Восстановление право собственности

Содержание страницы:

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Восстановление права собственности на недвижимое имущество (Мун О.)

Дата размещения статьи: 11.11.2012

Мун Оксана, ведущий юрисконсульт.

Одним из способов судебной защиты права собственности является восстановление нарушенного права собственника, владеющего имуществом законно, посредством принятия судебного решения по иску о признании права собственности. Что должен учитывать, обращаясь в суд, собственник, борющийся за свои права?
Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю определять содержание и направление использования принадлежащего ему имущества.

Как и любое другое субъективное право, право собственности нуждается в защите от посягательств третьих лиц.
В Российской Федерации законодательство четко регламентирует способы защиты гражданских прав.
Так, например, часть 2 статьи 45 Конституции РФ указывает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ относит беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства.
Также статья 11 Гражданского кодекса РФ закрепляет судебный порядок защиты права как основной.
Большое количество норм, регламентирующих способы защиты гражданских прав, содержат Арбитражный процессуальный кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и Семейный кодекс РФ.
Несмотря на достаточность нормативно-правового регулирования, одной из наиболее интересных и сложных категорий гражданских дел все же являются иски, связанные с защитой прав на недвижимое имущество. При их разрешении применяется целый комплекс правовых норм, регулирующих различные отношения собственности. Причем нередко должны учитываться и утратившие силу нормативные правовые акты, действовавшие на момент возникновения спорного отношения.
Одним из способов судебной защиты права собственности и других вещных прав является восстановление нарушенного права собственника либо иного лица, владеющего имуществом по предусмотренному законом основанию, посредством принятия соответствующего судебного решения по иску о признании права собственности.

1. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В практике судов РФ часто рассматриваются гражданские дела о восстановлении записи о праве собственности на недвижимое имущество, отчужденное по недействительной сделке.
Несмотря на это, практика свидетельствует о том, что исковые требования лиц, чье имущество было отчуждено по недействительной сделке, формулируются не всегда верно, что нередко приводит к отказу в его удовлетворении.
Так, Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 05.06.2001 N 10667/00 обратил внимание нижестоящих судов на то, что в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество именно зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.03.2002 N 8619/01 по данному вопросу было дано развернутое пояснение: «По смыслу вышеназванной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Поэтому такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права».
Однако в некоторых случаях арбитражные суды рассматривают иски о признании недействительной записи в реестре в качестве надлежащего способа защиты права.
Так, например, было вынесено Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.07.2006 N Ф04-9627/2004(24795-А45-39).
ОАО «Ханты-Мансийский банк» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ООО «Потис» и управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее — управление) о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения.
В порядке статьи 49 АПК РФ ОАО «Ханты-Мансийский банк» изменило предмет иска, просило признать недействительной запись от 22.04.2003 N 54-01/00-28/2002-473 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Потис» на нежилые помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что договор купли-продажи нежилого помещения между ООО «Потис» и ОАО «Ханты-Мансийский банк», указанный в качестве правоустанавливающего документа, является незаключенным. Решением арбитражного суда от 24.06.2003 исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО «Потис» просит принятые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
В отзыве на кассационную жалобу истец просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения. Постановлением апелляционной инстанции от 28.02.2006 решение оставлено без изменения.
Как следует из материалов дела, регистрация права собственности ОАО «Ханты-Мансийский банк» на спорное здание произведена комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Новосибирска 22.07.1996 на основании Постановления мэрии города Новосибирска.
Регистрация права собственности ООО «Потис» на нежилые помещения произведена учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2002. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов первой и апелляционной инстанций о том, что учреждением юстиции нарушен порядок, установленный статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как правильно указано судами, регистрация перехода права собственности проведена без заявления ОАО «Ханты-Мансийский банк», являющегося продавцом по договору купли-продажи нежилого помещения, таким образом, противоречит статье 16 Закона.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.09.2005 по делу N А45-20127/04-КГ7/467 сделка купли-продажи нежилых помещений между ОАО «Ханты-Мансийский банк» (продавец) и ООО «Потис» (покупатель) признана недействительной, следовательно, право собственности ООО «Потис» не возникло.
А это значит, что отсутствовало основание для государственной регистрации права собственности.
Суд постановил решение от 24.06.2003 и Постановление апелляционной инстанции от 28.02.2006 по делу N А45-6629/03-СА3/294 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод о бессмысленности иска о признании недействительным свидетельства о праве собственности, так как само свидетельство так же, как и его выдача, не порождает прав и обязанностей, а взамен оспоренного свидетельства может быть выдано другое.
Выходом из подобной ситуации является подача иска о признании права собственности, который предъявляется к лицу, указанному в реестре прав в качестве собственника, следовательно, его удовлетворение влечет внесение изменений в ЕГРП.
Так, например, вынесено решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15.05.2012 в N 2-1234/12.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
На основании распоряжения Правительства Москвы от 16.07.2004 N 1439-РП «О самореформировании производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищного назначения со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (Западный административный округ)» и Постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 N 225-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» между Правительством г. Москвы и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса.
Между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Также было заключено соглашение об обеспечении обязательств, согласно которому истец уплачивает ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» сумму обеспечения. Уплата произведена в соответствии с условиями договора.
Согласно акту о допуске истца в квартиру, он фактически вступил во владение. Также, согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, а также обременения на нее не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска и принятие его судом, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, при этом суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает законные интересы ответчика и третьих лиц.

2. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ОСУЖДЕННЫХ К ЛИШЕНИЮ СВОБОДЫ

В настоящее время накоплена обширная практика по восстановлению прав на недвижимое имущество осужденных к лишению свободы.
Приговор суда в виде лишения свободы о назначении уголовного наказания не лишает осужденного права на жилище.
До внесения изменений в Жилищный кодекс РФ стоял вопрос о соответствии Конституции РФ положений ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР, предусматривающих, что жилье при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи сохраняется за ними в течение 6-ти месяцев, и п. 8 ст. 60 ЖК РСФСР, которым предусматривалось, что в случае осуждения лица к лишению свободы на срок свыше 6-ти месяцев жилое помещение за ним сохраняется до приведения приговора в исполнение.
Конституционной Суд РФ в Постановлении от 23 июня 1995 г. N 8-П признал, что в п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК, по существу, установлено правило, в соответствии с которым признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением обусловливается не столько его отсутствием более 6 месяцев, сколько приведением в исполнение приговора суда. Конституционный Суд признал, что это противоречит ст. 2, 55, 40 и ч. 1 ст. 27 Конституции. Применительно к анализируемой статье в Постановлении Суда сказано, что положения оспариваемой нормы противоречат провозглашенному этой статьей праву гражданина на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, не ограниченному какими-либо сроками. В Постановлении также отмечается дискриминационный характер оспариваемой нормы, так как ею вводится не предусмотренное уголовным законодательством дополнительное наказание в виде лишения жилплощади.
Признав оспариваемую норму неконституционной, Суд решил, что временное отсутствие лица, в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием для лишения права пользования жилым помещением.
После внесения изменений в ЖК РФ по смыслу статьи 71 граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье вне зависимости от срока отбывания наказания. ЖК РФ предусмотрено безусловное право осужденных к лишению свободы на сохранение за ними жилой площади на весь срок отбывания лишения свободы.
Так, например, рассмотрим апелляционное Определение Владимирского областного суда от 21 марта 2012 г. по делу N 33-641/2012.
Истец Е. обратился в суд с иском к Т.Я., К.М., УФМС России по Владимирской области, администрации Собинского района Владимирской области о восстановлении жилищных прав на квартиру. В обоснование иска указал, что проживал и был зарегистрирован в спорной квартире вдвоем с братом Ш., при этом квартира не была приватизирована. В период его временного отсутствия по месту жительства в связи с осуждением к лишению свободы по заявлению Ш. он был снят с регистрационного учета без его согласия. Квартира была братом приватизирована, а в последующем несколько раз отчуждена, о чем ему стало известно после освобождения из мест лишения свободы. На тот момент его брат Ш. был мертв.
Истец считает, что с регистрационного учета был снят незаконно, поскольку отсутствовал в квартире временно, в связи с отбыванием наказания; так же, как и брат, имел право на регистрацию, пользование и проживание в квартире и на ее приватизацию. Уточняя и дополняя исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте Е. просил:
— признать снятие его с регистрационного учета по месту жительства по адресу незаконным;
— признать недействительными договор передачи квартиры в собственность, заключенный между Ш. и администрацией поселка Ставрово Собинского района Владимирской области, договор купли-продажи квартиры от , заключенный между Ш. и Т.Я., договор купли-продажи квартиры , заключенный между Т.Я. и К.М.;
— признать недействительным зарегистрированное за К.М. право собственности на вышеуказанную квартиру; прекратить право собственности К.М. на данную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;
— восстановить истца на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, признать за ним право пользования данной квартирой, право на проживание в ней;
— возвратить данную квартиру в муниципальную собственность администрации п. Ставрово Собинского района Владимирской области.
Представитель истца дополнительно пояснил, что для заключения договора приватизации администрации был представлен договор социального найма, где Е. как член семьи нанимателя указан не был, однако данный договор соцнайма оформлен позже, во время самой приватизации. Представитель истца также указал, что Ш. обманным путем заставили подписать документы на приватизацию. На момент смерти Ш. был зарегистрирован и проживал в спорной квартире.
Представитель истца Т.Р. пояснил, что, освободившись, Е. ехал к месту жительства в спорную квартиру, но попасть в нее, а также забрать свои вещи не смог, так как там была заменена дверь. В его паспорте стоял штамп о регистрации в данной квартире, но в паспортном столе задним числом был поставлен штамп о его выписке.
Представитель истца дополнительно пояснил, что снятие Е. с регистрационного учета незаконно, истец временно не проживал в данном жилом помещении, но в соответствии со статьей 71 ЖК РФ за ним сохранилось право пользования квартирой, а временное отсутствие Е. в связи с лишением свободы не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением. Жилищные права истца на спорную квартиру должны быть восстановлены.
Ответчик Т.Я. иск не признал.
Суд первой инстанции иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе представитель ответчика К.М. — К.Н. — просил отменить решение суда в части, касающейся собственника спорной квартиры К.М., указав, что квартира приобреталась К.М. добросовестно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования (признавая недействительными договор приватизации в силу его ничтожности и последующие сделки со спорной квартирой), суд первой инстанции руководствовался требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 71 ЖК РФ, ст. 166, 167, 168 ГК РФ и исходил из того, что истец на условиях договора социального найма был зарегистрирован как член семьи нанимателя и приобрел право пользования спорной квартирой, которое в связи с осуждением не утратил. Поскольку истец не проживал в спорной квартире временно, в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, и своего согласия на приватизацию не давал, то приватизация квартиры была произведена с нарушением требований закона, жилищные права Е., установленные ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, были нарушены, а договор приватизации является ничтожной сделкой.
Установив, что договор передачи (приватизации) спорной квартиры на основании ст. 168 ГК РФ является недействительным в силу его ничтожности, суд верно признал недействительными последующие сделки купли-продажи спорной квартиры, ссылаясь на п. 1 ст. 167 ГК РФ, указав, что в случае недействительности сделки имущество не может считаться законно приобретенным.
Также суд верно отметил, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, так как в обоснование иска истец указал на нарушение его прав на участие в приватизации и недействительность сделки приватизации в силу ее ничтожности.
Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, полагая доводы апелляционных жалоб несостоятельными.
Довод жалоб о том, что Е. не обладал правом подачи виндикационного иска, поскольку не являлся собственником квартиры, а суд удовлетворил именно виндикационный иск в рамках ст. 302 ГК РФ, не является основанием для отмены решения суда и основан на неверном толковании норм материального права.
Регламентируя защиту прав владельца, не являющегося собственником, ГК РФ в ст. 305 устанавливает, что права, предусмотренные ст. 301 — 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Е. являлся членом семьи нанимателя квартиры, в связи с чем приобрел право пользования этой квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, поэтому имел право в соответствии со ст. 305 ГК РФ на защиту своего права пользования этой квартирой. В обоснование иска Е. ссылался на то, что имел равное право наряду с Ш. на участие в приватизации спорной квартиры, которое было нарушено, а квартира выбыла из его владения помимо его воли.
Вывод суда о недействительности договора купли-продажи, признание его ничтожности позволили суду удовлетворить заявленные требования с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законодательством. При этом нужно иметь в виду, что к отказу в удовлетворении исковых требований может привести неправильная формулировка. Поэтому будьте внимательны при составлении исковых заявлений. Так, вместо признания недействительным свидетельства о праве собственности (само свидетельство, как и его выдача, не порождает прав и обязанностей) необходимо требовать непосредственно признания права собственности на недвижимость лица, указанного в ЕГРП в качестве собственника. Избежать совершения таких ошибок поможет консультация с адвокатами.
Приговор суда в виде лишения свободы о назначении уголовного наказания не лишает осужденного права на жилище. Граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, сохраняют право на жилье вне зависимости от срока отбывания наказания. Поэтому, если ваши права были нарушены в связи с лишением свободы по приговору суда, вы имеете право обратиться в суд за восстановлением ваших прав, даже если оспариваемая жилплощадь приобретена в собственность добросовестным покупателем.

Комментарий к статье Оксаны Мун «Восстановление права собственности на недвижимое имущество»

Коликов Владимир Владимирович, начальник отдела судебной практики ЗАО «Юридическая компания «Генезис».

Восстановление прав на недвижимое имущество возможно различными способами в зависимости от того, каким образом такое право нарушено. Как указывают высшие судебные инстанции, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. При определении способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, обеспечивает ли избранный способ защиты восстановление нарушенного права. Важно также иметь в виду, что вещно-правовые способы защиты в силу статьи 305 Гражданского кодекса могут использоваться также и лицами, не являющимися собственниками имущества, но владеющими имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе договором аренды. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Восстановление права собственности на квартиру

Содержание статьи

Для восстановления права собственности на квартиру самый надежный вариант — обращение в суд. Однако имеются и исключения.

В этой статье рассмотрим, как можно восстановить право собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с восстановлением прав собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как восстановить право собственности на квартиру?

Необходимо выполнить следующий план действий:

  1. Отыскать весь пакет документов, относящийся к делу.
  2. Проконсультироваться с профессиональными юристами либо адвокатами, которые имеют опыт в восстановлении права на объект недвижимости.
  3. А вот далее могут быть различные варианты действий. Возможен несудебный и судебный порядок восстановления прав либо прав организации на недвижимое имущество.

Внесудебный порядок восстановления права собственности

Если наследники известны заранее, восстановление своих прав на квартиру завещателя пропустивший соискатель имеет право попробовать разрешить и во внесудебном порядке. Для этого нужно заручиться соглашением со всеми сторонами спора, и добиться их согласия, что они не возражают по поводу восстановления сроков. После обращения в нотариальную контору, оформляется письменный документ, который будет являться основанием вступления в собственность.

В том случае если же этот пункт не может быть исполнен, определяют долевую стоимость, денежный эквивалент которой выплачивают истцу.

Важно! Но вопрос, как восстановить собственность на квартиру, нередко решается в суде.

Восстановление права собственности в судебном органе

Причины для обращения в судебные органы:

  • восстановление пропущенного момента вступления в наследство;
  • восстановление права на сохранившийся объект недвижимости;
  • другие варианты восстановления прав.

Чтобы восстановить право собственности на недвижимость нужно обратиться в судебный орган с заявлением об установлении факта, который имеет юридическое значение в порядке гл. 28 ГПК РФ. Данное заявление надо подать в местный суд по месту расположения объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 264 и статьи 265 ГПК РФ судебный орган устанавливает факты, от которых зависит изменение, появление, также прекращение имущественных и личных прав граждан, предприятий, лишь при невозможности получения заявителем нужных документов в ином порядке, удостоверяющих данные факты, либо при невозможности восстановления утраченной документации.

В соответствии части 3 статьи 263 ГПК РФ, если при подаче иска либо рассмотрении дела в порядке особого производства выявляют наличие спора о подведомственному суду праве, судебный орган выносит решение об оставлении заявления без рассмотрения. В нем он разъясняет заявителю и прочим заинтересованным лицам их право решить вопрос в порядке искового производства.

Важно! Возможность установления факта пользования и владения недвижимостью в порядке, который предусмотрен в вышеизложенных нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Таким образом, судебный орган вправе установить факты пользования и владения недвижимостью на праве собственности в случае, если отсутствуют споры о праве, и если этот факт не может быть установлен в другом порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Смотрите также:

Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Как восстановить свидетельство на право собственности?

Добрый день! Подскажите, как восстановить свидетельство на право собственности. У меня такая ситуация. Утеряно свидетельство о собственности на жилище старого образца (розовое). Имеется его ксерокопия. Что нужно и куда обратиться для получения нового свидетельства или дубликата. Как происходит восстановление свидетельства на право собственности? Буду благодарна за ответ. Заранее спасибо!

Ответы юристов (4)

Этими вопросами ведает Управление Росреестра. «Явки и пароли» на сайте: www.to77.rosreestr.ru/

Есть вопрос к юристу?

Для получения дубликата, Вам нужно обратится в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Посмотреть адреса приемных Росреестра по Москве можно тут http://www.to77.rosreestr.ru/.

Добрый вечер, Евгений!

Вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра по месту жительства с паспортом и заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру). Необходимо будет оплатить госпошлину, она составляет 200 руб., ее можно оплатить в самом Росреестре.

Розовые свидетельства о собственности на жилище — это свидетельства старого образца. Они выдавались в Москве при приватизации жилья в период с 1992 по 1999 г. до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (С января 2000 г. в Москве стали выдаваться свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость зеленого цвета.) Эти свидетельства сами по себе не являются правоустанавливающими документами, поскольку они должны были выдаваться только на основании предусмотренных законом документов (договор передачи).

Тогда сделки с недвижимостью регистрировал не существующее сегодня Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же «Росреестр», а структурное подразделение правительства Москвы, в разные годы носившее название Департамент муниципального жилья (ДМЖ) и Комитет муниципального жилья (КМЖ). Именно ДМЖ выдавал гражданам документы о приватизации – «розовые свидетельства» плюс договоры передачи. Также в ДМЖ регистрировались и сделки: купли-продажи, обмены, дарения…

На сегодняшний день эти документы юридически полноценны и собственники вправе на основании их внести данные о своих квартирах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
В случае утраты документы из ДМЖ сложно восстанавливать поскольку данные из них не внесены в ЕГРП и поэтому сведений о Вашем праве в Росреестре Отсутствуют.

Таким образом, сейчас Вам следует обращаться в Деп. жил. политики и архивы г. Москвы.
Смогу доп. проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

Восстановление права собственности через суд

Восстановление права собственности через суд – право гражданина, который наряду с восстановлением до лишения права собственности на ту или иную вещь, был вправе по своей воле:

  1. совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц;
  2. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
  3. передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом другим лицам, оставаясь собственником этого имущества;
  4. отдавать имущество в залог;
  5. распоряжаться имуществом иным способом.

Для тех лиц, чьи права на имущество были безосновательно прекращены, надеяться стоит лишь на судебный порядок урегулирования спора. Вопросы собственности, тем более, что прав собственности на недвижимое имущество, решаются исключительно через суд.

Какие сложности возникают при восстановлении права собственности через суд?

Во-первых, заинтересованному лицу следует определиться с исковыми требованиями и подготовить иск, определив подсудность спора суду. Для написания искового заявления следует руководствоваться гражданско-процессуальными нормами РФ, которыми установлены жесткие условия подсудности. Вопросы права собственности на недвижимое имущество – землю, квартиру, жилые дома – решаются в суде общей юрисдикции. Для столицы – это районные суды г. Москвы, для Подмосковья – городские суды Московской области. Перед подачей иска в суд также следует оплатить госпошлину, ее размер устанавливается налоговым законодательством и, порой, может зависеть от стоимости объекта спора.

Во-вторых, линия защиты и правовая позиция по делу истца и его защитника (представителя по доверенности) должны быть единообразны, потому как их единство позволит собрать достоверную и допустимую доказательственную базу по делу. Прислушивайтесь к мнению и доводам юриста по гражданским делам, его опыт позволит сократить время и быть уверенным в победе над оппонентами.

В-третьих, собрать доказательства и придать им процессуальную форму для предоставления в качестве обоснований предъявляемых исковых требований о восстановлении права собственности через суд.

Чтобы поручить ведение дела по восстановлению права собственности через суд опытным юристам «ЮК ТРИУМФ», соберите пакет документации, относящейся к делу. После консультации с юристом будет ясно, какие требования предъявлять и, кто является ответственным лицом (ответчиком), допустившим нарушения прав собственника.

Понадобилась квалифицированная юридическая защита в суде по гражданскому делу или совет практикующего юриста? Приходите в «ЮК ТРИУМФ» — здесь Вас ждет коллектив профессионалов, которые смогут предоставить полный комплекс юридических услуг по восстановлению права собственности в суде.

Телефон для записи на консультацию: +7 (495) 510-77-28.

Еще по теме:

  • Бухпроводки по претензиям Учет расчетов по претензиям на счете 76.2 (с примерами) 76 счет бухгалтерского учета «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» имеет несколько субсчетов, на каждом из которых происходит учет определенных операций. На субсчете 1 учитывается имущественное и личное страхование, подробно […]
  • Как лечиться по страховке Лечение зубов по страховке. Лечебная стоматология по страхованию Лечение зубов по страховке Сейчас в России набирает темпы программа по добровольному медицинскому страхованию, в которое, ко всему прочему, входит и оказание населению стоматологических услуг, а именно- лечение зубов по […]
  • Кимовск нотариус Нотариусы Тульской области Нотариусы Тулы Нотариусы в области г.Новомосковск, ул.Московская, д.11 Заокский р-н, п. Заокский, ул. Ленина, д. 58 г. Новомосковск, ул. Комсомольская, д. 2а пос. Плеханово, ул. Заводская, 15 г.Богородицк, ул.Урицкого, 30 г.Венев, м/р-н "Южный", д.47 […]
  • Требования к пожарным насосам на судах Правило 4. Пожарные насосы, пожарные магистрали, краны и рукава 7 Пожарные рукава 7.1 Пожарные рукава должны изготавливаться из одобренного Администрацией износостойкого материала, а их длина должна быть достаточной для подачи струи воды в любое из помещений, в которых может […]
  • Возврат за садик соцзащита Компенсация за детский сад. Сумма компенсации за первого, второго, третьего и последующих детей в 2018 году Посещение детского сада в наше время – платное удовольствие. Иногда родителям сложно оплачивать посещение ребенком дошкольного образовательного учреждения, однако это необходимая […]
  • Штрафы гибдд без света Штраф за езду без дневных ходовых огней Правилами дорожного движения запрещена эксплуатация транспортного средства при негорящих или отсутствующих осветительных приборах. Данный запрет также распространяется на невключенные габаритные огни, расположенные сзади. При условии идентификации […]
  • Помощник юриста чита вакансии Помощник юриста Прямой работодатель "ВТБ 24" ищет работника на вакантное место в своей организации на должность "Помощник юриста". Реклама для Вас: Реклама для Вас: Обязательное требование работодателя к опыту работы искомого сотрудника: не требуется. Тип занятости на вакантном месте […]
  • Субсидия на коммуналку для пенсионеров Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг? Чтобы уменьшить расходы на оплату жилья и коммунальных услуг, многие пенсионеры, как, впрочем, и работающие россияне, вправе подать заявление в органы социальной защиты о назначении субсидий. Кто имеет право на […]