Предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки

Содержание страницы:

Предварительный договор для опеки

Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись.

Здесь Вы получите правильный шаблон договора и построчный видео комментарий к его заполнению.

Удобнее составить договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и его необходимо составить в соответствии с требованиями закона.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор для опеки

Вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку?

  • Без приказа из Отдела по опеке и попечительству, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю.
  • К тому же Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, который так же затребует у Вас приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Предварительный договор для опеки так же необходимо предоставить нотариусу.

Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь.

Предварительный договор купли продажи для опеки образец

Для чего требуют Предварительный договор?

Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку. На основании этого документа, можно понудить Продавца через суд к подписанию договора купли-продажи.

Таким образом, имея на руках правильно составленный предварительный договор для опеки , Вы уже защищаете интересы несовершеннолетнего. Это очень важно для отдела по защите прав несовершеннолетних.

К тому же, при продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо выполнить следующие правила:

  • в новой квартире или доме несовершеннолетнему должно отойти не меньше квадратных метров, чем в предыдущем жилом помещении. Исключением может явиться покупка жилья для ребенка в единоличную собственность, то есть целой квартиры или дома. В этом случае допускается незначительное уменьшение площади, но это на усмотрение органов опеки
  • новая квартира или дом не должны иметь меньше благоустройства, нежели предыдущий, не быть ветхим или аварийным

Но вернемся к теме статьи.

Не относитесь к составлению Предварительного договора формально, ведь на самом деле этот документ нужен в любой сделке, а не только по продаже детской недвижимости.

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену повысить.

Поэтому почитайте статью:
«Как правильно составить предварительный договор«,
Посмотрите:
видеоурок «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца»

Кроме того, для получения разрешения на продажу с одновременной покупкой, в Опеку необходимо предоставить предварительный договор по встречной сделке, то есть по покупке квартиры(дома) на несовершеннолетнего.

Удобнее составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора, ведь это сложный договор и в него необходимо включить детей и их законных представителей.

Так же вы можете посмотреть построчный комментарий по составлению предварительного договора.
Пример составления предварительного договора. Видео урок.

Вместе с видео уроком вы получите адаптированный под вашу сделку шаблон предварительного договора.

Всегда рада разъяснить. Автор

Предварительный договор для опеки нужен обязательно!

Запрашивают документы в органы опеки

Здравствуйте. Я продаю квартиру, нашелся покупатель и он просит с меня копии документов в опеку. Говорит нужно предоставить документы в опеку, для того чтобы разрешили его детей выписать. Меня это напрягает, что мне надо комуто предъявлять документы, и не понятно до конца купят у меня квартиру или нет, чтобы кудато ходить. Что посоветуете? Относить документы?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Напрягаться не стоит, но посоветую:
1) обратиться к специалисту
2) оформить обеспечительный платеж/задаток/предварительный договор с покупателем, что выражает серьезность намерений сторон по сделке
3) и только после этого что-то предъявлять покупателю и ходить по инстанциям для организации сделки

Написали вопрос не совсем понятно.
В некоторых регионах, чтобы снять с регистрации детей, необходимо уведомить ООП куда детей будут регистрировать в дальнейшем

Либо, чтобы купить у вас квартиру, покупатель продает своё жильё, где собственниками явл-ся дети. В этом случае необходимо письменное разрешение ООП на продажу жилья покупателя. Для этого необходимо предоставить документы на квартиру, которую будут приобретать взамен проданной, где детей необходимо вновь наделить долями.

Не напрягайтесь,пусть покупатель внесет авансовый платеж за квартиру ,а далее действуйте по стандартной схеме)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для опеки нужны оригиналы и копии. Оригиналы возвращают. У Вас стандартная ситуация при покупке квартиры на имя несовершеннолетнего, ничего тут сверхестественного нет. Надо полагать, что будет альтернативная сделка: Ваш покупатель продает что-то свое, где собственников является ребенок и одновременно приобретает Вашу квартиру. Да, это сложнее чем обычная продажа, дольше, с вероятностью получения отказа органов опеки, требуется больше документов, но все же решаемо.
Раздавать свои документы всем подряд конечно же нет необходимости. Обговорите с покупателем все нюансы предстоящей сделки, предусмотрите ответственность сторон и зафиксируйте все это на бумаге, т.е. заключите соответствующий договор. И начинайте готовится к сделке. Избитый конечно совет, но с собственным риэлтором все это будет грамотнее и с большей вероятностью осуществления.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Даниил, не избитый). Это должно звучать как мантра — обратитесь к специалисту!

Конференция ЮрКлуба

Получение согласия опеки на заключение пре.

Alex King 25 Июл 2013

Уважаемые специалисты, прошу высказать ваше мнение по следующему вопросу.

Квартира, долевая собственность. Один из собственников несовершеннолетний. Предполагается заключение предварительного договора купли-продажи его доли. При этом основной договор будет заключен после наступления совершеннолетия.

Покупатель настаивает на представлении согласия органа опеки и попечительства на заключение ПРЕДВАРИТЕЛЬНО договора. Не могу найти норму, обязывающую получать подобное согласие.
Если кто-то сталкивался, укажите, пожалуйста, где ее можно найти?

Bang 25 Июл 2013

Alex King 25 Июл 2013

ИМХО, перестраховывается, т.к. слышала звон.
Сегодня общался с представителем органа опеки. Дама заверила меня, что одобрение заключения предварительного договора не требуется, но ее обоснование, да еще и со ссылкой на их юристов, поставило в тупик. Грубо говоря, она обосновывала их позицию фразой: «но ведь предварительный договор – это как соглашение о намерениях, никаких правовых последствий не порождает … Так, бумажка … ».
После таких комментариев я подумал, что покупашка недаром страхуется.

Из мотивировочной части определения Рязанского областного суда от 14 сентября 2011 г. N 33-1872 :

Доводы кассационной жалобы о том, что предварительный договор был заключен без согласия Арсентьева В. Л., и органов опеки и попечительства, не могут повлиять на правильность постановленного судом решения, поскольку данные условия не являются элементами формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства сторон по поводу недвижимого имущества. К тому же, судом бесспорно установлено, что подписи в договоре и акте приема-передачи денежных средств подписаны законным представителем несовершеннолетних детей — их матерью. Арсентьев В.Л. одобрял сделку, совершенную женой в его интересах, и не заявил требований о недействительности предварительного договора купли-продажи. Его обращение в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что основной договор так и не был заключен, и он не получил назад денежных средств, переданных в качестве задатка.

Если есть несогласные с подобным обоснованием, прошу изложить свои доводы для последующего обсуждения. Хотя, положа руку на сердце, следует признать, что в данном случае мы имеем серьезный пробел в законодательстве, позволяющий нарушить имущественные права и интересы несовершеннолетних, ИМХО.

Alderamin 25 Июл 2013

Из мотивировочной части определения Рязанского областного суда от 14 сентября 2011 г. N 33-1872 :

Доводы кассационной жалобы о том, что предварительный договор был заключен без согласия Арсентьева В. Л., и органов опеки и попечительства, не могут повлиять на правильность постановленного судом решения, поскольку данные условия не являются элементами формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства сторон по поводу недвижимого имущества.

Если есть несогласные с подобным обоснованием, прошу изложить свои доводы для последующего обсуждения. Хотя, положа руку на сердце, следует признать, что в данном случае мы имеем серьезный пробел в законодательстве, позволяющий нарушить имущественные права и интересы несовершеннолетних, ИМХО.

Предварительный договор купли-продажи долей в квартире в ипотеку

Здравствуйте, Ирина! Договор конечно же составляется один, но в двух экземплярах. Со стороны продавцов его подписывает либо мать (за себя и несовершеннолетнего сына), если сыну еще не исполнилось 14 лет, либо она и сын с ее согласия. Если нужна помощь в составлении договора — обращайтесь.

Здравствуйте, Ирина! Если нужно юридическое сопровождение, в нашей компании есть своя юридическая служба. Обращайтесь по тел. 8-918-069-13-31

Мать и сын прописываются в одном договоре, но если у сына нет паспорта, то за него действует мать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Количество договоров = количеству участников этого договора (сделки).

Если сыну исполнилось 14 лет, то на любую сделку с ним, в том числе на заключение предварительного договора, нужен его паспорт. Мать действовать за 14-ти летнего сына не вправе. Она только дает согласие, а действует он сам. Кроме того, к предварительному договору закон предъявляет все те же требования, что и к основному, а значит в данной ситуации на момент заключения пред. договора должно уже быть получено разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка и его условия должны быть указаны в пред.договоре. Это всё, если действовать так, как положено. Если пред.договор требует ипотечный банк и он их устроит без разрешения опеки и даже без паспорта ребенка, то тогда и бог с ним, не напрягайтесь.
А договор Вам может составить даже дистанционно почти что каждый из представленных на сайте специалистов.

Договор ОДИН, но минимум в двух экземплярах. Минимальное количество ЭКЗЕМПЛЯРОВ = количеству СТОРОН этого договора, но при желании и необходимости можно сделать больше. Сторон в нем две: одна — это продавцы(сколько бы их ни было, они все относятся к одной стороне), вторая — это покупатели (сколько бы их ни было, они все тоже относятся к одной стороне)

Договор составляется один. В интересах несовершеннолетнего сына действует мать. В договоре так и прописывается:гражданка Иванова, действующая в интересах несовершеннолетнего.. За помощью в составлении договора лучше обратиться в агентство недвижимости.Они же помогут провести сделку до конца и сдать документы в юстицию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Договор составляется один, но в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон). Стоимость составления предварительного договора + основного договора купли-продажи = 2 тыс .руб. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор можно сделать один.

На днях закончил участие в судебном процессе по иску «о понуждении обязанной стороны к заключению договора купли-продажи». Очень интересное дело! Очень опасно подписывать предварительные договоры! Прежде, чем подписать предварительный договор изучите наизусть до боли в глазах ст. 429, ст. 445 ГК РФ, а также все сопутствующие статьи ГК РФ и всю законодательную базу по сделкам с недвижимостью, а также судебную практику по предварительным договорам. Также необходимо Вам изучить всю законодательную базу и всю судебную практику по сделкам с недвижимостью, где одной из сторон выступают несовершеннолетние. «Овчарки» из опеки зорко отслеживают проведение подобных сделок. Росреестр также попьёт вам крови. Не доверяйте составление предварительного договора дилетантам.

Предварительный договор

Да — если обе стороны на это согласны. Можете сделать дополнительное соглашение к предварительному договору.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина,да,можете,по обоюдному согласию обеих сторон.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно можете, но при условии, что стороны сделки возражений по этому поводу не имеют. Если хотите заблаговременно предупредить все возможные проблемы, то рекомендую Вам соглашение об изменении существенных условий предварительного договора заключить также в нотариальной форме.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да конечно можете, при обоюдном согласии. В договоре это должно быть обязательно указано.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Ирина, в одностороннем порядке изменить стоимость вы не можете. Только с обоюдного согласия всех сторон предварительного договора. Изменение в стоимости оформите дополнительным соглашением, так же нотариальным. Если же вовсе передумаете покупать (или продавать квартиру),то расторжение предварительного договора так же нужно оформлять у нотариуса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По обоюдному согласию условия предварительного договора можете изменить. Дополнительного соглашения не надо заключать, тем более через нотариуса (зачем тратить деньги), т. к. при заключении основного договора купли-продажи — условия предварительного договора теряют силу.

Предварительный договор на жильё, вообще никакой юридической силы не имеет! Можете хоть забыть его) никто никогда не обяжет вас ни купить ни продать жильё. Никакой суд. Ну если только залог. И то вопрос спорный)
Зря только на нотариуса потратились)

«Гражданский кодекс Российской Федерации»
Cтатья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ttp://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d 189c4e90a598045ca555c/

Ольга, позволю себе с вами не согласиться. Предварительный договор. хоть он и «Предварительный» все же договор устанавливающий не только права но и обязанности с ответственностью. Другой вопрос как грамотно составлен этот договор, это другой вопрос :))

На моей практике был случай. когда стороны, решив «кинуть» АН, решили сами совершить сделку. Продавец юрист, сам составил у себя на кухне Предварительный договор, без внесения задатка. на основании подписанного Предварительного договора получил согласие органов опеки и Попечительства, а затем поднял цену на 1 000 000 рублей.
Да, ситуация была сложная, так как не было внесено задатка, но не безнадежное, нам без суда удалось урегулировать спор,грамотно проведя переговоры с участием обоих сторон и зарегистрировать сделку.
PS: предварительный договор не бумажка, а юридически значимый документ порождающий юридические последствия для участвующих в нем сторон перед заключением подобных договоров, не экономьте на юристе.

Оьга,а вот не надо так заявлять..
Лет несколько назад у меня клиенты в суд обратились и выиграли(то есть приобрели ЗУ).Продавец уклонялся-уклонялся от подписания основного договора,да принудил суд его.Хотя,честно говоря,суды очень не любят заниматься предварительными договорами.Но закон-есть закон и его надо исполнять.

Еще по теме:

  • Товарное мошенничество Мошенники, провернувшие ряд крупных афер с товарными кредитами, арестованы Мошенники, получившие товарные кредиты на общую сумму 30 млн. рублей, взяты под стражу, сообщает пресс-служба управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД края. В 2004 году по материалам УБЭП ГУВД […]
  • Дешевая страховка в москве Самая дешевая страховка на машину Размер страховки ОСАГО Расчет стоимости страхования производится с помощью специальной программы-калькулятора. Основными критериями при расчете являются: Указывается тип автомобиля, который будет страховать автовладелец. Производится указание […]
  • Сайт ленинского районного суда тюмени Сайт ленинского районного суда тюмени Выберите пошлину: 1. Подача искового заявления 2. Подача заявления о вынесении судебного приказа 3. Подача заявления по делам особого производства 4. Подача искового заявления о расторжении брака 5. Подача заявления об оспаривании (полностью или […]
  • Возврат поставщику проводки в 1с Возврат поставщику в 1с 8.2 Если ваша организация получила некачественный или бракованный товар от поставщика, то естественно его нужно вернуть обратно, рассмотрим, как оформляется возврат поставщику в 1с 8.2. При получении товара от поставщика в программе 1С Бухгалтерия 8, ред. 2 нужно […]
  • Приказ минобрнауки россии 1245 Приказ Министерства образования и науки РФ от 29 июня 2015 г. N 633 "О внесении изменений в приложения N 1 и N 3 к приказу Министерства образования и науки Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1245 "Об установлении соответствия направлений подготовки высшего образования - […]
  • Оао переселение Государственная программа переселения В данном разделе Вы можете ознакомиться с Госпрограммой пересления и со списком регионов России, участвующих в Госпрограмме. Южный федеральный округ Ростовская область Демография любого региона неотрывно связана с социально-экономическими тенденциями […]
  • Оформить личный кабинет в сбербанке Неофициальный обзор онлайн-банков финансово-кредитных учреждений России – как пройти регистрацию, правила входа в личный кабинет, выполнение переводов 4.2 Рейтинг 30 Комментариев Сеть интернет стала неотъемлемой частью повседневности миллионов людей, которые активно пользуются […]
  • Отработать 2 недели при увольнении трудовой кодекс Отработка при увольнении Актуально на: 14 июня 2017 г. По общему правилу отработка при увольнении составляет 2 недели (ст. 80 ТК РФ). Это значит, что уведомить работодателя о своем желании расторгнуть трудовой договор работник должен минимум за 2 недели. Указанный срок начинает течь со […]