Залог за квартиру написать

Содержание страницы:

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Статья обновлена: 6 июня 2018 г.

Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, если это указано в договоре.

Возврат задатка за квартиру возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон.

Перед передачей задатка настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста. Бесплатно проконсультироваться можно у нас, для этого напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

Этап №1 — правильно составляем договора задатка

Перейдите по этой ссылке для скачивания образца типового договора задатка.

В договоре задатка обязательно указывается (ст. 380 и 381 ГК РФ):

  • Все собственники продаваемой квартиры и один из покупателей, но желательно все.
  • Паспортные данные с указанием полного ФИО продавца и покупателя, а также их адреса проживания.
  • Итоговая цена покупаемой квартиры.
  • Сумма задатка, которая указывается цифрами и обязательно прописью.
  • Точное характеристики квартиры, куда включается адрес, площадь и т.п.
  • Ответственности каждой стороны. То есть в случае отказа от покупки квартиры покупатель оставляет задаток продавцу, а продавец в аналогичной ситуации уплачивает покупателю задаток в двойном размере.
  • Отдельные важные условия для обеих сторон.

В графе «отдельные условия» можно указать договоренность оплатить коммунальные платежи, оставить телефонную линию или имеющуюся мебель в квартире.

Договор задатка составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (можно с одним из покупателей и с одним из продавцов). Договор обязательного заверения у нотариуса не требует.

Не стоит оформлять договор о задатке в виде простой расписки. Если продавец не продаст квартиру и не вернет деньги, то это может выльется в много проблем из-за судебных разбирательств. Родственники такого продавца могут и вовсе представить справку от психиатра о том, что он находился в неадекватном состоянии на момент передачи денег. А значит, даже суд не поможет.

Если вы не уверены, что сможете правильно оформить договор задатка, советую обратиться к нам за услугой составления. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Этап №2 — проводим задаток и получаем расписку от продавца

  1. Покупателю и продавцу подписать договор задатка. Договор составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (с одним из покупателей и с одним из продавцов). Выше есть информация, о том как составить договор.
  2. Покупателю взять с продавца расписку о получении денежных средств.

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.

Расписка обязательно должна содержать следующие пункты:

  • Название документа должно выглядеть так: Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа.
  • Дата составления расписки.
  • Полные паспортные данные с указание учреждения, выдавшего документ, и местом прописки.

Указываются как паспортные данные продавца, так и покупателя. Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д.0 кв.0, в последующем именуемый Продавец.

  • Обязательно указать, что передается именно задаток (и ни что другое).
  • Размер задатка в рублях. Сумму лучше прописать как цифрами, так и прописью.
  • Ссылка на договор задатка, к которому составляется расписка.

    Например: …задаток в размере 30 тыс. рублей (тридцать тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен до 11 марта 1111 года.

  • Краткое описание недвижимости, ее адрес, площадь и правоустанавливающие документы.
  • Подпись продавца. Подпись продавца на расписке должна быть такой как и в паспорте
  • Если расписка напечатанная, то желательно заверить ее у нотариуса.

    После получения расписки покупателю передать деньги продавцу при свидетелях.

    Следует дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет. Лучше если свидетелями будут не близкие родственники, а сторонние люди.

    Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести задаток, советую обратиться к юристу за услугой. За подробностям напишите нашему онлайн юрист-консультанту. У него также можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как получить задаток при продаже квартиры, если мы живем в другом городе?

    Здравствуйте! У нас такой вопрос: мы продаем квартиру но живём в другом городе, нашёлся покупатель и он предлогает перевести задаток. Это безопасно? И как его правильно получить?

    Уточнение клиента

    Мы не можем написать письменное соглашение, мы находимся удаленно и покупатель находится на работе вахтовым методом! Покупатель нам предлогает на доверие перевести нам задаток! Мы со стороны продавца чем то рискуем? В наше время что касается доверия кажется машеничеством!

    17 Января 2017, 20:16

    Ответы юристов (6)

    У нас такой вопрос: мы продаем квартиру но живём в другом городе, нашёлся покупатель и он предлогает перевести задаток. Это безопасно? И как его правильно получить?

    Перевести ден. средства в настоящее время не проблема. Главное, оформить соглашение о задатке в надлежащей форме. У вас имеется доверенное лицо по месту нахождения недвижимости, которое бы подписало соглашение от вашего имени. Если задаток будет переводиться безналично на ваш р/сч, или карту, то об этом надо написать в соглашении.

    Есть вопрос к юристу?

    добрый день есть нормы о задатке -ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

    ++\СТОИТ ПОМНИТЬ что есть норма 381 ГК РФ

    -Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

    Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток,она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Положения о задатке регламентируются ГК РФ:

    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
    Пишите претензию о возврате задатка. При неудовлетворении требования — обращайтесь в суд. Помимо этого, если не соблюдены все условия, сумму можно признать как аванс — который подлежит возврату в любом случае.

    Безопасно, при условии, если вы исполните обязательства по договору. Передать деньги можно наличными (расписка) или перевести на расчетный счет.
    С Уважением, Надежда.

    тут доверия больше к вам нужно со стороны покупателя — если вам передадут деньги без письменного договора вы практически н е рискуете

    Можно соглашение подписать по электронной почте. Рискуете лишь при условии, если вы не исполните обязательства по договору.

    Ольга, вы можете получить от вашего покупателя ден. средства, но никаких правовых последствий у такого перевода не будет. Передумает покупатель — будет иметь право потребовать с вас эти деньги как неосновательное обогащение.

    Я Вам предлагаю др. вариант заключения договора — посредством направления оферты продавцами покупателю по эл. почте предложения заключить договор о задатке, и акцепт покупателем путем перечисления ден. средств.

    Вот соответствующие нормы ГК РФ

    Статья 160. Письменная форма сделки

    1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

    ст. 434 ГК

    2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

    Для составления предложения заключить соглашение о задатке советую обратиться к юристу

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

    Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

    Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

    Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

    Что такое задаток при покупке квартиры?

    Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

    Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

    Образец договора задатка при покупке квартиры

    Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

    Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

    Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

    Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

    Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

    Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

    Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

    В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

    Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

    • Паспортные данные обеих сторон;
    • Дата получения расписки;
    • Полученная сумма;
    • Планируемая дата заключения договора;
    • Подпись лица, получившего деньги;

    Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

    Возможно ли получить задаток за квартиру обратно?

    Здравствуйте. Скажите возможно ли получить задаток за квартиру обратно. Ситуация следующая: Мы подали заявку на ипотеку, нам ее предодобрили, отправили искать недвижимость. Нашли, договорились, заключили предварительный договор и внесли 50 т.р. , взяли расписку. После оказалось что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов, в итоге банк передумал и отказал нам в предоставлении кредита, вообщем сделка не состоялась. Есть ли законный способ вернуть задаток, если добровольно не получиться договориться? У нас только предварительный договор и расписка. Спасибо.

    Уточнение клиента

    Основная причина, что сделка не состоялась, это все таки отказ банка, в предоставлении кредита. Хотя изначально одобрение было, только документально это никак толком не подтвердить. Есть смс сообщение и письмо в органы опеки, для того чтобы они дали разрешение на залог приобретаемой квартиры, в итоге по этому письму получено постановление о том что нам разрешают оформить ипотеку. Докменты на квартиру хоть и долго но все же были готовы 13- 14.03.17. Уведомлений друг другу не отправляли. Есть переписка в viber о ходе готовности документов. Скажите, уважаемые, является ли пункт о порядке возврата задатка обязательным в ПДКП? Нам ведь даже устно не объяснили суть задатка, правил возврата. А с такими сделками сталкиваемся не каждый день. Конечно, не знание закона не освобождает от ответственности, но все же.

    03 Апреля 2017, 18:39

    Ответы юристов (46)

    Илья, добрый день! Согласно ст. 381 ГК

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторонлибо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    правильно ли понял из вопроса что документы не были готовы со стороны продавца? Если так то на этом моменте можно сыграть указывая на виновность продавца предложить остаться при своих а не уплачивать задаток в двойном размере

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день. Илья.

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Насколько я понимаю сделка сорвалась по вине продавца. Таким образом продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

    Напишите претензию на имя продавца, если это не возымеет эффекта — подавайте иск в суд.

    Законный способ это обратиться в суд и доказывать, что банк Вам отказал в заключении кредитного договора на основании того «что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов», то есть договор не был заключен по вине продавца.

    п. 6.2 у вас предусматривает, что стороны обязаны предпринять все необходимые действия направленные на заключение основного договора. Однако, эти действия не были предприняты продавцом.

    В соответствии с действующим законодательством, принявшая задаток сторона, будучи виновной в неисполнении обязательства, должна вернуть его в двойном размере.

    ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное
    .

    Срок в договоре установлен — 15 марта. Договор не заключён. Какая либо переписка имеется? Или иные доказательства отсутствия документов у иной стороны?

    С уважением,
    Роман Новиков

    Полагаю, что вернуть задаток вполне можно.

    Во-первых, как указано в ст. 381 Гражданского кодекса РФ:

    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    В Вашем случае, на мой взгляд, основной договор заключен по обстоятельствам, за которые Вы не отвечаете. Как следует из предварительного договора, часть оплаты (значительная часть) осуществляется за счет кредитных средств. Вам же банк отказал в предоставлении кредита. Причем причиной отказа, как следует из Вашего вопроса, послужило то обстоятельство, что продавец не подготовил все необходимые документы для банка (если правильно Вас понял).

    То есть основной договор не заключен по обстоятельствам, которые от Вас не зависят.

    Во-вторых, вызывает вообще сомнение, что сумма в 50 тыс. руб., которую Вы уже передали продавцу является именно задатком (несмотря на то, что она в предварительном договоре так поименована).

    Ведь задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

    У Вас же в предварительном договоре, кроме слова «задаток», не указано, что данной суммой обеспечивается Ваше обязательство заключить основной договор купли-продажи. Указано только то, что 50 тыс. руб. — это одна из частей оплаты за квартиру.

    Кроме того, надо отметить, что в силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ:

    6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Если Вы не получали от продавца до 15 марта письменное предложение заключить основной договор, то считается, что предварительный договор прекратил свое действие. То есть Ваши обязательства и обязательства продавца по заключению основного договора купли-продажи прекратились в связи с истечением срока.

    В сложившейся ситуации Вам следует:

    Первое. По возможности подготовить письменное подтверждение того, что продавец не подготовил все необходимые документы для сделки.

    Ведь, насколько я понимаю, для одобрения Вам ипотечного кредита банком следовало предоставить в банк документы на квартиру от продавца (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, вероятно, технический паспорт, иные документы для проведения банком оценки квартиры).

    Возможно, имеется какая-либо переписка (пусть даже по электронной почте) с продавцами и (или) с их агентами (риэлторами) по поводу необходимых документов.

    Второе. Нужно направить в адрес продавцов письменное требование о возврате задатка (50 тыс. руб.). Такое требование надо направить по почте ценным письмом с описью вложения либо вручить им под расписку на втором экземпляре такого же требования. В требовании надо указать срок для возврата задатка, скажем, 7 календарных дней, а также реквизиты для перечисления (либо указать, что Вы готовы получить их наличными).

    Если продавец откажется возвращать 50 ты. руб., то полагаю, что есть основания для взыскания этой суммы в судебном порядке.

    Здравствуйте, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

    Особенности договора
    1. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
    2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
    3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
    4. По соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ), если иное не установлено законом (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
    Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

    Существенными условиями являются:
    — условие о сумме задатка (п. 1 ст. 380 ГК РФ);
    — условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

    Пунктом 4 предварительного договора установлена обязанность продавца заключить основной догов купли-продажи не позднее 15.03.2017. Соответственно договор не был заключен по вине продавца он обязан выплатить вам двойную сумму задатка. Для этого напишите письменную претензию, ссылаясь на вышеуказанные нормы и отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите срок и способ возврата денег. Если требования не будут удовлетворены обращайтесь с исковым заявлением в суд.

    Образец требования прилагаю.

    Срок в договоре установлен — 15 марта. Договор не заключён. Какая либо переписка имеется? Или иные доказательства отсутствия документов у иной стороны?
    Новиков Роман

    Вы направляли продавцу уведомление о готовности заключить договор/требовании или есть ли иные доказательства? в силу ст.429 ГК

    6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    если ни одна из сторон не направляла/ не обращалась к другой с предложением заключить договор, то ПДКП прекратил свое действие и продавец обязан вернуть Вам задаток выданный в обеспечение обязательства заключить основной ДКП.

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
    Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    Исходя их правовой природы предварительного договора, данный договор является договором о намерениях и не порождает никаких обязательств кроме заключения договора купли продажи имущества.

    Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (гк РФ ст. 380)

    Задаток выполняет 3 основные функции: обеспечительная — обеспечивает исполнение договора, Платежную — является платежом (частью платежа) по договору, доказательственная — доказывает что договор был заключен.

    Но по предварительному договору у сторон не возникает обязательств купить и продать имущество. возникает только обязанность заключить такой договор в определенном будущем. Следовательно у денег, переданных по предварительному договору, в качестве задатка не имеется двух из трех функций задатка, они не доказывают что договор заключен (он еще будет заключен в будущем), они не обеспечивают исполнение договора которого еще нет в природе. от сюда можно сделать вывод что деньги, хоть и переданные как задаток по своей природе не являются таковым, и их расценивать можно как аванс в счет будущего платежа.
    еще один не маловажный аспект: пункт 2 ст. 381 ГК РФ говорит что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, задаток остается у стороны получившей задаток в полном объеме. В Вашем же случае вашей вины нет в том что договор купли продажи заключен не был. Это обстоятельства непреодолимой силы (запрет банка на выдачу кредита)
    Так что у вас есть все основания взыскать с лица получившего от вас деньги по несуществующему обязательству (договору) если не по договоренности, так в судебном порядке

    Добрый день! Коллеги правильно рассуждают и ссылаются на нормы Гражданского Кодекса РФ.

    Могу привести в пример судебную практику. Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам)

    Рассматривалось похожее дело. Вывод суд сделал, что задаток подлежит возврату в силу статьи 381 ГК РФ. Также суд отметил, что денежные средства подлежат возврату как задаток, а не как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ.

    Письменная форма соглашения о задатке в предварительном договоре соблюдена. Обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора. Правда в расписке допущена описка «до 15 февраля 2017 года», но это не существенно, так как в предварительном договоре несколько раз повторяется, что до «15 марта 2017 года» должен быть заключен договор. Я считаю, что это задаток, но вернуть его возможно, так как сделка не состоялась по вине продавца, при этом вернуть в двойном размере.

    Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    нет, это все урегулировано в полной мере нормами ГК.

    Доказать, что банк отказал по причине того, что не были представлены необходимые документы со стороны продавца не сложно. Обратитесь в банк, письменно с целью получения письменного ответа о причинах отказа в предоставлении кредита. Отправляйте заказным с уведомлением о вручении. А лучше очно обратитесь к юристу/адвокату для ведения дела. А вообще Вы с продавцом разговаривали? Он категорически отказывается возвращать задаток?

    Есть смс сообщение и письмо в органы опеки, для того чтобы они дали разрешение на залог приобретаемой квартиры, в итоге по этому письму получено постановление о том что нам разрешают оформить ипотеку.
    Илья Сунцов

    Вот уже что-то, косвенно, но доказывает, что Вы предпринимали меры к получению кредита.

    Докменты на квартиру хоть и долго но все же были готовы 13- 14.03.17
    Илья Сунцов

    Что толку, что они были готовы 14 марта. Продавец знал, исходя из условий предварительного договора купли-продажи, что расплачиваться Вы будете заемными средствами, что подтверждает Вашу позицию.

    Уведомлений друг другу не отправляли.
    Илья Сунцов

    Плохо, что Вы не отправили требование представить документы в банк для получения кредита. Но хорошо, что продавец не направил Вам уведомление, что все документы готовы и он готов совершить сделку.

    Скажите, уважаемые, является ли пункт о порядке возврата задатка обязательным в ПДКП? Н
    Илья Сунцов

    Нет. Это установлено Гражданским кодексом и не обязательно указывать в соглашении о задатке. Но, в крайнем случае, можно попытаться доказать, что внесенная сумма не является задатком, а является предварительной оплатой (авансом), который подлежит возврату. Так как стороны предварительного договора не оговорили все условия соглашения о задатке, в какой срок кто что должен сделать, например. Не направляли друг другу уведомления, требования и т.д. Даже не указано место, где должна была состояться сделка и время!

    Илья, причиной того, что сделка не состоялась является отказ банка в предоставлении Вам кредита. Но какова причина отказа банка в предоставлении кредита?

    Если не получается подтвердить, что продавцы затянули со своевременным предоставлением документов на квартиру, то полагаю, что требование к продавцам о возврате суммы 50 тыс. руб. необходимо обосновывать тем, что в срок, установленный для заключения основного договора купли-продажи (15.03.2017 г.) ни одна из сторон не направила письменное требование о заключении договора купли-продажи. А следовательно, предварительный договор прекратил свое действие.

    Пункт о возврате задатка не является обязательным для включения в договор. Но теме не менее, как указано в ст. 380 ГК РФ:

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
    3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

    1. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме.

    В Вашем же предварительном договоре указано только слово «задаток». Но не указано, что данная сумма обеспечивает обязанность по заключению основного договора купли-продажи.

    Иначе говоря, можно сделать вывод, что именно как задаток данная сумма не квалифицирована сторонами. Хотя стороны (продавец и покупатель) и указали в предварительном договоре эту сумму как «задаток», но не обозначили, а что же именно этим «задатком» обеспечивается.

    2. Поскольку есть сомнения, что эта сумма является задатком, то в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ она должна рассматриваться как аванс.

    3. В предварительном договоре не указано (повторюсь), что этой суммой обеспечивается «исполнение обязательства по заключению основного договора» (как указано выше в п. 4 ст. 380 ГК РФ).

    Всё это в совокупности говорит о том, что 50 тыс. руб. задатком не являются, а поскольку основной договор купли-продажи не заключен и предварительный договор прекращен, то и сумма это подлежит возврату.

    такой пункт не обязателен.

    Если вы не требуете возврата задатка в двойном размере, можно пойти по пути возвращения задатка в связи с невозможностью исполнения обязательств — отказ банка.

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    Илья, мне не совсем понятна ваша озабоченность по поводу возврата задатка. Вашей вины в срыве сделки точно не усматривается. Поэтому просто руководствуйтесь ст. 381 ГК РФ. Не нужно ни чего лишнего придумывать. При том, что когда ваш оппонент узнает, что ему возможно придется вернуть через суд в два раза больше, вряд ли будет рисковать.

    Уточнение клиента

    Я просто и вины продавца не вижу в срыве сделки.

    03 Апреля 2017, 18:57

    На мой взгляд, если доказать вину продавца нельзя (во всяком случае, если даже исходить из того, что это был всё-таки задаток, а не аванс), то, как указано в ст. 381 ГК РФ:

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
    1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

    А поэтому надо просто потребовать с продавца возврата задатка (просто задатка, а не в двойном размере).

    Уточнение клиента

    В двойном размере и не нужно. совесть еще есть. 😉

    03 Апреля 2017, 19:08

    Подождите, а что тогда это?

    После оказалось что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов, в итоге банк передумал и отказал нам в предоставлении кредита, вообщем сделка не состоялась.

    Уточнение клиента

    Возможно не так выразился. Да, изначально документов на квартиру практически не было. Старый ДКП зарегистрированный в БТИ. Мы как бы поэтому и внесли сумму чтоб подтвердить свои намерения купить квартиру. Документы готовили долго. С момента подписания ПДКП и до 14.03.17. А банк сначала одобрили, отправили собирать документы на квартиру, разрешение органов опеки, (мы взяли, в установленый срок 15 дней, 28.02 уже получили). После получения всех документов от продавца мы их сдали на оценку в банк, банк попросили меня подписать согласие на обработку перс.данный. после этого через 2 дня отказали в кредите.

    03 Апреля 2017, 19:13

    тогда как и говорил по п.6 ст.429 и п.1 ст.381 ГК требуйте возврата по причине прекращения действия ПДКП

    Уточнение клиента

    Через суд требовать или сначала с продавца?

    03 Апреля 2017, 19:14

    сначала с продавца. при отказе уже через суд.

    Уточнение клиента

    ПодскАжите как правильно написать требование? =) со ссылками на законодательную базу, отправить заказным письмом с уведомлением?

    03 Апреля 2017, 19:16

    этого ДКП более чем достаточно было для подтверждения права собственности. есть даже специальные нормы о ранее возникшем праве, например действующее сейчас

    Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

    Уточнение клиента

    Там какие то заморочки были в Росреестре. Квадратура была внесена другая, как то не так поставлена. Вообщем эти документы не подходили, банку по крайней мере. Да и юрист который нам писал ПДКП тоже сказал что обязательна выписка из ЕГРН, а ее не могла взять продавец. Причин конечно точных я не знаю, но какие то ошибке при учете.

    03 Апреля 2017, 19:22

    Они объяснили причину? Банк обычно не объясняет, но в данном случае были потрачены время и деньги.

    Уточнение клиента

    Конечно же нет, не обьяснили. Я им писал жалобу в банк, на что они мне прислали письмо»заготовку» что они всесторонне оценивают наши возможности и заботятся чтоб мы не остались без штанов.

    03 Апреля 2017, 19:25

    Илья, по всей видимости, банк всё-таки отказал в выдаче кредита именно по той причине, что не были своевременно подготовлены документы на квартиру от продавцов.

    Ведь банк должен был ещё провести оценку рыночной стоимости квартиру.

    Но тем не менее, по моему убеждению, надо ообосновывать Ваше требование о возврате 50 тыс. руб. не нарушением продавцом его обязательств по заключению основного договора, а тем, что срок предварительного договора истек и он прекратил свое действие.

    Это более простой вариант. Тем более, что Вы не намерены требовать с продавца двойную сумму задатка.

    Через суд требовать или сначала с продавца?
    Илья Сунцов

    Сначала нужно заявить продавцам требование о возврате 50 тыс. руб. путем направления письменного требования.

    А вот если они не исполнят его, тогда обращаться в суд.

    Укажите, что в силу ст. 429 п. 6 ГК РФ срок для заключения основного договора истек, основной договор не заключен. Поэтому Вы требуете вернуть уплаченную Вами денежную сумму в размере 50 тыс. руб.

    Отправить требование нужно либо ценным письмом с описью вложения (чтобы было подтверждение, что отправлено именно требование о возврате денег, а не чистый лист бумаги), либо если возможность, то вручить лично под расписку на втором экземпляре.

    Вот это как раз и свидетельствует о том, что Вашей вины, по меньшей мере, в том, что основной договор не был заключен, нет.

    нормы уже указаны выше (ст.ст.381 и 429 ГК). заказным с уведомлением и описью вложения.

    «В соответствии со ст.429 ГК заключенный предварительный ДКП прекратил свое действие, т.к. ни одна из сторон не обратилась к другой с предложением заключить основной ДКП.

    В силу ст.381 ГК просим вернуть сумму задатка в связи с прекращением основного обязательства в обеспечение которого был выдан задаток»

    Пишите в произвольной форме со ссылкой на ст. 381 Гк РФ. Думаю, что заморачиваться не нужно с заказным письмом. Просто напишите в двух экземлярах. Пусть на одном продавец поставит подпись. Срок ответа установите стандартный 10 дней с момента получения.

    На мой взгляд, в данной ситуации причина отказа банка сама по себе может иметь значение только в том случае, если продавцы откажут в возврате переданной им денежной суммы в размере 50 тыс. руб., и Вам придется обращаться в суд.

    Тогда, конечно, суду надо будет исследовать все обстоятельства, в том числе, и то, по какой причине банк отказал в итоге в выдаче кредита, и нет ли в этом Вашей вины.

    Тогда надо будет просто представить в суд ответ банка на Вашу жалобу и заявить в суде ходатайство о том, чтобы суд сам затребовал в банке информацию о причине отказа в выдаче кредита.

    Со ссылками на указанные нормы — либо заказным с уведомлением, либо просто доставить лично. Делать в таком случае требование в двух экземплярах — один, с его подписью и датой, оставите себе как доказательство.

    Конечно же нет, не обьяснили. Я им писал жалобу в банк, на что они мне прислали письмо«заготовку» что они всесторонне оценивают наши возможности и заботятся чтоб мы не остались без штанов.
    Илья Сунцов

    задаток в любом случае возвращать с несостоявшегося продавца. Можете приложить копию ответа банка к требованию.

    В вашем случае можно ссылаться и на выше упомянутую ст. Так как вы были введены в заблуждение третьей стороной (банк) и на основании этого заключили сделку (задаток).

    Если Вы не намерены требовать задаток в двойном размере, то это Вам пригодится только в суде, если продавец откажется вернуть задаток. Хотя, при таком раскладе Вам необходимо исходить из того, что это предоплата и предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие так как ни одна из стороне не направила предложение заключить договор:

    Статья 429. Предварительный договор
    6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. После получения всех документов от продавца мы их сдали на оценку в банк, банк попросили меня подписать согласие на обработку перс.данный. после этого через 2 дня отказали в кредите.
    Илья Сунцов

    Отказали скорее всего именно по причине того, что продавец не представил все документы. Для претензии Вам это не нужно. Это пригодится только в суде, в случае если не получится в досудебном порядке урегулировать данный спор. А Вы устно обращались к продавцу с требованием вернуть аванс/задаток?! Может он и без всяких претензий Вам его вернет. Объясните, что если не вернет, то будете вынуждены обратиться в суд и требовать возврата именно задатка в двойном размере, так как сделка не состоялась по его вине. Поэтому для продавца лучше вернуть деньги. Не поймет, тогда заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений направляйте требование о возврате задатка. В требовании не надо указывать никакие статьи ГК РФ, это ни к чему и про двойной размер можете не писать, а я бы указал про двойной размер, пусть суд решает задаток это или аванс. Не переживайте, суд все равно признает это авансом, но у Вас будет больше шансов на возврат суммы в одинарном размере.

    Уточнение клиента

    Обращались. Продавец, тоже хотела с денег от продажи, купить недвижимость и вроде как договорилась, нашими же деньгами внесла задаток им, они ей задаток не возвращают, она нам не хочет отдавать =)

    03 Апреля 2017, 20:12

    В таком случае только письменно следует обращаться. Желаю удачи!

    Уточнение клиента

    Спасибо! Успехов Вам!

    03 Апреля 2017, 20:15

    Письменное обращение, затем в суд. Невозврат ей задатка не даёт ей права задаток забирать у вас.

    Уточнение клиента

    В принципе алгоритм действий ясен. Подскажите, подойдет ли такой ракурс требования?

    03 Апреля 2017, 20:47

    В целом всё правильно.

    Немного не так. Предварительный договор был заключен между продавцом и несколькими покупателями, соответственно, требование о возврате должно исходить от всех покупателей. Даже в расписке указано, что Вы действуете и в интересах отца. Поэтому лучше, чтобы требование подписали все покупатели. И не надо указывать сторона 1, сторона 2. Укажите — «продавец», «покупатель»… Одним из покупателей ФИО в целях исполнения обязательства, заключения договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу в срок до 15 марта 2017 года был передан задаток в сумме. Однако, в указанный в предварительном договоре срок сделка не состоялась и т.д.

    Дополнительно последние абзацы требования рекомендую немного уточнить:

    «В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ заключенный предварительный договор прекратил свое действие, т.к. ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной ДКП (до 15.03.2017г.), а также не по зависящим от покупателя причинам.

    В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ просим вернуть сумму задатка в связи с прекращением обязательств, предусмотренных предварительным договором, по следующим реквизитам, указанным ниже, либо передать наличными денежными средствами:

    Реквизиты счета: _____________________________.

    Денежные средства в размере 50 000 руб. требуем возвратить в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения данного требования.

    В случае неисполнения настоящего требования в предусмотренный срок будем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав».

    Уточнение клиента

    Подскажите, если в течении указанного срока продавец все же не вернет деньги, просто подавать иск в суд? правильно понимаю. Продавец если не захочет платить, то от просто может ничего не отвечать? Или же он должен как то нас уведомить о своем решении?

    04 Апреля 2017, 10:31

    Уведомлять вас о решении не платить в письменном виде он даже скорее всего не будет — ваша задача доказать направление соответствующего письма суду.

    Подскажите, если в течении указанного срока продавец все же не вернет деньги, просто подавать иск в суд? правильно понимаю.
    Илья Сунцов

    Да, далее следует подавать иск в суд.

    Если продавец в срок, указанный в требовании о возврате денежных средств, их не вернул, то получается, что он отказался возвращать деньги, что дает Вам право обращаться в суд.

    Ждать от продавца каких-либо уведомлений совсем не нужно. Он может их просто не направить и продолжать пользоваться Вашими деньгами.

    Уточнение клиента

    Скажите пожалуйста, в требовании о возврате задатка, стоит еще дополнительно сослаться где нибудь на ст.416 ГК РФ или это будет лишним? (или он к нашей ситуации не относиться?)

    04 Апреля 2017, 14:06

    Да, если продавец в установленный в претензии срок не ответил и (или) не возвратил денежные средства иначе как через суд вопрос не решить. Нередко факт возбуждения судом дела побуждает ответчика исполнить требования истца добровольно до вынесения решения

    По истечению указанного срока в претензии вы просто подаете исковое заявление в суд. Да, продавец может и не отвечать, но это ни коим образом не сказывается на вашем праве подать в суд.

    Может просто проигнорировать Ваши требования. По истечению установленного в требовании срока обращайтесь с иском в суд.

    В письменном требовании это указать можно, но не обязательно.

    на мой взгляд к Вашей ситуации она не имеет отношения, т.к. ПДКП прекращен потому что ни одна сторона не предложила другой заключить основной договор. в ней был бы смысл, если Вы делали акцент на отказ в ипотеки со стороны банка.

    Лишним не будет т.к. в этом случае задаток все равно возвращается

    Я уважаю мнение коллеги, но считаю ни к чему, так как можно здесь трактовать и не в вашу пользу.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Еще по теме:

    • Вычет на долю несовершеннолетнего ребенка Имущественный вычет за ребенка Добрый день. В 2007 использовал право на имущественный вычет полностью. В 2014 купил и оформил на несовершеннолетнего ребенка еще квартиру (100% доли). В налоговой отказывают в имущественном вычете за ребенка, ссылаясь на то, что на момент совершеннолетия […]
    • Помощник юриста санкт Работа Помощник Юриста Санкт-Петербург Вакансии с 1 по 10 из 61 Сортировать по: Дата | Соответствие Работа Помощник Юриста Удаленный Работа Помощник Машиниста Работа Помощник Машиниста Тепловоза Работа Помощник Судьи Работа Помощник Адвоката Работа Санкт-петербург Деловой консалтинг - […]
    • Виды делегирования полномочий в то Делегирование полномочий (основные методы) В данной статье мы подробно и на доступном языке рассмотрим, что такое делегирование полномочий (основные методы), а также этапы, виды и принципы которым следует придерживаться. По сути, делегирование – это: - передача власти, задания, […]
    • Действие уголовного закона во времениВремя совершения преступления Действие уголовного закона во времени Действие уголовного закона во времени Вполне очевидно, что применению подлежит только тот уголовный закон, который вступил в силу и не утратил ее на момент совершения преступления. Между тем, в результате совершенствования уголовного законодательства […]
    • Претензия поставщику по договору поставки Претензия поставщику товара Когда и зачем готовится претензия поставщику товара, какие требования может включать? В чем отличие от претензии потребителя? На эти и другие вопросы Вы найдете информацию в этой статье. В договоре поставки две стороны – поставщик (он же продавец) и […]
    • Отдел субсидий люблино Отдел субсидий люблино Районные отделы жилищных субсидий. ЮВАО Самаркандский б-р, кв-л 134А, корп. 2 Щербаков Владимир Николаевич в Центре госуслуг Мои документы Жулебинский б-р, д. 25 Капотня, 2-й квартал, д. 1 Кутепов Александр Викторович в Центре госуслуг Мои документы […]
    • Ндфл налог на имущество физических лиц Ндфл налог на имущество физических лиц Разделы: Этот материал поможет разобраться в основных вопросах, которые возникают у налогоплательщиков. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) является одним из видов прямых налогов в России. Исчисляется он в процентах от совокупного дохода физлиц […]
    • Трудовой пенсионный стаж 2018 Трудовой стаж для выхода на пенсию в 2018 году Все трудоспособное население ждет от правительства ответа на один весьма актуальный вопрос – будет ли повышен трудовой стаж для выхода на пенсию в 2018 году? Как мы знаем, с 2015 года вступили в действие новые правила выхода пенсионеров на […]