Деление долей по материнскому капиталу

Распределение долей при использовании материнского капитала

Распределение долей при использовании материнским капиталом.

Квартира в собственности жены. Намерены продать эту квартиру и переехать в другой город. Члены семьи: жена, муж, 3 ребенка, один из которых дееспособных. Намерены приобрести новую квартиру, реализовав мат.капитал. Согласно правовых актов, распределение по соглашению сторон. Поскольку нигде не оговаривается минимальное требование к доле на каждого члена семьи. Какие варианты юридически правомочны?

1) можем ли мы разделить доли в новой квартире, назначив условно 1/100 на мужа, 1/100 на каждого ребенка, а остальные 96/100 на жену (т.е. без привязки к чему-либо) либо 2) мы ОБЯЗАНЫ принимать во внимание стоимость квартиры, размер мат.капитала), тогда должны ли выделить на мужа и 3 детей НЕ МЕНЕЕ 1/5 стоимости материнского капитала (т.е. от ориентировочно 400 тыс.), поскольку нас 5 человек, тогда при условии, что цена 1 кв.м. 50 тыс. руб., мужу и каждому ребенку будет выделено по 1,6 кв.м. квартиры, а остальной метраж выделить в собственность жены.

Ответы юристов (2)

Действительно, размер долей не определен, однако, существует судебная практика, которая гласит, что доли каждого ребенка при наличии нескольких детей должны быть равными между собой и долями родителей.

Уточнение клиента

Подскажите, пожалуйста: чем же может грозить неравное распределение долей при условии, что такое распределение удовлетворяет всех дееспособных членов семьи. Могут ли государственные органы власти опротестовать подобное распределение?

06 Февраля 2014, 10:08

Я вам советую предварительно согласовать данный договор с вашим отделением ПФ, если ПФ одобрит, то проблем у вас с органами опеки возникнуть не должно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок выделения долей собственности по материнскому капиталу

Добрый день! Вопрос про выделение доли по материнскому капиталу : Купили 2 к кв ру в Москве в ипотеку c использованием материнского капитала в общую совместную собственность супругов в начале 2015 года, дали обязательство в пенсионный фонд о выделении равных долей двум детям в этой квартире в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки, ипотечный кредит был взят на 15 лет, в 2016 году полностью погасили кредит.Купили 3 к кв ру в Москве в ипотеку в этом же банке в начале 2017 года в общую совместную собственность супругов. До сих пор не наделили детей по обязательству пенсионного фонда долями в первой квартире.Сейчас хотим продать первую квартиру чтобы в том числе погасить долг за вторую квартиру. После этого хотим сразу наделить равными долями детей во второй квартире.Вторая квартира в два раза дороже и больше.Вопрос : Пожалуйста подскажите что делать ? Если подарить детям по обязательству доли в первой квартире и продать ее будит налог на доли детей большой , есть ли возможность выйти из положения ?

Ответы юристов (5)

Добрый день! Обратитесь в ПФ, если они будут согласны — переоформите обязательство о выделении долей детям у нотариуса на вторую квартиру, а первую спокойно продавайте. Такое практикуется, думаю, сложностей возникнуть не должно. ​

Уточнение клиента

Обращались в пенсионный фонд.

Они не согласны менять обязательство по мат капиталу

18 Декабря 2017, 09:46

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Андрей! Вы обязаны выполнить обязательство по выделению долей детей и супругов в первой квартире, к этому Вас обязывает закон, неудивительно, что Пенсионный фонд отказал. Только после этого Вы будете иметь право продать эту квартиру и выделить в дальнейшем доли в новой квартире для детей. Доли детей в новой квартире должны быть как минимум равноценными, к этом обяжет Вас орган опеки и попечительства согласно положениям закона.

Что касается налога по первой квартире, если она в собственности не будет находится 5 лет, то НДФЛ от продажи квартиры надо будет уплатить. Налогооблагаемой базой будет являться разница между покупной стоимостью квартиры и продажной (то есть если купили, например, по цене 3 млн. руб., продали за 4 млн. руб., то налог составит 13% * (4-3) млн. руб. = 130 тыс. руб. Другим вариантом является использование налогового вычета в 1 млн. руб., но он подходит только если стоимость квартиры будет чуть более этой суммы, поэтому Вам приемлем первый вариант (при незначительной разнице в цене покупки и продажи). Кроме того, Вы можете воспользоваться налоговыми вычетами при покупке квартиры, а также по ипотечным процентам в размере 2 млн. руб. и 3 млн. соответственно (ст.220 НК РФ).

Если нужна более подробная консультация, можете обратиться ко мне в чат.

Уточнение клиента

Мы купили квартиру в 2015 году в договоре купли продажи указана 6.5 млн

Планируем продавать тоже указывать 6.5 млн в дкп, но сейчас будим наделять двух детей , дарить им доли по обязательству по мат капиталу, получается что продавать часть квартиры будут дети и с этой части наверное будит браться налог полностью 13 % , то есть если мы дарим детям половину квартиры получается их доля по дкп 3.25 млн и потом налоговая заставит заплатить налог 3250000 * 0.13 = 422500 рублей так как не прошло 3 года. Правильно я понимаю? С уважением

18 Декабря 2017, 12:47

Поскольку Вы приобрели первую квартиру в 2015 году, т.е. до 1.01.2016 года, то действительно, срок, по истечении которого не будет необходимости платить налог при продаже, составляет 3 года.

Что касается выдела доли по обязательству, то закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению. Согласно разъяснению Верховного Суда РФ минимальная доля детей в квартире определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Т.е. вовсе необязательно делить квартиру на 4 части (родители и двое детей), можно условно разделить сумму материнского капитала на 4 части и соответственно этой сумме и будет доля ребенка в квартире (но, как правило, исходя из санитарных норм, для ребенка нужно выделять хотя бы 6 кв. м.), соответственно налог за доли детей Вы уплатите в меньшем объеме. Этот вариант будет выгоден, если продажу осуществите в 2018 году по истечении трехлетнего срока владения, тогда при продаже супружеских долей налог оплачивать не потребуется.

Потом нужно учесть, что квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно продать как единый объект, так и каждую долю в отдельности. В первом случае вычет будет в целом 1 млн. руб. и распределяется между всеми собственниками соразмерно их долям, во втором — этот вычет предоставляется каждому в отдельности, т.е. в целом вычет может составлять 4 млн. руб. исходя из 4 членов Вашей семьи, сособственников, на этот счет есть разъяснения МинФина РФ.

Добрый День! Для начала Вам необходимо выделить доля детям в старой квартире. Далее, обращаетесь в Пенсионный Фонд с объяснением ситуации и что детям в дальнейшем также будет выделена не меньшая доля. И лишь после одобрения на это ПФ можете продать старую и купить новую квартиру, в которой также Вам будет необходимо выделить долю детям. Для решения Ваших задач обращайтесь к юристам нашей компании

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение долей детям по материнскому капиталу 2017

Приобретена квартира по договору ДДУ с участием маткапитала на супругу. В браке.

Стоит задача выделить доли детям. Вопрос в минимизации участия нотариусов ввиду огромных расходов на оформление соглашения.

После изучения положительного и не очень опыта многих семей, возникают вопросы, можно ли:

1. попробовать сразу (без определения долей супругами) подарить детям доли, например, по ¼ договором в ППФ (получив мое нот согласие за 1 т.р.)?

С одной стороны, квартира, конечно, по СК является совместным имуществом. Однако, в выписке из ЕГРП (раньше в св-ве о праве на собственность) есть графа «Вид права». Основные варианты «собственность», «общая долевая собственность», «общая совместная собственность». Не смотря на то, что покупалась в браке, в выписке из ЕГРП может быть вид = собственность (т.е. единоличная). По закону, в этом случае выделение долей не требует нотариального оформления. Но скорее всего придется доказывать и отстаивать свою правоту. Есть еще один момент – к нажитому во время брака имуществу относятся «в том числе полученные каждым из супругов денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения». Средства маткапитала (которые являются частью стоимости квартиры) являются целевыми. Соответственно, статус квартиры не может быть на 100% совместной собственностью.

2. попробовать сделать соглашение, которое не требует заверения нотариуса (по крайней мере так писали на форуме после лета 2016г). Цитата: «В соглашении нужно выделить доли детям, прямо из совместной собственности, причем без предварительного раздела совместной собственности. В итоге получится часть (доля) квартиры в собственности детей, а часть (доля) осталась в совместной супругов. Обидно, что помощник нотариуса это сказал уже после того, как я заплатил деньги за составленное и заверенное соглашение! Соглашение отвез в Росерестр, и заодно спросил, действительно ли то, что сказал помощник . короче специалист, которая принимает дополнительные документы сказала, что вроде да, такое соглашение б не потребовало нотариального заверения. Поэтому рекомендую сделать такое соглашение самим и сдавать документы на регистрацию. Думаю специалисты в МФЦ все равно будут пугать, что так нельзя, что дело остановят, но последнее слово все таки за специалистами Росерестра!»

В дополнение к этому аргументу читал информацию о том, что: «в ходе рассмотрения судами подобных дел, выясняется что никто не вправе требовать от супругов предварительного раздела их имущества, кроме как они сами и их кредиторы. Поэтому, если вы не желаете делить имущество на доли супругов и идти заверять его у нотариуса, то не детскую долю, а долю родительскую оставляйте в общей совместной собственности (http://forum.garant.ru/?read,8,1914133,2347058#msg-2347058). Т.е. если мама, папа и двое детей пишут соглашение, в котором 1\4 для маме, 1\4 для папе, 1\4 доля 1 ребенку, 1\4 доля 2 ребенку — тогда такое соглашение должно подлежать нотариальному удостоверению, т.к. содержит в себе элемент раздела имущества супругов. Если вы напишете в соглашении: 1\4 доля 1 ребенку, 1\4 доля второму ребенку, и 2\4 доли папе и маме на праве общей совместной собственности, то нотариус не нужен.

Так ли это, и на каких нормах может основываться это утверждение??

3. Можно ли сделать соглашение о выделении долей, к примеру, 15-м годом (до принятия закона об обязательном нотариальном заверении) с обязательством после ввода в эксплуатацию квартиры и получения права собственности на супругу выделить данные доли. ДДУ заключен в 2014г. Сдача объекта 2017.

4. каким-то образом выделить доли через суд (например, иск на принудительное выделение долей, т.к. один из супругов не желает добровольно выделять доли, например, это буду я. При этом я не давал нотариального обязательства выделить доли детям при оформлении маткапитала). Я так понимаю, что данный иск может стоить значительно дешевле чем услуги нотариуса (даже без госпошлины)?

про мат. капитал и не выделение долей н/л детям

Денис Берников

подскажите пожалуйста, планируем приобрести квартиру. Квартиру продавцы приобретали на ипотечные средства, частично гасили кредит средствами материнского капитала, давали в нотариальной форме обязательство выделить доли н/л детям после погашения кредита. Кредит выплачен и без выделения долей н/л деткам они предлагают нам приобрести ее, обещая выделить доли в будущей квартире.

Органы опеки, пенсионный как то без информации отнеслись к этому, говорят практики разбирательств у нас нет и нам пока неизвестно как действовать. Понятно риски есть, лучше не брать и найти другую квартиру. Кто- нибудь разбирался в этом вопросе?

То что нет практики разбирательства по таким делам еще не означает отсутствия рисков. Во-первых такую сделку могут оспорить органы опеки, а во-вторых, никто не исключает, что дети вырастут и начнут требовать свою долю и думаю, что в данном случае суд не примет понятия «срока давности». И в большинстве своем практики то и нет именно потому, что дети еще не выросли. Думаю в дальнейшем будет очень много исков от «обделенных». Не пополняйте ряды «жертв».
При улучшении жилищных условий с использованием МК, обязательное условие — выделение долей ВСЕМ членам семьи именно в недвижимости которая куплена с использованием МК и ни в какой другой. Выходы:
1. Выделение продавцом долей детям и последующее проведение сделки совместно с опекой.
2. Возврат продавцом средств МК в ПФР.

спасибо, все нашел

Обещать, не значит выполнить. Так же они обещали наделить детей в этой квартире, давали обязательства. Но закон нарушили. При покупке такой квартиры следует тысячу раз подумать. Если сейчас и нет практики разбирательств по таким квартирам, то это не говорит о том, что этого не будет в будущем. Я бы такую квартиру обходила стороной .

Не берите.Чревато.
Условия по МК нельзя перевести на другой обьект.

Денис! А что Вы нашли? Поделитесь!

Мне кажется, что риски можно снизить, если продавцы этой квартиры при покупке встречки сразу включат в состав собственников детей. И взять с них нотариальное обязательство, что в случае каких-либо претензий они обязуются не привлекать покупателей к разборкам и, например, вернуть мат.капитал в ПФ.

нашел ответ, что 100 процентов не надо связываться с покупкой на условиях продавца. С детками все понятно, Не понятен вопрос в отношении бывшего супруга и одновременно «папы» детей на всю жизнь. Много раз слышал, что по причине развода папе можно не выделять. Мне кажется надо и тут тупик если это невозможно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Однозначно приобретать такой вариант нельзя! И никаких сомнений тут быть не может. Условия использования материнского капитала выданы под !конкретные! условия, которые не выполнены и выполнены из-за последующей продажи уже быть не могут. Это еще одна из «мин замедленного действия», которая успешно подложена нашим законодателем и дожидается своего момента (какого-нибудь решения Конституционного суда РФ имеющего обратную силу). Если квартира покупалась за счет заемных средств ВСЕГДА нужно проверять наличие факта частичного или полного исполнения кредитных обязательств за счет средств семейного капитала.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Однозначно продавцы должны выделить доли детям по нотариальному обязательству в продаваемой квартире. Сталкивалась с этим на практике. А уже потом с разрешением органов опеки продать квартиру и приобрести новую, введя в доли детей.

Да, все знают, что продавцы должны сделать — однозначно.
Вопрос в другом: что мы можем сделать для покупателей, которые намерены купить такую квартиру?
Потому что, если раньше продавцы просто не очень хотели связываться с ООП, то теперь к этому добавилась перспектива не хилых расходов на нотариуса — по двум сделкам. Соответственно, таких вариантов в продаже станет еще больше. И, значит, нужно что-то изобретать на такой случай.

Две сделки — потому что нотариусы отказываются удостоверять только продажу собственности ребенка. Покупку тоже вынуждают делать в нотариальной форме, объясняя, что иначе они не могут убедиться, что исполняется указание ООП об одновременном приобретении.

Татьяна, а что сделать? Только требовать нормального выделения долей и продажи через ООП.
А почему по 2 сделкам? Обязательная нотариальная же только продажа. Минимизация затрат на нотариуса — выделение минимальных долей детям, а не 1/4 + оформление продажи доли детей отдельным ДКП, но тут нужно считать, что дешевле. Максимальный тариф у нотариуса для данного случая — 20 тр, ну и конечно же за «техработы»(((

Добрый день,Денис! Не рекомендую приобретать подобный Объект. Сделка может быть признана оспоримой в будущем. Пенсионный фонд обяжет продавцов вернуть ден.ср-ва в бюджет,плюс завести дело по факту мошенничества. Пусть выделяют доли сразу. Много было подобных ситуаций в практике. Мы либо ждали выделения долей, либо не приобретали. И свои Объекты всегда готовили к сделке должным образом, дабы не подвергать себя и покупателя рискам. Удачи. (Звоните в пенс.фонд и опеку,они дают четкие разъяснения по этому вопросу)

Татьяна, не обязательно обе сделки должны быть нотариальные (только вчера провели продажу со встречной покупкой с детскими долями). Продажа — естественно, нотариальная, покупка — ППФ, нотариуса устроило.

Покупка такой квартиры чревата последствиями.Это как мина замедленного действия.Ребенок может подрасти а потом явиться и требовать свою долю.Ибо «видели глазоньки что покупали». Так что если квартира нравится,то надо идти на оформление по закону.

Не соглашусь с Татьяной Литвиновой.что нужно выложить кучу денег. Во-первых, выделение долей супругу и детям оформляется соглашением,которое не требует нотариальной формы.Во вторых,в настоящее время существенно снижены госпошлины на услуги нотариусов.Да и продавать в нотариальной форме нужно только доли детей.Поэтому если детям будет выделен мизер на оплаченную маткапиталом дольку,то его продажа будет копеечной.Все остальное можно будет купить у родителей по ППФ и сдавать оба договора одновременно.
Аналогично можно будет действовать и по сделке с детьми.

Распределение долей на детей при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Мы семья из 5 человек. В браке. Муж, жена и трое детей. Совместный ребёнок один-третий. Старшие двое детей — дети супруги от первого брака. Один из них совершеннолетний-20 лет. Собираемся переезжать в другой город и там покупать квартиру в ипотеку. Для первоначального взноса собираемся использовать материнский, областной капиталы за третьего ребёнка+накопления. Ипотеку буду брать я (супруг).

Вопрос состоит в распределении долей. Кому мы обязаны будем выделить долю в квартире? Все пять членов семьи обязаны получить долю в квартире? Все трое детей обязаны получить долю в квартире?

Ответы юристов (6)

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;

В этих случаях с ответственного за выделение долей лица (собственника жилья) Пенсионный фонд берет нотариальное обязательство о наделении долями остальных членов семьи в будущем. Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных явлений.

Уточнение клиента

То есть долю получает не только совместный ребёнок, а все трое детей в обязательном порядке? Даже если они совершеннолетние?

08 Июня 2017, 13:01

Есть вопрос к юристу?

да, вы все правильно поняли

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами: путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала, путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям. Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

Уточнение клиента

Спасибо. Меня интересует вопрос совершеннолетних детей. Если у нас с супругой 1 ребёнок 3 лет. А самый старший ребёнок уже совершеннолетний, как 2 года. Проживает далеко от нас и находится на полном гособеспечении (военный институт), второй ребёнок практически совершеннолетний. Я так понимаю, что распределение долей при использовании маткапитала между всеми нами (5 человек) создаст проблемы в будущем к примеру с продажей квартиры и покупкой новой. Получается, что 2 взрослых детей будут бесконечно числится по квадратам на любом жилье, которое мы к примеру захотим купить, продать?

08 Июня 2017, 16:18

на момент выдачи мат капитала сколько было несовершеннолетних детей? Вот на них и надо выделать долю в квартире

Уточнение клиента

Выдачи мат капитала не было ещё. Только планируется. Имеется только сам сертификат. Самих покупок, сделок ещё не было. Поэтому и консультируюсь.

08 Июня 2017, 19:39

он Вам выдавался с учетом всех несовершеннолетних детей, на них и надо будет выделять доли.

Уточнение клиента

Спасибо, Светлана, за ответы. Получается придётся всем выделять, даже если они уже и своим жильём обзаведутся.)

08 Июня 2017, 19:54

получается так. Не за что. По крайне мере, это будет в рамках закона

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Штраф если не вписан в страховку но хозяин рядом Штраф если человек не вписан в страховку, но водитель сидит рядом Бывают жизненные ситуации, когда человеку, имеющему права на вождение автотранспортного средства, необходимо сесть за руль чужой машины. Но не каждый, столкнувшийся с такими обстоятельствами, знает, какие законные права он […]
  • Правовой ресурс коллегия адвокатов Правовой ресурс коллегия адвокатов 141014, г. Мытищи,Московской области,ул. Веры Волошиной, стр.12, оф. 720 АБОНЕНТСКИЕ УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ Если Вы решили посетить сайт коллегии адвокатов «Правовой Ресурс» г. Москвы, то возможно, испытываете какие-либо […]
  • Истечение срока преступления Истечение срока преступления Под давностью привлечения к уголовной ответственности следует понимать истечение установленного законом определенного периода времени, по истечении которого лицо не привлекается к ответственности за совершенное им преступление. Данный период времени зависит […]
  • Закон 546 зо Закон 546 зо Министерство социального развития Кировской области Положение о министерстве Структура министерства Государственные услуги Региональный государственный контроль Перечень обязательных требований Политика обработки персональных данных Итоги […]
  • Закон по алкоголю 171 Федеральный закон от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" (с изменениями и дополнениями) Информация об […]
  • Ваз пособие Ваз пособие Наши дополнительные сервисы и сайты: г. С аратов Химия которая работает, и убивает бактерии В альбоме описана и наглядно показана конструкция нового легкового автомобиля В А 3-2105 […]
  • Доплаты за стаж работы в культуре Надбавки за выслугу лет – стимул работников! В России надбавка за выслугу лет гарантирована ряду лиц, работающих в бюджетной сфере и имеющих стаж работы в качестве специалиста от одного или трех лет и выше. Ее размер зависит от ставки и стажа работника. В любом случае, она выступает в […]
  • Опека георгиевский район Опека и попечительство в отношении совершеннолетних недееспособных граждан, признанных судом недееспособными Опека и попечительство в отношении совершеннолетних недееспособных граждан, признанных судом недееспособными Мамедов Эльмар Юсупович ежедневно с 9-00 до 18-00 перерыв с 13-00 до […]