Новый закон о дарении 2018

Содержание страницы:

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Отмена дарственной

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона передаёт, а вторая получает вещь, имущественное право, а равно если даритель избавляет получателя от обязательства.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 27

+7 812 425 13 94

+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника).

Договор дарения обязан быть безвозмездным. Если дарящая сторона получает что-либо за свой подарок, это уже договор мены.

Любые вещи и права (но не ограниченные в обороте и не привязанные к личности дарителя) могут перейти в дар:

  • обычные вещи (техника, драгоценности, недвижимость);
  • ценные бумаги (акции, сертификаты);
  • права требования (векселя, титульные знаки).

В договоре возможно оговорить допустимое право бывшего хозяина вернуть себе вещь, если получатель дара умрёт раньше дарителя. Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Основания для отмены дарственной

Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ. Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре.

Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются.

Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения. Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Иногда в случае жилищных споров родственники пожилых людей пытаются добиться отмены дарственной на квартиру или дом, доказывая, что даритель действовал не вполне понимая, что делает. Решение суда в таком случае зависит от доказательств, прежде всего психиатрической экспертизы.

При отчуждении за плату доли дома или земли собственник должен спрашивать согласия других собственников либо предлагать им самим выкупить долю. По договору дарения можно передать долю в собственности без согласия других собственников. Если дарение было притворным, и на самом деле даритель получил за свою долю деньги либо недвижимость на обмен, другие собственники, которым не дали воспользоваться преимущественными правом выкупа, могут подать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]). Срок подачи такого иска составляет три месяца (п.3 ст.250 ГК РФ).

Судебная практика по отмене договора дарения неоднозначна, иногда суды отменяют даже нотариально заверенное дарение, если старый хозяин показывает, что подарил вещь, будучи обманут. Возможна ли отмена в том или ином случае, можно сказать, лишь изучив документы и обстоятельства дарения.

Особый случай это пожертвования и гранты. Закон предусматривает, что если получатель целевого пожертвования использовал его не по назначению, жертвователь может требовать вернуть его.

Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом

Дарение, которые совершил предприниматель, а равно юрлицо за 6 месяцев и позже до банкротства может быть аннулировано по заявлению заинтересованного лица. (Если дарение подпадает под признаки подозрительной сделки (ст. 61.2 закона «О несостоятельности»), которая способна нанести ущерб кредиторам, то последние имеют право требовать его отмены. Отмене подлежат подозрительные сделки, совершённые в течение трёх лет до начала процедуры банкротства.) Для отмены подобного дарения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках банкротного дела до окончания конкурсного производства. Образец заявления можно найти у арбитражного управляющего. Обычные сроки конкурсного производства: от полугода до года.

Возможно ли в рамках конкурсного производства вернуть пожертвование или грант? Теоретически можно, если отменить как подозрительную сделку. Если грантополучателем была аффилированная организация (например, ненастоящий благотворительный фонд, в котором соучредителем или директором является совладелец фирмы), при этом процедура выигрыша гранта была непрозрачной, возникают основания для признания сделки подозрительной, направленной на вывод активов из фирмы в преддверии банкротства; а должностное лицо, заключавшее мнимые договоры дарения, может понести уголовную ответственность.

Пример отмены договора дарения

Предположим, что отец подарил своему сыну раритетный, коллекционный автомобиль, который несколько десятилетий был в их семье, за которым отец ухаживал и поддерживал его в работоспособном состоянии. Получив реликвию, сын забросил машину, не следит, не ухаживает, и автомобиль пребывает в опасном положении, портится. На основании п.2 ст.578 ГК РФ отец может потребовать через суд отмены договора дарения, если машина дорога ему как семейная реликвия, и отец не хочет, чтобы в отсутствие заботы со стороны сына она окончательно вышла из строя.

Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями. Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение.

Заключение

Дарение как недействительная сделка может быть оспоримым и ничтожным.

Последствия ничтожной сделки применяются, если:

  • дарение совершено недееспособным лицом;
  • нарушен запрет, установленный одной из статей 32 главы ГК РФ;
  • сделка является мнимой либо притворной;
  • сделка противна основам права или нравственности.
  1. совершено под давлением либо принуждением;
  2. под обманом;
  3. под влиянием существенного заблуждения.

Может быть одновременно несколько причин недействительности и ничтожности.

Если дарение было действительным, оно ещё не является необратимым. У дарителя может возникнуть право для отмены дарения, если:

  • одаряемый покушался на него, на его близких, причинил ему телесные повреждения;
  • плохо обращается с подарком, который имеет большую неимущественную ценность для дарителя;
  • скончался, но договор позволяет получить подарок назад;
  • использовал пожертвование нецелевым образом.

Основные положения закона о дарении

В настоящее время большой популярностью среди различных сделок с недвижимостью пользуются дарственные. Подобные договора могут быть заключены не только на дом, дачу, квартиру, но и на ценные бумаги, автомобили и прочее.

Нюансы правильного составления дарственной известны далеко не всем гражданам нашей страны. Для того чтобы оформить подобную бумагу, необходимо быть хорошо знакомым с Гражданским кодексом РФ.

Дарственная ‒ это безвозмездная сделка. Такая формулировка означает, что тот человек, который получает что-либо в дар, не имеет финансовых обязательств перед дарителем. Также дарственная может содержать ряд определенных условий.

Форма дарственной всегда письменная при стоимости объекта дарения свыше 3 тыс. рублей. Если его цена меньше, то законом установлено, что в устном виде договор дарения тоже имеет юридическую силу.

Закон о договоре дарения устанавливает, что дарственная подлежит обязательной госрегистрации. После того, как сделка будет составлена, ее требуется оформить в Федеральной регистрационной службе.

Законом предусмотрено, что человек, получающий квартиру или другое имущество в дар, вправе отказаться от него. Отказ необходимо оформить в таком же виде, как и дарственную.

Например, если она была составлена в письменном виде, то и отказ необходимо представить в письменном. Отказ также необходимо регистрировать в ФРС. При отказе одаряемого от подарка, даритель может взыскать с него определенную сумму денег за моральный ущерб.

Любая дарственная должна быть составлена, основываясь на нормы ГК РФ.

Важные нюансы

В отличие от совершаемых операций по купле-продаже, сделки с дарственными имеют несколько важных нюансов.

Вот основные из них:

  • Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
  • Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом. Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.
  • Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет. А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).

Стороны дарения

В сделке всегда участвуют 2 стороны ‒ даритель, который безвозмездно передает другой стороне недвижимое или движимое имущество, и одаряемый. Одаряемый имеет законное право отказаться от подарка и при этом не обосновывать собственные причины отказа.

Законом предусмотрена возможность подачи иска в суд с требованием расторгнуть дарственную, если получатель подарка совершил какое-либо правонарушение против самого дарителя или же его семьи.

Второй случай, при котором даритель может не исполнять собственную часть сделки — после совершения договора дарения резко ухудшилось здоровье дарителя или же возникли иные обстоятельства, при которых исполнение дарителем собственных обязательств снизит уровень его жизни.

Оформление дарственной по закону о дарении

Передавать в дар по закону можно как саму вещь, так и правоустанавливающие документы на нее или какой-либо символ. Например, ключи от квартиры или авто. В том случае, когда право на обладание вещью или сама вещь будут переданы в будущем, то форма дарственной ‒ письменная.

Как оформить дарственную:

  1. Первый шаг ‒ сбор правоустанавливающих документов (если они имеются). Например, если происходит дарение квартиры, то нужна выписка из БТИ, план помещения и выписка из домовой книги. Бывают случаи, когда даритель имеет в собственности только определенную долю в квартире и хочет передать ее по договору получателю. В этой ситуации дарителю необходимо получить нотариально подтвержденное согласие собственников других долей в этой квартире.
  2. После этого необходимо составить договор дарения, описав в нем объект дарственной и реквизиты сторон. Если есть возможность, то необходимо указать стоимость объекта, его месторасположение, прочие характеристики и дополнительные детали.
  3. Затем дарственную необходимо нотариально удостоверить. Это необязательная процедура. Однако, она снижает вероятность того, что в будущем договор дарения признают недействительным.
  4. После того, как договор будет подписан, нужно пройти регистрацию в Росреестре.

Тем получателям подарка, которые не являются ближайшими родственниками дарителя, нужно уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта дарения

Кто входит в близкие родственники дарителя:

  • его сестры и братья;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родители;
  • супруги;
  • дети.

При простой письменной форме подобного договора и его нотариальном заверении бухгалтерские проводки различаются.

Дарение согласно договору должно быть совершено только в период жизни и здравия обеих сторон. Если лицо хочет сделать такой подарок после смерти и укажет это в дарственной, то она будет недействительной.

Закон о дарении устанавливает, что дарить по договору можно:

  • недвижимость и движимое имущество;
  • освобождение от каких-либо обязательств, к примеру, долговых;
  • имущественные права.

Хотя в роли дарителя и не могут выступать лица моложе 14-летнего возраста, им подобные вопросы могут помочь решить их родители или опекуны.

Подготовка к процедуре, когда происходит дарение ценностей несовершеннолетних, включает в себя сбор следующих документов:

  • подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
  • подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
  • согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
  • разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно.

Перед тем, кто оформлять дарственную, лучше всего обратиться за консультацией к нотариусу. Хотя сама по себе процедура оформления не так сложна, всегда могут быть какие-то особенности или трудности, которые специалист поможет заранее разъяснить.

После этого можно оповестить получателя о намерении дарителя передать ценность на безвозмездной основе. Его согласие или же отказ могут сыграть решающую роль в будущей процедуре, поскольку отношения при этой операции ‒ договорные.

Как правильно составить и оформить договор дарения долей земельного участка жилого дома — узнайте по этой ссылке.

Недействительность

Помимо запрета на дарственные от недееспособных и малолетних граждан, а также дарения госслужащим и работникам воспитательных и оздоровительных учреждений, есть еще несколько случаев, в которых дарственная может быть признана недействительной:

  • процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
  • договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
  • даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
  • дарственная не может быть аналогом завещания.

Также подобный договор признается недействительным, когда в нем присутствуют ошибки.

Особые случаи

Не всегда случаи оформления дарственной похожи, и это еще один аргумент к тому, чтобы перед подобной процедурой проконсультироваться у юриста.

Например, в ситуации, когда происходит дарение квартиры, а в ней прописан человек, будет ли это преградой? В случае проживания на передаваемой в дар площади временно прописанных там лиц не стоит заранее переживать о результате такой дарственной. В этой ситуации необходимо лишь указать в договоре, что на тот момент, когда была подписана дарственная, в квартире числились прописанные.

Когда обе стороны не имеют возражений, можно также указать в дарственной перечень операций с имуществом, которые одаряемый будет осуществлять в пользу лиц, зарегистрированных в квартире. Это может быть связано с передачей денежных средств, ренты и других случаев.

Существует также один из вариантов сделок, при котором происходит передача в дар квартиры с пожизненным правом проживания дарителя. Иными словами, это договор содержания с иждивением. Такой вид сделок крайне специфичен, поскольку несет в себе определенные риски. Это означает, что даритель дает собственное согласие на дарение своей квартиры после собственной кончины взамен на матсодержание в форме установленной ренты.

При этом не установлены конкретные ограничения на возраст дарителя. Обычно такой договор оформляют лица, находящиеся уже в преклонном возрасте, при этом срок завершения сделки не бывает очень длинным. Риск одаряемого и состоит в том, что его ожидания могут свершиться не так скоро, как бы он хотел.

Также существуют и риски с возможными наследниками, которые имеют преимущественное право, однако не дают о себе знать. При внезапном появлении таких наследников ожидания лица на подарок могут быть сведены на нет, при этом никакая компенсация затрат по ренте не предусмотрена.

Однако, и дарителям следует быть внимательным. Лицам преклонного возраста порой бывает непросто понять, как предоставить в дар квартиру, при этом, с регулярной выплатой ренты. Это один из случаев, когда помощь в оформлении и правильном составлении документов очень важна. На такие сделки, как правило, идут люди, не имеющие близких родственников, которые могли бы за ними ухаживать.

Как оформить договор дарения супругу совместно нажитого имущества – читайте в этой статье.

Что нам расскажет судебная практика по отмене договора дарения, можно узнать в этой публикации.

Содержание статьи:

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 27

+7 812 425 13 94

+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Договор дарения

Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

  • совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
  • дееспособное лицо;
  • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
  • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

Виды договора дарения

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

  1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
  2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
  3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

  • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
  • имущественные права;
  • освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

  1. Сбор документов. Список представлен ниже.
  2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
  3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
  4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

  • паспорт лица осуществляющего дарение;
  • паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
  • свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
  • нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
  • документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

На 2017 год она составляет 2000 рублей.

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению. Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер. Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

  • если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
  • если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
  • если даритель пережил одаряемого.

Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

  • отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
  • отказ может быть только двусторонним;
  • одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

Можно ли оспорить договор дарения? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

  1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
  2. Документ нарушает права дарителя.
  3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
  4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
  5. Смерть одаряемого.

Срок давности процесса оспаривания три года.

Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:

  • от малолетних;
  • от недееспособных лиц;
  • от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
  • дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

  1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
  2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
  3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

Частные случаи дарения в судебной практике

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками. Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей. Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

  • даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
  • дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

Дарение 2018

Советуем прочитать наш материал Дарение, а эту статью разбиваем на темы:

Дарение 2018

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство на постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

• заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• подлинники и копии договора дарения;
• подлинники и копии правоустанавливающих документов.

В принципе договор дарения сложно оспорить. Передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Дарение квартиры в 2018 году

Договор дарения квартиры — это сделка где сторонами договора являются даритель и одаряемый, при которой одна сторона (даритель) передает в собственность квартиру (долю в квартире) другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе.

Договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме и считается действительным с момента его подписания сторонами, но переход права собственности наступает с момента его регистрации в Росреестре.

Составить договор дарения, самостоятельно не обладая знаниями и нормами гражданского законодательства очень сложно, как правило договора, в которых не указаны нормы права или прописаны обстоятельства, противоречащие основам сделки договора дарения, возвращаются регистратором.

Дарение доли квартиры

Задумываясь о дарении своего имущества близкому родственнику или постороннему лицу, необходимо учесть изменения, внесенные в ст.24 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.2 ФЗ N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в вышеуказанную ст. 24, дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Исключением из указанных положений является договор дарения доли земельного участка, который также можно оформлять в простой письменной форме без обращения к нотариусу.

Согласно п.5 ст. 333.24 НК РФ пошлина составляет 0,5% (для всех граждан, независимо от степени родства) от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + ПТР (правовая техническая работа), которая зависит от сложности Договора и составляет порядка 5000-8000 рублей.

Однако, обратившись в нашу компанию, Вы избежите уплаты технической работы, поскольку мы работаем со своим нотариусом.

Более того, Вам не придется предоставлять выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справку из ПНД и прочие документы.

Оформить дарение квартиры между близкими родственниками

Большинство людей заключают договор дарения квартиры между близкими родственниками. Это связано прежде всего с тем, что близкие родственники освобождены от уплаты госпошлины. Это самая простая процедура, когда встает необходимость переоформить квартиру на дочь, сына, родителей и других близких родственников.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в настоящее время это самая востребованная и распространенная сделка, так как её плюсы очевидны. Как указывалось, выше такая сделка не предусматривает оплату госпошлины, и её практически невозможно оспорить в суде.

Если договор дарения квартиры происходит между лицами, которые не состоят в родственных отношениях, тогда одаряемый вынужден будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Дарение квартиры (доли в квартире) несовершеннолетнему ребенку

Процедура оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку мало чем отличается от обычной процедуры дарения. Отличия заключаются в правоспособности несовершеннолетнего ребенка, т.е. права одаряемого будет представлять законный представитель ребенка, обычно представителем несовершеннолетнего ребенка выступает его отец или мать.

Так же хочется отметить, что отличительной чертой этой сделки будет являться отчуждение этого имущества после дарения, т.е. эту квартиру (долю в квартире), невозможно будет в последствии продать или подарить без согласия органов опеки и попечительства или пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку, в настоящее время, одна из самых распространенных сделок. Объясняется это тем, что родители желают обеспечить будущее своего ребенка, а также защитить его правовые последствия: например, исключить данную квартиру (долю в квартире) из совместно нажитого имущества, т.е. при расторжении брака эта квартира не будет делиться между супругами.

Дарение доли в 2018 году

Договор дарения в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передаёт своё имущество в собственность другому. Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения для признания его действительным.

Дарение доли квартиры — это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

Важно подчеркнуть, что дарение доли квартиры — это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.

Работы могут быть заказаны по отдельности или в комплексе и включают в себя:

Консультации юристов по вопросам оформления договора дарения (денежных средств, картин, автомобиля, квартиры, земли, дачи и т.д.) и налоговым последствиям.

Проверка правоустанавливающих документов на объект договора дарения (квартиру, комнату, долю квартиры и т.д.).

Сбор всех необходимых документов для оформления и регистрации договора дарения (в БТИ, паспортном столе).

Подготовка договора дарения и передаточного акта.

Сопровождение подписания договора дарения квартиры, в том числе у нотариуса (при необходимости).

Подача документов на государственную регистрацию права собственности одаряемого на квартиру в Управление Росреестра по Москве.

Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Получение зарегистрированного договора дарения и свидетельства о регистрации права собственности одаряемого на квартиру.

Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо заключение договора на юридическое обслуживание, в котором четко прописывается перечень выполняемых организацией работ.

Дарение земельного участка в 2018 году

На сегодняшний день мало кто вовсе не сталкивается с необходимостью решать «земельные или квартирные вопросы». Поэтому в статье пойдёт речь о том, что представляет собой дарственная на участок, какие документы нужны для правильного оформления сделки в 2018 году, и какие в связи с этим возникают нюансы.

Договор дарения в простонародье называется «дарственная», основа коего безвозмездность. Предполагается: одна сторона (даритель) жалует свои права собственности на недвижимое имущество (в данном случае участок земли) второму участнику сделки (одаряемому).

Земельный участок — доля земли с конкретной площадью и пределом, межой, имеющий свой юридический статус, адрес — эти характеристики прописаны в документе, удостоверяющем собственность.

Договор заключается в письменной форме в трёх экземплярах (для одариваемого и дарителя, и один госорганам). Нотариальная заверка последнего не обязательна, но допустима.

Дарение не разрешено следующим категориям индивидов:

• Работникам в отделе образования и медицины;
• Госслужащим.

Следующие категории индивидов не имеют право дарить:

• Недееспособные и их законные представители;
• Госслужащие и служащие в муниципалитете;
• Несовершеннолетние и их законные представители.

В соглашении необходимо указать следующую информацию:

• Полная и чёткая информация о сторонах договора;
• Площадь надела, кадастровый номер, его местоположение;
• Данные с доказательствами отсутствия обременения со стоны третьих лиц;
• Список сооружений на земельном участке с детальным описанием;
• План;
• Цели, для коих надел предназначается;
• Базис к возникновению прав собственности;
• Связи участников (кем они приходятся).

В договоре дарения следует продумать всё до любой мелочи, ведь у дарственной статус безвозмездный, а значит, полный набор рисков. Если при чтении документа видится какой-либо двоякий смысл — нужно переделать текст.

Пункты соглашения, требующие особого отношения:

• Возможность оспаривания сделки;
• Ответственность;
• Проведение психологической экспертизы — для невозможности впоследствии признания индивида недееспособным;
• Доказательства того, что участникам сделка не обременительна.

Важный нюанс: документ, заваренный нотариально, далее весьма тяжело признать недействительным, ничтожным, оспорить либо расторгнуть. Плюс в данном случае — сотрудник нотариальной конторы проверит правильность его заполнения.

Бумаги, необходимые для сделки:

• Документ, удостоверяющий право собственности на участок;
• Кадастровый план объекта;
• Бумаги на находящиеся на наделе земли строения либо справка о том, что таковых не имеется;
• Справка об уплате земельного налога;
• Бумага об отсутствии прав у третьих лиц;
• Заверенное нотариально согласие остальных собственников, если надел находится в общем владении;
• Бумаги, доказывающие отсутствие прав на участок со стороны третьих лиц;
• Документы, подтверждающие родство, когда участники сделки приходятся близкими родственниками.

При желании посетить нотариальную контору и заверить соглашение для того, чтобы не пришлось возвращаться за документами, следует учитывать, что, кроме вышеуказанных, необходимо подготовить следующие бумаги:

• Паспорта сторон и владельцев земельного надела (чтобы оформить разрешение и сразу его заверить);
• Утверждающий право собственности документ;
• Кадастровый паспорт участка;
• Бумаги, доказывающие родство.

Чтобы сделка обрела правовую силу, необходима обязательная регистрация в РосРеестре.

Для этого следует предоставить следующие бумаги:

• Договор;
• Все вышеперечисленные документы;
• Квитанция об оплате госпошлины.

На подлинники сделать копии. Преимуществом является то, что срок рассмотрения составляет всего 10 дней. При заверке нотариально период может сокращаться.

Имеется право, как пожаловать целый земельный участок, так и возможность дарения лишь его доли либо надела с возведённым на нём строением.

Если дарится несколько долей земельного участка, то необходимым условием будет прописывание доли каждого будущего владельца. Причём доли должны быть детально описаны. Договор не обязательно подлежит заверке со стороны нотариуса.

В случае, когда земельной надел жалуется вместе с построенным строением, то объекты будут считаться единым целым, а значит, нельзя отдельно подарить клочок земли и отдельно дом.

Здесь требуется детальное представление не только участка, но и объекта на нём. Поэтому соглашение рекомендуется оформить в юридической конторе, где специалисты подскажут верные действия.

Если второй участник по договору — одариваемый — не считается близким родственником, тому после совершения сделки в течение месяца необходимо подать налоговую декларацию с уплатой 13% процентов подоходного сбора.

При этом близкими родственниками считаются: родители (как биологические, так и приёмные), дедушка и бабушка, братья и сёстры, дети (также и приёмные), супруги. Тётя, дядя, свекровь, тёща и остальные сюда не входят.

Так вот, индивидам, состоящим в близком родстве, налог уплачивать нет необходимости. И неважно, приходится ли родственник гражданином Российской Федерации или другого государства. Это одно из главных преимуществ такого вида правоотношений.

Когда одариваемый не гражданин РФ и не близкий родственник, налог к уплате последнему составит 30%.

Важный нюанс: поскольку дарственная — соглашение на безвозмездной основе, следовательно, нет необходимости в документе указывать сумму сделки и цену надела или его части. Вопросы возникают тогда, когда требуется уплатить подоходный налог. В этом случае данные рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости надела. Если же таковой не имеется, то оплачивается налог по номинальной оценке.

Налог на дарение в 2018 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — редкая удача. Наиболее часто встречается дарение внутри семьи: родители делают подарок детям, бабушки – внукам, и т.д., но иногда встречается и дарение человеку, не являющемуся членом семьи.

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

1. если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
2. также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Для того, чтобы выяснить, необходимо ли платить НДФЛ с подаренного жилья, необходимо установить, являются ли даритель и одаряемый членами семьи (ст. 3 СК РФ):

• супругами;
• родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
• дедушками, бабушками и внуками;
• братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Важно знать, что дарение между, например, тетей и племянником, двоюродными братьями и сестрами, а также другими лицами, связанными родственными /семейными связями, не признается необлагаемой налогом сделкой. Здесь имеет место коллизия норм Жилищного и Семейного кодексов о членах семьи.

Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

Собственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет).

Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями).

Уведомлять о предстоящей сделке дарения других собственников квартиры нет необходимости, так как сделка является безвозмездной (ст. 246 ГК РФ).

Для дарения доли необходимо:

• составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
• получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
• подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

НДФЛ оплачивает новый владелец жилья, если он не является одним из лиц, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса РФ.

Собственник недвижимости вправе подарить ее любому лицу.

Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

Следует, однако помнить, в случае разбирательства такая притворная сделка, фактически прикрывающая дарение, может быть признана ничтожной.

В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.

При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.

Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:

• в размере 13 % для плательщиков налога-резидентов РФ (то есть лиц, свыше 183 дней в году проживающих в РФ);
• в размере 30% для нерезидентов РФ.

Важно: ошибочно полагать, что резидентами могут быть только граждане нашей страны, а нерезидентами — иностранцы. К примеру, резидентами в РФ являются иностранцы, получившие в России вид на жительство, постоянно живущие у нас лица без гражданства. В то же время, наши сограждане, постоянно живущие за рубежом, а также те, кто имеет вид на жительство в другой стране, будут считаться нерезидентами.

При расчете суммы НДФЛ, который необходимо заплатить в бюджет, следует помнить, что:

• от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
• налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
• при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст. 54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом. К таким документам могут быть отнесены не только отчет об оценке, но и данные инвентаризационной стоимости, полученные в БТИ, сведения о кадастровой стоимости.

Правда, в указанных случаях возможны споры с налоговиками (возможно, в суде).

Однако, во избежание разбирательств и начисления недоимки, легче оплатить налог с суммы, указанной в оценочном отчете.

Законодательство о налогах не делает разницы между дарением родственным, и между лицами, не связанными никаким родством.

Так, с подаренной дядей племяннику квартиры стоимостью 3 миллиона рублей (по данным оценки) будет необходимо уплатить 3 000 000 х 0,13= 390 000 руб. В этом же примере, если дядя — резидент РФ, а племянник постоянно живет, к примеру, в Финляндии, размер НДФЛ составит:3 000 000х0,3=900 000 рублей.

Аналогично рассчитывается величина НДФЛ и в других случаях и степень родства при этом не имеет значения, как и вид подаренного имущества.

Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2018 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.

Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:

• рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
• заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
• заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).

За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанностей налогоплательщика, установлена ответственность:

1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно, с 1 января 2016 года такая ставка приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, и составляет 11 % годовых, в 2017 году ключевая ставка была снижена до 9,25 %).

Получение недвижимости в дар, даже с учетом необходимости заплатить НДФЛ — в большинстве случаев выгодная сделка для одаряемого. В то же время не запрещено законом отказаться от подарка, не доводя до регистрации перехода прав на имущество. Если же одаряемый готов принять недвижимость в собственность, ему следует со всей ответственностью подойти к исполнению обязанности по уплате подоходного налога, во избежание негативных последствий в виде штрафов и пеней.

Дарение автомобиля близкому родственнику в 2018 году

Договор дарения – это безвозмездная сделка между двумя лицами, при которой один человек дарит другому движимое или недвижимое имущество.

Сегодня речь пойдет о дарственной на автомобиль. Как происходит процесс переоформления авто по договору дарения, как сделать дарственную без снятия машины с учета, а также с сохранением номеров?

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Ответы на эти вопросы вы найдете после прочтения всей статьи.

Ситуаций, когда лучше подарить машину, много.

Зачастую дарственная между родственниками оформляется тогда, когда:

• у обеих сторон соглашения нет желания оформлять завещание;
• нужно передать автомобиль родственнику по упрощенной схеме;
• даритель хочет лишить права владения предметом договора других людей (например, жены/мужа одаряемого).

Дарителем может быть только собственник машины. При этом даритель не обязан никому пояснять мотивы своей показательной щедрости (конечно же, если это касается дарственной, оформленной на родственника).

Очень часто дарственная оформляется с практической целью. Если один из супругов имеет задолженность по банковским кредитам, то, имея дарственную на имя супруги/супруга, судебные приставы не имеют права забирать машину в счет погашения задолженности.

Как сделать дарственную на машину? Сделку можно заключить в устной, письменной форме, а также у нотариуса. Чтобы в будущем у человека, которому будет подарено авто, не возникало трудностей, лучше всего оформить договор в письменном виде.

В договоре дарения на автомобиль, как между родственниками, так и между посторонними людьми должна присутствовать следующая информация:

• дата и место составления соглашения о дарении транспортного средства;
• полностью фамилия, имя и отчество дарителя, адрес его прописки, паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан);
• те же самые данные, только об одаряемом;
• данные об автомобиле – модель, марка, цвет авто, год его выпуска, вин-код, объем двигателя;
• информация о правах и обязанностях обеих сторон договора;
• подписи дарителя и одаряемого.

После того как будет составлен договор дарения автомобиля, одаряемый должен обратиться в органы ГИБДД, чтобы переоформить машину на себя.

Для этого он должен предоставить специалисту следующий пакет документов:

• оригинал паспорта;
• паспорт на транспортное средство;
• договор дарения;
• страховой полис. Если такового нет, тогда человек должен пройти технический осмотр, получить страховой полис уже на свое имя;
• квитанция об оплате госпошлины.

После процедуры регистрации транспортного средства на имя нового владельца, ему выдают паспорт на автомобиль, а также новые номерные знаки.

Новый владелец подаренного транспортного средства обязан переоформить машину в течение 10 календарных дней. В противном случае даритель может отказаться от дарственной, вернуть машину назад.

Запрещается оформлять дарственную, если автомобиль находится под залогом.

Если вы решили подарить кому-то автомобиль, тогда следует оформить договор дарения. Но у многих людей на этом этапе возникает вопрос: «Облагается ли налогом подаренная машина»? Если соглашение составляется между родственниками, то ни даритель, ни одаряемый не платит налогов.

В договоре дарения движимого имущества есть и недостатки. Так, при составлении договора дарения нельзя официально указывать стоимость транспортного средства. В некоторых случаях это может быть проблемой.

Еще одним недостатком, или преимуществом, смотря для кого, является тот факт, что при расторжении брака, например, имущество одаряемого, полученное в качестве дарения, не будет делиться между супругами. То есть, в этом случае жена (муж) не могут претендовать на автомобиль.

Чтобы договор дарения вступил в силу, необходимо:

• чтобы обе стороны соглашения были дееспособными лицами;
• чтобы в договоре не было никаких ограничений касательно эксплуатации транспортного средства;
• чтобы соглашение заключалось по взаимному согласию сторон. Если одаряемый не хочет получить в дар автомобиль, то он имеет право отказаться от такого подарка до момента передачи ему предмета договора. Отказаться от подарка человек должен в письменной форме. Если же соглашение заверялось у нотариуса, тогда одаряемый должен обратиться к нему и написать заявление об отказе.

Согласно законодательству РФ отменить договор дарения может и сам даритель в случае, если он переживет того человека, кому было подарено транспортное средство.

Даритель может отменить соглашение о дарении движимого имущества, но только в том случае, если сделка была заключена на будущее.

Также он может отменить действие соглашения, если его материальное положение на текущий момент значительно ухудшилось.

Многие люди заблуждаются, утверждая о том, что договор дарения обязательно должен оформляться нотариально.

На самом деле, не нужно заверять его у нотариуса.

Нотариальное заверение может быть только при добровольном согласии человека.

Договор дарения лучше оформлять в письменном виде и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре (федеральном органе исполнительной власти того или иного региона).

Это достаточно для того чтобы договор считался заключенным, действительным.

Стоимость такой сделки зависит от того, кому дарится машина и в каком виде заключался договор.

Если сделка совершается между родственниками, тогда одаряемый освобождается от уплаты налогов. При этом он обязательно должен предъявить в налоговую службу подтверждение того, что он является близким родственником дарителя – свидетельство о рождении, браке.

Близкими родственниками дарителя являются: муж (жена), родители, дети, бабушка, дедушка, внуки, брат/сестра, усыновители/усыновленные.

Если дарственная оформляется не на родственника, тогда одаряемому придется заплатить 13% от оценочной стоимости движимого имущества (эта цифра актуальна и в 2018 году).

Стоимость услуг оценщика может составлять 2–3 тысячи рублей в зависимости от региона.

Племянники, дяди, тети, опекуны, пасынки и прочие люди не считаются родственниками дарителя.

Поэтому они обязаны заплатить налог с подаренного автомобиля.

Если обе стороны соглашения пользуются услугами нотариуса, тогда стоимость дарственной будет выше.

За услуги нотариус обычно берет 0,5% от стоимости имущества, однако, эта сумма не должна быть ниже 300 и не выше 20 тысяч рублей.

Запрещено оформлять сделку дарения в таких случаях:

• если даритель или одаряемый является недееспособным лицом;
• если дарить является несовершеннолетним гражданином;
• если гражданин пытается оформить дарственную на чиновника, служащего государственных или муниципальных органов власти;
• если сторонами соглашения выступают коммерческие организации.

Лучший способ передать автотранспортное средство родственнику – оформить на него дарственную. При этом даритель должен понимать, что после процедуры дарения у него полностью пропадает право собственности на автомобиль.

Процесс переоформления по договору дарения на сегодняшний день упростился: владельцу машины не нужно предварительно снимать ее с учета. Переоформить машину на себя может новый владелец.

Документы для дарения квартиры в 2018 году

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

• договор;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
• заявление установленного образца;
• правоустанавливающие документы на объект дарения;
• кадастровый паспорт квартиры.

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

• составить договор самостоятельно;
• обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

• вид объекта недвижимости;
• его полный почтовый адрес;
• размер общей и жилой площади;
• данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Налог на дарение не родственнику в 2018 году

Не все знают, что дорогие предметы при дарении являются объектами налогообложения. Под дорогими предметами подразумевается недвижимость, автомобили, доли в бизнесе, паи, пакеты акций. Если благоприобретатель является близким родственником дарителя, то налог не платится. Если же нет, то получатель подарка не освобожден от уплаты в пользу государства. Выплачиваемые налоги — это 13% НДФЛ от стоимости подаренной квартиры, земельного участка, автомобиля, пая.

Налоги на подарки в России с 2018 года не выросли. Налогообложение в этом направлении довольно устоявшееся. Четко разделяется дарение двух видов. В этом смысле имеет значение, кому дарить и что дарить. Договоры дарения между близкими родственниками не влекут за собой уплаты какого-либо налога.

Кого юристы и налоговики называют в этом списке:

• муж/жена;
• отец/мать (в том числе приемные);
• брат/сестра (родные);
• сын/дочь (не имеет значения родной ребенок или приемный);
• внук/внучка;
• дед/бабушка.

Остальные родственники не считаются близкими с точки зрения налогового законодательства. При этом совершенно неважно, что вы решили подарить близким родственникам: квартиру, авто, землю или долю земельного участка, пай, пакет акций или айфон. Можете смело оформлять дарственную. Налог на любые подарки между «своими» платить не нужно.

При заключении договора дарения нужно также учитывать, что важен и предмет дарственной, и даже сам факт ее составления. Рассмотрим такой вариант: бабушка подарила внуку на совершеннолетие 100 тысяч рублей. Нужно ли ему платить налог на доход? Нет. Тут сразу срабатывает несколько факторов: дарение между близкими родственниками налогом не облагается, формального договора не заключается и деньги не входят в перечень попадающих под налог подарков.

Если же договор дарения заключается между дальними родственниками или людьми, которые вообще не состоят в каких-либо родственных связях, то получатель любой недвижимости (квартиры, земельного участка, дома, доли в этом недвижимом объекте), автомобиля или другого транспорта, бизнеса, пакета акций должен заплатить за подаренную роскошь налог на доход физических лиц в размере 13%.

Нужно знать еще один важный момент. Часто бывает, что дарственная рассматривается как способ мошенничества или ухода от уплаты налога. Суды в несметном количестве рассматривают иски по оспариванию договора, заключенного не по правилам или просто вызывающего подозрения. Юридические нормы подчеркивают, основные признаки «правильной» процедуры передачи подарка.

Итак, любой ценный подарок (квартиры, машины, дома) должен быть:

• безвозмездным (то есть не создаются условия зависимости между дарителем и приобретателем: я тебе — недвижимость, а ты работаешь на мою фирму 25 лет без возможности увольнения);
• добровольным (угроза, обман должны быть исключены);
• имущество дарителя должно уменьшиться, а приобретателя вырасти;
• приобретатель блага (неважно какого) по дарственной должен быть в курсе получения квартиры или автомобиля, при этом нужно его согласие принять дар.

В любом случае, чтобы уйти от подобных сложностей, нужно привлекать квалифицированного юриста, чтобы избежать подобных не особенно приятных ситуаций. Если тетя, не имеющая прямых наследников, решила подарить недвижимость или передать права на использование земельного участка своему племяннику на совершенно свободных основаниях, то лучше оформить дарственную по всем правилам. Более того, племянник должен помнить, что ему нужно обязательно подать налоговую декларацию и платить налог, так как такой подарок в обязательном порядке облагается налогом.

Оказывается, сама процедура передачи недвижимости, автомобиля, земельного участка в дар может быть разной по своей сути и форме исполнения. Намерившись подарить кому-либо ценный подарок в 2018 году, в особенности не очень близким родственникам или вообще сторонним людям, определитесь с целью и способом дарения.

Самый простой способ — это собственно дарственная. Если вы уверены в своем решении подарить недвижимость или что-то другое, не менее ценное, то нужно начинать оформление договора. При этом между сторонами не должно быть недопонимания: процедура безвозвратна, если передумаете — квартиру уже не вернуть.

Существует еще одна форма договора, более мягкая, подразумевающая возможность сделать шаг назад, в особенности не с родственниками. Это обещание. В документе прописывается намерение сделать дар определенному лицу. При составлении такого договора также нужно привлекать профессионала. Чтобы юрист мог четко прописать, при каких условиях может не произойти безвозмездная передача недвижимости (квартиры, земельного участка, дома, доли), автомобиля или части компании в собственность.

Между сторонами не должно быть недопонимания и повода для оспаривания пунктов договора. Что может помешать осуществлению обещания? У дарителя может существенно ухудшиться материальное положение, и обещанная недвижимость может остаться единственным местом его проживания. Или доход со сдачи в аренду земельного участка может быть единственным источником средств к существованию.

В этом положении уже, казалось бы, подаренную собственность можно не дарить. Другой прецедент, который можно добавить к договору обещания, это утрата доверия родственником или другим благоприобретателем. К этому может относиться совершение противоправных действий в отношении потенциального дарителя, обман, угрозы. Зафиксированный факт такого деяния автоматически отменит передачу любой собственности: недвижимости, автомобиля или чего-то другого.

Третий вариант отражает тенденцию, очень модную для 2018 года. Это пожертвование в пользу общественных организаций, церкви, благотворительных фондов. Подарить землю под строительство храма, пожертвовать квартиру в пользу многодетной семьи, передать с собственность здание для открытия частного детского дома — подобные благотворительные действия, безусловно, не только идут на пользу обществу, но освобождают мецената от уплаты некоторых налогов в дальнейшем.

Следующим моментом будет сложность определения суммы налога. Еще раз важно подчеркнуть, что даритель не должен платить налогов со своего подарка. Налогообложение предусматривается только для благоприобретателя. Налоговая ставка ясна — это 13% налога на доход физических лиц.

Более сложный вопрос — это установление налоговой базы. В этом процессе возможны разночтения. Подарила вам тетя квартиру, сколько это будет 13% налога? Что нужно знать родственнику или обычному благопреобретателю? Есть несколько вариантов расчета. Рекомендуемый со стороны налоговой инспекции — на основании кадастровой стоимости недвижимости.

Законодательство 2018 года предлагает и другие варианты, когда налог платится с:

• рыночной стоимости (считалось, что она может быть определена независимым оценщиком на момент заключения договора). Правда, с 1 января 2018 года ее приравняли к кадастровой;
• договорной стоимости (указывает даритель в официальных документах). Надо учесть, что намеренно заниженная стоимость не освободит от уплаты налога. Ранее действовало такое правило: если налоговая служба заметит разночтение с кадастровой стоимостью более чем на 20%, это действие будет расценено как уклонение, будет наложен штраф. Так было до нового года. С 2018 года договорная стоимость должна составлять не менее 70% от кадастровой.

Проще говоря, с 2018 года далеко уйти от кадастровой стоимости жилья не удастся. 13% будет начисляться в большинстве случаев именно от нее. В этом вопросе между налоговиками и получателем подарка (в целом, не принципиально, недвижимого имущества, автомобиля или чего-то другого) должно быть полное понимание: дар облагается налогом и от него лучше не уходить.

Итак, вы стали счастливым обладателем подаренного автомобиля, дома, земли, доли в квартире — неважно, все это облагается налогом, если только дары не получены от кровных родных. Как действовать по закону? Процедура не менялась в 2016-м. До 30 апреля надо заполнить налоговую декларацию и предоставить ее лично, по почте или на сайте госуслуг в соответствующую структуру по месту жительства. В 2018 году налогоплательщики отчитывались за 2015 год. Для текущего года «час расплаты» настанет в 2017-м.

К декларации (форма 3-НДФЛ) добавляем еще документы:

• договор на подарок;
• регистрация права собственности на подаренное имущество (для автомобиля — постановка на учет в ГИБДД, техпаспорт);
• копия паспорта собственника подаренного имущества;
• справка из БТИ о кадастровой стоимости жилья, если в договоре она не прописана;
• акт о приеме-передаче собственности между дарителем и благопреобретателем.

После этого в течение 10 дней ждем уведомление с суммой налога для уплаты. Оплачиваем и живем спокойно. Крайний срок, когда надо оплатить налог, — это 15 июля того же года. Что ждет неплательщиков? За объект, который облагается налогом, надо не просто платить налог, а платить вовремя. Между гражданином и государством тут не должно быть недопонимания.

Выплачиваемые суммы уже запланированы в бюджетах разных уровней. Не предоставил декларацию — штраф 1000 рублей + пеня 5%. Не заплатил налог — штраф 20% от суммы на первый раз и 40% — на второй. Штрафы могут быть взысканы даже через суд.

Государственный служащий 2018
Гражданская ответственность 2018
Гражданский процесс 2018
Гражданский служащий 2018
График отпусков 2018

Назад | | Вверх

Еще по теме:

  • Правила момента сил Лекции и примеры решения задач механики Правила знаков для сил и моментов При составлении уравнений статики для систем находящихся в равновесии (например при определении опорных реакций) правила знаков могут быть упрощены до следующего вида: Нагрузки направленные в одну сторону […]
  • И ни какого мошенничества Ловкость рук и никакого мошенства Ловкость рук и никакого мошенства Из советского кинофильма «Путевка в жизнь» (1931), по сценарию Николая Владимировича Экка (псевдоним Н. В. Ивакина, 1902—1976, он же режиссер фильма) и Александра Борисовича Столпера (1907—1979). Слова беспризорника […]
  • Заявление на енвд для ип когда подавать Заявление на ЕНВД для ИП Обновление: 6 июля 2017 г. Выбор системы налогообложения — одно из важнейших решений, влияющих не только на рентабельность бизнеса, но и на состояние нервной системы бизнесмена. Чем проще налоговые правила, тем меньше вероятность ошибиться и заинтересовать […]
  • Суды таможенных органов Представление интересов в суде В настоящее время таможенные органы очень часто принимают неправомерные решения, ущемляющие интересы участников внешнеэкономической деятельности. Данная практика объясняется множеством причин, начиная от стремления выполнить план по сбору средств в бюджет и […]
  • Кбк по уплате налогов в 2018 году КБК 2018-2019 Содержание С 30 ноября 2016 года заплатить налоги за организацию сможет "иное лицо"(т.е. кто угодно). Но при этом - это лицо не может требовать возврат уплаченных сумм. Спецрежимы Для платежей: Налог УСН(упрощенка): КБК УСН доходы - 182 1 05 01011 01 1000 110, КБК УСН […]
  • Как оформить карту разрешения Как оформить резидентное разрешение на парковку 1. Как действует резидентное разрешение и кто может его оформить? Резидентное разрешение дает право на бесплатную стоянку на местах платной городской парковки в пределах района проживания с 20:00 до 08:00 ежедневно в течение одного года, […]
  • Сколько платят матери одиночки в 2018 Пособия и выплаты матерям-одиночкам в 2018 году Женщина, которая в силу обстоятельств или по собственному желанию решила воспитывать ребенка в одиночестве, вправе рассчитывать на дополнительную социальную и финансовую поддержку от государства. Какие доступны пособия матери-одиночке в […]
  • Соглашение о передачи в долевую собственность Соглашение об определении долей по материнскому капиталу В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом […]