Оформление земли под домом в собственность

Содержание страницы:

Оформление земли под домом (под старым домом) или если документы отсутствуют или утрачены. Услуга «под ключ».

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом. Да, это возможо!

Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века. При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности».

Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию. За некоторыми из жильцов зарегистрировано право общей долевой собственности, а за некоторыми нет, поскольку предыдущий собственник не успел (или не знал, или не хотел) оформить наследство от ранее умершего родственника, а потом и сам умер.

Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.

Консультации. Оформление «под ключ». Ведение судебного процесса. Письменное заключение по имеющимся документам с подготовкой конкретного плана действий.

8 495 522-83-54, 8 916 725-84-93.

I. Правовые нормы, позволяющие оформить право собственности на землю при отсутствии документов или по «древним» документам, или когда есть документы только на дом, или когда вступление в наследство безнадежно просрочено.

Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.

При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок — в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю.

II. С чего начинать. Сбор документов.

Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом. Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда.

Заказать технический паспорт на дом и заключение о возможности раздела дома в натуре (заказывается в БТИ по месту нахождения)

Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом (доля в праве на который вы числите за собой) состоит из нескольких участков. В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома.

Технический паспорт необходим для того чтобы убедиться, что в доме отсутствуют неузаконенные перепланировки и/или реконструкция. При наличии таковых, начать придется именно с этого – узаконивать перепланировку и/или реконструкцию. В противном случае, разделить дом в натуре не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

Как оформить земельный участок под домом в собственность

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.

Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
  3. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
  4. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
  5. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
  6. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
  7. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
  8. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.

Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

  • владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
  • в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
  • подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

Как оформить землю под домом в собственность?

Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

  1. На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
  2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
  3. При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
  4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

  1. Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
  2. Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
  3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
  4. Составление кадастрового плана на участок.
  5. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

Жилой дом в собственность: как оформить землю

Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

  • Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
  • Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
  • Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
  • Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.

Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

  • возвести здание вновь,
  • оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
  • если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

  • дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
  • соседство с объектами культурного наследия;
  • земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
  • территория входит в государственный резерв;
  • земля относится к категории с ограничительным статусом.

Как оформить земельный участок под домом в собственность?

Оформление земли под частным домовладением в собственность с каждым годом становится всё актуальнее. Изменения в законодательстве, новая кадастровая оценка земли и другие тонкости вопроса многих омичей ставят в тупик.

Какие документы нужны для оформления земельного участка под частным домом и гаражом? Можно ли выкупить арендованный участок? На эти и другие вопросы в ходе прямой линии с омичами ответила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального минимущества.

Если прав нет

Не могу оформить землю под частным домом. Отказали даже в суде! Дом признан самовольной постройкой, в итоге прав нет ни на дом, ни на землю. Что делать?

– Признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно (под приобретательной давностью понимается открытое и непрерывное пользование имуществом в течение 15 лет, но собственником человек не является. – Ред.). Сейчас вы можете обратиться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, а не на участок. Она составляет 15 лет срок исковой давности – ещё три года. Следовательно, если вы проживаете в доме более 18 лет, то можете в судебном порядке признать право на домовладение. Основные документы для суда – любые квитанции, справки и другие платёжные документы на дом, которые вы оплачивали. Пригодятся и свидетельские показания соседей, которые подтвердят, что вы давно проживаете в доме. Если через суд признаете право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, то на основании судебного решения получите в управлении Росреестра по Омской области свидетельство на право собственности. После этого можно оформить право на землю. Землю при этом вам нужно будет выкупать.

Повысилась аренда!

Раньше за участок под ИЖС, который находится в аренде, я платила по 2 тыс. руб. в год, а сейчас в квитанции – 97 тыс.!

– Выкупная стоимость земельного участка – 2,5% от кадастровой стоимости. Рассчитать вы её можете самостоятельно. Когда вы построите дом и зарегистрируете право собственности, то у вас возникнет право на приобретение участка. После этого вы будете оплачивать земельный налог. В Омском районе он составляет порядка 0,3% от кадастровой стоимости.

Какие документы нужны для оформления участка под частным домом в собственность? Есть свидетельство о праве собственности на дом.

– В департамент имущественных отношений необходимо направить заявление, в котором указываются характеристики домовладения (инвентарный номер или номер свидетельства о госрегистрации). К заявлению прикладывается копия вашего паспорта. Этих документов достаточно. В течение месяца департамент вынесет распоряжение о предоставлении вам участка в собственность. Выкупная стоимость – 2,5% от кадастровой стоимости (в среднем 10-20 тыс. руб. по городу).

Отказаться нельзя?

– Если вы откажитесь от права собственности на участок, то потеряете все права на него. То есть нельзя продолжать использовать участок.

Мне по наследству достался дом. Какие документы нужны для приватизации участка?

– Если у прежнего собственника были права на землю и остались какие-либо документы, то участок можно оформить в собственность бесплатно, в упрощённом порядке. С этими документами и свидетельством о праве на наследство обращайтесь в управление Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на землю. Если документов нет, то участок приобретается за плату.

С копией паспорта и заявлением нужно прийти в администрацию Омского района. Через месяц вам выдадут схему расположения участка, с которой вы можете обратиться к кадастровому инженеру. После проведения работ по формированию участка вы получите кадастровый паспорт, затем администрация примет решение о предоставлении участка, и заключит с вами договор купли-продажи.

Особенности оформления земли под домом в собственность

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Законодательство

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

Для чего может понадобится

Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

Необходимые документы

Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

  • заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
  • подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
  • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
  • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
  • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
  • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
  • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

В это случае необходимо предпринять следующие меры:

  1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
  2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
  3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность

Приватизация земли осуществляется следующими способами:

  • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
  • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
  • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
  • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

  1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
  2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
  3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
  4. Составление кадастрового плана участка.
  5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Стоимость и сроки

Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

  • проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
  • оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
  • проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб. и более в зависимости от сложностей с оформлением границ и согласования их с соседями;
  • составление плана и направление сведений в кадастровый реестр займет около 1 месяца – цена начинается от 2 000 руб.;
  • регистрация в Росреестре прав осуществляется в течение 10-15 дней при наличии всей документации и отсутствии ограничений на оформление собственности, в некоторых случаях, при обнаружении дефектов в документации или отсутствии некоторых бумаг возможно приостановление государственной процедуры на срок не более 30 дней – для юридических лиц госпошлина составляет 22 000 руб., для граждан – 2 000 руб.;
  • в случае необходимости проведения общего собрания участников дачного кооператива или садоводческого товарищества, сроки зависят от обеспечения явки всеми владельцами домов на территории и устанавливаются председателем, на составление протокола может понадобится от нескольких дней до месяцев.

Если земля арендована

Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

Возможные трудности

На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

  1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
  2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
  3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

В некоторых случаях приватизация запрещена.

В частности, при нахождении:

  • на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
  • с объектами, причисленными к культурному наследию;
  • относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
  • с контролем Вооруженных сил РФ;
  • ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
  • включенные в госрезерв;
  • с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

Видео: Оформление в собственность земли

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом дает его жильцам много преимуществ, например, они могут сделать во дворе детскую площадку или огородить территорию. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, как правильно оформить землю в собственность и какие обязанности лягут на плечи собственников.

Земельная выгода

Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в совместную собственность жильцов МКД, нет. Кто будет собственником земельного участка дворовой территории — решение жителей. Они могут оставить территорию в собственности муниципалитета, а могут принять решение о ее оформлении в совместное владение жильцов МКД, говорит президент ГАСИС НИУ ВШЭ Павел Жбанов.

У оформленной земли есть неоспоримый плюс — она может быть использована как элемент хозяйственного ведения, к примеру, для размещения там спортивных или детских площадок. «Построенные там объекты будут находиться в собственности жителей многоквартирного дома. Позже спортивную площадку можно сдавать в аренду и получать доход. Землю можно также сдавать в аренду для проведения ярмарок выходного дня, выставок и так далее. Пока земля не оформлена и находится в муниципалитете, они не могут получать с нее доход», — объясняет эксперт.

Если земля не оформлена в собственность, рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытают существенные неудобства, добавляет Жбанов.

Также жильцы домов могут установить на границах своей территории оградительные сооружения (за собственные средства), например, разместить шлагбаум на въездных путях в пределах придомового участка. Им никто не помешает обустроить и собственную автостоянку для машин, клумбы для выращивания цветов и овощей, продолжает собеседник агентства.

Кстати, оформленные в собственность земельные участки дворовой территории не облагаются налогом. Однако на плечи собственников лягут финансовые затраты на содержание объектов благоустройства, указывает Жбанов. Это означает, что увеличатся платежи за содержание общедомового имущества (ОДН).

При этом эти платежи увеличатся соразмерно с занимаемой собственником жилой площадью. Чем больше площадь, тем больше придется платить за содержание придомовой территории. Ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности также возлагается на собственников.

Проблема при оформлении придомового участка МКД заключается в том, что чем более густонаселенный город, тем сложнее будет отхватить землю, предупреждает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Например, в Москве собственники могут столкнуться со многими препятствиями, чтобы получить тот или иной участок.

«Часто выделяли участок минимальной площади, «под цоколь», но не больше. В других регионах, где много земли, а доходов у муниципалитетов мало, наоборот, старались повесить на собственников как можно больше земли. Жителям тех домов, которые строятся по программе реновации, скорее всего, будут выдавать землю по новым правилам, будет определен новый участок и т.д. Также в Москве не всегда дают жителям распоряжаться участками по своему усмотрению», — указывает Разворотнева.

Алгоритм оформления

Чтобы оформить земельный участок под МКД, необходимо провести общее собрание собственников и составить протокол собрания, инструктирует адвокат Олег Сухов. У жителей дома должна быть возможность очно проголосовать за оформление участка. Далее следует обратиться в уполномоченные органы (в Москве — департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка.

На общем собрании собственников назначается представитель жильцов дома, который и будет оформлять и подавать документы. Его полномочия должны быть прописаны в протоколе собрания, а также на него необходимо оформить доверенность у нотариуса. Жители также должны предоставить документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Перед передачей пакета документов в муниципалитет, представителю собственников необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Также важно подготовить документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. В их список входят: заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; документ, удостоверяющий личность заявителя; документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей, уточняет Сухов.

«Протокол решения собственников с приложением пакета документов передается в муниципалитет. Дальше муниципалитет должен все оформить», — объясняет Жбанов. Он подчеркивает, что никто не будет заниматься «нарезкой» земли в отношении каждого жителя дома. Если это придомовая территория, то она будет относиться к дому, если дворовая — то к нескольким домам.

Право собственности и кадастровый учет будут удостоверяться выпиской из ЕГРН, говорит Сухов. «Где именно будет храниться выписка из реестра, решать собственникам. Документ, например, может находиться у управляющей компании», — добавляет Жбанов.

Нагрузка для собственников

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Конечно, управление эксплуатацией благоустроенной территорией будут осуществляться не самими собственниками непосредственно, говорит Жбанов. Поэтому очень важно определить, кому делегировать задачу содержания и ремонта объектов благоустройства дворовой территории. «Это может быть управляющая организация, ТСЖ или Территориальное общественное самоуправление (ТОС). Решение об управлении земельным участком также принимается путем проведения общего голосования собственников», — говорит эксперт.

По его словам, порядок платы за содержание дворовых территорий не регулируется федеральным законодательством и нормативными актами. Однако на федеральном уровне установлено, что все расчеты по содержанию и ремонту объектов придомовой территории должны содержаться в приложении к договору управления МКД, если объекты благоустройства и земельный участок входят в состав общедомового имущества.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Еще по теме:

  • Реестр фбуз центр гигиены и эпидемиологии Руководство Противодействие коррупции Обучение 20 - 23 августа Тема обучения Тема: Внутренние проверки деятельности органов инспекции в соответствии с требованиями международных стандартов ИСО/МЭК 17020 и ИСО 19011 как эффективный способ управления компетентностью. Основные положения и […]
  • Фиттс закон Закон Хика 01 02 2009 Закон Хика — закон психологии который применим в вебе и проектировании интерфейсов. Закон говорит о том, что чем меньше элементов меню, тем меньше времени занимает выбор одного из них. А также что одно меню лучше чем два. Перед тем как переместить […]
  • Правила разработки процессов контроля ГОСТ 14.317-75 Единая система технологической подготовки производства. Правила разработки процессов контроля Купить ГОСТ 14.317-75 — официальный бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее Официально распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, […]
  • Алкоголь среди несовершеннолетних Все про алкоголь Все что нужно знать об алкоголе: вино, пиво, водка, коньяк, виски, шампанское, ром… Алкоголь и подросток Проблема алкоголизма среди подростков существует в абсолютном большинстве стран, при этом в России и в Украине она представляет серьезную угрозу будущему страны. […]
  • Ст 23 закона рф о защите прав потребителей Статья 23. Ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя Новая редакция СТ 23 Закона о Защите Прав Потребителей России: 1. За нарушение предусмотренных […]
  • Штраф ндс 2013 Ответ. Облагается ли штраф / пени / неустойки НДС? Ситуация с обложением налогом на добавленную стоимость различных штрафов, пени и неустоек при нарушении условий договора длительное время являлась спорной. Представители налоговых органов требовали включать суммы санкций по неисполненным […]
  • Типы жертв преступления Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы Типы виктимного поведения Виктимным поведением называется такое поведение человека, которое может в результате совершаемых им действий вызвать преступление. В криминологии принято выделять три вида виктимного поведения: […]
  • Отзывы о покупке осаго через интернет Электронный полис ОСАГО: отзывы о разных компаниях Начиная с 1 января 2017 года, все страховые компании должны полис ОСАГО оформлять онлайн. Но так дело обстоит в теории, на практике же, отзывы об электронной страховке ОСАГО, выглядят иначе: одним автовладельцам действительно удаётся […]