Ст40 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Содержание страницы:

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Новая редакция Ст. 40 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Статье 40 ЖК РФ

1. Правила изменения границ помещений в многоквартирном доме, предусмотренные в ст. 40, являются новеллой Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме (отдельной квартиры или жилого помещения в коммунальной квартире), который приобрел помещение, смежное с принадлежащим ему помещением, вправе объединить эти помещения в одно. Такой собственник имеет право изменить границы между смежными помещениями или разделить эти помещения на два или более помещений без согласия собственников других помещений при соблюдении условий, перечисленных во втором предложении ч. 1 ст. 40 Кодекса.

Смежные помещения — это помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и (или) междуэтажными перекрытиями.

Изменение границ помещений связано с осуществлением реконструкции, переустройства или перепланировки соответствующих помещений. Поэтому в таких случаях необходимо согласовать предполагаемые действия с уполномоченным органом по правилам главы 4 раздела I Кодекса.

В статьях главы 6 Кодекса понятие «помещение» используется для обозначения как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об изменении границ помещений применяются к жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения — в жилое, который решается в соответствии с требованиями главы 3 раздела I Кодекса.

2. Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, допускаются только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Другой комментарий к Ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Собственник вправе увеличить площадь своего жилья за счет приобретения и присоединения (объединения) смежных помещений. В результате этого вместо двух помещений образуется новый объект (квартира большей площади).

Допуская возможность объединения смежных помещений, комментируемая статья отсылает к порядку, установленному гл. 4 ЖК РФ, которая посвящена переустройству и перепланировке (ст. 25 — 29).

2. Границы между смежными площадями могут быть изменены или они могут быть разделены на два и более помещения без согласия других собственников в случае, если подобные переделки не изменяют: границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или долей в праве собственности на общее имущество в этом доме.

3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических требований, правил содержания жилищного фонда. Для производства этих работ, если они не могут быть осуществлены без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие собственников всех помещений в этом доме.

Постановление 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего.

ПостановлениеПравительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Об утверждении Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Всоответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской ФедерацииПравительство Российской Федерации постановляет:

Правиласодержания общего имущества в многоквартирном доме;

Правилаизменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаеоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность.

2.Признать утратившими силу:

постановлениеПравительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. N89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунальногохозяйства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 8, ст.671);

постановлениеПравительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг»(Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 32, ст. 3339).

3.Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября2006 г. положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции поэксплуатации многоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений,форму указанной инструкции, а также методические рекомендации по ее разработкеи применению.

4.Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке вПравительство Российской Федерации проект постановления ПравительстваРоссийской Федерации, предусматривающий внесение изменений в постановлениеПравительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Обутверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним», касающихся порядка внесения в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей оправах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществомсобственников помещений в многоквартирном доме.

5.Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердитьдо 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такогоимущества.

6.Установить, что действие подпункта «г» пункта24 и пункта25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхнастоящим постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешениена введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

границыобособленных земельных участков, в пределах которых расположены объектынедвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- иводоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичныхсервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечениябеспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органамиместного самоуправления до 1 июля 2007 г.;

границыкварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются краснымилиниями в соответствии с градостроительным , земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственныйкадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирныедома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1июля 2008 г.

8.Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящимпостановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

ПредседательПравительства Российской Федерации М.Фрадков

13августа 2006 г.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

НастоящиеПравила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего направе общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирномдоме (далее — общее имущество).

I. Определение состава общего имущества

1.Состав общего имущества определяется:

а)собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственникипомещений) — в целях выполнения обязанности по содержаниюобщего имущества;

б)органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общегоимущества;

в)органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытогоконкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2 . В состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир ипредназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещенияв этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счетсредств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильноготранспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты,несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иныеограждающие несущие конструкции);

г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие болееодного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общегопользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которогоопределены на основании данных государственного кадастрового учета, сэлементами озеленения и благоустройства;

ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройствамногоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективныеавтостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границахземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества,содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета,бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документациина многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодногои горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений отстояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях отстояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборовучета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6.В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящаяиз стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другогооборудования, расположенного на этих сетях.

7.В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения,состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратурызащиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учетаэлектрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установокпомещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления,систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарноговодопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматическизапирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей)от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учетаэлектрической энергии, а также другого электрического оборудования,расположенного на этих сетях.

8 . Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения иводоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетейпроводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линийтелефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества,если иное не установлено законодательством Российской Федерации, являетсявнешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационнойответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учетасоответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственниковпомещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета ссоответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9.Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества,является место соединения первого запорного устройства с внешнейгазораспределительной сетью.

II. Требования к содержанию общего имущества

10.Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения , техническомрегулировании , защите прав потребителей) в состоянии,

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических илиюридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общегопользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирныйдом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другогооборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставлениякоммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим вмногоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии спроектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирногодома.

11.Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивныхособенностей, степени физического износа и технического состояния общегоимущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатическихусловий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными впункте13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременноевыявление несоответствия состояния общего имущества требованиямзаконодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни издоровью граждан;

б)освещение помещений общего пользования;

в)обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры ивлажности в помещениях общего пользования;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а такжеземельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся врезультате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями вмногоквартирном доме;

е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также инымипредназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирногодома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общегоимущества;

з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержаниеобщего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иныхпредназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этогомногоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем всостав общего имущества.

12.Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию иремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг ивыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно- услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

13 . Осмотры общего имущества в зависимости от способауправления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами,привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведениястроительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимисядолжностными лицами органов управления товарищества собственников жилья,жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющейорганизацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами,оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

14.Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который являетсяоснованием для принятия собственниками помещений или ответственными лицамирешения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества(элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации,требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях),необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений)(далее — акт осмотра).

15.В состав услуг и работ не входят:

а)содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутрижилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б)утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконныхдверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, неявляющихся помещениями общего пользования;

в)уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, атакже озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числегазонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельныхучастках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действияосуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

16.Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управлениямногоквартирным домом обеспечивается:

путемзаключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путемзаключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающимиуслуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлениимногоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодексаРоссийской Федерации;

б)товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативомили иным специализированным потребительским кооперативом (при управлениимногоквартирным домом):

путемчленства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии сразделами V и VI Жилищногокодекса Российской Федерации;

путемзаключения собственниками помещений, не являющимися членами указанныхорганизаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этимиорганизациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

17.Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг иработ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

18.Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собраниясобственников помещений для предупреждения преждевременного износа иподдержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устраненияповреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (беззамены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

19.В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилоепомещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон,расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действияосуществляются собственниками соответствующих помещений.

20.Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни издоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием,выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченнымиосуществлять государственный контроль за использованием и сохранностьюжилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещенийобязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

21.Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собраниясобственников помещений для устранения физического износа или разрушения,поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, вслучае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности, а также при необходимости заменысоответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущихконструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

22.Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности устанавливается собственникамипомещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, атакже соответственно федеральными органами исполнительной власти, органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченнымиосуществлять государственный контроль за использованием и сохранностьюжилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации.

23.В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправепредусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устраненияих морального износа.

24 . Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаютсяв технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация намногоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянииобщего имущества;

б)документы (акты) о приемке результатов работ;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборовучета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных наземельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационныхкачеств установленным требованиям;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленнойфедеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработкегосударственной политики и нормативному правовому регулированию в сферестроительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунальногохозяйства.

Указаннаяинструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержаниюи ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общегоимущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

25 . Застройщик, осуществляющий строительство, капитальныйремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку втечение одного месяца после получения разрешения на введение объекта вэксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома(каждый на бумажном и электронном носителях):

первыйэкземпляр — товариществу собственников жилья, созданному в соответствии состатьей 139 Жилищногокодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать правособственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второйэкземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственникомжилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третийэкземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципальногорайона, на территории которого расположен многоквартирный дом.

26.В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,включаются:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объектынедвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонткоторых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученногопосле установления Правительством Российской Федерации формы градостроительногоплана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иныхобременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на которомотмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегосяк части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, всоответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирногодома (при наличии);

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которыхустановлен решением общего собрания собственников помещений.

27.Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерациипорядке принимать, хранить и передавать техническую документацию намногоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,связанные с управлением общим имуществом.

III. Несение собственниками помещений общихрасходов на содержание и ремонт общего имущества

28.Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общегоимущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имуществопутем внесения:

а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случаеуправления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственнособственниками помещений;

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членамитоварищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооперативаили иного специализированного потребительского кооператива. При этомсобственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносятплату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиямизаконодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание иремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, невыполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений икоммунальных услуг.

30.Содержание общего имущества обеспечивается:

а)собственниками помещений — за счет собственных средств;

б)собственниками жилых помещений — гражданами, имеющими право на субсидии на оплатужилых помещений и коммунальных услуг, — за счет собственных средств сиспользованием предоставленных им субсидий;

в)собственниками жилых помещений — физическими лицами, получившими (получающими)в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерациии нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсациюрасходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или наденежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки гражданпо оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых изсоответствующих бюджетов, — за счет собственных средств с использованиемкомпенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг илисоответствующих денежных выплат;

г)собственниками жилых помещений — гражданами, получившими (получающими) льготыпо оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений вфедеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядкапредоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услугна порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерациикомпенсаций — за счет собственных средств с учетом скидок, установленныхфедеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми довведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций,предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов,связанных с предоставлением указанных скидок.

31 . При определении размера платы за содержание и ремонтжилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющуюорганизацию для управления многоквартирным домом, решение общего собраниясобственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один годс учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платыустанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложенияуправляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должныучитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа итехнического состояния общего имущества, а также геодезические иприродно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

32.При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещенийразмер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеруплаты за услуги и работы в соответствии с договорами, заключеннымисобственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющимиработы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

33.Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов насодержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихсячленами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного илииного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы засодержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихсячленами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственниковжилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива на основе утвержденнойорганами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества насоответствующий год.

34 . В случае если собственники помещений не приняли решение оспособе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонтжилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органомместного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органами государственнойвласти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытогоконкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управлениямногоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домомустанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения,указанной в конкурсной документации.

35.Указанные в пунктах31 — 34настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения иразмеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов насодержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденномуперечню, объемам и качеству услуг и работ.

36.В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способнепосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение обустановлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органыместного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городахфедерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органы государственной властисоответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4статьи 158 Жилищногокодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание иремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимостиуслуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственниковпомещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющимисоответствующие виды деятельности.

37.При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходовна проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии состатьей 158 Жилищногокодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитальногоремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о срокеначала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов,порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другихпредложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

38.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственникипомещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, всоответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерациинесут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платыза содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимойнанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы,установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вноситсянаймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющейорганизацией порядке.

IV. Контроль за содержанием общего имущества

39.Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляетсяфедеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

40.Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительнымидокументами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а)получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращенияинформацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и(или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б)проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (втом числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в)требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверятьполноту и своевременность их устранения.

41.Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общегоимущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

42.Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы принепосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают передсобственниками помещений за нарушение своих обязательств и несутответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и договором.

Правила
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаеоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами,превышающими установленную продолжительность

1.Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работпо управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме(далее соответственно — услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качестваи (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее -изменение размера платы).

2.Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи соплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственникамипомещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений), являющимисячленами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

3.Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными иливыполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиямПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательстваРоссийской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте5 настоящих Правил.

4 . Для целей настоящих Правил установленнойпродолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ являетсяпредельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ,определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, инымитребованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров,указанных в пункте5 настоящих Правил.

5 . В договоре управления многоквартирным домом, договоре осодержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществомсобственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами,оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общегоимущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может бытьустановлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполненииработ по сравнению с требованиями, указанными в пункте4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания иремонта общего имущества.

6 . В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,органы управления товарищества собственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственномуправлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющиеработы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержаниеи ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленномнастоящими Правилами.

7 . Собственники помещений вправе обратиться с заявлением обизменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений,занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда (далее — наниматель), — кнаймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организациейнаниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы ксоответствующей управляющей организации.

8.Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной формеили сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения иподлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

9.Лицо, которому в соответствии с пунктом7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устнозаявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направитьсоответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате егополучения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе вего удовлетворении с указанием причин отказа.

Приличном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателяжилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

10.В случаях, указанных в пункте6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияуменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения отстоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы засодержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание иремонт жилого помещения определяется по формуле:

D Р — размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилогопомещения (рублей);

Рy — стоимость соответствующей услуги илиработы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения(рублей);

nm — количество календарных дней в месяце;

nd — количество полных календарных дней, втечение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

11 . При управлении многоквартирным домом управляющейорганизацией стоимость отдельных услуг или работ (Py), входящихв перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых вплату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателейуполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете,направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирнымдомом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципальногожилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателейразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

12.Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения остоимости отдельных услуг или работ (Py), содержащиеся всмете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления всоответствии с пунктом11 настоящих Правил.

13.При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья,жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом либо при непосредственном его управлениисобственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляетсянаймодателем в соответствии с настоящими Правилами.

14.Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан,предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельствнепреодолимой силы.

15.Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышенияустановленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работотражается в акте нарушения качества или превышения установленнойпродолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный актявляется основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения.

16.Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерывав оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления актанепредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Еще по теме:

  • Государственная субсидия на строительство жилья Условия участия в программе Молодая семья Уже 8 лет Правительство России осуществляет масштабный проект помощи молодежи, направленный на решение жилищной проблемы. Выполнив условия участия в программе «Молодая семья», действие которой с 2016 года продляется еще на 4 года, граждане России […]
  • Взыскание ущерба при дтп с виновника без страховки Что делать, если виновник ДТП без страховки ОСАГО? Согласно Федеральному закону № 40 ч.2 ст.4, водители не вправе управлять автотранспортом без полиса ОСАГО. Тем не менее, статистика гласит о том, что около половины автовладельцев не оформляют страховку. Вероятно, они считают, что […]
  • Штраф если не вписан в страховку но хозяин рядом Штраф если человек не вписан в страховку, но водитель сидит рядом Бывают жизненные ситуации, когда человеку, имеющему права на вождение автотранспортного средства, необходимо сесть за руль чужой машины. Но не каждый, столкнувшийся с такими обстоятельствами, знает, какие законные права он […]
  • Во время спора я часто повышаю голос Gurutestov.ru Гуру в мире тестов На нашем сайте представлены анкеты, тесты, опросники для психодиагностики для Тест агрессивности (Опросник Л. Г. Почебут) Шкалы: вербальная агрессия, физическая агрессия, предметная агрессия, эмоциональная агрессия, самоагрессия. Назначение […]
  • Взрослый мужчина и несовершеннолетняя Ваш браузер не поддерживается Фэндом: Ориджиналы Направленности: Гет — романтические и/или сексуальные отношения между мужчиной и женщиной.">Гет Жанры: Романтика — фик о нежных и романтических отношениях. Как правило, имеет счастливый конец.">Романтика Предупреждения: Underage — В сценах […]
  • Росгосстрах получение страховки РОСГОССТРАХ продолжает компенсационные выплаты Дата публикации: 10.12.2012 В соответствии с Постановлением Правительства № 1249 от 30.12.2011 РОСГОССТРАХ продолжает осуществление компенсационных выплат по договорам страхования жизни, заключенным до 1 января 1992 года. Компенсации […]
  • Осаго статистика 2014-2018 Российские водители массово отказываются от полиса ОСАГО (слишком дорого!) Поделиться МВД России фиксирует резкий рост количества водителей, которые выезжают на дороги без страхового полиса ОСАГО. И такое массовое явление вызвано, в том числе, чисто экономическими причинами: полисы для […]
  • Полис осаго 2018 волгоград Полис осаго 2018 волгоград Калькулятор ОСАГО использует официальные коэффициенты и тарифы (указание ЦБ РФ от 19 сентября 2014 г. № 3384-У и указание ЦБ РФ от 20 марта 2015 г. № 3604-У). Стоимость ОСАГО зависит от: типа(категории) и назначения транспортного средства от территории […]