Разрешение на реконструкцию квартиры

Содержание страницы:

Разрешение на перепланировку

Владелец квартиры или нежилого помещения для получения разрешения на перепланировку (до начала работ по перепланировке) должен подготовить пакет документов и запастись терпением.

Кроме очередей в «Одно окно», сложности появляются по причине ограниченного срока действия некоторых справок.

Документы на перепланировку

Для подачи заявления на перепланировку нужны следующие документы:

  • заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры (форма заявления утвержденна Постановлением правительства РФ № 266 от 28.04.2005;
  • свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
  • акт технического состояния;
  • поэтажный план, экспликация из БТИ;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома (если перепланировка затрагивает общедомовые помещения и территории);
  • проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;
  • технический паспорт квартиры / помещения;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

Для получения разрешения на перепланировку от местного отделения Жилинмпекции документы сдаются через «Одно окно» Многофункциональных центров госуслуг (МФЦ).

После выполнения всех строительных и отделочных работ по перепланировке производится приемка помещения комиссией в составе представителей:

  • районной управы,
  • жилищной инспекции,
  • организации управляющей жилым домом,
  • проектной организации,
  • организации проводившей ремонтные работы,

с подписанием Акта о завершенной перепланировке.

Получив Акт приемки, нужно вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения. Необходимо также внести изменения в свидетельство о праве собственности на квартиру (помещение).

Разрешение на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры можно получить по упрощённой схеме, если перепланировка квартиры, расположенной в жилых домах «массовых серий», проводилась по одному из типовых проектов, разработанных Жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП.

В случае перепланировки по типовому проекту, квартировладелец должен указать в заявлении (в Мосжилинспекцию) номер проекта перепланировки. Уже после окончания всех ремонтно-строительных работ нужно пригласить приёмочную комиссию и оформить Акт о завершенной перепланировке. Подробнее: перепланировка квартиры

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения производится только с предварительной разработкой проектной документации, Технического заключения и согласования с пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

Получить в местном муниципалитете разрешение на перепланировку отдельностоящего нежилого помещения гораздо проще, чем для помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

К требованиям противопожарной и санитарной безопасности добавляется обязательное согласование в Москомархитектуре и согласие общего собрания жильцов, если нежилое помещение (офис или магазин) находится в многоквартирном жилом доме.

Согласование перепланировки

Решение сложных вопросов при перепланировке

Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
В том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

  • Согласование перепланировки
  • объединение кухни и жилой комнаты
  • объединение санузла
  • создание единого пространства между жилой комнатой и лоджией
  • согласование отдельного входа
  • проемы в несущих стенах и демонтаж перегородок
  • перенос кухни и санузла в другие помещения

    Где и как получить разрешение на перепланировку?

    Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

    Существует два вида перепланировки:

    1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
    2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.

    При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

    Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

    Куда обращаться?

    Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

    Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

    Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

    Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

    • БТИ;
    • жилищной инспекции;
    • санстанции;
    • МЧС;
    • ЖЭКе;
    • управлении архитектуры.

    Необходимые документы

    Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

    1. Заявление о переустройстве жилья.
    2. План квартиры.
    3. Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
    4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Техническое заключение.
    7. Договор с проектной организацией.
    8. Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.

    Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

    Как получить разрешение на перепланировку?

    Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

    Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

    В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

    Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

    Специалисты:

    • предоставят консультацию;
    • осмотрят жилье;
    • при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.

    Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

    Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

    Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

    После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

    Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

    Частного дома

    Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

    Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

    После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

    Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

    Нежилого здания

    Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

    • органами местного самоуправления;
    • экспертами, которые будут подготавливать проект;
    • представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.

    В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

    Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

    После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
    Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

    Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

    Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

    Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

    Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

    Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в 2018 году? Смотрите тут.

    Порядок действий

    Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

    Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

    Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

    Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

    После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

    • правильность выполненных ремонтных работ;
    • их соответствие нормам и стандартам.

    После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

    Кто выдает разрешение? Заключительным этапом является получение решения от Жилищной инспекции.

    После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

    В какие сроки выдается?

    Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

    Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

    Как выглядит?

    Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

    • дату его вынесения;
    • данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
    • основание приятия решения;
    • требование о внесении в технические документы изменений;
    • указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.

    Что делать, если отказали?

    В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

    В таком случае:

    1. Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
    2. Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
    3. Обжаловать решение в суде.

    Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

    Ответственность за самовольное переустройство

    При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

    Последствия

    Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

    Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

    По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

    Штраф в 2018 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

    Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

    Какие изменения узаконить нельзя?

    В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

    • проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
    • квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
    • отсутствует разрешение на проведение работ;
    • может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
    • проект предполагает ликвидацию вентиляции;
    • увеличение нагрузки на конструкцию.

    Что можно делать без согласования?

    Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

    • проведение косметического ремонта;
    • установка корпусной встроенной мебели;
    • замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
    • установка системы кондиционирования.

    Чем грозит перепланировка без согласования в 2018 году? Читайте здесь.

    Сделали незаконную перепланировку? Полезная информация в этой статье.

    Сколько стоит?

    Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
    Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

    В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

    Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

    Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

    На видео о порядке согласования

    Разрешение на перепланировку квартиры

    Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

    На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

    Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

    Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

    Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

    Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

    Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

    Решение о согласовании переустройства
    и акт приемочной комиссии по перепланировке
    администрации Красногорского района

    Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

    Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

    Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

    Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

    Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно неограниченное количество раз), то перепланировка будет считаться незаконной.

    И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

    Состав проекта перепланировки:

    Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

    Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

    Техническое заключение:

    В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
    Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

    Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

    Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

    Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

    • Заявление на перепланировку
    • Копия правоустанавливающего документа
    • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
    • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
    • Проект перепланировки
    • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

    Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

    В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

    Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

    Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры. Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции. Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

    Виды планировки, требующие согласования

    В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

    • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
    • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

    Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

    Список необходимых документов

    Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

    • Заявление по установленной форме;
    • Свидетельство на право собственности;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
    • Проект работ в двух экземплярах.

    Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

    Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

    Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

    Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

    1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
    2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
    3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
    4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
    5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
    6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
    7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

    Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

    О незаконной перепланировке и ответственности за это

    Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

    Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

    Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

    Видео 1. Как оформить перепланировку квартиры. зам.начальника ГУП Мосгор БТИ 2018

    Видео 2. Москвича выселили из квартиры после незаконной перепланировки

    Видео 3. Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование?

    Видео 4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?

    Разрешение на реконструкцию части жилого дома

    правомерно ли требование о согласии соседей при реконструкции части жилого дома (часть жилого дома признана решением суда). земля ( договор аренды с правом присоединения )

    Ответы юристов (1)

    Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 08.04.2013)).
    Если Вы живете в многоквартирном доме, то на Вас распространяются следующие нормы.

    Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года»

    (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008)

    Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

    При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Если Ваш дом находится в общей долевой собственности, то реконструкция должна происходить по согласию сособственника (соседей).

    Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

    1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

    2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

    4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

    юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Еще по теме:

    • Осаго 2018 максимальная скидка Скидки ОСАГО 2018 Какие предусматриваются скидки для ОСАГО в 2018 году? Для определенной части водителей доступны скидки ОСАГО 2018. Полис этого вида страхования является обязательным документом, а потому должен быть приобретенным всеми автовладельцами. В соответствии с тарифами, […]
    • Алименты с ип по упрощенке Алименты с индивидуального предпринимателя Обновление: 6 июля 2017 г. Можно сказать, что процедура взыскания алиментов с индивидуального предпринимателя законодательно урегулирована. Законодатель установил перечень доходов, на которые можно обращать взыскание, а также выпустил […]
    • Алименты с гражданина армении Алименты с граждан СНГ - по закону РФ ("ЭЖ-Юрист", 2011, N 39) АЛИМЕНТЫ С ГРАЖДАН СНГ - ПО ЗАКОНУ РФ Дмитрий Косихин, газета "ЭЖ-Юрист". Я в разводе уже шесть лет, ребенку семь с половиной лет. Бывший муж из Таджикистана. На днях подала на алименты, но не знаю, где он находится в данный […]
    • Правила экспресса Экспресс-ставка: правила и секреты В данном материале разбираем ставки с многочисленными исходами. Интенция статьи — рассказать, что такое экспресс-ставка, где и как лучше ее применять, а также поделиться рекомендациями ее применения. Применение экспресс-ставок дает возможность меньше […]
    • Ликвидация при реорганизации путем присоединения Ликвидация ООО путем слияния или присоединения (ликвидация ООО через реорганизацию) Ликвидация общества с ограниченной ответственностью может быть проведена альтернативным способом путем присоединения ООО к другому ООО или слияния ООО с другим ООО. Ликвидация ООО путем присоединения […]
    • Хранение и обработка персональных данных закон Вступил в силу закон о хранении и обработке персональных данных россиян с использованием серверов, находящихся на территории России Установлен порядок ограничения доступа к информации, обрабатываемой с нарушением законодательства РФ в области персональных данных. Сегодня вступил в силу […]
    • Нормы закона о персональных данных 152-ФЗ «О защите персональных данных» Ежедневно люди выполняют множество операций в сети, которые предусматривают использование персональных данных гражданина. Большинство из них не знают простых правил безопасности при использовании интернета. По этой причине, правительство возложило […]
    • Прошение о болящей Приход храма во имя Сошествия Святого Духа на апостолов ТРЕБНЫЕ СЛУЖБЫ: Таинство Крещения - cуббота - в12ч.00. - воскресенье в 12ч.00. Отпевание заочное (при наличии свидетельства о смерти) и панихида - по окончании литургии (каждые субботу и воскресенье, кроме двунадесятых […]