Жалоба арендодателю

Арендодатель отвечает за температуру в офисе, если это указано в договоре

Начнем с ответа на последний вопрос. Температурный режим на рабочих местах, в том числе в офисных помещениях, регулируется Санитарными правилами и номами СанПиН 2.2.4.548—96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 01.10.96 № 21). Этими нормами установлены общие требования к микроклимату на рабочих местах. Причем оптимальные и предельные величины показателей микроклимата варьируются в зависимости от категории работ.

Категории работ разграничиваются на основе интенсивности энерготрат организма в ккал/ч (Вт).

Так, к категории Iа относятся работы с интенсивностью энерготрат до 120 ккал/ч (до 139 Вт), производимые сидя и сопровождающие­ся незначительным физическим напряжением (п. 2 приложения 1 СанПиН 2.2.4.548—96). Это как раз та категория работ, которую выполняют офисные работники.

Оптимальная температура на рабочем месте офисных работников составляет от 22 до 24 °С в холодное время года и от 23 до 25 °С в теп­лое время года.

Помимо оптимальной установлены допустимые величины температуры на рабочих местах. Это такие микроклиматические условия, в которых работник может находиться на рабочем месте в течение восьми часов без нарушения здоровья, состояния дискомфорта, ухудшения самочувствия и понижения работоспособности.

Допустимые величины температур для офисных работников: 20—25 °С в холодное время года и 21—28 °С в теплое время года (таблица № 2 СанПиН 2.2.4.548—96). Если температура воздуха опускается ниже допустимых величин, время пребывания работника на рабочем месте сокращается. Например, при температуре 13 °С максимальное рекомендуемое время пребывания офисных работников на рабочих местах — один час. При температуре 14 °С — два часа (таблица № 2 приложения 3 СанПиН 2.2.4.548—96).

Требования к температурному режиму на рабочих местах являются обязательными для всех предприятий и организаций (п. 1.2 раздела 1 СанПиН 2.2.4.548—96).

Работодатель, в свою очередь, в силу ст. 22, 212 ТК РФ обязан обес­печивать безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда.

Иными словами, ответственность за обеспечение безопасных условий труда лежит на работодателе.

Однако в вашем случае проблемой является не нарушение работодателем норм трудового права, а невыполнение арендодателем обязанностей по договору аренды офисного помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям догово­ра аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  • потребовать досрочного растор­жения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки имущества только в том случае, если эти недостатки были предварительно оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из вопроса следует, что договор аренды офисного помещения содержит условие, обязывающее арендодателя обеспечить подачу сезонного отопления и своевременно устранять возникающие в системе отопления неполадки.

Иными словами, условиями догово­ра установлено, что обязанность предоставления арендатору коммунальных услуг возложена непосредственно на арендодателя.

Соответственно, все претензии по качеству и количеству предоставляемых коммунальных услуг арендатор предъявляет арендодателю.

Кроме того, в силу положений ст. 210 ГК РФ арендодатель, как собственник спорного недвижимого имущества, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть именно арендодатель обязан обес­печивать надлежащее состояние коммунальных сетей в своем помещении.

Скорее всего, текст договора аренды не содержит условия о температурном режиме в арендованных помещениях. Между тем можно предположить, что в договоре есть условие о целевом использовании помещений — под офис.

Таким образом, в обязанности арендодателя входит предоставление помещений в аренду в таком состоянии, чтобы арендатор мог использовать их для офиса.

Соответственно, арендодатель обязан обеспечить подачу сезонного отопления в объеме, позволяющем обеспечивать надлежащий температурный режим для работы офиса, а именно 20—25 °С в холодное время года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допус­каются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поэтому арендатор вправе потребовать от арендодателя исполнения обязательств по договору аренды.

Кроме того, по нашему мнению, арендатор может использовать для обогрева помещений обогреватели и потребовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с поддержанием нормального температурного режима в помещении (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Из описанной ситуации видно, что арендодатель не реагирует на претензии арендатора, поэтому отстаивать свои права арендатору, скорее всего, придется в арбитражном суде.

В суд необходимо будет представить доказательства невыполнения арендодателем своих обязанностей. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (п. 2 ст. 64 АПК РФ).

Поэтому арендатор может обратиться в экспертную организацию, которая измерит температуру в офисных помещениях и составит соответствующее заключение.

Помимо этого он может самостоятельно произвести измерение показателей микроклимата на рабочих местах. Требования к порядку проведения таких измерений установлены разделом 7 СанПиН 2.2.4.548—96.

По результатам исследования необходимо составить протокол, в котором должны быть отражены общие сведения о производственном объекте, размещении технологического и санитарно-технического оборудования, источниках тепловыделения, охлаждения и влаговыделения, приведены схема размещения участков измерения параметров микроклимата и другие данные (п. 7.14 СанПиН 2.2.4.548—96).

Имея заключение эксперта и собственный протокол, арендатор должен обратиться к арендодателю с требованием исполнения обязательств по договору аренды, возмещения расходов на обогрев помещений (письменно). Если такое обращение арендодатель проигнорирует, следует обратиться в суд.

Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды производственных и офисных помещений. Арендодатель в период отопительного сезона не обеспечил подачу отопления в арендованные помещения.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю с требованием обеспечить теплом арендуемые помещения.

Суд в удовлетворении иска отказал. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Отказ в удовлетворении требований суды обосновывали тем, что договором аренды не установлена обязанность арендодателя по обес­печению теплом переданных в аренду помещений в период отопительного сезона.

Однако кассационная инстанция эти судебные акты отменила и направила дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Предметом договора является передача арендатору во временное владение и пользование нежилых помещений и здания для целей использования в качестве цеха по производству мебели.

Таким образом, из условий договора определенно явствует назначение арендованных помещений, согласованное сторонами. Нормами СанПиН 2.2.4.548—96 установлена минимальная температура на рабочих местах.

Однако в период отопительного сезона какие-либо действия, направленные на подачу тепла в арендованные помещения для обеспечения использования данного помещения арендатором по назначению, арендодателем не предпринимались.

По мнению суда, из толкования условий договора аренды в их совокупности следует, что обязанность предоставления арендатору коммунальных услуг возложена непосредственно на арендодателя.

Между тем суды не исследовали вопрос о невозможности использования арендатором спорных помещений в соответствии с их назначением и условиями договора аренды при отсутствии отопления в этих помещениях.

Как подать жалобу в Роспотребнадзор на арендодателя без договора об аренде?

Здравствуйте! Хочу подать жалобу в Роспотребнадзор на арендодателя но договора с ним нет. Есть все данные на него но снимали мы квартиру на сутки по усной договоренности. Есть зарегистрированое заявление в полицию. Подскажите будет ли рассмотрена моя жалоба и приняты меры в связи с ней? И как правильно оформить жалобу?

Ответы юристов (4)

При нарушении своих прав потребитель имеет право подать жалобу на продавцов или производителей товаров, исполнителей услуг (работ) в государственные органы.

  • Если не соблюдаются санитарные нормы, нарушаются права в сфере торговли, ЖКХ или в отношениях с банками, то следует обращаться в Роспотребнадзор. Региональные управления Роспотребнадзора есть в каждом субъекте России. Свою жалобу можно подать онлайн на официальном сайте ведомства. Роспотребнадзор поможет привлечь продавца или исполнителя к административной ответственность за обман потребителя или нарушение иных прав в соответствии со ст. 14.7 и ст. 14.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
  • В случае не соблюдения жилищных прав, нарушений в управлении многоквартирными жилыми домами, размера тарифов необходимо жаловаться в Государственную жилищную инспекцию (структурные подразделения есть в каждом регионе); Также жилищный надзор осуществляется местными администрациями.
  • Для получения консультаций и помощи в подготовке документов суд можно обратиться в отдел (управление) по защите прав потребителей местной администрации. Свое обращением можно отправить через многофункциональный центр;
  • Если продавец или исполнитель проигнорировали требования потребителя, то потребитель может обратиться с досудебной претензией. Можно не писать претензию и сразу обратиться в суд. Есть исключения — споры, связанные с перевозкой пассажиров, багажа, груза, а также в связи с оказанием услуг связи. В таких случаях направление претензии до обращения в суд — обязательно.

Обращение в прокуратуру ничего не даст, так как сфера защиты прав потребителей не входит в предмет прокурорского надзора. Прокуратура проведет проверку по жалобе, но скорее всего порекомендует обратиться в один из вышеперечисленных органов.

Есть вопрос к юристу?

Хочу подать жалобу в Роспотребнадзор на арендодателя но договора с ним нет.​​

Но при этом не указываете, какие основания у Вас имеются для подачи жалобы, что нарушил арендодатель, чем нарушены Ваши права?

Уточните вопрос в этой части.

В Роспотребнадзор жалобу можно написать в свободной форме, но тут скорее всего нет смысла обращаться в Роспотребнадзор. Возможно Вам в суд есть смысл обратиться. Все зависит от уточнения.​

Уточнение клиента

Права были нарушены тем,что арендодатель самовольно вынес из арендованой квартиры мои вещи в моё отсутствие и они находились в его автомобиле. Это действие ничем не обосновано поскольку квартира была снята на сутки и срок аренды ещё не истек. Было подано заявление в местное отделение полиции.

10 Февраля 2018, 09:00

Обращения в полицию достаточно. Можете еще исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подать, в Роспотребнадзор жаловаться смысла нет. У Вас гражданско-правовой спор.

Уточнение клиента

Имущество мы назад получили в тот же день в отделении полиции. Просто хотелось бы как то наказать человека за такое хамское поведение. Спасибо за ответ))

10 Февраля 2018, 09:06

В таком случае заявления в полицию достаточно, в суд нет смысла обращаться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если арендодатель не вернул залог?

Добрый вечер. Арендодатель отказывается вернуть мне депозит (залог) за квартиру. Соглашение о расторжении договора аренды уже подписано 03.07.2017, акт приема-передачи квартиры тоже, деньги мне не вернули.

Могут ли быть какие-либо проблемы, связанные с тем, что официальное уведомление о расторжении договора (в письменном виде) я направил им только 21.06.2017, хотя устно и в мессенджере предупредил 11.06.2017?

Я уже обращался к юристам. Они составили мне претензию к арендодателю и жалобы в прокуратуру, налоговую и департамент торговли и услуг. Сейчас юристы за дополнительную плату предлагают мне составить жалобу в МВД, говорят, что прокуратура и налоговая могут не сработать.

Что делать в такой ситуации? Надо вернуть залог и деньги, уже потраченные на юр. услуги.

Ответы юристов (4)

Евгений, в жалобе в полицию, прокуратуру и Федеральную налоговую службу нет никакого смысла. Сто процентов, по результатам проведенной проверки будет вынесен отказной материал и вам будет рекомендовано обратиться в суд, так как это гражданско правовые отношения. Рекомендую вам сообщить арендодателю о том, что вы планируете обращение в ФНС, возможно это приведет к каким-либо положительным результатам.

Дождитесь ответа на претензию, либо его отсутствия и обращайтесь в суд.​

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Я уже сообщил арендодателю о жалобе в ФНС. И ответа на претензию также нет. Арендодатель согласен на суд.

А можете прояснить, почему будут отказы?

ФНС сильно напрягаются, когда какие-либо налоги просрочишь. А здесь доходы с аренды вообще не зарегистрированы.

И по МВД — разве здесь нет мошенничества или экономического преступления?

05 Июля 2017, 10:33

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер. Арендодатель отказывается вернуть мне депозит (залог) за квартиру. Соглашение о расторжении договора аренды уже подписано 03.07.2017, акт приема-передачи квартиры тоже, деньги мне не вернули.

Могут ли быть какие-либо проблемы, связанные с тем, что официальное уведомление о расторжении договора (в письменном виде) я направил им только 21.06.2017, хотя устно и в мессенджере предупредил 11.06.2017?

Я уже обращался к юристам. Они составили мне претензию к арендодателю и жалобы в прокуратуру, налоговую и департамент торговли и услуг. Сейчас юристы за дополнительную плату предлагают мне составить жалобу в МВД, говорят, что прокуратура и налоговая могут не сработать.

Что делать в такой ситуации? Надо вернуть залог и деньги, уже потраченные на юр. услуги.

Я бы до ответа посмотрел договор. И каким образом оформлялась оплата ежемесячная?

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Я там прожил всего два месяца. Первый месяц и залог (и оплату комиссии риэлтора) я оплатил сразу при заключении договора, а за второй я перевел деньги в электронном виде с карты, так что все в истории платежей сохранилось. Иным образом (письменным), к сожалению, это никак не оформлялось.

05 Июля 2017, 10:39

Поскольку претензия игнорируется, советую Вам обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы гарантийного платежа. Одновременно заявите требование о взыскании судебных издержек — всех денежных средств, потраченных Вами на Юристов (прилагайте квитанции), оплату госпошлины.

Жалоба в полицию, поверьте, будет безрезультатной.

С уважением, надеюсь, что помог Вам!

Уточнение клиента

Жалею, что сразу не написал сюда.

05 Июля 2017, 10:53

Жалею, что сразу не написал сюда.

Обращайтесь, буду рад помочь! 🙂

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Куда следует подать жалобу,если в арендуемом помещении крысы уничтожили товар?

Здравствуйте! Арендовали помещение для продажи овощей и фруктов. Уже в ходе реализации продукции выяснилось, что в сданном нам помещении есть крысы, которые испортили товар более, чем на 2 тыс. руб. О наличии крыс арендодатель нас не предупредил, хотя в ходе бесед с иными работниками торговли в указанном помещении выяснилось, что крысы там давно и на их наличие неоднократно жаловались.

1) является ли наличие крыс недостатком сданного в аренду имущества в соотв. сост.612 ГК РФ?

2) кому и в какой форме следует предъявить требование по устранению указанных убытков?

3) кто должен обратиться в СанПиН для дератизации — мы (арендатор) или арендодатель? Если арендодатель, то как его к этому принудить?

17 Сентября 2015, 18:41 Мария, г. Москва

Ответы юристов (2)

Недостатком сданного в аренду имущества являются такие обстоятельства, которые препятствуют полностью или частично пользованию арендованным имуществом в соответствии с договором аренды. Арендодатель отвечает только за скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены при принятии арендатором помещения. Сомневаюсь, что наличие крыс-скрытый недостаток. Поэтому дератизацию придется проводить арендатору, если в договоре не указано иное.

Уточнение клиента

Спасибо, а как быть с ущербом товару? Возможно ли как-то принудить арендатора к возмещению, ведь он даже не предупредил о наличии крыс в помещении, в то время как данное обстоятельство исключает возможность нахождения в нем продовольственного магазина? Как быть с добросовестностью участника гражданского оборота в данном случае?

17 Сентября 2015, 20:05

Повторюсь. что арендодатель несет гражданско-правовую ответственность в виде возмещения убытков, уменьшении арендной платы в случае, если он передал имущество в аренду со скрытыми недостатками (недостатки, которые ни коем образом не могли быть выявлены арендатором при принятии имущества), о которых не предупредил арендатора. Наличие крыс сложно признать скрытым недостатком, поэтому думаю, что Вы не сможете взыскать с арендодателя причиненный ущерб, если, конечно, в договоре аренды прямо не указано, что дератизация-это обязанность арендодателя. Помимо вышеперечисленного, нужно будет доказать. что товар испорчен именно крысами. Для этого нужно составить акт о причинении ущерба и провести специальную экспертизу о причинах порчи товара (в случае перспективы судебного разбирательства).

Уточнение клиента

Спасибо, Елена, за Ваш подробный и оперативный ответ!

17 Сентября 2015, 20:43

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что нужно делать, если в арендуемом офисном помещении протекла крыша?

В арендуемом офисном помещении протекла крыша (наш офис расположен на последнем этаже здания). С потолка постоянно капает. Обратился к представителю администрации, который пообещал вызвать техника и сказал, что соответствующие службы уже приезжали, но ничего внятного не сказали. Пришел техник, который предложил снять уже мокрую и набухшую панель подвесного потолка во избежание обвала. Сказал, что больше ничем помочь не может!

Пока я нахожусь в офисе, я могу хоть как-то следить за состоянием потолка. Но после окончания рабочего дня ситуация может ухудшится.

Отсюда вопрос: может быть составить акт осмотра помещения или какой-то иной документ, чтобы зафиксировать ситуацию, кто должен подписывать его со стороны арендодателя (представитель администрации уехал на «срочное» совещание). Просьба приложить образец соответствующего документа.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте. Приглашайте арендодателя письменно для фиксации протечки и состояния крыши. Вы внутри помещения делаете текущий ремонт, но крыша не Ваша забота. Так как она относится к общему имуществу и ремонт это обязанность собственника.

Образцов таких актов утверждённых нет. Их можно или самим составить в свободной форме или взять примерный образец в интернете. Или заказать отдельное составление.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Есть вопрос к юристу?

Андрей, добрый день, для составления данного акта Вам необходимо пригласить представителя администрации, а также представителя арендодателя (если это разные люди).

Перед этим в письменном виде или иным способом (по электронной почте) известите арендодателя о протечке — этого будет вполне достаточно.

Кроме того, можете сфотографировать последствия протечки, приложив фотографии к извещению.

В случае, если указанные «господа» не явятся по вызову, проводите самостоятельную оценку причиненного Вам ущерба (если таковой имеется) и предъявляете требования о его компенсации.

А не могли бы Вы выложить договор аренды для ознакомления?

Здравствуйте, положения об аренде регулируются гражданским законодательством.

Организация арендует офисное помещение на третьем этаже трехэтажного офисного здания.
В ходе эксплуатации (спустя три месяца после заключения договора аренды) арендатор обнаружил, что крыша здания над арендуемым организацией помещением протекает.
Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с требованием о ремонте крыши, однако арендодатель не выполняет требования арендатора.
Договором предусмотрено, что капитальный ремонт осуществляется арендодателем, а текущий ремонт — арендатором.
Крыша здания не является предметом договора аренды.
Невыполнение работ по устранению протечки в крыше будет являться причиной для невозможности использования организацией арендуемого имущества.
Вправе ли арендатор в рассмотренном случае самостоятельно осуществить ремонт крыши и взыскать сумму понесенных на ремонт затрат с арендодателя, если указанные ремонтные работы не будут носить характера капитальных?
Ответ: В случае если арендодатель бездействует, не устраняя недостатки принадлежащего имущества (протекание крыши), состояние которого препятствует использованию по назначению арендуемого имущества, арендатор вправе потребовать возмещения причиненных ему по вине арендодателя убытков, а кроме того, у арендатора имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды в связи с невозможностью использования арендуемого имущества. Арендатор не вправе самостоятельно осуществить ремонт крыши и взыскать сумму понесенных на ремонт затрат с арендодателя.
Обоснование: В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Объекты, которые могут являться предметом договора аренды, указаны в ст. 607 ГК РФ.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (иному лицу, управомоченному законом или собственником).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статья 616 ГК РФ регулирует обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Так, согласно п. 1 указанной статьи арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 15, 1064 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании изложенного можно сделать вывод, что организация, арендующая офисное помещение на третьем этаже трехэтажного офисного здания, обнаружившая в ходе эксплуатации арендованного имущества, что крыша здания (не являющаяся предметом аренды) над арендуемым организацией помещением протекает и указанные недостатки не были устранены арендодателем, вправе потребовать возмещения арендодателем причиненных ему по вине арендодателя убытков. Также у арендатора имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды в связи с невозможностью использования арендуемого имущества. Арендатор в рассмотренном случае не вправе самостоятельно осуществить ремонт крыши и взыскать сумму понесенных на ремонт затрат с арендодателя.

Добрый день, Андрей!

По договору аренды кто выполняет капитальный ремонт? Если ничего не указано об этом, то в соотв. со ст. 616 ГК РФ, данная обязанность возложена на арендодателя.

Если протекает потолок, то это уже не относится к текущему ремонту, поэтому вся ответственность за это лежит на арендодателе.

Вы правильно указали, что необходимо с представителем арендодателя составить акт осмотра помещения. Со стороны арендодателя подписывать его должно уполномоченное лицо (должна быть доверенность с правом подписания таких документов).

Акт составляется в свободной форме. Образец акта во вложении

Андрей, в первую очередь Вам надо зафиксировать протечку крыши. Если не найдёте быстро уполномоченных представителей, то пригласите в качестве представителей собственника любых людей, которых сможете найти: любых работников, охранников. техника, который уже приходил и смотрел. С Вашей стороны тоже должны быть представители. В такой экстренной ситуации Вам нужно хоть как-нибудь зафиксировать аварию. Составьте акт (в свободной форме) примерно так: мы нижеподписавшиеся: _______ составили настоящий акт о том, что 27.01.2016 в ___ ч.___ мин. в помещении ___________ была обнаружена течь с крыши. Акт составлен в трёх экземплярах. Подписи.

Кроме того, сделайте фото, и это тоже отразите в этом акте.

Андрей, кроме того, нужно сразу сообщить о протечке крыши арендодателю: написать письмо по электронной почте, отправить смс, позвонить, оставить звуковое сообщение на телефоне.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Сайт пономаревского районного суда Сайт пономаревского районного суда Пономаревский районный судОренбургской области РЕЖИМ РАБОТЫ СУДА Перерыв на обед: РЕЖИМ РАБОТЫ ПРИЕМНОЙ Перерыв на обед: Обращаем Ваше внимание, что при отправке документов на адрес суда через электронную почту, необходимо указывать номер […]
  • Где можно проконсультироваться у юриста бесплатно Советы юристов Неплательщику алиментов грозит ответственность за невыполнение своих обязательств. Это может быть наказание по гражданскому, административному или уголовному законодательству. Злостным должникам грозит лишение свободы. Фиксированная сумма алиментов устанавливается в […]
  • Как оформить ведомость на зарплату образец Зарплатная ведомость формы Т-53 (скачать бланк) Отправить на почту Зарплатная ведомость - скачать бланк которой можно на нашем сайте – не изменяла формы (известной как Т-53) с момента своего принятия. Форма этой ведомости была утверждена постановлением Госкомстата от 05.01.2004 № 1. Что […]
  • Налоги воскресенск Налоговая инспекция по г. Воскресенску (г.Воскресенск, Воскресенский район) Контакт-центр 8-800-222-22-22 Приемная +7 (496) 441-16-21 Телефон доверия +7 (496) 442-00-05, факс:+7 (496) 442-57-70 Начальник: Ломакина Анна Викторовна Время работы инспекции: пн-чт 09.00-18.00, пт 09.00-16.45, […]
  • При неявке потерпевшего в судебное заседание суд Статья 272. Разрешение вопроса о возможности рассмотрения уголовного дела в отсутствие кого-либо из участников уголовного судопроизводства СТ 272 УПК РФ При неявке кого-либо из участников уголовного судопроизводства суд выслушивает мнения сторон о возможности судебного разбирательства в […]
  • Приватизации государственных квартир в частную собственность Приватизации государственных квартир в частную собственность Какие законы создали правовую основу приватизации жилья? Правовой основой для начала приватизации жилищного фонда в нашей стране послужил Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», принятый Верховным Советом РСФСР 4 […]
  • Судебно медицинская экспертиза ростов на дону ГОУЗ «Бюро судебно-медицинской экспертизы» Ростов-на-Дону 344068, ул. Евдокимова, 35 тел.: (863) 220-61-50,220-60-99 факс: (863) 235-38-53 e-mail: [email protected] ДЖУХА Юлия Павловна* Начальник (с 2002 г.) ПАНОВ Александр Евгеньевич, ЯКОВЛЕВ Алексей Валентинович, СЕМ Владислав […]
  • Угон автомобиля статья 166 ук рф комментарии Статья 166. Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения Статья 166. Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения См. комментарии к статье 166 УК РФ О судебной практике по делам о преступлениях, связанных с […]