Правила покупки квартиры у застройщика

Покупка квартиры у застройщика — порядок действий

Покупка квартиры – очень ответственный шаг, и здесь нельзя действовать наобум. Все шаги должны быть четко спланированы и идти поэтапно. Только так можно гарантировать получение квартиры в собственность и безопасное вложение собственных денег.

  • количество обязательных страховок (на законодательном уровне нужна только страховка залогового объекта, но у банков есть свои дополнительные требования);
  • есть ли возможность гасить кредит заранее и не будут ли налагаться штрафы;
  • какие комиссии за кредитование и дополнительные услуги (банки могут навязать свои кредитные карты и т. д.);
  • насколько можно затянуть с выплатами, какие льготные сроки.

Списки документов различаются от банка к банку и зависят и от кредитной программы (ипотека, потребительский кредит, государственные программы), и от финансовых возможностей заемщика. Существуют кредитные программы по двум документам, и они обычно оформляются за 2-3 дня, а набор на стандартную ипотеку могут рассматривать 1-2 недели.
Если объект аккредитован банком, требуется минимальный набор документов, если же берется потребительский кредит в другом банке – нужно будет предоставить самые разные справки и выписки, подробно стоит уточнять в каждом конкретном случае.

Для государственных программ нужно, чтобы и заемщик, и покупаемое жилье соответствовали множеству условий, например, это может быть только долевое строительство, и то, придется выбирать из тех объектов, которые аккредитованы в банке.

  • В случае покупки квартиры по схеме долевого строительства (наиболее распространенный вариант), только после регистрации деньги передаются продавцу, до этого подписывается агентский договор.
  • При покупке уже построенной квартиры оплата производится до подачи документации в Росреестр, иначе без оформленного договора «купли-продажи» сделку не зарегистрируют.

Далее требуется передать квартиру в залог банку, согласно условиям договора о кредитовании.

Если тщательно следовать всем рекомендациям и относиться к покупке достаточно серьезно, все этапы будут пройдены, и в результате вы получите новую квартиру, где будете являться полноправным собственником.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Порядок покупки квартиры у застройщика

Отказаться от старого, отдав предпочтение новому – естественное желание человека. Это правило распространяется не только на вещи и определенные предметы, но и на недвижимость.

Популярность квартир в новостройках растет стремительными темпами, и не последнее значение в этом деле имеет более низкая стоимость новых квартир.

Именно по причине роста популярности у многих людей возникают многочисленные вопросы по поводу приобретения квартир у застройщика. У вас есть отличная возможность разобраться в этом раз и навсегда.

Приобретение жилья в новостройке

Покупка новой квартиры имеет множество плюсов, среди которых основными являются такие:

  • широкий выбор доступных вариантов во многих городах России;
  • более низкие цены на жилье по сравнению со вторичным рынком недвижимости;
  • никаких проблем с подбором подходящей ко всем личным требованиям квартиры.

При правильном подходе к делу покупка квартиры у застройщика станет одним из наиболее выгодных и правильных решений в вашей жизни. Как же устроить этот правильный подход?

На что обратить внимание?

Для того, чтобы не пожалеть о своем решении относительно покупки квартиры, необходимо обратить пристальное внимание на следующие моменты:

  • репутация застройщика, количество готовых проектов и отзывы покупателей о них;
  • расположение новостройки относительно важных муниципальных объектов;
  • удаленность дома от важных транспортных развязок, места работы, детсада и т.д.;
  • наличие у застройщика всех необходимых документов и разрешений на строительство.

Не пожалейте времени на тщательную проверку и обдумывание решения – в деле покупки недвижимости необходимо использовать чистый разум и пользоваться хладнокровием.

Покупка квартиры у застройщика

Приобретать собственное жилье следует только у того застройщика, который вызывает у вас доверие.

Однако, одного доверия зачастую недостаточно, и по этой причине рекомендуется провести так называемое собственное расследование, чтобы получить всю необходимую информацию о конкретном застройщике, и на этой основе принять окончательное решение.

Изучение строительной компании

Обязательный этап, который следует пропускать только в том случае, если вам не жаль своего времени и денежных средств:

  1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.

Сбор информации

Получить всю необходимую информацию о застройщике можно из разных источников.

К ним относятся:

  • официальный сайт строительной организации;
  • государственный реестр, обязательно содержащий определенные записи о застройщике (если он ведет свою деятельность легально);
  • специальные ресурсы в сети Интернет, которые содержат отзывы от реальных покупателей.

Как проверить?

Чтобы удостовериться в честности и перспективности застройщика, следуйте инструкции:

  • проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
  • потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
  • прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

Перечень документов, которые застройщик обязан предоставить по вашему запросу, включает:

  • документы на землю;
  • проектные бумаги;
  • обоснование проекта;
  • свидетельство о проведении государственной экспертизы.

От вас что-то скрывают? Обходите такого застройщика стороной.

Нужен ли первоначальный взнос?

В большинстве случаев застройщики в качестве одного из условий заключения договора указывают обязательное внесение первого взноса.

Он служит гарантом того, что покупатель отличается хорошей платежеспособностью и имеет серьезные намерения.

Размер первоначального взноса может весьма сильно варьироваться – от 20 до 50 и более процентов.

Его размер зависит от того, на какой срок застройщик предоставит вам рассрочку. Сумма первоначального взноса обязательно прописывается в договоре купли-продажи квартиры.

Какие расходы при покупке квартиры? Смотрите тут.

Порядок действий

Что необходимо для того, чтобы состоялась покупка квартиры у застройщика? Документы и договор.

Полный список шагов от начала до победного конца имеет следующий вид:

  • оценка собственного бюджета;
  • выбор объекта недвижимости;
  • осмотр приглянувшейся квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • передача средств продавцу;
  • регистрация права собственности.

Некоторые из указанных пунктов списка следует рассмотреть подробно – они наиболее важные.

Перечень документов

Что касается документов:

  • если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
  • если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
  • при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

Указанный перечень документов может меняться в зависимости от случая.

Содержание договора

Стандартный договор купли-продажи, который используется при заключении сделок купли-продажи, включает в себя:

  • полную информацию о сторонах договора;
  • информацию о сумме и сроках выплаты, дате подписания;
  • подписи сторон с полной их расшифровкой.

Как избежать обмана?

К сожалению, мошенничество – довольно частое явление в сфере недвижимости.

Чтобы не попасть в лапы бдительных и хитрых мошенников, достаточно взять за основу такие правила:

  • откажитесь от покупки квартиры у продавца по доверенности;
  • тщательно проверяйте репутацию и прошлое выбранной строительной компании;
  • для оплаты используйте только безналичный расчет;
  • привлеките к сделке грамотного юриста или агентство недвижимости с большим опытом;
  • проводите оплату только после государственной регистрации договора купли-продажи;
  • по возможности прибегайте к договору долевого участия.

Будьте внимательны и ответственны, когда дело касается покупки недвижимости. Потом будет очень горько остаться без купленной квартиры и потраченных на это дело денежных средств.

Кто должен платить госпошлину при покупке квартиры? Читайте здесь.

Как осуществляется передача денег при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Защищает ли страховка?

Страховка несомненно увеличивает шансы на успешное долевое участие, поэтому не составит труда отыскать людей, которые прибегают к ее помощи.

Однако у страховки есть существенные недостатки, которые могут поставить под угрозу целесообразность ее оформления:

  • большие проценты, которые необходимо заплатить страховой;
  • необходимость в бумажной волоките при наступлении страхового случая;
  • нередки случаи решения конфликтов в судебном порядке.

Пользоваться страховкой или нет – личное дело каждого человека. Сделайте свой верный выбор.

На видео о приобретении недвижимости у застройщика

Покупка квартиры у застройщика

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру исключительно в новостройке и только у застройщика. Нужен ли в этом случае риэлтор? При покупке квартиры на вторичке вопрос конечно излишен, считаю там обязательно нужна помощь специалиста. А в моем случае что подскажете? Спасибо

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина, а какой ответ Вы хотите услышать?)
Скажем, сами справитесь — можем ввести в заблуждение, тк даже не понятно о каком застройщике и новостройке идет речь
Скажем — нужен риэлтор, опять начнут атаковать разные Анонимы, что очевидный ответ.

А есть разница какой конкретно застройщик для ответа на мой вопрос? Надежный ))) Дома сданы в начале 2017 г. , но парочка квартир не распродана. Просто в случае с покупкой на вторичке с риэлтором спокойнее, потому что надеешься, что он проверит историю квартиры, ее юридическую чистоту и тд., чтобы в будущем не вылезли какие-нибудь претенденты на квартиру или проживание в ней. А в случае с покупкой у застройщика могут какие-то подводные камни вылезти? Сбор и подача документов, стояние за меня в очередях(как говорит риэлтор, который продает мою старую квартиру)))) не в счет, с этим в условиях ограниченного бюджета считаю смогу справиться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина, тут все от ситуации зависит. Одно дело, если это зарегистрированный ДДУ и минимум знаний у Вас имеется, и совсем другое «если дома сданы в начале 2017. «. И как продают, по какому договору? Понятие надежности весьма относительно. Я вот тоже с «надежным» связался, а теперь юриста приходится оплачивать (в целях экономии своего времени + знаю, что сделает лучше, чем я).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина, ну если застройщик надежный, то сами справитесь))
А если дома сданы, то тем более самостоятельно справитесь) на всякий случай хоть проконсультируйтесь по покупке и схеме сделки со своим риелтором, который продаёт вашу старую квартиру)

Квартира от подрядчика или от застройщика?

Григорий Валерьевич

Уважаемый Павел Андреевич! Для начала надо понимать специфику иерархии в новостройке: Заказчик, Застройщик, Генеральный подрядчик, Подрядчик, Субподрядчик! Зачастую встречаются случаи, когда несколько функций, к примеру Заказчик-Застройщик-Генподрядчик, может выполнять одна и та же компания. (при наличие лицензий и разрешительной документации) Подрядчик выполняет, как правило, какие-то определенные виды работ. К примеру благоустройство, монолитные работы, или поставка материалов(бетон, арматура) и т.д. Застройщик, через Генподрядчика (при договоренности) рассчитывается с ним не деньгами, а квартирами! Так вот, подрядчик, чтобы скорее получить свои деньги, зачастую продает квартиры с дисконтом от 5 до 15%. Это плюс, но есть и минус: предположим что у Ген.Подрядчика и Подрядчика возник конфликт, по расчетам (из-за низкого качества выполненных работ или совсем работы не приняты), а он уже начал продавать квартиры от подряда(кормить рабочих то надо) или подрядчик свой кусок работ выполнил, а «смежники» подвели и из-за этого срыв сроков сдачи!

Риски безусловно присутствуют и довольно серьезные, включая двойные продажи.
Не стоит заключать договор, предварительно не ознакомившись с ПД, документами, выданными органами исполнительной власти о разрешении на строительство, а также документами(аренда, собственность) предоставление и закрепление земельного участка под строительство, обязательно посмотреть документы, определяющие привлечение подрядчиков к строительству интересующего вас жилого комплекса; документы, подтверждающие распределение площадей между инвесторами в форме конкретных квартир, закрепленных за каждым подрядчиком! Изучите решение о привлечении организации-застройщика и договором подряда на СМР. А самое главное, алгоритм сделки! Здесь все надо внимательно изучить (схемы могут различные, зависит от вида договора) . и еще много-много моментов, которые вы правильно выполните, обратившись к специалисту.
с уважением, Ежов А.В

Как правило, это означает то, что застройщик оплатил часть услуг подрядной компании квартирами. Когда предлагают подрядчики, то цена ниже, чем у застройщика.
Хотя тут надо еще смотреть на самого застройщика, цена может быть привлекательной, а сам объект может иметь перспективы быть в списках долгостроя.
Тут лучше смотреть уже все комплексно:
1. Сравнить стоимость квартир застройщика с подрядчиком, иногда у подрядчиков бывает чуть выше, но это редкость
2. Найти максимальную информацию о застройщике и объекте, может поискать в форумах, в том числе и на спбгуру
3. Желательно съездить на объект и посмотреть что там, на каком этапе, как активно строится, и лучше это сделать в будничный день в рабочее время, ибо по выходным в некоторых объектах работают народу по минимуму.

покупка квартиры у застройщика, которая в залоге у банка

подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру у застройщика АГИАСМА в введённом доме в эксплуатацию(жк ленинградский, химки). однако квартира находится в залоге у банка. агент со стороны застройщика предлагает поступить так: 1) заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку — результатом будет инициация процесса вывода квартиры из залога у банка застройщиком + бронь квартиры за мной 2) застройщик выводит квартиру из залога — результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь 3) выход на сделку с подписанием ДКП, оплата с моей стороны — результатом будет регистрация права собственности за мной как за владельцем квартиры

сейчас очень смущает прозрачность пункта 2, а так же отсутствие предварительного договора, в котором указывается цена покупки на шаге 3 — дело в том, что по предварительному договору у меня будет возможность получить ипотеку на более выгодных условиях(программа ВТБ на первый год, льготные ставки). так же не понимаю, за что я должен платить на шаге 1, если они со своей стороны ничего не сделали.

дом сдан и введён в экплуатацию в 4q2017.

прошу совета профессионалов. подскажите, как поступить, что почитать, куда посмотреть.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
1) Вы собираетесь покупатель квартиру в ипотеку?
«заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку » — это логично

2)»застройщик выводит квартиру из залога — результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь»
— тоже логично, непонятно только при чём здесь за ваш счет? Вам предлагают оплатить что-то?

в течение месяца нормальный срок, хотя можно и быстрее — как только будет полное досрочное погашение, если собственность получена, банку надо будет выдать закладную дня погашение ипотеки, на это нужно время, в разных банках выдача закладной занимает разное количество времени от 1 дня до 1-2 месяцев, если ее не потеряют. погашение ипотеки в Росреестра 3 дня
Если собственность не оформлена, то и закладной нет, а получение собственности (регистрации РОсреестре) в среднем 2 недели

3) тоже всё логично

смущает пункт 2 в чем? вы что-то платите?
предварительный договор можно заключать с согласия залогодержателя, поэтому Вам предлагают подписать агентский договор, где должна быть зафиксирована цена
Если это будет вторичка, то для ВТБ нет никакой разницы, какой вы договор заключите с продавцом/представителем продавца, главное, чтобы квартира была не в залоге

Совет: наймите себе специалиста для сопровождения сделки.

Еще по теме:

  • Бгэу налоги и налогообложение Данные по специальности УО "Белорусский государственный экономический университет" Адрес: г. Минск Партизанский, 26 Телефон: 8 (017) 209-88-88, 209-88-99; Магистратура- 8(017) 209-88-71 Факультет: Факультет финансов и банковского дела Специальность: Налоги и налогообложение Квалификация: […]
  • Езда без тахографа штраф с 1 апреля 2018 года Актуальные штрафы за отсутствие и нарушение эксплуатации тахографа. Рост числа аварий с участием общественного и грузового транспорта заставил депутатов задуматься о причинах такого положения дел. Конечно, дороги перегружены, интенсивность движения крайне высока, а водители частенько […]
  • Кто имеет право на отдых в санатории Кто имеет право на получение санаторной путевки в санаторно-курортные организации системы МВД РФ Право на получение путевки в санаторно-курортные организации системы МВД РФ регламентируется Распоряжением МВД РФ от 09.08.2012 года №1/7007. В соответствии с Распоряжением МВД РФ от […]
  • Образец заявления в ук о предоставлении информации Предоставление информации управляющей компанией: получаем то, на что имеем право через заявление! Любой обладатель квадратных метров (квартиры, комнаты, иного помещения) в жилом доме, рано или поздно, задаётся вопросами о том, насколько эффективно выполняет свои обязанности управляющая […]
  • Нотариус житомирская область Нотариус житомирская область Первая Житомирская государственная нотариальная контора Адрес 10014, г. Житомир, майдан Соборный, 1 Телефон (0412) 37-32-22 Вторая Житомирская государственная нотариальная контора Адрес 10014, г. Житомир, ул. Черняховского, 12-а Телефон (0412) 22-26-52 Третья […]
  • Договор сиделки с проживанием образец Договор с сиделкой, образец С сиделкой, работающей по патенту или как индивидуальный предприниматель можно заключить гражданско-правовой договор. В других случаях возможно заключение трудового договора или договора возмездных услуг. Подробнее смотрите здесь. Гражданско-правовой […]
  • Федеральный закон от 23 февраля 2013 года Федеральный закон от 23 февраля 2013 г. N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" Федеральный закон от 23 февраля 2013 г. N 15-ФЗ"Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий […]
  • Приказ 001 от 2009 Приказ МВД РФ от 31 января 2009 г. № 71 “О неприменении правовых актов МВД СССР” В целях упорядочения нормативной правовой основы деятельности органов внутренних дел и внутренних войск МВД России приказываю: 1. Признать неприменяемыми с 1 февраля 2009 г. в системе МВД России приказы МВД […]