Закон о праве наследования квартиры

Наследование приватизированной квартиры

Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

Общие вопросы наследования

Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

  1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
  2. Открыть наследственное дело.
  3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
  4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

Особенности наследования приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

  • тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
  • тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
  • а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

  • супруг или супруга наследодателя;
  • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
  • родители умершего при наличии у них инвалидности.

Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

Зачем обращаться к юристу

Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, – это подождать, пока он сделает это за вас.

Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

Наследование квартиры без завещания. Распределение долей между наследниками.

Наследодатель умер в феврале 2013 года, завещания не было, наследство — приватизированная квартира. У наследодателя было три ребенка, из них сейчас остались совершеннолетние дочь и сын, другая дочка умерла до смерти наследодателя, но у нее остались двое совершеннолетних дочек (то есть внучки наследодателя). На данный момент наследственное дело еще не открыто у нотариуса, наследники знают, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Сын и внучки готовы отказаться от наследства (своей доли в квартире) в пользу другого наследника (дочери наследодателя).

Кто будет являться наследниками первой очереди по закону?

Каким образом, когда и как правильно оформить отказ от наследства? Если отказ от наследства происходит небезвозмездно, каким образом подтвердить, что один наследник передал другим наследникам денежные средства за долю в квартире?

1. Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследственное имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию (ст.ст. 1110, 111 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации завещание наследодателем не составлялось. Поэтому наследование должно осуществляться по закону. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а также наследующие по праву предоставления внуки наследодателя и их потомки.

Действующее законодательство прямо указывает, что наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Единственное исключение из данного правила предусмотрено для лиц, наследующих по праву представления: доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну (п. 1 ст. 1146 ГК РФ). Поскольку в описанном случае у наследодателя осталось двое детей и двое внуков (детей умершей ранее дочери), других наследников нет, то наследственное имущество должно распределяться следующим образом: по 1/3 доле дочери и сыну и по 1/6 каждой внучке (1/3 : 2 = 1/6). Для приобретения наследства наследники должны его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев*(1) со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, примерный перечень которых приведен в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление N 9) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать также совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Отметим, что в Москве с 2005 года Московской городской нотариальной палатой была введена в действие компьютерная программа «Наследство без границ». В этой связи наследственное дело к имуществу граждан, умерших после 31 июля 2005 года, может быть открыто у любого нотариуса г. Москвы (смотрите приказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 6 декабря 2005 г. N 405-н «О ведении наследственных дел нотариусами г. Москвы в системе централизованного учета»). Более подробную информацию о нотариусах, о том какие документы необходимо представить, можно получить на официальном сайте Московской городской нотариальной палаты, перейдя по ссылке: http://mgnp.msk.ru/.

2. Как мы поняли из вопроса, внуки и сын наследодателя намерены отказаться от наследства. Закон устанавливает только один способ отказа от наследства — путем подачи об этом заявления в том же порядке, что и при принятии наследства (ст. 1159 ГК РФ).

Заявление об отказе от наследства должно быть подано нотариусу наследником лично либо передано через другое лицо*(2), либо переслано по почте. Заявление об отказе от наследства, равно как и заявление о принятии наследства, может быть подано от имени наследника его представителем. Тогда в доверенности, на основании которой действует представитель, должно быть специально оговорено полномочие на отказ.

В заявлении об отказе от наследства воля наследника должна быть выражена в строго определенной форме. В нем не должно содержаться никаких условий и оговорок, в том числе и о возмездности совершения такого отказа. В противном случае отказ от наследства может быть признан недействительным. В этой связи смотрите, например, решение Зареченского городского суда

Пензенской области от 08.06.2010, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://zarechensky.pnz.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=569&cl= 1, постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 12 мая 2010 г. N 44г-36/10.

Для подачи заявления об отказе от наследства установлен такой же срок, что и для его принятия — шесть месяцев со дня открытия наследства. Отказ возможен, даже если наследник уже принял наследство (но и в этом случае отказ возможен в течение времени, оставшегося от общего шестимесячного срока), т.е. если наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства, то срок для последующего его отказа от наследства является пресекательным: наследник, подавший нотариусу заявление о принятии наследства, может отказаться от него только в течение оставшейся части срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). По истечении установленного законом срока для принятия наследства отказ от наследства не может быть заявлен и принят даже в судебном порядке. Однако, как следует из содержания п. 2 ст. 1157 ГК РФ, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока при наличии уважительных причин пропуска указанного срока. Данное правило применимо только в случае фактического принятия наследства (смотрите также п. 40 Постановления N 9).

Отказ от наследства бесповоротен, то есть, подав заявление об отказе от наследства, наследник не вправе отозвать такое заявление и принять наследство, даже если не истек срок для его принятия (смотрите, например, решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 02.03.2010 по делу N 2-144/2010, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://nevinnomysky.stv.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=644&am p;;cl=1).

Законом допускаются два вида отказа. Отказ может быть либо абсолютным, либо в пользу других лиц (направленный отказ). В последнем случае наследник указывает в заявлении об отказе конкретное лицо (лиц), в пользу которого он совершает такой отказ. В силу ст. 1158 ГК РФ такой отказ допускается в пользу не любых лиц, а только наследников, в нашем случае — тех, которые входят в состав наследников по закону первой очереди (смотрите также п. 44 Постановления N 9).

Будучи односторонней сделкой, отказ от наследства может быть признан недействительным, если при его совершении были допущены нарушения специальных требований законодательства о наследовании, а также по общим основаниям недействительности сделок (ст.ст. 166-179 ГК РФ). В этой связи обратите внимание на судебную практику: постановление президиума Ивановского областного суда от 09.10.2009 N 44г-51/09, решение Кировского районного суда г. Саратова от 27.12.2011 по делу N 2-2/2012, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://rospravosudie.com/court-kirovskij-rajonnyj-sud-g-saratova-saratovs

kaya-oblast-s/act-100229974/, кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12.08.2010 по делу N 9553, с которым можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://vs.tat.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=164 00001008181436529321000309776.

Правовым последствием непринятия или отказа от наследства является приращение наследственной доли отпавшего наследника другому наследнику (ст. 1161 ГК РФ), то есть доля другого наследника увеличивается (прирастает к ней). Иными словами, если сын и внучки откажутся от наследства либо не примут его, то наследником всего имущества умершей матери станет её дочь.

К сведению: В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и в натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Данные положения применяются вне зависимости от степени родства с наследодателем, места нахождения имущества, полученного в порядке наследования. Таким образом, при получении наследником наследственного имущества, в частности квартиры, в порядке наследования доход в виде ее стоимости налогом на доходы физических лиц не облагается. Исключение составляют вознаграждения, выплачиваемые наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Очередь наследства по закону

Под наследством стоит понимать процесс перехода различных типов имущества, всевозможных прав и комплекса обязанностей. Такой переход должен осуществляться между умершим человеком (наследодателем) и его правопреемниками (наследниками).

Нормами российского законодательства закреплено всего два действующих типа наследования. Первое можно реализовать по закону, а второе возможно только с помощью завещания.По закону наследство передается только в строго обозначенной очередности. Момент наступления любой очереди наследства регламентирован Гражданским кодексом. Все подробности прописаны в 63 главе. Завещание – это правовая инструкция, в которой заранее четко определено, кому и что достается.

Если оформлено завещание, то распределение собственности между наследниками происходит быстро и без каких-либо юридических сложностей. Однако, чаще всего момент распределения наследства происходит по закону: наследодатель не успел или попросту не пожелал подготовить завещание. Поэтому, в сегодняшней статье мы рассмотрим основные особенности процесса передачи наследства по закону.

Перечень ситуаций, в которых распределение наследственной собственности будет осуществляться только в порядке очередности?

Чаще всего наследование по закону используется в тех ситуациях, когда наследодатель заблаговременно не побеспокоился о завещании. Однако, есть и другие случаи, перечень которых будет представлен ниже.

  • С помощью завещания наследодатель распределил только часть своего имущества. При таком условии весь остаток будет передан правопреемникам сразу после определения очереди наследников, способных претендовать на представленное наследство.
  • В завещании умерший указал только того человека, которому запрещено участвовать в распределении наследственных долей.
  • Составленное завещание составлено с нарушением регламента или в результате ошибочных действий признано недействительным.
  • Отсутствуют все наследники, которые должны принимать наследство на основе составленного завещания.
  • Все наследники, список которых определен в завещании, отказались от положенного им наследства. Также они могли передать это полномочие лицам, у которых есть возможность приобрести обозначенное наследство с соблюдением очередности.
  • Определенные завещанием наследники признаны «недостойными». При таких обстоятельствах они отстраняются от процесса и не могут стать владельцами даже небольшой части собственности наследодателя.
  • Завещание составлено по всем правилам, но есть лица, за которыми числится обязательная доля.
  • Собственности присвоен статус «выморочной».

Кого можно считать «недостойным наследником»?

В категорию «недостойных наследников» принято относить всех лиц, которые неправомерными умышленными действиями хотели нарушить наследственную очередность и первыми завладеть имуществом наследодателя. В категорию «недостойных наследников» попадают:

  • все граждане, которые использовали какие-либо противозаконные методы для получения своей доли наследственного имущества;
  • родители, которые не исполняли свой долг и в принудительном порядке лишились своих родительских прав;
  • все лица, которые уклонялись от своих непосредственных обязанностей и не принимали никаких мер, связанных с содержанием наследодателя.

Подробный перечень всех условий, при которых лицо признается «недостойным наследником», представлен в статье 1117 ГК РФ.

Рассмотрим пример. Сын под действием алкоголя ссорится с отцом и наносит последнему несовместимые с жизнью увечья. В сложившихся условиях данный сын будет признан «недостойным наследником». На него перестают распространяться нормы наследственного права и вся собственность наследодателя (его отца) будет поделена между другими родственниками по принципу очередности наследования.

Обязательная доля: что это такое?

Обязательная доля – это определенная часть собственности наследодателя, которая должна быть получена лицами, указанными в статье 1149 ГК. Все они являются близкими родственниками умершего и обладают ограниченными физическими данными (несовершеннолетние или нетрудоспособные).

Обязательная доля неприкасаема, поэтому её невозможно изменить или ограничить. Если наследодатель не отметит в завещании лиц с обязательной долей, то они востребуют свою часть по принципу наследственной очередности.

Выморочное имущество: что это и откуда оно берется?

Термин «выморочное имущество» прописан в статье 1151 ГК РФ. Под выморочным имуществом понимается собственность наследодателя, которую по ряду причин никто из действующих наследников не способен принять в распоряжение. Поскольку фактический владелец наследства отсутствует – его статус перенимает Российская Федерация.

Вот перечень обстоятельств, при которых может сформироваться выморочная собственность:

  • наследодатель был одинок, не состоял ни с кем в родстве и не оформлял завещание;
  • все действующие наследники в принудительном порядке были отстранены и лишились права принимать положенное им наследство;
  • никто из претендентов не пожелал вступать в наследственные правоотношения и не указал на кандидата, способного получить это наследство по принципу очередности.

Какова очередность наследования?

Всего установлено семь очередностей наследства. Все они прописаны в ГК РФ и идут с 1142 по 1145 статью.

Квартира: наследование или отчуждение

Автор статьи

Маркина Людмила

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют. Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском пирога.

Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве?

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они – инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания.

Минус третий. Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.

При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы. В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется.

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ. Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии. Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки). В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности. Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и пожизненного содержания.

В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц.

Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны.

Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.

Еще по теме:

  • Приказ на списание бланков строгой отчетности в школе образец Как составить приказ о списании удостоверения? Вопрос-ответ по теме мне нужен образец положения о комиссии по списанию удостоверения, как его составить, что там должно быть, если можно то срочно, спасибо Комиссия должна проверить все использованные и испорченные бланки, их количество и […]
  • Правило и ы после ц Буквы И, Ы после Ц в разных частях слова. Урок русского языка в 5-м классе Тип – урок открытия нового знания. Цели урока: организация работы для открытия и закрепления нового знания; развитие интереса к словарному богатству русского языка; сохранение и развитие умения слушать и […]
  • Ставка единого социального налога в 2018 году Страховые взносы в 2018 году С января 2017 года фонды передали эстафету по учету страховых взносов ФНС. Как изменился расчет взносов, куда их нужно платить и как отчитываться — расскажем в данной статье. В 2016 году стало известно, что на смену страховым взносам придет новый единый […]
  • Закон о выделении земли с 1 марта 2018 года Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года Упрощенный порядок перевода в частную собственность земельных участков, известный как «дачная амнистия» вновь был продлен в 2018 году. Тогда же были внесены изменения, касающиеся приватизации земельного участка после 1 […]
  • Штрафы гибдд списали с карты Списание штрафов приставами с карты — в каких банках не снимают? Списания штрафов с карты Многие автолюбители, имеющие длительные задолженности по штрафам, сталкивались с обращением взыскания таких штрафов судебными приставами на счета водителей и связанные с этими счетами банковские […]
  • Ходатайство приглашение иностранцу образец Образец заполнения гарантийного письма для приглашения иностранца в Россию Сегодня иностранцу, чтобы въехать в Российскую Федерацию, нужно приглашение от физического или юридического лица, которое составляется на основании предоставленных в федеральную миграционную службу гарантийного […]
  • Доверенность на внесение изменений в полис осаго Доверенность на страхование автомобиля Обязательное страхование автогражданской ответственности может осуществляться собственником автомобиля или любым человеком при наличии доверенности от собственника. Доверенность – это специальный письменный документ, который выдается собственником […]
  • Законы по торговле разливным пивом Законы, регламентирующие продажу пива: ключевые нововведения и требования в 2017 году Статьи по теме В России с 1 января 2017 г. были внесены новые изменения, регламентирующие сбыт алкоголя, в том числе пива, которые отражены в Федеральном Законе от 22 ноября N […]