Продажа залога от банков

Реализация заложенного имущества

Дорогие партнеры!

АО «ОТП Банк» предоставляет вам возможность на выгодных условиях приобрести заложенное имущество: автотранспорт, недвижимость, а также спецтехнику и оборудование.

Объекты недвижимости представлены в следующих городах:

  • Омск
  • Калининградская область
  • Москва и Московская область
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область
  • Ростов-на-Дону и Ростовская область

Мы предлагаем вам получить желаемое по оптимальной цене и без риска, который возможен при покупке «с рук».

Все имущество находится в залоге у Банка, а значит, уже прошло соответствующие юридические процедуры проверки.

Продажа залогового имущества осуществляется по оптимальным ценам и с соблюдением всех предписанных законом правовых процедур.

Представленное имущество может приобрести любое физическое или юридическое лицо, за наличный или безналичный расчет.

Для того чтобы купить понравившееся имущество Вам необходимо:

  1. перейти в интересующий Вас раздел сайта;
  2. выбрать предмет залога, который Вы хотите купить;
  3. установить контакт с представителями Банка по телефону и договориться о просмотре выбранного Вами имущества;
  4. оплатить приобретаемое имущество в филиале Банка, что обеспечивает юридическую «чистоту» сделки.

Сотрудники Банка готовы предоставить Вам консультации по вопросам приобретения имущества на любом этапе проведения данных действий.

База объектов на нашем сайте регулярно обновляется, поэтому мы советуем следить за обновлениями и не упустить выгодные предложения.

Мы рады предложить вам наши услуги! Надеемся на дальнейшее сотрудничество!

Реализация залогового имущества в Казани

Оформляя банковский кредит на большую сумму, чаще всего под залог оформляется какое-либо имущество, недвижимость. Делается это для того, если плательщик не сможет выплатить долг банку, у последнего будет возможность воспользоваться этим залогом и тем самым покрыть этот долг. Данная ситуация сегодня достаточно распространена.

Так что же представляет из себя реализация залогового имущества? Казанские банки чаще всего возмещают финансовый ущерб, который нанесён злостными неплательщиками – реализацией залогового имущества, а именно его продажей. По сути дела имущество, которое попало в руки банкам, должно вызывать немалый интерес среди потенциальных покупателей. А, следовательно, и его продажа не должна вызывать трудностей. Однако на деле ситуация выглядит немного иначе.

В России отрасль реализации залогового имущества еще не развита, её не возможно сравнить с европейскими странами, где реализация залогов банками уже представляет из себя определенный механизм. Данный механизм, может хорошо функционировать только тогда, когда деятельность специалистов в этой области слажена. А к специалистам в данной отрасли относят: юристов, логистов, биржевых брокеров, людей связанных с недвижимостью и кредитованием и прочее.

В какой-то степени, заложенное имущество, это обуза для банков. Ведь они уже точно знают, что клиент денег не выплатит, поэтому, чем раньше банк реализует залоговое имущество, тем ему выгоднее. Ведь в противном случае, еще не малые финансы придется потратить банку на выплату налогов. В случаи срочной реализации заложенного имущества банк имеет возможность выставить на него самую маленькую цену, только вот на деле банку это может принести новые проблемы. Наилучшим вариантом в данном случае для банков могут явиться аукционы, где занимаются продажами заложенного имущества. Только вот опять-таки это довольно хлопотное дело. Самым распространённым и по сути простым способом реализации залогового имущества для банков является создание дочерних компаний, которые специализируются на этом деле. В данном случае вопросами реализации залогового имущества будет заниматься эта компания и посредник. Есть даже интернет ресурсы, занимающиеся этими вопросами. На плечи посредника возлагается проблема поиска покупателя, создания оптимальной схемы сделки. Но по сути дела для истинного специалиста имеющего опыт провернуть все это не составит проблем. После того как процесс реализации залогового имущества завершен, банк получает деньги, а так же все схемы и отчеты по сделкам.

Реализация залогов в Казани предоставляет большое количество преимуществ и тем, кто покупает это имущество. Ведь чистота юридической сделки в данном случае гарантирована, все документы проверены и подготовлены. Поэтому банки или организации занимающиеся реализацией залогового имущества, когда находят покупателя, «избавляются» от залога в течении 10 дней. И как говорится все довольны: покупатель приобрёл имущество, с гарантией того, что бывший владелец не будет предъявлять претензии, а банк погасил долг плательщика.

Продажа залога от банков

У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко.

При этом в отличие от прошлых лет увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13 045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год.

Публичные торги

Из-за растущего количества залогов банки вынуждены искать различные способы продажи квартир и машин. ВТБ24 решил пустить свое залоговое имущество с молотка, чего раньше никогда не делал, и объявил о распродаже около сотни своих объектов на аукционах. Одна часть аукционов будет в очной форме, другая — в заочной (через «Единую электронную торговую площадку»), причем объекты на них выставляются разные и пройдут аукционы в разное время.

В ходе торгов можно будет купить жилую или коммерческую недвижимость, а также автотранспорт — спецтехнику (самосвалы, автокраны, грузовики) и легковые машины. Всего таких объектов 106, из них 43 — это машины, рассказывают в пресс-службе банка. Все остальное — недвижимость Москвы и Подмосковья. Разброс стоимости объектов огромный. Можно поучаствовать в торгах за однокомнатную квартиру на улице Маршала Кожедуба (ст. метро «Люблино»), начальная цена которой 5,9 млн руб. А можно — за четырехкомнатную квартиру в Зачатьевском переулке в Москве за 80,9 млн руб.

Впрочем, в самом банке просят не связывать решение проводить аукционы с проблемами своих должников. «Наши заемщики не стали хуже платить по кредитам, это попытка снять с баланса объекты, которые там «задержались», — заявил старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов. Вместо того чтобы понизить по ним цену, банк предпочел попробовать реализовать их на торгах и посмотреть, что получится, объясняет он. Старт торгов намечен на 23 декабря.

Аукционы будут двух типов, объясняет пресс-служба банка: на повышение и на понижение. Процедура первого хорошо известна: участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона; побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Аукционы на понижение устроены чуть сложнее: с каждым шагом аукциона цена уменьшается, и любой участник может ее остановить, поставив заявку на покупку. Подведение итогов очных аукционов планируется в феврале 2016 года, электронных торгов на понижение (по недвижимости) — в конце января — середине февраля будущего года.

Участвовать в торгах могут частные лица, ИП и компании. Требования для всех одинаковые: сначала нужно отправить в банк заявку на участие в аукционе, прикрепив к нему копию паспорта и нотариально заверенное согласие супруга на участие в аукционе. Затем внести на счет банка (если аукцион очный) или электронной площадки (при онлайн-торгах) задаток. Для участия в электронном аукционе нужно также получить электронную подпись. Сделать это можно в одном из удостоверяющих центров, которые аккредитовало Минкомсвязи. Будет ли такая услуга платной, решает сам центр, говорится на сайте министерства. Кроме того, в обоих случаях для участия в аукционе нужно внести задаток, который составляет примерно 10% от стоимости лота.

Не только аукционы

Продажа залогового имущества на торгах — не самая популярная для крупных банков стратегия. Большая часть из первой десятки банков по портфелю ипотечных кредитов, предпочитают реализовывать имущество другими способами. Райффайзенбанк старается сам искать покупателей, а если из этого ничего не выходит (например, ликвидность недвижимости низкая), банк привлекает риелторские компании, рассказывает начальник управления риск-менеджмента физлиц Райффайзенбанка Станислав Тывес. Банк «ДельтаКредит» также сам продает залоговые объекты, рассказал Дьяченко. По такой же схеме действуют в Росбанке, сообщают в пресс-службе кредитной организации.

Похожая ситуация и в банке «Открытие»: банк размещает на своем сайте информацию о залоговых объектах. Купить их может любое физическое или юридическое лицо, никаких предварительных взносов не нужно, рассказывает директор департамента по работе с проблемными активами банка «Открытие» Андрей Величко. Он признает, что иногда элемент аукциона может присутствовать: например, если желающих купить объект несколько, он достается тому, кто предложит лучшую цену. Однако имущество должников редко переходит на баланс банка: как правило, проблемных заемщиков уговаривают продать собственность в досудебном порядке, добавил Величко.

Из десятки опрошенных банков в организации аукционов признался только банк «Абсолют». Он продает залоговые объекты двумя способами: либо позволяет сделать это самим должникам, либо выставляет их на публичные торги, рассказывают в пресс-службе банка. Проходят они только в очной форме, при этом как минимум за десять дней до начала аукциона банк объявляет о торгах. Чтобы стать участником, нужно внести аванс: 5% от начальной цены объекта. Чтобы торги считались состоявшимися, таких заявок должно быть как минимум две. Если человеку удается купить лот, эта сумма идет в счет оплаты покупки. Если нет — задаток возвращают. За последний год на такие торги банк «Абсолют» выставил 120 залоговых объектов, из них девять — в ноябре, уточняют в пресс-службе. Как правило, покупателям удавалось получить объекты по заявленной изначально цене либо чуть дороже — в ходе аукциона лоты дорожали на 20–150 тыс. руб.

Неоднозначная выгода

Цена объектов, которые предлагает ВТБ24, приближается к верхней границе в своем сегменте, отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. По ее словам, рассчитывать на дисконт не стоит, разве что скидку можно будет получить, если торги будут «на понижение». Круглова также отметила, что присмотреться к предложенным ВТБ24 объектам стоит тем, кто искал именно такую недвижимость — в том же районе, такого же метража. В остальных случаях эта сделка вряд ли может быть выгодной, заключила она.

Предложенные ВТБ24 объекты оценены адекватно, соглашается управляющий инвестициями в недвижимость и создатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Впрочем, это предварительная оценка: чтобы вынести окончательный вердикт, нужно получить заключение инженера здания и оценщика. По мнению Индриксонса, цена на аукционе все же может оказаться привлекательной, хотя это не означает, что у вас получится купить объект. Случается, утверждает Индриксонс, что вместо реального аукциона устраивают фиктивный: на нем присутствует один настоящий покупатель и два подставных, которые «задирают» цену.

Другие трудности

Покупая недвижимость на аукционе, надо отдавать себе отчет: не все, у кого банк забрал имущество, с этим согласны, рассказывает управляющий партнер компании «Деловой фарватер» Роман Терехин. К примеру, бывший владелец залоговой квартиры может отказаться выезжать из нее. Случается, что новый владелец узнает об этом только после покупки. В этом случае разбираться со старыми жильцами ему придется самостоятельно, банк за это не отвечает.

Есть и другой риск: бывший владелец может через суд оспорить и то, что банк вообще забрал имущество, и саму процедуру аукциона, отмечает профессор кафедры налогового и финансового права ФУ при правительстве РФ Иван Соловьев. На это у него есть три года с момента взыскания, но суд имеет право продлить этот срок. Если взыскание признают необоснованным, новому владельцу придется возвращать купленное на аукционе.

Соловьев говорит также, что имущество может быть обременено. Например, жилье может быть заложено несколько раз, а банк может об этом не знать. Наконец, в квартире могут быть прописаны бывший владелец, несовершеннолетние дети или люди с инвалидностью. Последних бывает невозможно выписать, говорит Терехин. Чтобы таких проблем не возникало, он советует заранее обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан. Кроме того, стоит удостовериться, что имущество забрали у прежнего владельца по решению суда, а также что он не оспаривает это решение.

Залоговое имущество и его реализация

В наши дни довольно широко распространена система кредитования, многие люди заключают договоры с банками на получение некоторой суммы денег, но нередки ситуации, когда заёмщик по каким-либо уважительным причинам не может выполнить свою часть сделки. В этом случае банк вправе забрать и продать (что он и делает) имущество заёмщика, указанное им в качестве залога, то есть залоговое имущество.

Чтобы не оказаться в невыгодной ситуации, банк, прежде чем выдать кредит, должен предусмотреть все риски и выяснить примерную стоимость залога, который должен соответствовать выданной сумме. Именно поэтому в качестве залогового имущества банка чаще всего выступают дорогостоящие и ценные предметы:

  • Недвижимость (земли под строительство, дачные наделы, земельные участки сельскохозяйственного назначения, частные дома, жилые и коммерческие помещения, иные строительные объекты).
  • Транспортные средства (легковые автомобили, грузовой транспорт, спецтехника б/у (сельскохозяйственные, строительные и иные машины, которые не являются автотранспортом)).
  • Оборудование б/у (станки, машины, различного рода аппаратура).
  • Ценные бумаги (акции, векселя, облигации и другие).
  • Материальные запасы.
Продажа залогового имущества осуществляется одним из трёх способов:
  1. Заёмщик самостоятельно продаёт залоговое имущество по выгодной ему цене и возвращает задолженность банку.
  2. Продажа залогового имущества на аукционе. Этот вариант, однако, не очень выгоден банку, поскольку часть суммы от продажи утрачивается на комиссионные сборы и вырученных денежных средств может не хватить на погашение долга.
  3. Банк создаёт специальные торговые площадки для реализации залогового имущества и самостоятельно занимается его продажей.

«Центр-инвест» — единственно верный выбор

Банк «Центр-инвест» — одна из лидирующих организаций, занимающихся продажей залогового имущества. Наша программа имеет пять составляющих:

  • юридическая чистота и законность сделки;
  • оптимальные для всех сторон цены;
  • максимально короткие сроки реализации залогового имущества;
  • лёгкость оформления кредита;
  • первоначальный взнос — 0%.

В зависимости от объекта, который вы желаете приобрести, у нас предусмотрены несколько программ кредитования:

  • Кредит на приобретение транспортного средства или оборудования — до 5 лет.
  • Кредит на приобретение коммерческой недвижимости — до 10 лет.
  • Кредит на приобретение жилой недвижимости — до 15 лет.

Преимущества сотрудничества с банком «Центр-инвест»

«Центр-инвест» предлагает частный подход к каждому покупателю: индивидуальный график погашения кредита, при необходимости отказ от независимой оценки имущества, обязательного страхования жизни и предмета залога. В ситуациях, требующих специального подхода, возможно кредитование на особых условиях.

Приятный момент, который отмечают все наши клиенты: для того чтобы получить кредит на приобретение транспортного средства или оборудования, не требуется поручительство третьего лица, а для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, необходимо предоставить лишь согласие супруга или супруги, если вы состоите в браке.

При возникновении каких-либо сложностей вы можете обратиться в нашу единую информационно-справочную службу по телефону +7 (863) 2-000-000. Наши сотрудники ответят на ваши вопросы и помогут разрешить возникшие трудности.

Обращайтесь к нам и на собственном опыте убедитесь, что банк «Центр-инвест» — лучшее решение для реализации залогового имущества!

Продажа залогового имущества

Ассоциация банков Северо-Запада представляет Вашему вниманию специализированную Интернет-площадку для реализации залогового имущества, непрофильных активов и прав требования (цессия) Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24» (www.zalog24.ru).

Вашему вниманию предлагаются следующие категории имущества, выставленного на продажу от банков России.

Автотранспорт (легковой, коммерческий, грузовой, спецтехника, иные виды);

Недвижимость (жилая, коммерческая, имущественные комплексы);

Оборудование (производственное, промышленное, торговое и другое);

Иное имущество (товар в обороте, животноводство, продажа бизнеса, ценные бумаги и т.д.).

Цессия (долги физических и юридических лиц, уступка прав требования от партнеров «Залог24»).

Имущество, выставленное на продажу на Портале «Залог24», может являться залоговым обеспечением по выданным кредитам, либо непрофильным активом кредитора. Основной причиной продажи данного имущества является невозможность организаций и физических лиц обслуживать полученные кредиты. Банкам, как финансово-кредитным учреждениям, держать изъятые залоги в своих портфелях нецелесообразно и они заинтересованы в их продаже.

Портал «Залог24» разработан Ассоциацией как профессиональный и максимально удобный инструмент продажи-покупки, как для продавцов, так и для покупателей. «Залог24» объединяет всех, кто планирует продать залоговое имущество, и тех, кто заинтересован в его приобретении.

Имущество выставлено собственником на продажу по рыночной цене, но при этом вы всегда можете договориться о более выгодных условиях покупки. Для того чтобы приобрести залоговое имущество с помощью «Залог24» необходимо позвонить сотруднику банка (телефон указан на странице продаваемого имущества) и уточнить порядок продажи конкретного имущества, в том числе согласовать дату и время встречи в банке для проведения продажи и уточнить процедуру оплаты, а также другие существенные условия сделки.

Кроме того, Покупатель имеет возможность предложить свою цену на интересующий его предмет залога, для этого ему необходимо заполнить краткую форму на странице продаваемого имущества. Предложения будут рассмотрены Банком. Если предложенная цена будет интересна, то с Покупателем свяжутся по указанному им телефону и проконсультируют по процедуре покупки.

Также, посетителям Портала доступна возможность регистрации. Зарегистрированные пользователи имеют возможность в режиме реального времени контролировать изменения цен, новые поступления, предлагать свои цены на продаваемое залоговое имущество, оставлять свои комментарии к конкретному объекту продажи.

Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону 8 (812) 956-12-24 или по электронной почте [email protected]

Желаем удачных сделок на Портале «Залог24»!

Еще по теме:

  • Управление социальной защитой населения закон Социальная защита населения Социальная защита населения Социальная защита населения — это одно из важнейших направлений социальной политики государства, заключающееся в установлении и поддержании общественно необходимого материального и социального положения вАШне всех членов […]
  • Посмотреть штраф гаи Проверка штрафов ГАИ с фотофиксацией Проверка штрафа за превышение скорости с камеры фотофиксации по базе ГАИ. Заполните форму данными из вашего техпаспорта. Если хотите в дальнейшем оперативно получать уведомления о появившихся штрафах на email или sms (бесплатно), то заполните […]
  • Русский стандарт страхование правила страхования Страховая компания «Русский Стандарт» Как купить полис страховой компании "Русский Стандарт"? Для того, чтобы оформить полис, необходимо перейти в «онлайн-калькулятор» и совершить следующие действия: Ввод данных о стране поездки, сроках поездки и количестве застрахованных лиц. Выбор […]
  • Органы налагающие административное наказание Административное наказание Административное наказание: понятие, виды и характеристика Административное наказание имеет преимущественно профилактические цели, и поэтому ранее используемый термин «административное взыскание» больше отвечал своему предназначению. Административное наказание […]
  • Юрист государственное право Юриспруденция: Гражданское право Профиль: Гражданское право Квалификация (степень) – «Бакалавр» Форма и срок обучения: Очно-заочно - 5 лет (для лиц, имеющих среднее общее или среднее профессиональное образование) Заочно – 5 лет (для лиц, имеющих высшее образование) Возможно ускоренное […]
  • Заявление на замену паспорта рб Заявление на замену паспорта рб Паспорт обязан иметь каждый гражданин, который достиг 14-летнего возраста истечения срока его действия изменения фамилии, имени или отчества установления неточностей непригодности для использования изменения половой принадлежности […]
  • Досрочная пенсия педработнику Льготная пенсия для педагогов по выслуге лет Работники педагогической сферы осуществляют свою деятельность в особых условиях труда. Поэтому для них предусмотрен ряд государственных привилегий. Государство гарантирует педагогам возможность выйти на заслуженный отдых раньше большинства […]
  • Что зачисляется в трудовой стаж Что входит в общий трудовой стаж Трудовой стаж может быть: Общим. Специальным — характеризует только определенные отрасли, должности и профессии. Например, особые условия труда, инвалидности разной степени тяжести. Также от продолжительности специального стажа зависит денежное […]