Спор о границе соседних участков

Вашанова
Оксана Вячеславовна

Актуальность споров о границах земельных участков обусловлена тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки часто предоставлялись без определения границ. В результате чего в государственном кадастре зачастую отсутствуют сведения о границах участка, либо границы указаны с использованием устаревшей системы координат.

Между тем, граница земельного участка, является его главным индивидуализирующим признаком, позволяющим определить участок на местности и описать его в публичном кадастре. Из-за отсутствия установленных границ земельных участков появляются различные споры между правообладателями смежных участков.

Чаще всего споры о границах земельных участков возникают в результате отказа собственника соседнего земельного участка подписать акт согласования границ в ходе межевания; из-за захвата части соседнего участка, строительства на нем построек; из-за пересечения границ оформляемого участка с уже установленными в государственном кадастре границами соседнего участка (наложения смежных участков на кадастровой карте). В основе спора о границах земельных участков обычно лежит несовпадение границ, указанных в государственном кадастре, фактическим границам участка.

Установление границ земельного участка нужно для того, чтобы точно определить на местности его расположение и площадь. Это позволяет собственнику надежно защищать свои права на землю и противодействовать возможным недобросовестным действиям по захвату части участка.

Заметим, что для регистрации прав на земельные участки не всегда требуется информация о его границах. Например, если право на земельный участок ранее зарегистрировано, либо если земля предоставлена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то зарегистрировать право на земельный участок можно в упрощенном порядке без установления его границ.

В других случаях – отсутствие сведений о координатах характерных точек границ участка, а также пересечение им границ другого земельного участка, влечет приостановление государственной регистрации.

Установление границ земельного участка в большинстве случаев – дело добровольное, но в случае разногласий с собственниками смежных участков, придется прибегнуть к их определению.

Согласование границ земельного участка

Работы по установлению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, называются межеванием. В процессе межевания границы участка определяются на местности и закрепляются на межевом плане.

Межевание обычно проводится при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Обязательным этапом межевания, является согласование местоположения границ земельного участка. Для этого выявляются все заинтересованные лица (собственники, землевладельцы, арендаторы смежных земельных участков). Согласование осуществляется либо путем проведения собрания всех заинтересованных лиц, либо индивидуально с каждым из них. Заинтересованные лица знакомятся с проектом межевого плата, осматривают местоположение границ участка на местности, подписывают акт согласования местоположения границ земельного участка, либо представляют свои возражения. Спор о границах земельного участка возникает в случае отказа в согласовании местоположения границ участка. Решать такой спор обычно приходится в суде.

Осуществляя подготовку к судебному разбирательству, необходимо запросить сведения о смежных земельных участках из государственного кадастра недвижимости. Лучше всего затребовать кадастровую выписку о земельном участке и межевой план. От кадастрового инженера можно потребовать подготовки заключения.

Заключение кадастрового инженера составляется, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков их фактическому местоположению или если имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка. В своем заключении кадастровый инженер формулирует выводы о соответствии проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантах решения земельного спора.

Можно также обратиться к независимому специалисту по землеустройству, который установит несоответствие фактических границ участка границам, определенным в правоустанавливающей и кадастровой документации, наличие ограждений или построек ответчика на территории земельного участка истца.

Решение спора о границах земельного участка в суде

Для разрешения спора о границах земельного участка необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения участка.

В качестве ответчика по данным делам выступает собственник смежного участка, а в качестве третьих лиц привлекаются орган кадастрового учета и кадастровый инженер.
В иске можно заявить требование об установлении смежной границы между земельными участками по координатам, указанным, кадастровым инженером или специалистом по землеустройству. Дополнительно можно просить суд признать местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровой ошибкой; внести изменения в сведения государственного кадастра о местоположении границ земельных участков; об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса построек, заборов, либо об их переносе.

Обычно суд назначает по делу судебную землеустроительную экспертизу. Перед экспертом можно поставить, например, следующие вопросы: проведены ли кадастровые работы по установлению (уточнению) местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, накладываются ли границы земельных участков друг на друга, какова площадь наложения, по каким координатам необходимо установить местоположение границы между земельными участками и другие вопросы.

Обычно суд устанавливает границу на основании вариантов, предложенных судебными экспертами. При принятии решения суд учитывает: правоустанавливающие документы на землю; фактически сложившийся порядок землепользования; целевое назначение земельных участков; наличие превышения предельного минимального размера предоставления земли.

Основным результатом разрешения спора о границах земельного участка, является внесение изменений в уникальные характеристики участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка) и правоустанавливающие документы, а также прекращение нарушения прав на земельный участок.

Если Вам нужна правовая помощь в разрешении спора о границах земельного участка, обращайтесь к адвокату Вашановой О.В.

© Адвокат Оксана Вашанова

Земельный участок находится в двух территориальных зонах

Добрый день! Я, являюсь индивидуальным предпринимателем, приобрел земельный участок, категория земель: земли поселений, назначение: для дальнейшей эксплуатации здания автомойки и здания пункта технического обслуживания. Согласно генеральному плану земельного участка он находится в двух территориальных зонах: зона застройки многоэтажными домами (Ж-3) и зона объектов автомобильного транспорта (Т-3). В приведении генплана земельного .

Здравствуйте, Петр! Нахождение земельного участка в двух территориальных зонах противоречит градостроительному законодательству. Для решения Вашего вопроса необходимо в судебном порядке признать недействующими Правила землепользования и застройки города, в части отнесения земельного участка к двум территориальным зонам. После этого обращайтесь в Комитет по землеустройству с просьбой провести публичные слушания по вопросу .

Нарушение границ земельного участка по межевому плану

Здравствуйте. О нарушении границ земельного участка.

В 2012 году нами был приобретен земельный участок с жилым домом (1этаж с мансардой) и фундаментом под гараж. Прежним владельцем участка было проведено межевание, поставлены границы участка и установлены столбы забора. Соседние участки не были размежеваны, границы не требовали согласований. Спустя 2 года мы обнаружили, что капитальный кирпичный забор на нашем участке установлен не правильно, то есть наш сосед перепутал стороны участка и залез на чужую территорию на 1м, причем на чью именно территорию, не понятно. Просто по межевому плану лицевая сторона участка должна быть 17,82м, согласно межевому плану, а она 18,8м по факту. Согласно же первоначальному кадастровому плану участков, ширина нашего участка должна была быть 18,5м, но при межевании это учтено не было. Думаю что и от других соседей он так же немного прирезал себе. В результате наш дом, гараж и другие постройки на участке сделаны им согласно отмеченных им же границ.

Сейчас один из наших соседей планирует делать межевание своего участка. Как мы можем избежать проблем с переносом забора, а соответственно и нарушением расстояния от границ участка до построек на нашем участке?

28 Сентября 2014, 08:54 Ольга, г. Киров

Ответы юристов (13)

Добрый день Ольга!

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

При межевании земельного участка Ваш сосед обязан согласовать его границы с Вами.

Таким образом Вы можете проконтролировать этот процесс. В случае ущемления Ваших прав отказаться от согласования путем представления своих возражений о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

С уважением, Владислав Быков

Уточнение клиента

Владислав, спасибо за ответ. Хотелось бы внести уточнения- наш участок по межевому плану меньше, чем по факту. Когда наш сосед будет проводить межевание своего участка, это станет ясно. И он потребует изменения границ. А как я могу оспорить его межевание, если точно знаю, что мой участок не соответствует моему же межевому плану? Как мне сделать так, чтобы до его межевания изменить свое или определить реальные границы моего участка как законные.

28 Сентября 2014, 09:30

Есть вопрос к юристу?

Соседние участки не были размежеваны, границы не требовали согласований.

При межевании учитываются реальные размеры участка, а не те, которые были в первоначальном кадастровом плане. Существует допустимая погрешность — 0,4 сотки. Если у Вас изначально указаны размеры 17,8 на 18,5 и площадь 3,29 сотки, а после межевания получилось 18,8 на 18,5 и площадь 3,48 сотки, то за пределы допустимой погрешности Вы не вышли, такое «прирезание» — совершенно обычное дело, законом оно допускается, «прирезанные» метры, если на них никто не заявляет своих прав, переходят в собственность после межевания.

Однако в Вашем случае границы по какой-то причине с соседями не согласовывались, хотя такое согласование обязательно. Поэтому указанное выше правило не работает — не выяснено мнение заинтересованных лиц. Непонятно, как кадастровая палата вообще пропустила такой межевой план.

Конечно, при проведении межевания соседом Вы ему просто не согласуете границы, как они должны были быть, сосед вынужден будет обратиться в суд, при этом, полагаю, у него есть все основания к отмене проведенного межевания, т.к. оно с ним не согласовывалось. Следовательно, у соседа выбор — или отменять Ваше межевание, или прирезать себе недостающие метры с другой стороны, если такое возможно, и судиться уже с теми соседями.

Если в кадастровых планах у вас обоих точные координаты участков не были указаны, в случае судебного спора Вы можете ссылаться на то, что бывший собственник увеличил свой участок за счет метров с другой стороны, участок данного соседа не трогал. Правда, в случае иска от вторых соседей «крыть» уже будет нечем.

А почему боитесь нарушения расстояний до построек? Дом еще не зарегистрирован?

Уточнение клиента

Анастасия, спасибо большое за ответ. Но хотелось бы внести уточнения.

Наш участок был размежеван в 2010м году, на тот момент все прилегающие земли являлись не разграниченной государственной собственностью. Поэтому согласования соседей не требовалось, что указано в межевом плане, который получил прежний хозяин участка.

Размеры нашего участка по межевому плану 17,82* 49,45* 19,38* 49,14

Фактические размеры получились 18,8* 48,6* 19,85* 48,6

Если наш сосед сделает межевание, он выяснит, что наш участок по факту больше, чем должен быть в межевом плане. Если после этого он оспорит размеры участка в суде, нам придется переносить забор. Тогда будут нарушены расстояния от забора до построек и он может обязать нас переносить постройки. А это невозможно, тк дом гараж и баня — капитальные.

28 Сентября 2014, 09:58

Из вопроса не совсем понятно, кто, по Вашему мнению, и чьи права нарушил. Либо Вы, когда установили забор, либо сосед, перепутавший стороны? Кроме того, как это перепутал стороны? Хотелось бы выяснить эти вопросы.

Если исходить из того, что Вы построили забор на чужой территории в виду ошибки. Тогда решением проблемы может быть согласование границ земельного участка, в противном случае, сосед может заявить иск и суд обяжет Вас перенести забор в соответствии с границами участка.

Процедура
согласования местоположения границ определена в ст. ст.
39 и 40 Закона N 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Есть несколько этапов согласования:

Подготовительный, в него включается следующее:

1. Выявить всех, заинтересованных лиц ( ч. 3 ст. 39 Закона
N 221-ФЗ)

2. Определить порядок согласования местоположения границ
участка. Желательно с установлением границ на местности. Такое право выбора у Вас есть (ч. 5 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).

3. Кадастровый инженер определяет порядок согласования, а затем доводится информация о проведении собрания (если оно будет проводиться) до всех заинтересованных лиц.

Собственно само согласование. Инженер проводит работы по определению границ, показывает их (границы) на местности, если согласование проводится с установлением границ на местности, заинтересованным лицам.

Заключительный этап. Оформление работ по согласованию. Составляется акт согласования местоположения границ земельного участка, который размещается на оборотной стороне чертежа данного

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при
наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей или, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования
местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Следует иметь в виду, что п. 86 Приказа Минэкономразвития России N 412 предусмотрена процедура досудебного
урегулирования спора, путем проведения повторного согласования. После чего, заинтересованное лицо
соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

Если таким образом спор не урегулирован, то в соответствии с п. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. То есть обращаетесь в суд и суд решит, кто прав, кто виноват и кто что именно обязан сделать. В суде возможно ходатайствовать о проведении судебной экспертизы либо заключение мирового соглашения.

С уважением, С.Сергеев

Уточнение клиента

Сергей, спасибо за ответ.

Получается, что мы нарушили права соседа, точнее не мы, а предыдущий хозяин нашего участка. Но на нем теперь располагаются капитальные постройки, передвинуть которые мы не сможем. Сосед вряд ли согласится на согласование новых границ добровольно. Мне хотелось бы самой быть инициатором нового межевания. Сейчас собственники официально есть у всех участков вокруг нас, но ни одного межевания у них не выполнено.

28 Сентября 2014, 10:05

Ольга, доброе утро.
Так как при межевании, согласование границ является обязательной процедурой, то при межевании Вашего участка она наверняка была проведена. Если сосед по каким-то причинам не высказал своих возражений по поводу границ, значит его все устраивало, и в случае подачи в суд, ему придется обосновать, почему он вдруг передумал.
Если Вы сами хотите сделать все так, как должно быть, то просто вызовите кадастрового инженера, он еще раз все перемеряет и внесет изменения в кадастровый паспорт, а Вы опираясь на новые размеры, поменяете св-во о собственности.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями)
> Глава 4. Кадастровая деятельность

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения
границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования
местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

3. Если
надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его
представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством
заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо
не представили свои возражения о местоположении границ в письменной
форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных
участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования
местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану
прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного
настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные
документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ
земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его
представителем и такое лицо или его представитель представили в
письменной форме возражения относительно данного согласования с
обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ
вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в
письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его
неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате
согласования местоположения границ, после оформления акта согласования
границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Споры с соседями при межевании земельного участка

Пока я отдыхал всё лето в деревне, сосед на моём дачном участке частично построил гараж, а именно его кирпичный гараж залез на мой участок аж на 70 см. Какими законами данная ситуация регламентируется? Как документально подтвердить это нарушение (кого вызвать чтобы зафиксировать : полицию?) Как произвести измерение земельного участка и заставить его убрать свой гараж? Нужно ли подавать на него в суд при неправильном межевании земельного участка?

Ответы юристов (6)

Обратитесь с заявлением о признании постройки самовольной и требуйте ее сноса.

Свидетельство о регистрации права собственности?

Есть вопрос к юристу?

Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить: иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту; иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

  1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
  2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
    В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
  3. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

  1. Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
    При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
  2. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
  3. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Сосед при межевании своей земли, отрезал 2/3 моего участка

У меня следующая проблема.

в 2014 году купили мы домик в деревне с землей.

Получили 3 св-ва о собственности

2) на участок 24 сотки на котором стоит дом

3) еще один кусок длиной 130 метров и шириной в 10 метров где то на краю деревни.. раздавали когда под картошку

межевание не проводили.

По приезду в этом году, узнал от соседей , что пару месяцев назад были люди, делали измерения соседнего участка, который все думали что уже бросили ( дом разваливается, и лет 20 никто не живет)

Сразу заглянул на кадастровую карту, и удивился.

Соседний участок, из положенной полоски вдоль моего участка шириной 5 метров, превратился в участок гораздо больше., и теперь захватывает 2/3 моей земли.

На кадастровой карте, есть ФИО Кадастрового инженера. я его вызвонил, договорился о встрече.

диалог на встрече:

по каким документам делалось межевание?

— по св-ву о собственности от 90 года.

Там указана конфигурация?

Откуда брали информацию о форме участка?

Есть акт согласования границ с соседями?

— да есть , вот он.

у участка 3 соседа получается, 1 отмежован, и говорит что подпись не требуется, второй сосед это администрация района, подпись стоит.

а там где мы, стоит,ответ администрации, что данные не найдены!!

В св-ве 90-года, указана площадь 22 сотки.

у меня на руках есть св-во 99 года с планом участка с указанием соседей, метраж сторон и координаты в румбах.

места там для моих 24 и его 22 соток нет.

После кадастрового инженера, я поехал опрашивать соседей.

они подтвердили информацию, что всегда за участком соседей числилась полоса шириной 5 метров, а это только 9 соток.

А еще 13 , это дополнительный надел под картошку, который там у всех есть, где то на краю деревни.

Получается сосед , указал ложные данные при межевании, и возможно этим ввел в заблуждение кадастрового инженера.

На участке есть остатки ограды между нами, кусты в некоторых местах как изгородь, а так же ландшафт, его участок(полоска 5 метров, ниже нашего) так же, вдоль всей линии разграничения, тянется небольшая канава.

НА просьбу дать мне номер телефона этого заказчика межевания, кадастровый инженер, сказал что даст в понедельник( я был в пятницу) , на вопрос почему не сейчас, как то ушел от ответа, но я и не настаивал..может им посовещаться надо.

сегодня понедельник, позвонил напомнить про телефон, получил ответ:

я с ним созвонилась, он в командировке, будет 25 числа и сам Вам наберет.

Вот теперь думаю, действительно в командировке, или ему зачем то нужна эта неделя.. вдруг забор поставит.

Какие документы у меня есть:

— мое св-во о собственности.

— еще 2 комплекта св-в — до меня было еще 2 сделки.

к самому старому св-ву от 99 года есть план участка .

есть кадастровый паспорт от 2009 года, и от 2010 года, там указано, что границы не установлены согласно законодательству.

— так же мне уже приходил налог за все это добро.

Кадастровый инженер предлагает следующий вариант, переговорить с соседом, если он согласен, что он не прав, то она заявляет кадастровую ошибку в связи с открывшимися данными и переделывает межевание, но время они зачем то тянут.

Что мне делать и как правильно поступить, возможно как то разрешить ситуацию без суда ?

Если все же придется делать через суд, у я докажу, что сосед дал заведомо ложную информацию о своих границах, я смогу взыскать с него расходы на судебные издержки?

Ответы юристов (9)

Добрый вечер, Роман!

Скорее всего срок, который вам назвали, это оставшееся время необходимое для получения свидетельства на право собственности на данный участок. Причин, чтобы не разговаривать с вами по телефону, иных я не вижу. В случае если свидетельство будет оформлено, то необходимо будет обращаться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В ходе судебного разбирательства будет проводиться землеустроительная экспертиза, которая ответит на вопрос правильности проведенного межевания и наложения границ. С инженером и собственником можно говорить о причинении вам имущественного ущерба путем обмана, что уголовно наказуемо.

Уточнение клиента

Что я могу предпринять, что бы получение свидетельства не состоялось?

17 Апреля 2017, 22:40

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Роман! Здравствуйте! Вам впору толковый кадастровый инженер, так как подобные споры, а именно земельные споры, относятся к одним из самых сложных.

При этом кадастровый инженер должен уметь перепроверить и правильность пересчета из местной системы координат (то, что описано у Вас по 1999 году) в действующую (МСК- . ).

Не также не факт, что кадастровый инженер соседа корректно привязывался к пунктам государственной опорно- межевой сети.

Также имейте ввиду, что земельные споры не рассматриваются (в основном) без назначения судом и проведения судебной землеустроительной экспертизы, причем стоимость которой часто очень и очень высока.

Поэтому подавать иск об исправлении реестровой (ранее кадастровой) ошибки, признании недействительным того или иного межевого плана (или ранее описания) такого- то кадастрового инженера в отношении такого-то земельного участка, и установлении границ своего ЗУ — надо еще сто раз подумать и просчитать.

Может даже решить вопрос не через реестровую ошибку, а через перераспределение ЗУ (новые заявления в орган кадастрового учета плюс новые межевые планы).

Так, согласно ст.11.7 ЗК РФ

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Уточнение клиента

Дело не в ошибки привязки, если был бы сдвиг, это было бы понятно, дело как раз в том, что точки поворота расставили как захотели, подогнали под 22 сотки, которых там в реальности нет.

если сейчас взять землю от дороги до следующего отмежеванного соседа, то получается 33 сотки, из них моих должно быть 24!!

Кадастровый инженер, сказал что перевести румбы в современные координаты невозможно!! ( я не знаю, так ил это)

Если рассмотреть вариант с перераспределением, то есть кусок, что можно с ним поменять, НО свои 24 сотки я хочу что б остались при мне. А у него не при каком раскладе 22 не получится. нет столько земли там.

17 Апреля 2017, 22:48

Уважаемый Роман! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и к Вашему уточнению:

не надо путать две совершенно разные вещи; оспаривание чьих-то прав на то или иное имущество (в том числе и на земельный участок) и уточнения границ и площади того или иного земельного участка.

У Вас явно спор по границам (пересечение или наложение). Права -то здесь при чем?

По крайне мере пока.

Обратитесь с письмом к кадастровому инженеру, что он допустил ошибку, с заявлением в Росреестр (с приложением письма кадастровому инженеру), с заявлением в администрацию, что допущена ошибка при межевании. Ссылаться на ст.26 ФЗ № 218, «представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны»

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Уважаемый Роман! В дополнение: вот поэтому и написал, что здесь явно нужен толковый кадастровый инженер.

Кстати, если в ходе уточнения границ и площади выявляется то или иное наложение по какой-либо границе, кадастровый инженер специально об этом указывает в разделе межевого плана «заключение кадастрового инженера» и сам «отправляет» в суд.

И опять же реестровая ошибка может быть исправлена или по согласию сторон или в порядке ст.64 ЗК РФ через суд.

При этом к суду обязательно как третьи лица привлекаются кадастровые инженера сторон, орган кадастрового учета, органы местного самоуправления (район, поселение или что там на месте)

Уточнение клиента

Дело в том, что Деревня относится к небольшому городу, а в нем всего одна кадастровая контора!

Еще все осложняется тем, что ездить мне до этого города 250 км .

17 Апреля 2017, 22:55

Уважаемый Роман! В дополнение:

да уж… Но в таких делах дилетант может принести только убытки. Кстати, касательно фактических границ здесь надо поднимать и ситуационный план населенного пункта, искать свидетелей… В общем кропотливая и нудная работа как кадастрового инженера, так и юриста.

Здравствуйте. На мой взгляд без суда у Вас вряд ли что-то получится. В любом случае Вам придется оспаривать границы и площади участка, которые были нарезаны таким образом с помощью кадастрового инженера. Тем не менее безусловно следует не звонить, а разослать соответствующие письма как кадастровому инженеру, так и в Росреестр с указанием на выявление существенных ошибок при проведении межевания, которые приводят к нарушению Ваших прав. В принципе регистратор может осуществить приостановление, но это по сути его право, а не обязанность.
А вот в случае обращения в суд приостановить регистрацию Вы можете путем обращения в суд с ходатайством о ее приостановлении в порядке применения обеспечительных мер. Поскольку Ваши права нарушены наложением границ участков, то Вы можете в судебном порядке оспаривать результаты ошибочного межевания. Частью 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Таких споров очень много, аргументацию судов можно посмотреть например вот тут:
rospravosudie.com/court-alapaevskij-gorodskoj-sud-sverdlovskaya-oblast-s/act-100905467

Дело в том, что Деревня относится к небольшому городу, а в нем всего одна кадастровая контора!
Роман

На мой взгляд обращаться к иному кадастровому инженеру все равно придется поскольку межевой план, который им будет составлен, станет надлежащим доказательством в суде.

Спешу исправить недочет — Закон «О кадастровой деятельности» с 1 января 2017 года претерпел существенные изменения и статья, на которую я ссылался в своем ответе утратила силу.

Роман, здравствуйте. Ситуация известная, я сама лично с такой столкнулась. По всей видимости, соседу в свое время был предоставлен двухконтурный земельный участок (один, видимо, по соседству с Вами, а второй под огород — в другом месте). Теперь сосед пытается подогнать площадь участка в нужном ему месте под площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Естественно, его действия незаконны. А его кадастровый инженер просто вводит Вас в заблуждение — он не имеет права ориентироваться на слова правообладателя при установлении границ земельного участка. Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О гос. регистрации недвижимости»

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видите — законом установлено конкретно, на основании каких сведений (и это не слова правообладателя участка) кадастровый инженер должен устанавливать границы. Время Вашему соседу необходимо для того, чтобы успеть как минимум внести в ЕГРН сведения о местоположении границ его земельного участка. Вам не дожидаясь необходимо написать письмо в Росреестр и в Кадастровую палату, указав, что во-первых, Вы являетесь правообладателем смежного земельного участка, однако в нарушение закона с Вами не согласовали общую границу. Во-вторых, сведения об уточненных границах, содержащиеся в межевом плане соседа, не соответствуют действительности. Участок ему в этом месте если и предоставлялся, то в гораздо меньшей площади, и часть участка, на которую он посягает, принадлежит Вам. То есть кадастровым инженером нарушены положения п.10 ст.22 Федерального закона «О гос. регистрации недвижимости». Напишите эти письма немедленно, есть шанс, что это поможет приостановить внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ участка соседа (в моём случае как раз это и помогло). Дополнительно в письме можно указать на необходимость привлечения кадастрового инженера к административной ответственности по п.4 ст.14.35 КоАП РФ:

Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

О незаконных действиях кадастрового инженера стоит написать и в СРО, в которой он состоит.

В любом случае после совершения этих действий, если сосед не пойдет на контакт, Вам надо будет обращаться в суд. Для этого рекомендую самому заключить договор с кадастровым инженером и подготовить межевой план собственного земельного участка, после чего обратиться в суд с иском о признании недействительными результатов межевания соседского земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ из ЕГРН (если письма не помогут, и сведения на основании межевого плана все-таки внесут), и об установлении границы Вашего земельного участка со стороны соседа. Вам необходимо будет представить доказательства того, что эта спорная часть земли предоставлялась именно Вам. Это, например, схема участка 1999 года, которая у Вас имеется, сведения о границах и конфигурации участка могут содержаться в инвентарном деле на жилой дом, космоснимки, фотографии, свидетельские показания. Так, согласно п.2.9. Обзора Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г. «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (положения которого применимы к любым земельным спорам, не только в границах СНТ и ДНП)

Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ. В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах. В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Чистка реестра лучшая Лучшая программа для очистки + оптимизации + ускорения компьютера. Практический опыт Здравствуйте. Каждый пользователь компьютера мечтает чтобы его «машинка» работала быстро и без ошибок. Но, к сожалению, мечты сбываются не всегда… Чаще всего, приходится сталкиваться с тормозами, […]
  • Кто имеет право на отдых в санатории Кто имеет право на получение санаторной путевки в санаторно-курортные организации системы МВД РФ Право на получение путевки в санаторно-курортные организации системы МВД РФ регламентируется Распоряжением МВД РФ от 09.08.2012 года №1/7007. В соответствии с Распоряжением МВД РФ от […]
  • Таджикистан Программа переселения Навигационные полоски «Нужно будет обеспечить миграционный приток на уровне порядка 300 тысяч человек в год. В первую очередь за счет привлечения на постоянное жительство в Россию наших соотечественников, проживающих в ближнем и дальнем зарубежье, квалифицированных иностранных […]
  • Как отозвать работника из отпуска приказ Отзыв из отпуска по производственной необходимости Отзыв из отпуска по производственной необходимости инициируется руководством компании, но только с согласия самого работника. Если такое согласие получено, то процедура отзыва подлежит официальному оформлению, что в дальнейшем поможет […]
  • Расписка в получении аванса денег за квартиру Расписка в получении денег за квартиру При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ. Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.">Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о […]
  • Производнаяосновные правила дифференцирования Найти производную: алгоритм и примеры решений Операция отыскания производной называется дифференцированием. В результате решения задач об отыскании производных у самых простых (и не очень простых) функций по определению производной как предела отношения приращения к приращению аргумента […]
  • Бланк заявления на трактор Как составить договор купли-продажи трактора (образец)? Договор купли-продажи трактора (образец) поможет обывателю максимально ускорить процесс оформления сделки по покупке-продаже специализированного транспортного средства. В этой статье мы опишем особенности заключения договора […]
  • Расписка на выплату денежных средств Долговая расписка – образец написания, форма, бланк (скачать бесплатно) Долговая расписка (образец) применяется в гражданско-правовых отношениях, связанных с получением денежных средств одной стороной и передачей их другой, как во исполнение какого-либо обязательства, так и в […]