Стоимостная экспертиза это

Оценочная (стоимостная) экспертиза

Это род экспертизы, предметом которого является установление значения рыночной стоимости в отношении различных объектов оценки. Оценочная деятельность в России имеет под собой строгую законодательную и нормативную базу (Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки, Методические указания и рекомендации в отношении оценки).

В связи с переходом к рыночной экономике актуальность оценочной деятельности приобрела, пожалуй, первостепенное значение в деловом обороте частных лиц и хозяйствующих субъектов, как неизменный атрибут, сопровождающий различного рода сделки, и независимый арбитр в спорных вопросах, касающихся стоимости.

Объектами исследования (оценки) могут быть:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Иными словами, данный вид экспертизы имеет достаточно широкое поле практического применения от оценки простейших вещей домашнего обихода (бытовая техника, мебель и т. п.), транспортных средств, квартир, объектов коммерческой недвижимости, зданий, земельных участков, до сложных имущественных комплексов, бизнеса, ценных бумаг, объектов интеллектуальной собственности. Объектом оценки может выступать все, что имеет стоимость. При необходимости оценка может иметь ретроспективный характер, т. е. проводиться на дату, не соответствующую дате проведения исследования.

Субъектами оценочной деятельности, т. е. специалистами-экспертами при проведении данного вида экспертизы, выступают специалисты-оценщики, которые, как физические лица, должны застраховать свою профессиональную ответственность и состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Примеры правильной формулировки наиболее распространенных вопросов:

«Какова рыночная стоимость (указывается объект, в отношении которого должна быть проведена оценка: автомототранспортное средство, здание (сооружение), земельный участок, право аренды и арендная ставка, акции, ставка роялти и т. д.)?»

Как правило, при проведении оценки в распоряжение эксперта должны быть предоставлены правоустанавливающие документы и документация технического характера в отношении объекта оценки.

Стоимостная экспертиза

Это род экспертизы, предметом которого является установление значения рыночной стоимости в отношении различных объектов оценки. Оценочная деятельность в России имеет под собой строгую законодательную и нормативную базу (Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки, Методические указания и рекомендации в отношении оценки).

В связи с переходом к рыночной экономике актуальность оценочной деятельности приобрела, пожалуй, первостепенное значение в деловом обороте частных лиц и хозяйствующих субъектов, как неизменный атрибут, сопровождающий различного рода сделки, и независимый арбитр в спорных вопросах, касающихся стоимости.

Объектами исследования (оценки) могут быть:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Иными словами, данный вид экспертизы имеет достаточно широкое поле практического применения от оценки простейших вещей домашнего обихода (бытовая техника, мебель и т. п.), транспортных средств, квартир, объектов коммерческой недвижимости, зданий, земельных участков, до сложных имущественных комплексов, бизнеса, ценных бумаг, объектов интеллектуальной собственности. Объектом оценки может выступать все, что имеет стоимость. При необходимости оценка может иметь ретроспективный характер, т. е. проводиться на дату, не соответствующую дате проведения исследования.

Субъектами оценочной деятельности, т. е. специалистами-экспертами при проведении данного вида экспертизы, выступают специалисты-оценщики, которые, как физические лица, должны застраховать свою профессиональную ответственность и состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

В последнее десятилетие судебные и следственные органы все больше назначают судебно-оценочные экспертизы, на разрешение которых ставятся вопросы, требующие проведения исследования в области оценки стоимости имущества.

Одними из самых важных вопросов (задач экспертизы), поставленных перед экспертом, являются вопросы определения рыночной стоимости объектов. Результатом подобных исследований стоимостного состояния объектов выступает рыночная стоимость предприятия (бизнеса), рыночная стоимость активов (имущества), чаще всего объектов недвижимого имущества, и обязательств хозяйствующих субъектов. Выводы эксперта в этом случае позволяют следственным, судебным органам, а также заказчикам экспертизы установить стоимостной размер наступивших материальных последствий.

Основными задачами судебной экспертизы является оказание содействия судам, органам дознания, следователям, прокуратуре, физическим и юридическим лицам, страховым компаниям и нотариусам в установлении обстоятельств посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний.

Целью экспертного исследования является установление имеющих доказательственное значение обстоятельств, которые необходимо выяснить для правильного решения поставленной задачи. Необходимость в исследовании стоимостного состояния объектов учета возникает в следующих судебных процессах:

— Раздел имущества в бракоразводном процессе;

— Принудительное возмещение материального ущерба;

— Взыскание упущенной выгоды;

— Обеспечение обязательств по кредиту;

— Принятием управленческого решения;

— Проведением сделок купли-продажи объектов т. д.

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ «При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам».

В соответствии со ст. 82 АПК РФ «Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе». Согласно ст.55 АПК РФ «Экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом».

Согласно ст. 41 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» «В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами».

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» «Лицензируемый вид деятельности — вид деятельности, на осуществление которого на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии в соответствии с настоящим Федеральным законом, в соответствии с федеральными законами, указанными в части 3 статьи 1 настоящего Федерального закона и регулирующими отношения в соответствующих сферах деятельности»

В соответствии со ст. 12 «Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии» Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» — для осуществления судебной экспертизы лицензия не требуется.

Таким образом, в качестве судебного эксперта может выступать лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам.

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕСУДЕБНОЙ (ДОСУДЕБНОЙ) ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Внесудебная экспертиза может быть проведена при подготовке дела к судебному разбирательству (ст. 55, 71 ГПК РФ; ст. 64, 75 АПК РФ)

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В КАЧЕСТВЕ КОНСАЛТИНГОВОЙ УСЛУГИ

Оказание консалтинговых услуг осуществляется на основании общего законодательства в РФ. Специальные законы, регламентирующие оказание данного вида услуг на настоящий момент отсутствуют, поэтому данный вид услуг осуществляется на основании требований, предъявленных заказчиков исследования.

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Наиболее общий алгоритм, по которому проводится судебная оценочная экспертиза, следующий:

  1. Аргументированное ходатайство в суд о проведении оценочной экспертизы, составленное одной из сторон спора (все вопросы, связанные с проведением экспертизы, лучше согласовать с экспертом до подачи ходатайства);
  2. Согласование всех вопросов, связанных с экспертизой между экспертом, судом и всеми заинтересованными лицами: конкретизация вопросов поставленных перед экспертом, предоставление дополнительных материалов (если необходимо), разрешение осмотра объектов исследования по месту их нахождения, разрешение произвести опрос лиц, имеющих данные по объекту исследования, согласование стоимости и сроков проведения экспертизы;
  3. Вынесение судом определения о назначении экономико-стоимостной (оценочной) судебной экспертизы;
  4. Внесение средств на депозитный счет для оплаты экспертизы;
  5. Передача всех необходимых материалов эксперту для проведения судебной экспертизы;
  6. Осмотр экспертом объекта исследования (оценки) и ознакомление с материалами дела;
  7. Составление и передача в суд заключения эксперта;
  8. Выступление эксперта на судебном заседании с целью разъяснения вопросов по существу заключения (в случае если необходимо).
  9. Оплата экспертизы.

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕСУДЕБНОЙ (ДОСУДЕБНОЙ) ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В РАМКАХ КОНСАЛИНГА

Наиболее общий алгоритм, по которому проводится внесудебная (досудебная) оценочная экспертиза, следующий:

  1. Заключение договора на проведение оценочной экспертизы с Заказчиком исследования (все вопросы, связанные с проведением экспертизы, согласовываются с экспертом до заключения договора);
  2. Оплаты экспертизы;
  3. Передача всех необходимых материалов эксперту для проведения экспертизы;
  4. Осмотр экспертом объекта исследования (оценки) и ознакомление с предоставленными материалами;
  5. Проведение исследования;
  6. Составление и передача Заказчику заключения эксперта.

РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

Результатом проведения экспертизы является ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, которое оформлено в соответствии с требованиями законодательства.

Стоимостная экспертиза строительства

Вложение денежных средств в строительный процесс — это один из самых выгодных способов инвестирования, потому что цены на недвижимость продолжают расти при любых внешних условиях. При этом инвестиции в строительство являются достаточно рискованным процессом, требующим тщательного контроля расходования подрядчиком вложенных денег.

В данном случае отличным инструментом контроля будет экспертиза стоимости строительства, проведение которой можно заказать при обращении в нашу компанию. Экспертные исследования здесь позволяют достоверно выяснить, на что были израсходованы выделенные на строительные работы денежные средства. Идеальным вариантом в данном случае будет проведение экспертизы сметной стоимости строительства, когда экспертная оценка дается еще на этапе разработки проекта и составления сметы. Это позволяет в какой-то степени застраховаться от перерасхода средств.

В то же время нужно отдавать себе отчет в том, что подрядчик старается разработать сметную документацию без существенных завышений, потому что ему сначала нужно добиться заключения договора с заказчиком. Последнего могут просто не устроить заложенные в договоре условия из-за слишком высокой стоимости. В таких случаях недобросовестные подрядчики поступают иначе — они экономят на строительных материалах. Например, при отсутствии должного контроля могут использовать более дешевые компоненты, кладут меньше утеплителя, расходуют меньше крепежных элементов, и так далее. Тем, кто профессионально занимается строительной деятельностью, несложно найти десятки и сотни таких вариантов «экономии».

Разумеется, подобные действия подрядчиков приводят к негативным последствиям для заказчика. Качественные характеристики строительного объекта здесь непременно снижаются, например, страдает шумоизоляция или из-за недостаточной теплоизоляции требуется больше расходов на отопление. Однако могут происходить и более серьезные последствия, связанные с разрушением зданий и сооружений из-за недостаточной прочности несущих конструкций. Выявить такие нарушения поможет только своевременно проведенная строительно-техническая экспертиза. Если строительство только стартовало, то здесь можно привлечь специалистов по техническому надзору и контролю качества в строительстве. Это позволит предотвратить описанные нарушения. Если работы уже выполнены, то здесь придется приглашать экспертов для того, чтобы выявить наличие дефектов и провести экспертизу стоимости строительства, чтобы определить их денежное выражение.

Экспертные исследования в данном случае требуют выполнения замеров, отбора образцов стройматериалов для лабораторного анализа и проведение необходимых испытаний. Эксперты оценивают как качество использовавшихся строительных материалов, так и правильность выполнения необходимых работ. Оценке подвергается и документация строительства. К примеру, для проведения отдельных видов работ необходимо приглашать мастеров с определенным разрядом. Недобросовестный подрядчик может и здесь пойти на экономию, пригласив рабочих с низкой квалификацией. В результате этого также пострадает качество результата.

Проводимая нами экспертиза стоимости строительства позволяет своевременно выявить эти и другие моменты, а также заставить недобросовестных исполнителей устранить недостатки или компенсировать заказчику убытки. Экспертное заключение является одним из наиболее важных аргументов при рассмотрении подобных споров в суде.

Стоимостная экспертиза

Стоимостная экспертиза – это род экспертизы, предметом которой является установление значения рыночной стоимости в отношении различных объектов оценки на дату определяемую заказчиком.

Данный вид экспертизы имеет достаточно широкое поле практического применения от оценки транспортных средств, квартир, объектов коммерческой недвижимости, зданий, земельных участков, до сложных имущественных комплексов, бизнеса, ценных бумаг, объектов интеллектуальной собственности. Объектом оценки может выступать все, что имеет стоимость.

Необходимость в судебно-оценочной экспертизе возникает в следующих судебных процессах: раздел имущества в бракоразводном процессе; принудительное возмещение материального ущерба; взыскание упущенной выгоды; обеспечение обязательств по кредиту и т. д.

Для проведенияэкспертизы в распоряжение эксперта должны быть предоставлены правоустанавливающие документы и документация технического характера в отношении объекта экспертизы.

Операции купли-продажи сегодня – основная масса сделок, которая происходит на рынке жилья, транспорта, бизнеса и прочих активов. Однако определить оптимальную и адекватную стоимость объекта удается далеко не всегда – именно эта задача решается силами такой услуги, как стоимостная экспертиза.

Качественная стоимостная экспертиза в Кирове позволяет определить стоимость автомобиля, квартиры, земли, акций или готового бизнеса.

Когда именно возникает подобная задача:

  • Вы являетесь продавцом и планируйте найти покупателя максимально быстро. Грамотно установленная цена – залог успешных продаж, в чем поможет профессиональная стоимостная экспертиза;
  • Вы планируете купить какой-либо актив, однако, сомневаетесь в правильности цены. И здесь поможет стоимостная экспертиза, которая может стать отличным поводом для торга;
  • Спорные ситуации, бракоразводные процессы, судебные тяжбы и любые другие задачи, в которых требуется знать реальную стоимость того или иного объекта.

Стоимостная экспертиза в Кирове – одно из ключевых направлений работы наших специалистов на протяжении нескольких лет. Именно поэтому мы предлагаем услугу непревзойденного качества, которая поможет овладеть важной информацией – правильной стоимостью актива абсолютно любого рода и происхождения.

Судебная стоимостная (оценочная) экспертиза

Судебная экспертиза представляет собой процесс проведения узкоспециализированных исследований в вопросах, требующих специальных знаний в различных областях, проводящихся по поручению судебных органов или органов дознания.

Стоимостная (оценочная) и экономическая экспертиза — специализированное процессуальное действие, которое заключается в проведении исследований и последующей выдачи заключения экспертами-оценщиками по вопросам, требующим специальных знаний в области оценки и поставленным перед экспертами судом, органами дознания, следователем или прокурором для целей установления реальной стоимости объекта оценки (недвижимости, транспорта, имущества, предметов искусства и прочих).

Одним из наиболее важных задач, поставленных перед экспертом, является выявление рыночной стоимости объектов оценки и обязательств хозяйствующих субъектов, а результатом данных исследований стоимостных характеристик объектов выступает определённая рыночная стоимость имущества, которое, как правило, является спорным. Выводы эксперта-оценщика позволяют следственным и судебным органам установить стоимостные значения наступивших материальных последствий. Целью экспертного исследования по стоимостной экспертизе является установление обстоятельств, имеющих доказательственное значение и необходимых для правильного разрешения судебного дела.

Судебная стоимостная (оценочная) экспертиза проводится по определению суда или в частном порядке в следующих случаях:
— при разделе имущества;
— при нанесении ущерба имуществу;
— при вступлении в права наследования;
— при совершении сделок;
— при изъятии имущества;
— в иных случаях.

Согласование всех связанных с судебной стоимостной экспертизой вопросов между экспертами, судом и всеми заинтересованными лицами состоит из конкретизации вопросов, поставленных перед оценщиком, предоставлении дополнительных материалов, выдачи разрешений на осмотр объектов оценки по месту их расположения и на проведение опроса лиц, обладающих информацией по объекту оценки, а также из согласования стоимости и сроков проведения экспертизы.

Проведение судебной стоимостной экспертизы является одним из направлений деятельности компании АО «Союзгипрозем».

Оценочная деятельность

Оценочная деятельность — это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, или оценщиков, направленная на установление в отношении объектов оценки их кадастровой, рыночной, ликвидационной, инвестиционной или иной стоимости, предусмотренной федеральными стандартами оценки.

Еще по теме:

  • Закон о защите конкуренции судебная практика Закон о защите конкуренции судебная практика Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
  • Приказ организации о нормах спецодежды Приказ о выдаче спецодежды Специальная одежда – это средства индивидуальной защиты работников организации (п. 2 Методических указаний, утв. Приказом Минфина от 26.12.2002 № 135н). Специальная одежда включает в себя (п. 7 Методических указаний, утв. Приказом Минфина от 26.12.2002 № […]
  • Следственного комитета российской федерации по челябинской области Следственный комитет Уважаемые посетители страницы следователя СО по г. Карталы СУ СК РФ по Челябинской области ( дислокация . Варна)! Рад приветствовать Вас на нашей странице следователя следственного отдела по г. Карталы (дислокация с.Варна) Следственного управления Следственного […]
  • Образец заявления на выдачу трудовой книжки для оформления пенсии Заявление на выдачу трудовой книжки Главный документ в подтверждении стажа работы хранится у работодателя, поэтому в ситуациях необходимости предъявить его в какие-либо органы или организации сначала подайте по месту работы заявление на выдачу трудовой книжки. Когда объективно может […]
  • Сро экспертиза объекта Для чего необходима Экспертиза отчетов об оценке Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Статья 17.1. Экспертиза отчета Действия (бездействие) эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков при […]
  • Решение суда о взыскании неустойки осаго Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 г. N 35-КГ17-5 Суд отменил апелляционное определение об отказе во взыскании неустойки и судебных расходов, поскольку суд не учел, что наличие вступившего в законную силу судебного акта о взыскании со страховщика […]
  • Приказ фас россии от 20112006 293 Приказ Федеральной антимонопольной службы от 26 декабря 2011 г. N 897 "О внесении изменений в приложение к приказу ФАС России от 20 ноября 2006 года N 293 "Об утверждении формы представления перечня лиц, входящих в одну группу лиц" Приказ Федеральной антимонопольной службы от 26 декабря […]
  • Споры по кадастровой оценке земель Оспаривание кадастровой оценки: нюансы процедуры Руководитель коллегии адвокатов "Комиссаров и партнеры" специально для ГАРАНТ.РУ Почти на протяжении года в России действует новый порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля […]