание, социальный центр. Подскажите могу ли сдавать в аренду это помещение с отдельным входом в аренду для парикмахерской без перевода в нежилое. Спасибо

Уточнение клиента

Я дом построил уже с отдельным входом в помещение которое хочу сдать в аренду . Какую перепланировку мне надо делать ?

29 Ноября 2017, 09:24

Уточнение клиента

Да комбытобслужиание . Но это земля а дом то ИЖС .поэтому я и спрашиваю могу ли я сдавать без перевода . Я так понял если бы я сам открыл ИП и сам работал то да а если сдавать другому ИП то нет . Правильно я понял?

29 Ноября 2017, 09:31

Ответы юристов (19)

Для перевода в нежилой фонд потребуется собрать пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план).

После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое, если требуется переустройство.

Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.​

Вывод можно сдавать помещение с отдельным входом в аренду для парикмахерской без перевода в нежилое.

Есть вопрос к юристу?

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);
2) помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
3) в помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
4) помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

Для перевода жилого помещения в нежилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки помещения
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.
Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.
Разработку проекта переустройства (перепланировки) можно заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

2. Подготовьте документы
Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):
1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя;
3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
4) проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);
5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);
6) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;
7) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность — если документы подает представитель.

3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги
Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.
Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).
В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).
В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

4. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии
Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое. Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения
6. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН
7. Получите выписку из ЕГРН
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Источник: «Электронный журнал „Азбука права“, 28.11.2017
Если вам понадобится дополнительная консультация, рекомендую обращаться к юристам нашей компании.

я хочу перевести под нежилое могу ли я перевести только часть и что для этого нужно сделать?

Возможно попробовать, но препятствие может быть в том, что помещение находится на участке ИЖС, т. е. для размещения жилого дома, остальная часть дома остается жилой соответственно возможно попробовать через администрацию установить у основному разрешенному использованию земельного участка, дополнительное — для коммерческого использования.

Подскажите могу ли сдавать в аренду это помещение с отдельным входом в аренду для парикмахерской без перевода в нежилое. Спасибо

Считаю, что нет, так как в таком случае земельный участок у Вас будет использоваться не по назначению, а в коммерческих целях.

Перевод возможен при соблюдении следующего главного условия. Что в частном жилом доме, который планируется использовать в том числе для проживания, крайне непросто.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Соответственно ответ отрицательный и по сдаче в аренду под нежилое помещение без перевода.

С уважением! Г.А. Кураев

Считаю, что нет, так как в таком случае земельный участок у Вас будет использоваться не по назначению, а в коммерческих целях.

У Вас сразу несколько видов разрешенного использования? У Вас написано разрешение как «икс» в вопросе и в связи с чем не было понятно какое оно на самом деле. Бытовое обслуживание

Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)

Т. е. в общем вид Вы подвели для размещения парикмахерской.

Т. е. в общем вид Вы подвели для размещения парикмахерской.

Теперь осталось привести в порядок часть жилого дома, коллеги указали выше как это сделать. В нашем регионе данным вопросом занимается отдел архитектуры, обратитесь туда с заявлением, документами на жилой дом и на участок, обязательно понадобиться техническая документация и проект перевода.

В дополнение приведу пример положительной судебной практики в котором Администрация дала согласие на перевод, но спор возник с Росреестром.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Мне администрация не хочет переводить говорит что с этого года только через разрешение на реконструкцию

29 Ноября 2017, 09:20

Значит Вы можете использовать его для бытового обслуживания, как писал выше — осталось привести в порядок часть дома. Почему Вы минусы ставите к каждому ответу?

Уточнение клиента

Извините ну я так и не получил ответ как мне быть? Что вы пишите это все я прочитал в интернете бесплатно сам . А как мне перевести часть жилого думая не получил ответ ? И нужно вообще переводить?

29 Ноября 2017, 09:22

Получается, что социальное обслуживание — не Ваш вариант, коммунальное тоже, а вот бытовое, вполне, как я понимаю коммунально-бытовое это и предполагает:

Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)

Предпринимательская деятельность может быть разная и оказание услуг также разная, Вы можете оказывать услуги, например, правового характера и без отдельного входа, оценочные организации также располагаются без отдельного входа в жилом помещении.

А как мне перевести часть жилого думая не получил ответ? И нужно вообще переводить?

Как не получили? Вам выше писали:

Перевод возможен при соблюдении следующего главного условия. Что в частном жилом доме, который планируется использовать в том числе для проживания, крайне непросто.

В нашем регионе данным вопросом занимается отдел архитектуры, обратитесь туда с заявлением, документами на жилой дом и на участок, обязательно понадобиться техническая документация и проект перевода.

Получается, что Вам необходимо выделить часть жилого дома в виде нежилого помещения — отдельного с отдельным входом, видимо поэтому Вам предлагают в администрации пойти по пути реконструкции, в результате которой у Вас будет жилой дом со своим адресом и нежилое помещение с отдельным адресом, например дом 122, а помещение 122а, расположенные на одном участке. То что Вы строили сразу с таким помещением понятно, тут важно, что оформлено у Вас всё это как один дом.

Уточнение клиента

29 Ноября 2017, 09:33

Да комбытобслужиание. Но это земля а дом то ИЖС.поэтому я и спрашиваю могу ли я сдавать без перевода. Я так понял если бы я сам открыл ИП и сам работал то да а если сдавать другому ИП то нет. Правильно я понял?

Как у Вас дом может быть ИЖС? ижс — это вид разрешенного использования земельного участка.

Уточнение клиента

Извините опечатолся индивидуальный жилой дом

29 Ноября 2017, 09:36

Все зависит от Ваших целей по использованию данного здания. Как я понял Вы его еще на кадастровый учет не ставили и право не регистрировали. Если Вы введете его как нежило здание, тогда можете сдавать. Если как индивидуальный жилой дом, то нет так как он не предназначен для раздела на помещения.

п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Однако, если арендатор не против можно заключить 11-и месячный договор на часть жилого дома без регистрации права в ЕГРН.

Насчет ч. 2 ст. 17 ЖК РФ

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Тут ясно сказано, что законно проживающими. А арендатор в нем не живет.

Уточнение клиента

Дом я уже зарегистрировал в кадастре и Росреестра по упрощенной схеме по декларации.что я не могу понять в России полно жилых домов в которых на первом этаже находится коммерция . А мне говоря это сделать нельзя

29 Ноября 2017, 09:41

Извините опечатолся индивидуальный жилой дом

Что Вы имеете ввиду? У Вас есть индивидуальный жилой дом, а вид разрешенного использования у Вас на участке различный — ижс и другое, что Вы указали.

Уточнение клиента

Да я сначала зарегистрировал индивидуальный жилой дом потом перевёл землю

29 Ноября 2017, 09:42

Если жилой дом многоквартирный — то можно. Если индивидуальный то нет, так как он не подлежит разделу на помещения

России полно жилых домов в которых на первом этаже находится коммерция. А мне говоря это сделать нельзя

Возможно у них официально оформлены документы, либо просто их деятельностью никто не интересовался. Если считаете, что Вы правы, то есть вариант не оформлять документы и сдать в аренду часть дома под парикмахерскую, что на мой взгляд не законно, но сможете так работать пока не будет претензий от администрации.

Да я сначала зарегистрировал индивидуальный жилой дом потом перевёл землю

Это нормально, я Вас понял в этой части.

Вот поэтому и есть необходимость выделения помещения.

Мне администрация не хочет переводить говорит что с этого года только через разрешение на реконструкцию

Как я и указывал в своем первом ответе, практика отрицательная по вопросу того, чтобы в жилом доме сделать нежилую часть.

Пример решения суда в подтверждение данной позиции

Вам нужно разделить жилой дом в натуральной форме, то есть через реконструкцию, как и указывает Администрация.

При этом, под каждым объектом недвижимости земельный участок должен быть соответствующего вида разрешенного использования.

Для этого, придется разделит Ваш земельный участок на два земельных участка с соблюдением минимально разрешенных размеров земельных участков.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Извините но как вы собираетесь разделить дом и земельный участок помещение которого находится на первом этаже трёх этажного дома?сверху рстаються два этажа жилых.

29 Ноября 2017, 14:55

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Закон 66 фз о садоводстве Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" С […]
  • Общей процент налога Налоги по ОСН для ИП Для индивидуального предпринимателя ОСН — самый невыгодный налоговый режим, поскольку при его применении приходится уплачивать все налоги, сдавать всю отчетность и вести бухучет. Вести бизнес на ОСН стоит только в случае, если большинство контрагентов — плательщики […]
  • Приказ минздрава россии от 15112012 926н Приказ минздрава россии от 15112012 926н МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 апреля 2011 года N 316н Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи взрослому населению при заболеваниях нервной системы по профилю […]
  • Приказ 62 минтранса рф от 15032012 Приказ Министерства транспорта РФ от 13 мая 2015 г. N 167 "О внесении изменений в Положение о дипломировании членов экипажей морских судов, утвержденное приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 15 марта 2012 г. N 62" Приказ Министерства транспорта РФ от 13 мая 2015 г. N […]
  • Пунктом 122 правил Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 5 октября 2017 года №409 "О внесении изменений в Федеральные авиационные правила "Общие правила воздушных перевозок пассажиров, багажа, грузов и требования к обслуживанию пассажиров, грузоотправителей, грузополучателей", утвержденные […]
  • Военный стаж у медсестер Досрочная льготная пенсия для врачей и другого медицинского персонала Медицинские работники, осуществляющие свою деятельность в должностях и учреждениях (перечень которых установлен законодательно), имеют право на досрочный уход на пенсию. Расчет стажа льготной пенсии для медиков […]
  • Право на пенсию сотрудника полиции Возможен ли выход на пенсию сотрудника полиции в 45 лет? Добрый вечер! Муж сотрудник полиции,общий стаж 28 лет,в органах отслужил 15 лет,может ли он уйти на пенсию в 45 лет,если комиссия ВВК признала годным к службе? Спасибо. Ответы юристов (1) Как я понял из вопроса, выслуга в ОВД […]
  • Решение суда о взыскании неустойки осаго Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 г. N 35-КГ17-5 Суд отменил апелляционное определение об отказе во взыскании неустойки и судебных расходов, поскольку суд не учел, что наличие вступившего в законную силу судебного акта о взыскании со страховщика […]