Содержание страницы:
Как правильно сдавать квартиру в аренду: — советы от «Флэт Центр»
Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.
Сегодня «Флэт Центр» расскажет обо всех тонкостях, подводных камнях и редкостных ситуациях при сдаче квартир внаем.
Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять — каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто — одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые — возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).
Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью — женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов — а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости.
А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий.
Правило №1: Не умеешь — не берись
Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.
Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит — в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто — ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться — ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.
Правило №2: Семь раз проверь…
Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие «откровения» нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.
Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время
Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке — ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе — можете считать, что ваша квартира — просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.
Правило № 4: Идите на визуальный контакт
Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету — только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.
Правило №5: У меня все ходы записаны
Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.
Правило №6: Установите слежку
Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.
Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего «квартирного рейда». Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.
P.S. К Вам стучится налоговая. Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой «абракадабре», а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.
Поэтому следует воспользоваться советами юристов:
Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят.
В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родствеником), о чем готовы рассказать Ваши «доброжелательные» соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены).
Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.
Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.
Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
Статья обновлена: 10 апреля 2018 г.
Обладая свободной квартирой, вы можете получать пассивный доход за счет сдачи ее в аренду, но для того, чтобы хорошо выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.
С чего начать? Подготавливаем документы
- Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки.
Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нету.
- справка о зарегистрированных (прописанных) лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства.
Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь.
Если же собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев.
Есть 3 варианта согласия других собственников:
- Письменное согласие, которое можно написать от руки.
- Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
- Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.
Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры:
- паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца;
- оплаченные квитанции по коммунальным платежам;
- справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства;
- если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие (пишется от руки) или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.
- Если квартира не приватизирована (муниципальная), для ее сдачи требуется согласие наймодателя (муниципалитета).
Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.
Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры:
- разрешение наймодателя (муниципалитета);
- паспорт главного квартиросъемщика;
- договор соц. найма или ордер на квартиру, в котором указан главный квартиросъемщик;
- оплаченные квитанции по коммунальным платежам.
- справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.
- Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
- Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
- Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.
- Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена.
- Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов.
- Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену. Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью.
Определитесь с ценой
Залог успешной сдачи квартиры в аренду – адекватная цена.
Самый простой способ определить сумму арендной платы – узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты (интернет-доски объявлений).
Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов.
Основные факторы, влияющими на ценообразование:
Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов.
Способы нахождения нанимателя
- Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений.
Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.
Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления.
Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе.
Можете расклеить объявления (или обратится в компанию по расклейке) в своем районе о сдаче квартиры.
Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф.
Поиск среди знакомых.
Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики.
Основной плюс этого способа в том, что человек придет не “с улицы”, а по рекомендации.
Минус этого способа в том, что наниматели из числа друзей или знакомых могут попытаться «сесть на шею» — например, попросят снизить арендную плату или могут несвоевременно ее оплачивать.
Правильный показ квартиры
Показ квартиры – это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.
- Наведите порядок в квартире.
- Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете.
- Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки – все должно быть в рабочем состоянии.
В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов – это сэкономит время на этапе подготовки договора.
Правильно составляем договор аренды
Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке, потом дополнить и изменить под свои нужды.
Самые важных моменты, которые должны быть в договоре:
Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой – право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма.
- Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно.
- Срок действия договора.
- Сроки и способы оплаты арендной платы – Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет.
- Оплата коммунальных платежей.
Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета.
Обычно квартиранты сами оплачивают свет и воду, при подписании договора запишите последние показания счетчиков света и горячей и холодной воды.
Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.
Порядок расторжения договора.
Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам – удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.
Обязанности сторон в случае порчи имущества.
В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.
Например – можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.
- Желательно в договоре прописать пункт о том, что и арендодатель и наниматель удостоверились в документах, на основании которых действует обратная сторона и, разумеется, проверить эти документы еще раз.
В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду, в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа. Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи скачайте отсюда.
Действия после подписания договора
Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте:
- Подробно рассказать о том, как пользоваться техникой, снимать показания счетчиков и о других мелких бытовых моментах.
- Оставить арендаторам телефоны экстренных служб и обслуживающих организаций.
- Договориться с соседями, чтобы они ставили Вас в известность о том, как ведут себя наниматели.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Могу ли я построить доходный дом на землях ИЖС?
Витпалий Б
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
На участке предназначенном для ИЖС Вы сможете построить жилой дом. А вот сколько в нем будет комнат (по Вашему студий) и какая там будет планировка — это уже лично Ваше дело. Законом описанное Вами не запрещено. Ну есть у Вас дом, в нем много комнат. сдаете их в найм и все. Заблаговременно продумайте вопрос коммуникаций (электричество например), их мощностей может просто не хватить. Менять вид разрешенного использования зем. участка не нужно.
В законодательстве нет разницы, что квартира, что студия. Если оформлять мероприятие, как сдачу комнат, то за рамки закона вы не выйдете.
Переводить землю — очень обременительно.
Благо дарю вас за ответ. А комната, это значит, что удобства должны находится в местах общего пользования?
Но ведь само по себе ИЖС предназначено для проживания одной семьи, не будет ли здесь нарушения законодательства, которое повлечет в итоге снос дома? Переводить землю может и обременительно, но есть ведь специалисты, у кого это хлеб.
Теоретически сдача студий возможна,но лучше и спокойнее изменить вид разрешенного использования.
Вы беретесь за изменение вида?
Главное — чтобы у дома не появились признаки многоквартирности. Если их не будет — формально придраться не к чему.
Что такое признаки многоквартирности?
Виталий, статус ИЖС, как Вы правильно заметили, позволяет построить на участке дом только для одной семьи. Если обращаться к Градостроительному кодексу, то там определение статуса ИЖС звучит следующим образом: одноквартирный отдельно стоящий жилой дом высотой не более 3-х этажей. Следовательно, на таком участке Вы можете построить дом только для себя.
Если Вы хотите построить дом и продавать в нем студии, то землю нужно перевести в статус «Деловая застройка» (см. Градостроительный кодекс). Тогда Вы можете построить доходный дом и сдавать в нем студии. Однако предварительно необходимо узнать, возможно ли вообще перевести Ваш участок в другой статус. Насколько я знаю, это довольно трудоемко и затратно
Я хочу не продавать, а сдавать студии. Теперь я понимаю, что это скорее должны быть комнаты. Но ведь я могу в своей большой квартире сделать несколько туалетов и кухонных блоков, главное, чтобы при этом это не выходило за рамки одной квартиры.
Вы имеете право сдавать в наем свое жилье. Проблема может быть-с газом,светом и канализацией
Сыроватый бизнес-план. 20 студий — это дом общей площадью минимум 800 кв.м, +минимум 100 кВт эл-ва, +котельная тепловой мощностью минимум 0,3 МВт, не говоря уже о полноценной канализации. Паркинг — минимум 4 сотки, но это уже мелочи.
По всей РФ такое практикуют, как в найм, так и продают как долю в доме, с отказами обычно проблема, чем всё это закончится неизвестно. А так если др.строят на свой страх и риск то почему не построить.
На свой страх и риск конечно Да! Но хочется подстраховаться, чтобы в итоге не потерять дом, который могут снести.
Можно оформить участок на себя и еще 9 друзей\родственников, это к примеру, в долевую собственность. Построить дом с 10 отдельными входами, это будет не многоквартирный дом, а дом на 10 собственников по факту. Каждый вход будет иметь по паре апартаментов, что не будет многоквартирностью из расчета на 1 собственника. Формат таунхауса — вход первый этаж, далее 2й, мб 3й, а лучше — мансардный этаж. Взять доверенности от своих друзей на право сдавать их доли в аренду и получать деньги за это. Ну и конечно по итогам года Вы за своих знакомых не забудьте заполнить декларации и уплатить от их имени налоги 🙂
Виталий, в чём проблема? На своей собственности Вы вольны в рамках закона возвести этот самый 2-х этажный с мансардным этажом дом, он будет примерно 10х14 м, и Вы вправе в каждой комнате 11-16 кв.м установить отдельный санузел, раковину, плиту. По-видимому, именно это Вы сами называете студией. Не забудьте либо на 1-м этаже дома, либо отдельно запроектировать баньку или сауну (лучше две) и брать потом дополнительные деньги за пользование ими. Хороша будет и общая кухня-столовая-гостиная. Два или три входа в дом никто не запрещал, вход на 2-3-й этажи может быть как внутри, так и по внешней лестнице (прикрыть козырьком от дождя и снега). Это же Ваш личный дом, главное — подобрать вменяемых проектировщиков и строителей!
А потом: это Ваше личное право — сдавать часть помещений в аренду. Напишу крамолу: некоторые (почти все :-)) собственники загородных домов никаких ИП не открывают и никаких налогов не платят, просто сдают часть дома или весь отдыхающим. Другой вопрос: если Ваши постояльцы будут своим шумным отдыхом мешать жить соседям — те могут «настучать». И тогда Вам точно грозят штрафы и перевод помещения в «нежилое» — в базу отдыха.
Поэтому совет: сразу позиционировать аренду «для тихого семейного отдыха», предусмотреть на участке детскую и спортивную площадки, песочницу, маленький бассейн для детей, придумать очень культурную программу, чтобы обеспечить себя спокойными арендаторами. У нас в Приозерском районе многие собственники, сдающие свои дома, отказались от т.н. «корпоративов» с ночными пьяными квадроциклистами и переориентировались на семейную тему. Конечно, водоём рядом, с лодочками — большое преимущество.
Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция
Список полезных и эффективных советов, которые помогут Вам выгодно сдать свою квартиру в аренду без малейших потерь! Берем на заметку.
Перед тем, как сдать квартиру в аренду, собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид.
Как сдать квартиру? Шпаргалка для хозяина!
1. Стоимость сдаваемой квартиры
Первое, с чем следует определиться, так это – денежная сумма, которую Вы будете регулярно взымать с арендатора.
Как правило, стоимость формируется из 2-ух факторов:
- районного расположения дома
- состояния самой квартиры
Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей.
Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.
Поэтому обзвоните 5-6 агентств и выясните среднюю стоимость.
2. Общее состояние и ремонт квартиры
Эти факторы должны напрямую зависеть от целей, которые преследует арендодатель.
Если он хочет получать с аренды высокую прибыль, то и жилье должно иметь соответствующий вид.
Новая, или находящаяся в хорошем состоянии старая сантехника; хорошие полы; красивая и удобная мебель; качественный кухонный гарнитур – все это позволит повысить стоимость сдаваемой в аренду квартиры.
Если же, у владельца нет возможности поставить в квартире хорошую мебель, то, не стоит сдавать жилье со старым покосившимся диваном и парой поломанных стульев.
В такой ситуации будет лучше полностью освободить квартиру от мебели, тем, более что, многие люди, арендующие жилье на длительные сроки, предпочитают въезжать со своими предметами обихода.
3. Поиск клиента
Это дело лучше доверить хорошему агентству недвижимости. Он в кратчайшие сроки найдет Вам довольно таки выгодного, добросовестного и подходящего арендатора!
А вообще в этих случаях (так как я верю в приметы), я бы рекомендовала Вам повесить в квартире, которую Вы планируете сдавать — подкову на счастье — почему то я верю, что с ее помощью, людям фортит намного больше, что не раз было доказано на моем жизненном опыте! ?
Далее, Вы составите договор аренды.
Этот документ поможет избежать многих неясностей, которые могут возникнуть между владельцем имущества и квартиросъемщиком.
Многие люди занимаются поиском квартирантов самостоятельно.
Причиной этому является их нежелание платить риэлтерским конторам за услуги. Это ошибочный подход к делу.
Агентство возьмет полагающейся ему процент, но, вместе с этим, владелец жилья будет получать за аренду именно ту сумму денег, которую он попросил.
4. Кого пускать?
Это достаточно серьезный вопрос, возникающий у всех арендодателей.
Не стоит сразу же пускать в квартиру первого попавшегося клиента, даже если его Вам порекомендовала риэлтерская фирма.
Сначала поговорите с человеком, первое впечатление не всегда обманчиво.
Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания, Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни.
Очень часто, владельцы сдают квартиру в аренду на длительный период.
В такой ситуации, опять-таки поможет общение с потенциальным съемщиком квартиры.
С помощью разговора Вы сможете отсеять ненужных людей, желающих снять квартиру, буквально на пару месяцев.
5. Договор аренды
Составляя данный документ, необходимо четко указать сроки аренды, а также то, в каком размере и когда будет вноситься оплата.
Внесите также в договор пункт, касающийся задержки оплаты: если арендатор откладывает регулярный взнос на 2-2.5 недели, то на сумму будет начисляться штраф, который обычно составляет 0.5-1% от суммы регулярной платы.
Если же квартирант не передал Вам деньги в течение месяца, то он должен будет освободить жилплощадь.
Если Вы заключили длительный договор на срок 1.5-2 года, то будет целесообразно указать в нем цену только на 6 месяцев, т.к. цены за этот период повысятся.
Как правило, в договоре указывается, что по окончании данного срока, сумма стоимости арендной платы будет по новой обговорена сторонами.
Также, укажите в данном документе, внесет ли арендатор залог (страховой депозит).
Если да, то каковой будет сумма залога.
6. Аренда
Вы, как полноправный владелец жилья имеете право контролировать то, как квартиранты обращаются с Вашим личным имуществом. Достаточно посещать свою квартиру 1 раз в месяц.
Квартиросъемщик не может менять замки на входной двери.
Исключением из этого правила может стать только квартирная кража, произошедшая в период его проживания.
Правда, в этом случае, он обязан передать дубликаты ключей хозяину жилья.
Парочка советов, как сдать квартиру без ущерба,
смотрите в видеоролике:
7. Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние
В том случае, если она будет в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды.
Также, будет не лишним сменить замки.
В таком деле лучше не рисковать, уж поверьте.
Как найти инвестора: 4 варианта
«Индекс криптовалют» — инвестиции нового поколения
5 принципов удачной торговли на Форекс
Инвестиции в недвижимость!
Инвестиции в 2016 году в России
Ипотечный кредит на жилье: стоит ли брать?
БМ Инвест: вкладываем деньги в бизнес
МОФТ поднял размер возврата спреда до максимума
Кого я хочу найти:
Простого,хорошего,с чувством юмора,а главное готовым для серьёзных отношений.
Уж не знаю, правильно я давала или неправильно, но так как сдала выгодно и за 2 дня всего, то расскажу как…. А все очень просто)))) Написала объявление, рассказала о квартире максимум, добавила фотографии, выложила на авито. Все. Профит! =)
Сдавать надо по договору. Переодически следить за квартирой и за считами.
инструкция то это дело хорошее, но все же сдавать лучше через риэлтора! так меньше риск нарваться на неадекват со стороны квартиросъемщика
Через риелторов найти конечно можно, если денег не жалко, но проще через рекламную рассылку на e-mail. Я когда сдавал комнату, рассылку делал и думал что все это лажа и все рассылки в папку спам приходят, но откликов очень много получилось и очень быстро нашел клиента и сэкономил деньги. Надеюсь кому-то помог сохранить свои денежки)
Сначала поговорите с человеком, первое впечатление не всегда обманчиво. Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике.
Какое агентство даст вам пообщаться с арендатором напрямую ДО просмотра квартиры?)
Спасибо за статью, очень полезная информация, особенно для меня. Ведь я, для сдачи в наём, собираюсь купить квартиру в Николаеве, и такие нужные советы, никогда лишними не бывают.
Квартиросъёмщики тоже разные бывают. Знакомой, так квартиру загадили, что после них ремонт пришлось делать.
Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев
Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги,
Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры). Для примера взяли столичные расценки.
Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:
— гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),
— стены (как правило, от взрыва газа),
— внутреннюю отделку (порванные обои).
Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент — 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн. руб. страховой компании придётся выложить — 15 тыс. руб.)
Если вы решили заняться арендой самостоятельно нужно будет:
1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов;
2. Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах и т.д.;
3. Оформить договор не более чем на 11* мес., в котором учтите:
— кто конкретно будет проживать в квартире (снимите копии с их паспортов)
— когда вы будете проверять квартиру.
— может ли меняться арендная плата, взимается ли она помесячно или поквартально, будете ли брать залог;
— кто оплачивает счета за свет, воду – запишите показания счётчиков;
— оплату телефона (междугороднюю связь лучше отключить);
— правила пользования электроприборами;
— заведение домашних животных;
Написание данного документа с помощью юрфирмы обойдется порядка 2 тыс. руб.
4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д. Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.
5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов).
Если вы обратитесь за помощью в риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с риэлтором, который ищет вам подходящего клиента, составляет все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.
Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе «Московский городской центр арендного жилья». Туда следует принести:
— согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;
— из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;
Помощь сотрудников центра при оформлении обойдется в 1600 руб. После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют.
Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер. Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции:
— они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания;
— льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры.
В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире. Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%.
Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес. вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой). Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.
Теперь подсчитайте доход от аренды (например, за 9 мес. с ценой аренды 25 тыс. руб. в мес. (за вычетом налогов, стоимости услуг юристов). Если квартира:
— в собственности, оформлением занимались самостоятельно = 178, 750 тыс. руб.;
— в собственности, оформлением занимался риэлтор = 195,75 тыс. руб.;
— муниципальная, сдавали через ГУП = 194, 15 тыс. руб.;
Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше — 225 тыс. руб. – но тогда будьте готовы к тому, что выселить жильцов с вашей жилплощади будет крайне сложно (если только у вас нет родственника – каратиста…).
Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен. Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения. К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде. Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум. Однако к нулю они до сих пор не сведены.