Закон о конфискации земельных участков

Содержание страницы:

Содержание закона о конфискации имущества

Конфискация имущества является принудительной мерой, преимущественно карательного характера, исполнение которой осуществляется по приговору суда.

К её чертам относится безвозмездность и отчуждение у лица, которое было осуждено, материальных ценностей.

Конфискация представляет собой одну из мер предупреждения и наказания, на теоретическом уровне можно выделить несколько целей, которых удастся добиться с путем её применения:

  • компенсация нанесенного вреда вследствие отчуждения средств, полученных в результате преступной или террористической деятельности;
  • предотвращение накопления средств, полученных за незаконную деятельность;
  • предотвращение последующих общественно-опасных деяний в связи с конфискацией орудий преступления.

Если подвергнуть тщательному анализу каждый аспект этой меры, то можно сделать вывод, что она направлена на достижение двух задач – осуждение виновного лица и восстановление порядка, который был нарушен.

Причины изъятия собственности

Конфискация имущества может происходить только при наличии законных оснований. В противном случае работа судебных приставов не будет соответствовать закону.

При этом семья обвиняемого и он сам могут потребовать возврата конфискованного имущества.

Изъятие имущества – одна из мер, которая получила широкое распространение в административном праве. В настоящее время нередко можно столкнуться с её реализацией вследствие неуплаты средств по ипотеке или кредиту.

В случае частых просрочек или недоплат, банковская организация вынуждена обратиться в суд, а затем в соответствии с вынесенным решением к приставам-исполнителям.

Их задача заключается в отчуждении имущества на основании решения суда. Размер изымаемой собственности должен равняться сумме, необходимой для покрытия задолженности.

При этом приставы имеют право изымать следующее имущество:

  • драгоценные ювелирные украшения, камни;
  • денежные средства;
  • машины и остальные категории транспортных средств;
  • предметы роскоши;
  • бытовую технику;
  • недвижимость.

Имущество, которое было конфисковано, может быть возвращено обратно, но только в том случае, если обвиняемый погасит долг в течение пяти суток.

Если он этого не сделает, то все изъятые вещи будут распроданы, а полученные денежные средства использованы на погашение кредитного долга.

Конфискация земли происходит в том случае, если на этой территории не возведен дом, являющийся единственным местом проживания для обвиняемого и членов его семьи.

В остальных случаях земельный участок подлежит отчуждению, при этом права собственности обвиняемого на него прекращаются:

  • территория будет продана с аукциона по стоимости не ниже рыночной;
  • все полученные средства будут направлены на погашение долга (в случае административной ответственности) или в казну государства (в случае уголовной ответственности).

Дачного участка

Отчуждение дачного участка происходит только в том случае, если на нем не располагается дом, который является единственным местом проживания семьи обвиняемого.

Переход этой территории в собственность государства осуществляется в любой ситуации, вне зависимости от наличия и количества построек.

Закон о конфискации имущества предусматривает возможность отчуждения жилья.

Исключением являются ситуации, когда отчуждается единственное место для проживания семьи обвиняемого.

Если у них в распоряжении есть другие дома или квартиры, пригодные для постоянного жительства, то остальная недвижимость будет конфискована.

Закон о конфискации имущества

В соответствии с законом о конфискации имущества, эта мера характеризуется наличием ряда признаков:

  • представляет собой правовое последствие общественно-опасного деяния;
  • не является самостоятельной формой уголовной ответственности, может применяться только в качестве второстепенной меры;
  • обладает безвозмездным (имущество отчуждается на бесплатной основе) и принудительным (независимости от волеизъявления лица) характером;
  • обращение отчужденного имущества поступает в распоряжение государства и становится его собственностью;
  • объектом изъятия выступают ценности, которые были получены в процессе преступной деятельности, в обязательном порядке изымаются вещи и предметы, которые были использованы или предназначаются для осуществления противоправных деяний;
  • назначается в ситуациях с отсрочкой наказания либо при условном освобождении;

Что такое конфискация имущества у одного из супругов? Смотрите тут.

В соответствии с ч. 1 статьи 104 УК РФ изъятию подлежит следующее имущество:

  • деньги, материальные ценности и иное имущество, права собственности на которые были получены при совершении противоправных деяний;
  • деньги, материальные ценности и иное имущество, незаконно переправленное через пограничные линии;
  • деньги, материальные ценности и иное имущество, полученное в результате продажи предметов, полученных преступным путем;
  • деньги, материальные ценности и иное имущество, используемое для финансирования преступной или террористической деятельности;
  • средства, находящиеся в собственности обвиняемого лица, с помощью которых он осуществлял общественно-опасные деяния.

Важно, что эта мера наказания применяется не ко всем уголовным преступлениям. Она используется в случаях убийств, торговли людьми, похищениях, террористической деятельности, обороте наркотиков, проституции и некоторых других деяниях.

В соответствии со статьей 104 УК РФ порядок конфискации имущества выглядит следующим образом:

  1. Судья выносит решение об отчуждении имущества, на основании приговора составляется исполнительный лист.
  2. На имущество, перечисленное в листе, налагается арест.
  3. После снятия ареста вся собственность переходит в распоряжение государственным органам, которые могут использовать право взыскателя. Важно, что отказаться от полученного имущества ни одна государственная структура не может.
  4. Процедура осуществляется в соответствии с законом, поэтому составляет акт передачи и описи полученной собственности, в этой процедуре принимают участие понятые.
  5. Исключением из общего порядка являются деньги и вклады. Для их отчуждения потребуется обращения в банковскую организацию с исполнительным листом и указанием реквизитов, на которые средства будут переведены.

Что не изымается?

Закон о конфискации в 2018 году предусматривает различные виды имущества, которые не могут быть конфискованы.

К ним относятся:

  • деньги, материальные ценности и иное имущество, которое в соответствии с правом должны быть возвращены законному собственнику;
  • деньги, материальные ценности и иное имущество, полученное через законную деятельность, если в последующем к ним были причислены средства, полученные в результате преступных деяний;
  • все имущество, которое на основании гражданского кодекса, не может быть отчуждено;
  • личные вещи осужденного и членов его семьи – одежда, обувь, детские игрушки и т.д.;
  • имущество, находящееся в собственности другого лица, но находящееся во временном пользовании осужденным гражданином;
  • жилой дом или квартиры, если они являются единственным местом для проживания;
  • территория земли, которая отведена под этот дом;
  • средства, используемые членами семьи или осужденным в качестве источника доходов (исключением являются средства и орудия, с помощью которых могут быть совершены преступления).

Интересует закон о конфискации имущества в 2018 году? Читайте здесь.

Что такое незаконная конфискация? Подробности в этой статье.

Работа судебных приставов

Работа судебных приставов заключается в отчуждении имущества, принадлежащего обвиняемому.

На основании приговора, вынесенного судом, формируется исполнительный лист.

В соответствии с положениями, в нем указанными, приставы начинают свою работу в рамках уголовно-процессуального или административного кодекса.

На видео о вопросах изъятия собственности

Статья 50 Земельного кодекса. Конфискация земельного участка

Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

Комментарии к ст. 50 ЗК РФ

Конфискация земельных участков применяется только по отношению к собственникам таких участков и только как санкция за такое серьезное правонарушение, каковым считается преступление.

Статья 243 ГК РФ предусматривает возможность применения конфискации имущества как санкции и за иные, кроме преступлений, правонарушения, но ЗК РФ сужает применение этой статьи в отношении земельных участков, однозначно говоря только об уголовных преступлениях. Далее, в упомянутой статье ГК РФ, говорится о том, что конфискация может быть произведена в случаях, установленных законом, и в административном порядке. ЗК РФ такой возможности не предусматривает, и соответственно конфискация земельного участка может быть произведена только по решению суда.

Надо отметить, что Федеральным законом от 8 декабря 2003 г. N 162-ФЗ конфискация имущества была исключена из перечня видов наказаний, которые могут применяться к лицу, признанному виновным в совершении преступления. Однако затем Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 153-ФЗ разд. VI УК РФ дополнен гл. 15.1 «Конфискация имущества». Конфискация имущества относится теперь, таким образом, к иным мерам уголовно-правового характера и представляет собой принудительное безвозмездное обращение имущества по решению суда в собственность государства.

Нормами этой главы предусмотрена конфискация денег, ценностей и иного имущества: полученных в результате совершения преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 105, ч. 2 ст. 111, ч. 2 ст. 126, ст. ст. 127.1, 127.2, 146, 147, 164, ч. ч. 3 и 4 ст. 184, ст. ст. 186 — 189, ч. ч. 3 и 4 ст. 204, ст. ст. 205, 205.1, 205.2, 206, 208 — 210, 212, 222, 227, 228.1, 229, 231, 232, 234, 240 — 242.1, 275 — 279, 281, 282.1, 282.2, 285, 290, 355, ч. 3 ст. 359 УК РФ, и любых доходов от этого имущества, за исключением имущества и доходов от него, подлежащих возвращению законному владельцу; используемых или предназначенных для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

В соответствии со ст. 104.1 УК РФ конфисковано может быть такое имущество (и в том числе земельный участок), которое:

а) получено в результате совершения преступлений, перечень которых приведен в названной статье (за исключением имущества, подлежащего возвращению законному владельцу). Это, например, преступления, предусмотренные ч. 2 ст. 105 (убийство), ч. 2 ст. 111 (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью), ч. 2 ст. 126 (похищение человека), ст. ст. 127.1 (торговля людьми), 127.2 (использование рабского труда), 146 (нарушение авторских и смежных прав), 147 (нарушение изобретательских и патентных прав), 164 (хищение предметов, имеющих особую ценность), ч. ч. 3 и 4 ст. 184 (подкуп участников и организаторов профессиональных спортивных соревнований и зрелищных коммерческих конкурсов), ст. 186 (изготовление или сбыт поддельных денег или ценных бумаг), 187 (изготовление или сбыт поддельных кредитных либо расчетных карт и иных платежных документов), 188 (контрабанда) и др.;

б) получено в результате совершения преступления, и доходы от этого имущества были частично или полностью превращены или преобразованы;

в) используется или предназначается для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

Причины конфискации земельного участка

Понятие «конфискация» закреплено в УК РФ. Оно обозначает лишение имущества за ряд преступлений, обозначенных в статье 104 УК РФ.

Если незаконно полученный земельный участок был передан другому лицу, то он подлежит изъятию в случае, когда гражданин знал о незаконности своего приобретения.

Конфискация представляет собой более узкое понятие по сравнению с «изъятием», которое может быть возмездным и сопровождается иными основаниями.

Участок может быть изъят за деньги, когда региональными и муниципальными властями предполагается размещение на нем объектов инфраструктуры или стратегического назначения – хранилищ, электростанций, атомных электростанций и космического строения.

Земля может быть изъята для государства или муниципалитета – с целью постройки магистралей, зданий и других объектов.

Что это такое?

Конфискация земельного участка, в отличие от реквизиции, выкупа, возможна только после обвинительного приговора суда:

  • условия выкупа определяются по соглашению между собственником и государственными властями;
  • реквизиция обладает признаками принудительности, но производится на платной основе – в случае чрезвычайных ситуаций, эпидемий, эпизоотий – массового падежа скота.

После ликвидации ЧС участок может быть возвращен по требованию собственника.

Размер выкупной цены определяется по соглашению с собственником или при не достижении компромисса – по решению суда.

Законодательная база

Конфискация земельного участка – это процедура исполнения наказания, предусмотренного за совершение ряда тяжких преступлений – хищений, мошенничества, незаконной предпринимательской деятельности и других правонарушений.

Реквизиция предусмотрена статьей 51, статьей 66 ЗК РФ. Выкуп участка для нужд государства и муниципалитета регламентируется статьей 49 ЗК РФ.

Участок может быть выкуплен ввиду его нерационального использования согласно законодательству, а именно статьям 284-285 ГК РФ.

Собственник может лишиться участка по следующим основаниям:

  • совершение преступления (конфискация является самостоятельным наказанием или прилагается к основному приговору по делу);
  • возникновение чрезвычайной ситуации, эпидемии и других негативных обстоятельств;
  • выкуп участка для потребностей государства и муниципалитетов;
  • изъятие участка вследствие его ненадлежащего использования.

Земля также может быть изъята по обязательствам, обеспеченным залогом.

На участок обращается взыскание по неисполненным кредитным и другим долговым обязательствам.

Для государственных и муниципальных нужд

Участок может быть изъят по такому основанию только с согласия собственника.

Это возможно в следующих случаях:

  1. России необходимо исполнить международные обязательства. По такому основанию участки изымались в Сочи и его пригородах – для постройки олимпийских объектов.
  2. Размещение объектов и предприятий государственного и муниципального значения: государственных оборонных предприятий, магистралей, мостов, инженерных сооружений и коммуникаций.
  3. Для постройки объектов регионального и муниципального значения – образовательных и социальных учреждений.

Собственник должен быть уведомлен о выкупе участка не позднее чем через год после оформления окончательного решения.

Выкупная цена определяется, исходя из:

  • кадастровой и рыночной стоимости участка;
  • нанесенного ущерба и упущенной выгоды.

Многие собственники недовольны установленной ценой за выкуп, так как подозревают, что федеральные и региональные власти не учитывают ценность земли и выплачивают компенсацию исходя из стоимости земли, обозначенной в кадастровом паспорте.

Ненадлежащее использование

Участок сельскохозяйственного использования или под ИЖС может быть изъят, если он не использовался по прямому назначению собственником в течение 3-х лет после приобретения.

Землю забирают, когда собственник использует его с нарушением норм экологической безопасности.

Конфискация земельного участка

Земля может быть безвозмездно изъята по решению суда за преступления экономического характера – в качестве имущества, которое может быть реализовано через публичные торги.

Постановление суда должно содержать конкретный объект недвижимости, изымаемый у осужденного без выплаты компенсации.

Форма использования и назначение участка не влияют на особенности процедуры.

Земля садовых и дачных товариществ может быть выкуплена в порядке реквизиции или для включения в государственный (муниципальный) земельный фонд.

Изымаются участки, обладающие необходимой рыночной стоимостью, с четко установленными границами.

Что такое незаконная конфискация имущества? Смотрите тут.

У собственника

Собственниками участков, подлежащих изъятию, могут быть как граждане, так и организации.

Если стороны не смогли определиться с выкупной ценой, то местные власти имеют право начать процедуру принудительного изъятия участка за определенную цену.

В качестве решающего аргумента выступает заключение оценщика о действительной рыночной стоимости земли.

Реквизиция

Реквизиция предполагает временное лишение земельной собственности при возникновении чрезвычайных ситуаций, эпидемий, введения военного положения:

  • в качестве компенсации может быть предоставлена равнозначная по ценности и плодородию земля либо выплачено денежное возмещение;
  • возвращение земельного участка разрешено только после устранения обстоятельств чрезвычайного и иного негативного характера.

Принудительное изъятие

Принудительное изъятие допустимо по обстоятельствам финансового характера: в том числе по долговым обязательствам и поручительствам за чужие долги.

Под это определение попадает понятие «конфискация», «реквизиция» и выкуп земли для государственной и муниципальной необходимости.

Оно возможно только по решению суда и только после согласования выкупной цены.

Судебная практика

Основанием обращения в суд со стороны может выступать отказ принять условия о выкупной цене.

Собственник изымаемой земли подает иск, если не согласен с условиями изъятиями и предоставленной суммой.

В судебные органы также вправе обращаться заинтересованные лица:

  • арендаторы земельного участка;
  • владельцы на праве бесплатного пользования или пожизненного владения.

Решение суда зависит от конкретных обстоятельств и подготовки сторон к непосредственному разбирательству.

Как избежать конфискации имущества судебными приставами? Читайте здесь.

Как действует закон о конфискации? Подробная информация в этой статье.

Компенсация

Компенсация определяется исходя из ценности участка, его расположения вблизи объектов инфраструктуры.

Размер возмещения также зависит от кадастровой и инвентаризационной стоимости земельного участка.

Окончательную выкупную цену стороны могут определить в соглашении. Собственник участка вправе делать предложения о выкупной цене при уведомлении об изъятии участка.

Конфискация земельного участка и другие процедуры его изъятия у собственника являются крайними мерами и должны применяться только при исчерпании альтернативных средств размещения государственных и муниципальных объектов.

Для предоставления интересов собственников участка в суде целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного защитника.

На видео о принудительном изъятии земли

Конфискация земельного участка

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, согласно действующему законодательству могут быть изъяты даже у собственника. О том, в каких случаях осуществляется конфискация, реквизиция или изъятие земельного участка, каким законом регулируется данная процедура и что делать собственнику в такой ситуации – читайте в нашей статье.

Законодательная база

Все вопросы касаемо использования земельных участков, в частности, их целевого назначения, регулируются ст.7 Земельного кодекса РФ. Согласно закону, земли бывают:

  • из водного фонда;
  • из лесного фонда;
  • из резервного фонда (запасные);
  • объектами, относящимися к охраняемым территориям;
  • из промышленного фонда;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов.

Право пользования земельным участком определено в ст. 42 ЗК РФ, в которой отмечено, что собственники могут использования земельный надел только по целевому назначению, не подлежащему самовольному изменению (данные о земельном участке четко прописываются в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации). Нарушение законодательства влечет за собой штрафные санкции, в соответствии со ст.8.8 КоАП.

Отдельные статьи земельного законодательства регулируют порядок изъятия земельного участка у владельца или собственника. Так, реквизиция участка происходит в соответствии со ст.51 и ст.66 ЗК РФ, выкуп участка для нужд государства или муниципалитета регулируется ст. 49 ЗК РФ, выкуп земли ввиду его нецелевого использования – статьями 284-285 ГК РФ.

Согласно закону, основаниями для изъятия земельного участка могут служить:

  • совершение преступления, наказание за которое предусматривает конфискацию имущества;
  • реквизиция при возникновение чрезвычайной ситуации;
  • выкуп государством или муниципалитетом;
  • конфискация земли в связи ненадлежащим использованием;
  • изъятие в связи с неисполнением залоговых обязательств по кредитному договору.

В зависимости от обстоятельств, возникших для изъятия земельного участка, законом предусмотрен определенный порядок в каждом отдельном случае. Остановимся более подробно на некоторых из них.

Изъятие земельного участка для государственных нужд

Инициатором процедуры по изъятию земли в данном случае могут быть федеральные органы либо представители местного самоуправления. Закон предусматривает ряд случаев, когда изъятие земельного надела может быть проведено в ускоренном режиме, не прибегая к судебным разбирательствам.

Решение об изъятии земельного участка принимается органами власти федерального, регионального или районного значения. Порядок проведения процедуры регулируется ст. 279 ГК РФ и ст. 49, 56.2 Земельного кодекса РФ.

Решение об отчуждении земельного надела государственными органами или муниципалитетом должно быть представлено в письменной форме правообладателю не позднее, чем за 12 месяцев до процедуры изъятия.

Изъятие земельного участка в 2016 году государством или муниципалитетом является процедурой не безвозмездной и предусматривает возмещение правообладателю ущерба в качестве компенсации в размере рыночной стоимости участка. Кроме того, владелец недвижимости имеет право на возмещение упущенной коммерческой выгоды.

Размер компенсации устанавливается в судебном порядке с учетом рыночной стоимости, оценочной стоимости земли, размера понесенных убытков, которые будет нести правообладатель после отчуждения имущества, размера упущенной выгоды.

Реквизиция земельного участка

Земельный надел может быть реквизирован у правообладателя в связи с возникновением чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, крупномасштабных аварий, эпидемий. Порядок проведения реквизиции описан в ст. 242 ГК РФ и ст.51 ЗК РФ. В данном случае изъятие земельного участка является временной процедурой и после устранения последствий от возникновения чрезвычайной ситуации земля возвращается правообладателю.

В случае невозможности возврата земельного участка после его реквизиции, правообладатель может рассчитывать на финансовую компенсацию ущерба либо предоставление ему равноценного земельного участка безвозмездно.

Конфискация земельного участка

Земельный участок может быть конфискован на основании вынесенного судебного приговора за совершение преступления. Порядок конфискации имущества определен ст. 243 ГК РФ и ст. 50 ЗК РФ.

Конфискации подлежит только тот земельный участок, который принадлежит непосредственно лицу, в отношении которого вынесено наказание. В случае конфискации земельного участка бывший собственник не получает права на получение компенсации, и в дальнейшем его имущество реализуется на публичных торгах по продаже недвижимого имущества.

Земельный участок не может быть конфискован:

  • если на территории земли располагается жилой дом или хозпостройки, не подлежащие конфискации;
  • если данная земля является объектом ведения подсобных и сельскохозяйственных работ.

Изъятие земельного участка в связи с нарушением использования

Кроме вышеназванных оснований земельный участок может быть изъят в связи с его нецелевым использованием либо использованием с нарушением законодательства, в частности, если данный земельный надел не используется владельцем более 3-х лет (ст. 284 – 286 ГК РФ), чаще всего, данный вопрос касается дачных земельных участков. В названный временной отрезок не входит период, выделенный для освоения земли, а также, период, когда использование участка было невозможно в связи с возникновением стихийных обстоятельств, которые бы препятствовали полноценной эксплуатации имущества.

Основные признаки ненадлежащего использования земельного надела определены Перечнем, утвержденном постановлением Правительства РФ №369 от 23 апреля 2012 г, и включают в себя:

  • высокое содержание сорных трав (более30%);
  • отсутствие факта проведения работ по возделыванию и обработке земельного участка, а также уходе за ним в период владения;
  • высокий уровень закустаренности, залесенности или заболоченности;
  • ухудшение качества почвы и экологической ситуации в целом, вызванные применением химических средств.

В случае несогласия владельца земельного надела с изъятием имущества, он имеет право подать в суд исковое заявление с требованием о возврате земельного участка.

Порядок изъятия земельного участка

Процедура отчуждения земельного участка в принудительном порядке представляет собой законную юридическую процедуру, которая проводится после проведения проверки уполномоченным государственным органом по земельному контролю земельных наделов, являющихся частной собственностью граждан. В случае выявления нарушений в области использования земельного участка его правообладателю выдается на руки предписание с требованием в определенные сроки устранить нарушения и уплатить штраф, размер которого установлен законом. По истечении выделенного срока контролирующий орган проводит повторную проверку земельного надела и в случае неисполнения требования предписания на владельца участка подается судебный иск. Вынесение положительного судебного решения предполагает изъятие недвижимого имущества у правообладателя и выставление его на публичные торги с целью реализации. Сумма, полученная от продажи земельного участка, передается бывшему владельцу за минусом расходов на подготовку и проведение аукциона.

Ответственность за нецелевое использование земли

Каждый владелец земельного участка должен помнить, что использование данного вида имущества не по целевому назначению, равно как и неиспользование его вовсе, является грубым нарушением земельного законодательства РФ, влекущим за собой административное наказание в виде штрафов, размер которых определяется с учетом кадастровой стоимости надела (если речь идет о землях сельхозназначения), а также, в зависимости от вида и сложности нарушения, наличия или отсутствия кадастровой стоимости, и непосредственно категории земельного участка (сельскохозяйственное производство; огородничество или садоводство; строительство (дачные постройки, обустройство фермерского хозяйства, возведение индивидуального жилого строения (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)).

Как правило, большинство нарушений в области использования земельных участков касаются положений по видам целевого назначения. К примеру, земля, приобретенная под статусом «ведение сельского хозяйства» не может быть использована под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). И в случае обнаружения органами самоуправления данного факта нарушения, на владельца земельного участка выписывается штраф и выдается предписание с требованиями об устранении нарушения в определенные сроки. Если собственник не предпринял никаких действий для ликвидации нарушения, контролирующие органы вправе подать на него в суд с требованием об изъятии данного земельного участка. Важно! Собственник земельного участка, чье имущество было изъято на основании судебного решения, вправе оспорить его в течение 10 дней с момента получения на руки под роспись постановления суда либо его копии.

Штрафы, предусмотренные за нецелевое использование земельного участка, в 2016 существенно выросли относительно предыдущего года и составила:

при наличии кадастровой стоимости:

  • для физических лиц собственников земли — от 0,5 до 1% (минимум 10 000 рублей);
  • для юридических лиц – до 2% от кадастровой стоимости (минимум 100 000 рублей);

при отсутствии кадастровой стоимости размер штрафа будет фиксированным:

  • для физических лиц – от 10 000 до 20 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Штрафы за неиспользование земельного надела в течение 3х лет подряд составляют:

  • для физических лиц, собственников участков — до 1,5% от кадастровой стоимости (минимальный размер 20 000 рублей), при отсутствии кадастровой стоимости – до 50 000 рублей.
  • для юридических лиц — от 3 до 5%, минимум 400 000 рублей (без кадастровой стоимости от 400 000 до 700 000 рублей).

Штрафы за неиспользование по назначению земель сельскохозяйственного назначения составляют:

  • для физических лиц — до 0,5%, (минимум 3 000 рублей)
  • для юридических лиц — до 10%, (минимум 200 000 рублей)

Подводя итоги вышесказанному, стоит отметить, что владельцы такого вида недвижимого имущества, как земельный участок, несомненно, не должны доводить ситуации до критического положения и судебных разбирательств. Соответственно, земля должна использоваться своевременно и по назначению, административные штрафы, в случае их наложения органами земельного надзора, должны быть своевременно оплачены. Если все же избежать иска от лица местной администрации не удалось, правообладатель может обратиться в арбитражный суд с требованием о признании незаконным вынесенное ранее решение об изъятии земли, и при наличии основательной доказательной базы, есть возможность добиться отмены постановления.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 938 42 16 Москва

+7 812 425 13 99 Санкт-Петербург

+7 800 350 14 83 Россия

Права на землю

Конфискация земельного участка

Содержание статьи:

Конфискация: основные определения

Действующее земельное законодательство выделяет такую дополнительную меру наказания, как конфискация. Данный термин трактуется как принудительное и безвозмездное лишение гражданина или организации своей земли, недвижимости, других материальных ценностей за совершенные правонарушения. Конфискации может подлежать движимое и недвижимое имущество.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 16

+7 812 425 13 99

+7 800 350 14 83

Суть конфискации земельного участка заключается в прекращении прав гражданина на него в принудительном порядке за конкретное противозаконное деяние. Для этого, административный орган обращается в суд, и в дальнейшем на основании судебного решения оформляет прекращение прав гражданина или организации на земельный участок. Конфискация земель происходит в случаях, которые закреплены законодательно и одновременно не противоречат интересам граждан.

Основания для конфискации земельного участка

Суть и порядок конфискации имущества (включая земельные участки) прописаны в ст. 243 ГК РФ и в ст. 50 ЗК РФ. На основании данных положений российского законодательства земельный надел может быть изъят у владельца на основании судебного решения.

Конфискация земельного участка — это санкция за совершенное правонарушение. Принудительно забрать землю могут только у физического либо юридического лица, являющихся собственниками данной территории. Конфискация в одной ситуации является основной мерой наказания, а в других случаях дополнительной санкцией в зависимости от тяжести совершенного преступления.

В качестве оснований для изъятия имущества в порядке конфискации можно назвать следующие:

  1. взыскание на землю по имеющимся обязательствам;
  2. отчуждение земельного участка в том случае, если он не принадлежит гражданину на законных основаниях;
  3. нарушение закона;
  4. ненадлежащая эксплуатация участка (не по целевому назначению);
  5. эксплуатация землей осуществляется без выполнения необходимых агротехнических процедур.

Конфискация земельного участка может быть проведена только после принятия судебного решения. Применяется данная мера против таких преступлений, как хищение, мошенничество, незаконная коммерческая деятельность и другие правонарушения в соответствии со ст. 104.1 УК РФ.

Земли, не подлежащие конфискации

В некоторых случаях принудительное отчуждение земельного надела произведено быть не может. В перечень земель площадей входят:

  • участки, на которых находится единственное жилье гражданина;
  • участки, не связанные с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности;

Данные ограничения прописаны в российском законодательстве и обусловлены тем, что без указанного имущества у самого гражданина и его иждивенцев будет ущемлено право на достойное проживание и ограничены бытовые условия. Например, в Конституции РФ (ст. 40) указанно, что каждый гражданин имеет право на жилище, а в случае конфискации земли, на котором находится дом человека, данное право будет нарушено.

Порядок конфискации земельного участка

Процедура выполняется в соответствии с законом и выглядит следующим образом:

  1. На судебном заседании принимается решение о принудительном изъятии земельного надела.
  2. Оформляется исполнительный лист и передается судебным приставам для изъятия земли.
  3. На основании данного документа на участок накладывается арест.
  4. Гражданину дается пять суток с момента наложения ареста, чтобы он выбрал то имущество, которое не может подлежать конфискации.
  5. Составляется акт приема-передачи и опись собственности при участии двух понятых.
  6. После конфискации, земельный участок реализуется на торгах.

Конфискация занимает не менее двух недель после вынесения судебного решения.

Последствия конфискации земельного участка

После официального изъятия земельного массива, площадь будет реализована с торгов. В рамках передачи надела другому собственнику осуществляется переоформление всех прав.

Скорее всего, вернуть изъятую землю будет невозможно, поскольку реализация территории происходит очень быстро и за новым пользователем все права закрепляются в официальном порядке. Признание данной сделки ничтожной в судебной практике встречается крайне редко.

Несмотря на это, все споры о принадлежности земельного участка могут быть разрешены в судебном порядке в рамках гражданского судопроизводства. Для этого прежний собственник должен будет обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать отстоять свои интересы уже там. Вполне возможно, что от заявителя потребуется возместить расходы, произведенные в связи с реализацией и переоформлением земельного участка.

Пример по конфискации земельного участка

Николай Сафонов несколько лет назад оформил кредит на крупную сумму, а оплачивать его не смог. Банк подал заявление в суд с требованием о погашении займа.

В собственности у мужчины находился земельный участок, на котором было организованно ЛПХ, и судья вынес решение о конфискации данного надела.

Николай подал ходатайство об отмене данной меры, поскольку земля относится к сельскохозяйственным угодьям, предназначенным для организации собственного фермерского хозяйства. В данной просьбе также было отказано.

Пока Сафонов пробовал опротестовать судебное решение в апелляционной инстанции, судебные приставы наложили арест на участок и исполнительный орган власти реализовал его с торгов. Через месяц участок был переоформлен на имя другого владельца и тот прибыл к Сафонову для вступления во владения.

В это время в апелляционной инстанции решение районного судьи было отменено, и Николай обратился в исполнительный орган власти с вопросом о возврате своей площади. В итоге оформленная сделка была признана ничтожной, и Сафонов получил свое имущество назад.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Принудительное отчуждение земельного участка или конфискация является одним из способов изъятия площади у физических лиц. Такой метод относится к безвозмездным и не требует согласия со стороны владельца.
  2. Основанием для осуществления данной процедуры является наличие судебного решения и исполнительного листа. Без данных бумаг, процедура конфискации будет являться незаконной.
  3. Конфисковать можно только те земли, которые разрешены законодательством. Не подлежат конфискации участки, расположенные под единственным домом виновного гражданина, а также территории, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
  4. Порядок проведения процедуры включает в себя оформление исполнительного листа, наложение ареста на земельный надел и дальнейшую его реализацию.
  5. Изъятый участок может быть продан с торгов, после чего собственник потеряет на него все права. В дальнейшем территория закрепляется в официальном порядке за другим человеком, которые ее купил, и предыдущий владелец уже не сможет получить ее обратно.
  6. Незаконная конфискация может быть опротестована также в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по конфискации земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина. Меня обвинили в совершении мошеннических действий по ст. 159 УК РФ, однако, расследование по делу только перешло в стадию судебного разбирательства и впереди еще несколько заседаний. Насколько я поняла, судья затребовал дополнительные доказательства и вызвал еще несколько свидетелей. Вместе с тем, вчера меня посетили судебные приставы-исполнители с постановлением, где указанно, что на мой единственный дом и земельный участок под ним накладывается арест. В доме проживает двое моих несовершеннолетних детей.

Обратившись к начальнику службы судебных приставов, я получила пояснение, что арест наложен с той целью, чтобы я не успела реализовать свой дом до вынесения решения о конфискации, т.е. в качестве обеспечительной меры.

Подскажите, законны ли данные действия приставов, и какие меры я могу теперь предпринять? Могут ли вообще изъять дом, если меня признают виновной?

Ответ: Здравствуйте, Полина. В вашей ситуации можно действовать только одним способом – подать жалобу своему судье на действия сотрудников службы приставов, поскольку они явно превысили свои полномочия. Согласно ст. 50 Земельного кодекса РФ и ст. 243 Гражданского кодекса РФ конфисковать имущество, земельный участок в том числе, возможно только при наличии судебного решения о применении данной меры в качестве наказания за совершение противоправного деяния. В Вашем случае, данный документ отсутствует, поскольку Ваша вина до сих пор не доказана.

Таким образом, выходит, что приставы не имеют никакого законного права арестовывать любое ваше имущество, будь то земельный участок, дом или иные вещи. Оспорить данное действие вы можете в судебном порядке.

Более того, поскольку Ваш дом является единственной собственностью и в нем проживают несовершеннолетние дети, находящиеся на вашем иждивении, участок на котором расположено строение, не может быть конфискован даже в случае признания Вас виновной.

Еще по теме:

  • Как принять гражданство россии Гражданство РФ для иностранных граждан: как получить российское гражданство иностранному гражданину, основания и документы на гражданство РФ, упрощенное получение гражданства РФ – пошаговая инструкция и порядок приобретения российского гражданства Гражданство РФ – это устойчивая […]
  • Расчет единовременного пособия при увольнении НачФин.info " rel="nofollow"> Печать E-mail Подробности Категория: Консультация военного юриста Опубликовано: 30 января 2017 Автор: SobKor Просмотров: 9949 Вопрос: Облагается ли налогом единовременное пособие, выплачиваемое военнослужащим, при увольнении из рядов Вооруженных Сил […]
  • Помощник юриста чита вакансии Помощник юриста Прямой работодатель "ВТБ 24" ищет работника на вакантное место в своей организации на должность "Помощник юриста". Реклама для Вас: Реклама для Вас: Обязательное требование работодателя к опыту работы искомого сотрудника: не требуется. Тип занятости на вакантном месте […]
  • Приказ о прекращении т 1 Приказ об увольнении работника. Форма Т-8 Упростите работу с документами! Онлайн-сервис для автоматического заполнения документов Узнать больше >> Автоматическое заполнение типовых форм документов Печать документов с изображением подписи и печати Фирменные бланки с вашим логотипом […]
  • Наследование по страхованию жизни LAW-KONSULT.RU Как правильно вступить в наследство Последние материалы Наследование страховых сумм Страхование представляет собой отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, […]
  • Окпд услуги нотариуса ОКВЭД 2 – код 69.10 – Деятельность в области права Согласно расшифровке кодов ОКВЭД 2, указанной во введении к классификатору ОК 029-2014 (КДЕС ред 2), группа деятельности с кодом 69.10 входит в следующие группировки ● раздел M - ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ, НАУЧНАЯ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ● ● […]
  • Заявление о получении наследства образец Заявление о вступлении в наследство: примеры и образцы Главным этапом оформления документов на наследственные права считается написание заявления. Это самое начало пути, который предстоит пройти претенденту для подтверждения своих прав. Чтобы быстро оформить свидетельство, которые […]
  • Определение земли государственная собственность на которые не разграничена Разграничение государственной собственности на землю Автор: Алена Пшеничникова, руководитель Правового департамента Консалтинговой группы "Партнер" Опубликовано: журнал "Стройэксперт", декабрь 2007 года Разграничение государственной собственности на землю – это сложный и длительный […]