Дом экспертиза в ростове

Содержание страницы:

Независимая экспертиза домов и квартир

Экспертиза зданий и сооружений представляет собой установление соответствия объектов недвижимости обязательным требованиям технических регламентов, СНиП, нормативных правовых актов РФ, ГОСТ. Соблюдение этих требований позволяет обеспечить надлежащий уровень качества строительства, а так же обеспечить безопасность строительных конструкций при их эксплуатации.

Техническая экспертиза квартир, домов или других объектов недвижимости нужна для того, чтобы выявить степень физического износа, а так же причин, которыми обусловлено нынешнее состояние, оценить фактическую работоспособность строительной конструкции и разработать мероприятия для обеспечения эксплуатационных качеств объекта.

Одной из самых востребованных услуг на рынке является независимая экспертиза квартиры и дома. Подобная услуга может понадобиться в различных случаях, при продаже или покупке недвижимости, при разработке плана капитального ремонта или работ по реконструкции, в спорных ситуациях с подрядчиком, при возобновлении строительных работ после стихийных бедствий, при осуществлении раздела домовладений.

Профессиональная экспертиза зданий даёт объективную оценку объекта недвижимости, позволяет обнаружить дефекты и недостатки конструкций и коммуникаций. Независимые эксперты дадут рекомендации по реконструкции, ремонту, первичной покупке или замене тех или иных систем, спрогнозируют и выявят возможные риски эксплуатации. По завершению экспертизы выдаётся экспертное заключение с исчерпывающей информацией о состоянии объекта.

Компания «Альфа-Эксперт» — услуги независимой экспертизы недвижимости: квартир, зданий и сооружений в Ростове-на-Дону.

Строительно техническая экспертиза в Ростове на Дону

Строительно техническая экспертиза требуется достаточно часто, ведь сейчас многие люди сталкиваются с необходимостью провести работы, связанные со стройкой. Это может быть бизнес, дело, которое приносит Вам доход. А может Вы решили построить себе загородный дом или коттедж, да и просто провести ремонт в квартире оказывается не под силу одному человеку и приходится нанимать строителей. Что делать, если работы проведены некачественно? Или затянуты сроки их выполнения? Возможно подрядчик поставил Вас перед фактом, что цена услуг стала выше в несколько раз по сравнению с первоначальной?

К сожалению, такие ситуации случаются часто, и как защитить себя при таком раскладе знают немногие. Если подобное случилось в Ростове на Дону, Вам будет необходима строительно техническая экспертиза. Стоимость (цена), прайс лист, и виды экспертиз, проводимые нашей компанией, указаны на сайте в соответствующих разделах. В споре побеждает тот, у кого на руках есть весомые аргументы. Мы готовы Вам их предоставить! Высокий уровень знаний наших коллег и практический опыт в сфере разрешения подобных конфликтов, гарантируют Вам высококвалифицированную помощь.

Юридические основания, требующие тестирование. Техническая экспертиза сооружений, строительных объектов может проводиться во внесудебном порядке или же по предписанию суда (в рамках гражданского или арбитражного процесса).

Что выясняется в ходе подобной проверки? Качество проведенных работ, соответствие строительным нормам. Выявляется текущее состояние, наличие дефектов. Нарушение технологий строительства может привести к крушению, частичному или полному разрушению несущих или других конструкций. Следовательно, дается прогноз последствиям, которые могут произойти из-за нарушения нормативов строительства. Подобное выяснение деталей, играет решающую роль в судебных делах о разрушении, в случае споров о праве собственности, о стоимости и качестве недвижимости, правомерности возведения строений и т.д.

Помимо этого, фирма «Эксперт +» готова предложить своим клиентам услуги автотехнической, компьютерной, пожаро-технической, криминалистической, трасологической, дендрологической и других проверок. Мы выполним свою работу в указанные сроки и поможем Вам отстоять свои права, выяснить стоимость объектов или предметов, узнать причины ДТП и многое другое. Специалисты компании действуют в соответствии с российским законодательством и осуществляют экспертную деятельность с 2009 года.

Строительная экспертиза в Ростове-на-Дону

Строительная индустрия сегодня активно развивается. Высокий спрос на объекты недвижимости, который можно наблюдать в последние годы в нашей стране, способствует повышению объемов строительства. Ростов не исключение. В связи с этим важнейшей задачей становится обеспечение должного уровня качества выполняемых работ. Исследования показывают, что в результате нарушений, допущенных в процессе возведения зданий и сооружений, размер средств, затрачиваемых на устранение брака, превышает 15 % от стоимости строительных работ. Более того, возможный социальный ущерб, связанный с угрозой жизни людей, не поддается подсчету. Цена каждой ошибки в строительстве очень высока.

Независимая строительная экспертиза дома в Ростове-на-Дону позволяет получить ответы на следующие вопросы:

  • соответствует ли качество выполненных работ установленным стандартам;
  • какой объем работ был выполнен на самом деле, а также сколько материалов было использовано
  • какова стоимость работ и использованных стройматериалов.

К выбору специалистов для проведения строительной экспертизы следует подходить с особой тщательностью, ведь от выданного ими заключения зависит очень многое. Неважно, Ростов это или другой город. Решая, в какой компании будет проводиться экспертиза, следует ознакомиться с отзывами и рекомендациями, изучить экспертное мнение специалистов, юридическую историю компании, лицензии и сертификаты.

Mini Search

Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза-это комплекс исследований, связанных со строительством, реконструкцией, ремонтом объектов, позволяющие объективно оценить результаты и сделать выводы о качестве строительных работ, степени и размере причиненного объекту недвижимости ущерба, причинах появления дефектов, установления технической возможности раздела домовладения, соответствии выполненной перепланировки или завершенного строительством здания в целом требованиям СНиП и пр.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Строительного эксперта по тел.: +7 (928) 270-12-07

+7 (951) 500-37-36

в каких случаях может потребоваться

строительная экспертиза

При обращении к нам Вы получаете:

  • Бесплатную консультацию
  • Личного менеджера
  • Предварительный анализ документов и перспективности дела
  • Предварительный осмотр объектов экспертизы
  • Уведомление сторон об осмотре
  • Доставка готового заключения курьером

При обращении к нам Вы получаете:

Предварительный
анализ документов
и перспективности
дела

Уведомление сторон
об осмотре

Наши сертификаты

Строительная экспертиза в Ростове-на-Дону

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза это комплекс исследований, связанных со строительством, реконструкцией, ремонтом объектов, позволяющие объективно оценить результаты и сделать выводы о качестве строительных работ, степени и размере причиненного объекту недвижимости ущерба, причинах появления дефектов, установления технической возможности раздела домовладения, соответствии выполненной перепланировки или завершенного строительством здания в целом требованиям СНиП и пр.

Кто проводит строительную экспертизу?

Строительная экспертиза для суда

Судебная экспертиза проводится по определению суда (гражданский кодекс) или по постановлению следователя (уголовный кодекс) для определения причинённого ущерба недвижимости (квартиры, дома, здания, сооружения), нарушения сроков, качества и стоимости выполненных работ и соответствие проекту и др.

Судебную строительную экспертизу выполняет эксперт, который даёт Подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В процессе проведения судебной строительной экспертизы эксперт не имеет право вступать в контакты с любой из сторон процесса и разглашать результаты экспертизы.

Определение о назначению экспертизы может быть вынесено согласно ходатайства одной из сторон. Строительная экспертиза может быть назначена и по собственной инициативе суда. В рамках судебного процесса Вы можете ходатайствовать о назначении независимой строительной экспертизы в конкретную экспертную организацию. Важно, чтобы судебная экспертиза была объективной и достоверной.

Что должно содержать ходатайство о проведении судебной строительно- технической экспертизы?

— наименование сторон дела;

— просьбу о выполнении строительно-технической экспертизы;

— указание на предполагаемого эксперта- строителя или экспертную компанию;

— вопросы, на которые должна ответить экспертиза;

Ситуации, в которых решающую роль играет судебная строительная экспертиза:

— рассмотрение споров, между заказчиков и подрядчиков на предмет объема, качеств аи стоимости выполненных работ

— разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости
— определение соответствия строений строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам

— определение возможности угрозы жизни и здоровью людей

— определение вариантов раздела домовладения и/или земельного участка

— определение порядка пользования

— определение недостатков отделочных работ и стоимости устранения

— установление причин, а также суммы ущерба, причиненного в следствие затопления или пожара.
и др.

ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» – экспертно-оценочная организация, осуществляющая свою деятельность с 2008 года. Нашим экспертизам доверяют все суды Ростовской области, Арбитражный суд РО, СУ Следственного комитета РФ по РО, ГСУ ГУ МВД России по РО, крупные коммерческие организации, а также множество адвокатов и большое количество частных клиентов в городе Ростов-на-Дону и Ростовской области. При проведении экспертиз наши сотрудники используют только современную технику, программное обеспечение и поверенное оборудование.

Вопросы, на которые отвечает строительная экспертиза

Раздел дома, земельного участка, выдел доли в домовладении (квартире).

Разногласия между владельцами — одна из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью имущества. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади. Строительная экспертиза определит возможность выдела каждому из собственников отдельную площадь с отдельным входом.

При этом иногда, возникает необходимость в проведении работ по перепланировке или переустройству помещений, в связи с тем, что каждая выделенная часть также должна быть оборудована всем необходимым набором помещений и соответствовать требованиям СНиП, СП.

Что же делать, если владельцев дома больше трех?

Существуют определенные условия, по которым такой раздел дома должен соответствовать:

— Все части дома должны оставаться удобными для их владельца;

— Каждая из частей дома должна соответствовать предназначению целого дома (отдельных вход, собственная кухня, санузел и т.д.);

— Совокупность всех частей дома должна соответствовать стоимости целого дома, до его раздела;

— Не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома.

Наши специалисты могут разработать для Вас несколько вариантов раздела (выдела доли) дома (квартиры) с учётом Ваших пожеланий.

Экспертиза определения порядка пользования домовладением или квартирой.

В отличие от реального раздела и выдела доли, определение порядка пользования недвижимостью (домовладением или квартирой) или его долей не является условием, которое прекращает общую собственность. Определение порядка пользования квартирой, домом и земельным участком осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности, при этом не осуществляется расчет стоимости доли сособственника, часть помещений в жилом доме будет находиться в общедолевой собственности. На земельном участке возможно сохранение общих дорожек для пользования общими надворными постройками.

Методика раздела домовладений в судебной практике делится на три вида: раздел домовладения, выдел доли имущества и определение порядка пользования объекта.
К последней практике прибегают, когда участники спора не имеют реального права собственности, а разделение или выдел отдельной части невозможны. Этот вид предполагает установление определенного порядка и режима пользования недвижимостью без возможности перепланировки или видоизменения.

Экспертиза качества строительных работ.

  1. Соответствует ли качество выполненных работ подрядчиком действующим нормам и правилам?
  2. Если не соответствует, то какова Стоимость работ надлежащего качества?

Строительная экспертиза объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ.

Экспертиза самовольной постройки, реконструкции.

Самовольная постройка (самозастрой)– недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. К самовольной постройке можно отнести: строительство дополнительного здания или сооружения, реконструкцию жилого дома или реконструкцию отдельной части дома, преобразование жилых помещений в нежилые, и наоборот.

Реконструкция — комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности).

Независимая строительная экспертиза назначается для того, чтобы узнать или исправить возможные недочеты в постройке и подготовить всю необходимую документацию.

В каких же случаях не требуется разрешение на строительство?

  • Строительство гаража на участке, предназначенном под некоммерческое использование или на дачном участке;
  • Строительство киосков, навесок, беседок и т.п.;
  • Строительство на земельном участке строений вспомогательного использования (сарай, погреб, колодец и др.).
  • Ремонтные работы, которые предусматривают перепланировку, достройку или снос частей здания или сооружения.

Если Ваше сооружение не попадает ни под одну из этих категорий, то разрешение на строительство получать необходимо. Чтобы не запутаться в этом вопросе и не тратить время на сбор бумаг, лучше обратиться к специалистам ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», которые все сделают за вас.

Экспертиза перепланировки или переустройства в квартире, доме.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Экспертиза перепланировки или переустройства квартиры, дома позволит:

— определить правомерность произведенных работ;

— установить, не угрожают ли выполненные работы жизни и здоровью людей, проживающих в квартире или в доме;

— определить соответствия выполненных работ СНиП и ГОСТ для узаконивания произведенных работ в органах государственной регистрации.


Строительная экспертиза по определению капитальности зданий и сооружений
.

Может потребоваться при проведении государственной регистрации объекта, который для начала необходимо признать недвижимостью. Для этого выполняется визуальное обследование объекта и составляется заключение.

Признаки капитальности здания:

  • наличие у строения фундамента;
  • прочная связь с грунтом;
  • подключение наружных инженерных коммуникаций и наличие договоров;
  • невозможность перемещения без нанесения несарозмерных дефектов/повреждений.

Оценка ущерба после затопления или пожара.

Причиной затопления квартиры может быть халатность соседей, повреждение кровли многоквартирного дома, повышенный напор воды, некачественный смеситель и др.

Что делать, если затопили соседи? Ответ прост: Пригласить эксперта ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» для оценки ущерба. Эксперт — строитель проведет строительную экспертизу, в ходе которой зафиксирует все дефекты и повреждения, определит перечень необходимых ремонтно-восстановительных работ и составит смету, определит причины затопления (при необходимости). После чего, возмещение ущерба пострадавшая сторона может взыскать с виновника события.

Документы (копии), необходимые для производства экспертизы по делам о причиненном ущербе:

  • Правовые документы на исследуемый объект (свидетельство о государственной регистрации права; договор купли-продажи, ордер, приватизационные документы и пр.
  • Акт о залитии, подписанный представителями ТСЖ или управляющих компаний с указанием причины затопления, заключения МЧС РФ о причинах пожара, и пр. (при наличии);
  • Технический паспорт (при наличии);
  • Проектная документация (при наличии);
  • Платежные документы (квитанции, чеки на строительные материалы, являющиеся частью отделки, поврежденной в результате затопления, пожара и пр. (при наличии);
  • Фотоиллюстрации, видеозаписи, фиксирующие факт затопления, пожара и пр. (при наличии).

Экспертиза смет — определение правильности применения территориальных расценок, понижающих и повышающих коэффициентов в сметном расчете; анализ сметной документации; экспертиза смет — определение соответствия сметных объемов работ с фактически выполненными работами по результатам экспертного обследования и натурных обмеров; независимая экспертиза проектно-сметной документации — определение соответствия объемов работ по смете с объемами строительных работ по проектной документации.

Часто возникают разногласия между подрядчиком и заказчиком по поводу стоимости строительных работ. В строительных фирмах зачастую не хватает грамотных сметчиков, в результате строительство ведется по сметам, составленным прорабами или простыми инженерами ПТО. Наш экспертный центр предлагает проверить правильность применяемых расценок и накруток, найти возможность уменьшения сметной стоимости строительства. При оценке правильности используемой строительно-технической документации и соответствия существующих условий строительства требованиям технадзора определяется:
— достаточная комплектность технических документов для запуска строительства;
— обоснованность проектно-сметных документов согласно объемам и стоимости будущих работ;
— соответствие всем правилам и нормам исполнительной, а также проектно-сметной документации;
— соответствие предъявляемых требований к проекту производства строительных работ;
— соответствие инженерно-топологических заключений будущей стройплощадки предъявляемым требованиям;
— наличие недостатков в изыскательных работах на участке строительства;
— было ли произведено строительство до получения утвержденных смет, чертежей и технических проектов;
— наличие или отсутствие авторского надзора за строительством с соблюдением мер и требований, которые к нему предъявлялись.

Землеустроительная экспертиза в Ростове и области

Кадастровые инженеры — межевание в Ростове и области

Оценщики в Ростове и области

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

– негосударственное экспертное учреждение, действующее в рамках Федерального закона «О государственной судебной экспертизе в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.01. Согласно ст. 41. данного закона: В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может проводиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами»

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза — она же «межевание для суда»), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Понятие «землеустроительная экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.

Строительно — техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – серия специальных работ по исследованию объектов недвижимости, отдельных строительных материалов, в целом готовых конструкций, а также соответствующей документации.

Объекты судебной строительной экспертизы:

  • промышленные, административные, жилые и иные здания и их части;
  • инженерные коммуникации и оборудование: отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение;
  • проектно-сметная и исполнительная документация на восстановительные, монтажные, ремонтные работы.

Назначение строительно-технической экспертизы до или во время судебных разбирательств помогает разрешить целый комплекс задач:

  • определение технической возможности реального раздела домовладений между собственниками в соответствии с заданными условиями по современным методикам, разработка вариантов такого раздела;
  • определение объема, стоимости и качества выполненных работ, их соответствие действующим нормам и правилам, проектной и сметной документации;
  • определение стоимости восстановительного ремонта жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом или пожаром;
  • определении стоимости объектов и территорий функционально связанных с ними;
  • сопоставление жилых, административных, складских и иных зданий с требованиями действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил

Оценочная экспертиза

Независимая оценка недвижимости позволит Вам узнать рыночную стоимость объекта. Данная процедура должна производиться в ряде случаев, в частности, при продаже квартиры, дома или офиса, при судебных разбирательствах. В данную категорию включаются не только жилые площади, но и любые другие объекты, будь то гаражи, подсобные помещения, склады и так далее.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости представляет собой процедуру, в результате проведения которой определяется ценность в переводе на деньги при текущем положении дел. При этом учитывается не только стоимость самого объекта, но и то, сколько за него можно получить в настоящее время при продаже.

Кадастровые работы (кадастровый инженер)

Кадастровые отношения – отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом — кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 221-ФЗ О ГКН, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Почерковедческая экспертиза

Почерковедческая экспертиза является одним из эффективных средств, способствующих вынесению обоснованных решений по гражданским и уголовным делам, арбитражным спорам. Основной целью данного рода экспертизы является идентификация лица, написавшего определенный рукописный текст или выполнившего подпись, цифровую запись. В зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела экспертизой может быть установлен или опровергнут факт написания текста конкретным лицом, устанавливаются способы выполнения тех или иных рукописей, состояние конкретного лица в момент исполнения рукописи, его типологических свойств личности (пол, возраст, физические и профессиональные особенности, состояние опьянения и т.д.).

Еще по теме:

  • В негласное правило В негласное правило Гласные и негласные правила Правила, которые устанавливают для нас родители, происходят из их убеждений. Так же, как и сами убеждения, их манифестации правила, эволюционируют со временем. Правила это принуждение: «да» и «нет», «сделай это», «не делай этого». Например, […]
  • Пленум верховного суда по находке Сам себе адвокат Присвоение найденного УК РФ Присвоение найденного УК РФ Присвоение найденного часто встречается в судебной и следственной практике, однако эта практика неоднозначна. Одной из причин, существующей сегодня противоречивой судебной практике, является то, что в УК РФ […]
  • Как принять гражданство россии Гражданство РФ для иностранных граждан: как получить российское гражданство иностранному гражданину, основания и документы на гражданство РФ, упрощенное получение гражданства РФ – пошаговая инструкция и порядок приобретения российского гражданства Гражданство РФ – это устойчивая […]
  • Письмо ходатайство на визу Составление и написание мотивационного письма в посольство Составление мотивационного письма – это важный шаг в жизни любого человека. Если вы взялись за его составление, то это значит, что вы хотите внести некоторые изменения в вашу жизнь. Такой документ вам так же понадобится при […]
  • Бухпроводки по претензиям Учет расчетов по претензиям на счете 76.2 (с примерами) 76 счет бухгалтерского учета «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» имеет несколько субсчетов, на каждом из которых происходит учет определенных операций. На субсчете 1 учитывается имущественное и личное страхование, подробно […]
  • Сколько раз можно жениться по закону в россии Сколько раз можно выходить замуж по закону? Юридическая точка зрения: сколько раз выходят по закону замуж? Количество браков не ограничено, и в России нет такого закона, который бы затрагивал этот вопрос хоть в какой-то мере. Никто не может запретить женщине выйти замуж в очередной раз. […]
  • Общая сумма налога и налоговых вычетов Налоговые вычеты для физических лиц Разделы: Задумывались ли вы над тем, какую сумму от своей заработной платы вы ежегодно отдаете в доход государства? Как известно, помимо перечисления сборов в ПФР, ФСС России и ФФОМС (в размере 30% от размера заработной платы работника), работодатель […]
  • Страховка на самолёт Страховка на самолёт Дополнительная страховка от утери или порчи багажа и от несчастных случаев. C гарантией возмещения ущерба Вы будете чувствовать себя во время полета более комфортно и уверенно. Размер защиты (страховая сумма) составляет 212 000 рублей: • утеря и порча багажа - 12 […]